Nordstrand - Trolig Oslos mest spektakulære eiendom med 6,3 mål tomt - panoramautsikt!

Beliggenhet

Trolig Oslo's mest spektakulære eiendom! Unik beliggenhet på Nordstrand med enestående panoramautsikt over Bundefjorden, Oslofjorden, Nesodden, Bærumslandet og Oslo by. Tomten på hele 6,3 mål strekker seg over en høyde i terrenget på toppen av åsen hvor man ser ned på Solveien og har adkomst fra både Solveien og Åsdalsveien. Den karakteristiske og vakre eiendommen ligger usjenert og stille til, godt tilbaketrukket fra vei og naboer, med fantastiske solforhold.

Kort avstand til Sæter handelssenter med de fleste service- og forretningstilbud, den velkjente delikatesseforretningen Jacobs, barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon. Sæter er under utvikling og vil i løpet av få år kunne tilby flere nye tjenestetilbud og butikker. Av treningsstudioer er det et nytt treningssenter på Sæter (Evo) og på Holtet (BestHelse). ELIXIA på Lambertseter og Sats på Hauketo.

Fine badeplasser på Katten og Nordstrands bad. Kort reisetid til Oslo sentrum og turavstand til de store friområdene langs Ekebergskrenten og Ekebergsletta. Med nærhet til Østmarka har man tilgang til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Innhold

Dette er en mulighet av de sjeldne. "Aasgaard" i Bjerkelia 17 er en vakker og ærverdig eiendom med herskaplig atmosfære med en utsikt som tar pusten fra en. Villaen i sen sveitserstil med jugentelementer og den romantiske engelskinspirerte haven ble anlagt i 1905.

Beliggende på toppen av et høydedrag over Bundefjorden får man et fritt og luftig skue vest over Oslo og Bærumslandet som garanterer gåsehud. Eiendommen fremstår som meget godt ivaretatt og er av høy arkitektonisk kulturhistorisk verdi. Rommene oppleves som lyse og luftige, standsmessig ivaretatt med doble fløydører og store trefagsvinduer i jugendstil.


Villaen inneholder følgende rominndeling:

Kjeller - Trapperom/gang, fyrrom og flere boder, hvorav én har utgang til hagen. 184 kvm BRA (S-rom) iht. takst.

1. etasje - Fra inngangspartiet kommer man inn i en romslig hall med garderobe på venstre hånd og wc til høyre. Videre innover er forstuen som møter deg med et skue av de sjeldne. Her ledes øyet opp mot et stort og fargerikt blyglassvindu i himlingen i 2. etasje med en praktfull lysekrone hengende ned mellom etasjene. Forstuen har vedovn, utgang til veranda på ca. 18 kvm med trapp ned til haven og en herskaplig trapp opp til 2. etasje. Til venstre for forstuen ligger en vestvendt stue med dobbel fløydør inn til nok en stue med utgang til innglasset, sørvendt veranda på ca. 13 kvm. Spisestuen ligger i motsatt ende av huset. Adkomst til kjøkkenet direkte fra spisestuen eller gjennom en dør fra hallen, hvor det også er tilgang til anretning, en baktrapp og utgang til haven. Klassisk soverom/pikeværelse innenfor kjøkkenet.
223 kvm BRA (P-rom) iht. takst inkl. innglassed veranda.

2. etasje - Fra forstuen fører trappen deg opp til 2. etasje forbi en mellometasje. Rett frem er nok en forstue med utgang til overbygget, vestvendt veranda på ca. 11 kvm og med ett soverom på hver side. Totalt fire soverom i etasjen i tillegg til trapperom for baktrappen, bad/wc og vaskerom i en mellomgang.
196 kvm BRA (P-rom) iht. takst.

Loft - Kaldt loft for lagring med god takhøyde og ca. 80 kvm i gulvflate.

Boder

Full kjeller består av et fyrrom og sju boder i ulik størrelse, hvorav én har utgang til hagen. Kaldt loft for lagring med god takhøyde og ca. 80 kvm i gulvflate.

Standard

Villa med god standard på overflater og utstyr. Det er foretatt omfattende vedlikehold siden 2013. I den luftige og åpne forstuen i hovedetasjen er løs tapet fjernet, det er lagt nye gipsplater, sparklet og malt. Gelenderet oppe er sprøytelakkert og gulv malt. Blyglassvinduet og den vakre lysekrone i forstuen er vasket. I stuene er det utført flekking av tak, vinduer og karmer. Flekking er også utført på kjøkkenet. Gulvet er slipt og lakkert på vaskerommet i 2. etasje. På verandaen i 1. etasje er linoleum limt, slipt, sparklet og malt, og trappen er malt. I vinterhaven er taket skrapt og malt i tillegg til flekking av vegger. Inngang til kjeller er malt, gulv ved inngang, fyrrom og gang primet og malt. Rom som kjøkken og bad har moderniseringsbehov.

