SJØAKER - Meget flott enebolig med en nostalgisk og landlig stil. Garasje - Stor terrasse - Utsikt

Innhold:

Frittliggende enebolig over 3 plan der boligens 1. etasje inneholder vindfang/entré med god plass til å henge fra seg yttertøyet. Videre kommer man inn til et fantastisk lyst og moderne kjøkken med en stor kjøkkenøy og en dagligstue med store vinduer rett ved. Fra kjøkkenet kommer man inn til spisestuen der man møter store vinduer og lyse vegger som gir rommet en god romfølelse. Stuen er i den samme nostalgiske og landlige stilen som resten av boligens rom, der man kan kose seg foran peisen en sen høstkveld.
Trapperom fører til boligens 2. etasje som inneholder et stort bad, WC og 3 soverom.

I kjelleren er det meget god lagringsplass som selgerne blant annet har brukt som en stor redskapsbod.

En terrasse på ca. 78 kvm. (noe overbygget) og en balkong på ca. 4,5 kvm. - begge med spaltegulv av trematerialer.

Standard:

Boligen holder en god standard der det har blitt gjort oppgraderinger underveis.

Gulv har malte furugulv, laminat, betong (i kjeller) og keramiske fliser.

Vegger
Malte overflater, panel, MDF-panelplater, murpuss og keramiske fliser.

Himling
Panel med glatt + profilert listverk.
Dører
Hvite 3- og 4-speils dører.

Kjøkken
Ikea Lidingö innredning med hvite profilerte fronter, hvitmalte heltre benkeplater, en nedfelt
dobbel Domsjö oppvaskkum av porselen og en ventilator. Integrert ovn og platetopp.

Bad
Dusjnisje med glassbyggerstein, hjørnebadekar, et baderomsmøbel med heldekkende servant
og høyskap.

Wc
Klosett, en servant m/underskap og en speilhylle.

Diverse:
Lovpålagt røykvarsler/pulverapparat
Et nyere sikringsskap med automater/50 A hovedsikringer
Varmtvann til forbruk leveres fra varmeanlegget
Noe rør-i-rør opplegg
Naturlig ventilasjon
En malt furutrapp mellom etasjene
Plassbygde + frittstående garderobeskap
Raftekott m.v.

Fyring/Oppvarming:

Vannbåren gulvvarme + radiatorer som blir varmet av en luft-til-vann varmepumpe, en Dovre
peisovn, en peis med innsats og varmekabler.

I kjelleren står det en oljetank av jern som selgerne ikke har brukt. Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger . I enkelte kommuner, f.eks. Oslo, skal all oljefyring fases ut innen 2020. Det betyr at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at det er eier av bygget som er ansvarlig for eksisterende oljetank og som må innrette seg etter gjeldende regler samt det kommende forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger.

Beliggenhet:

Eiendommen, en frittliggende enebolig over 3 plan og en garasje beliggende på en romslig selveiet tomt med utsikt på Brangerud ved Fosser i Aurskog-Høland kommune.
I Fosser er det en Joker nærbutikk, i Løken er det et utvalg butikker, barnehager, Løken skole (1-7), div. tjenesteyting, m.v. og i kommune-/administrasjonssenteret Bjørkelangen er det fasiliteter som skulle dekke de fleste øvrige behov med bl.a. Ungdoms-/videregående skoler, rådhus, politi, alpinanlegg, kjøpesenter, vinmonopol, m.v. Golfbane på Aursmoen.
Naturen i området byr på mange muligheter for å dyrke et aktivt friluftsliv/rekreasjon sommer som vinter med bading, krepsing, fisking, båtturer, fot-/skiturer, sopp/bær, veier med lite trafikk for sykling, o.s.v.

Adkomst:

Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Parkering:

Garasje samt parkering på egen gårdsplass.

Byggemåte:

- En støpt såle med en grunnmur av betong med sparestein + Lettklinker (Leca) som antas å være
fundamentert til faste masser.
- Etasjeskillere av tradisjonelt trebjelkelag med stubbeloft.
- Yttervegger av trebindingsverk kledd med utvendig malt stående kledning.
- En utvendig trapp av tre opp til et overbygget inngangsparti med en sortmalt profilert ytterdør med innfelt glass + en TrioVing SEC-lås.
- Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1980/2006/2007/2008/2010/2013 (flere av vinduene har
spalteventiler for ventilasjon).
- En saltak-konstruksjon av tre med arkutbygg/takløft og undertak/taktro av ru-panel tekket med sort dobbeltkrum betongtakstein.
- Takrenner/nedløpsrør/nødvendige beslag av sortlakkert stål.
- En to-løps teglsteinspipe med luftekanal som er pusset over tak, stigtrinn til pipe på tak og en
feierplattform.
- En utvendig vannutkaster, utelys, utestrøm, m.v.

Diverse:

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker.

Energimerking:

Energimerke G, oppvarmingskarakter gul.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.