Utvendig er noen vegger og vinduer malte, noe flekking. Trappen til hovedinngangen er noe murt og malt. City taktekking har reparert skade på takrenne og på noen takstein det ble funnet problemer ved. De foretok også rensing av takrenner.

Kjøkken

Gammel, malt profilert kjøkkeninnredning og stålbenk med kum og ett greps batteri, komfyr og utslagskum.

Bad

Bad - Flislagt bad i 2. etasje installert med badekar, servant med ben, toalett og radiator. Ellers belysning og avtrekksventil. Det må beregnes å renovere badet.
WC - Flislagt toalett i hallen installert med servant i garderoberom, radiator og belysning.
Vaskerrom - Beliggende i 2. etg. med lakkert tregulv og malt panel på vegger. Opplegg for vaskemaskin, benk med innredning og utslagskum.

Gulv

Innvendige gulv er belagt med ulike materialer. Lakkert eikegulv i hallen. Gulvet i forstuen er malt belagt med teppe. Tretrappen fra forstuen i hovedetasjen og opp til 2. etasje er malt med løper i trinnene og malt rekkverk og håndløper. Ellers malte/lakkerte tregulv, belegg, fliser, teppe og støpt dekke.

Vegger

Innvendige vegger har ulik overflatebehandling. Malt brystning i forstuen og spisestuen med henholdsvis nymalte plater og tapetserte vegger over brystningen. Ellers tapet, panel både malt og umalt, fliser og malt mur.

Himling

Malte flater, malt panel. Konstruksjonshimling i glass. Det er nylig utført flekking av tak i begge stuene, og blyglassvinduet og lysekrona i forstuen er vasket. Taket i vinterhagen og skrapet og malt.

Oppvarming

Oljefyr av nyere dato, det blir utført årlig service av Lærum VVS. Fyringsanlegget kan omlegges til biofyring. Ellers elektrisk oppvarming og vedfyring i vedovn.

Diverse

Eiendommen "Aasgaard" i Bjerkelia 17 mottok i 1999 Nordstrand Vels Miljøpris som tildeles eiere som har tatt vare på og/eller istandsatt sitt hus/anlegg på en miljømessig, antikvarisk og arkitektonisk forbilledlig måte.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av variert villa og småhusbebyggelse.

Tomt

Den unike og velbevarte haven på 6,3 mål ble anlagt i 1905 som en romantisk engelsk have omkransende det store huset. Eiendommen er delt opp i en naturlig og uformell del på inngangssiden av huset med flere store og flotte trær og busker som skjermer eiendommen for innsyn, grusganger og en sjarmerende andedam. Det uten å forringe den fantastiske utsikten på den solrike og mer formelle og symetriske vestsiden med gressganger, murer, rosebed og stramt klippede hekker. Både adkomsten og gårdsplassen er gruset.

Regulering

Nordstrandskråningen ligger i et område med særlig hensyn til landskaps- og vegetasjonsvern og er regulert av S-4644, vedtatt 11.06.2012. Eiendommen ligger i et spesialområde for bevaring av bygninger og kultutmiljø. Alle søknadspliktige og meldepliktige utvendige tiltak skal forelegges Byantikvaren til uttalelse før godkjennelse. Bemerkes spesielt at iht. reguleringsplanens § 7.4 tillates ikke denne eiendommen fradelt eller fortettet med frittstående nybygg.

For ytterligere informasjon, vennligst se salgsoppgavens vedlagte reguleringskart med bestemmelser, spesielt reguleringsplanens § 7, eller ta kontakt med megler.

Adkomst

Fra Nordstrandsveien, ca 400 meter nedenfor trikkestoppet Sæter der Ekebergveien og Nordstrandveien krysser, kjør inn Åsdalsveien. Etter ca. 200 meter, sving til høyre opp Bjerkelia hvor eiendommen har innkjørsel til venstre opp bakken.

Parkering

Garasjen på 44 kvm med oppstilling til to biler, bygget i 1992.

Solgt 'as is'

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:

Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Anders Langtind
Megler MNEF / Partner