Carl Berner: Flott 2-roms med ny vestvendt balkong. Fyring og varmtvann inkludert. Bad oppusset i regi av brl.

Innhold

Stor og pen 2-roms med god takhøyde (ca 265cm)
Skjermet beliggenhet fra støy og trafikk
Pent bad oppusset i regi av brl. i 2004
Pene heltregulv
Lave bokostnader med varmt vann og fyring inkludert i fellesutgifter
Lav fellesgjeld
Ny vestvendt balkong
Ingen dokumentavgift
Meget sentralt og meget god intern beliggenhet i borettslaget
Rikelig kollektivtilbud

Leiligheten ligger i særdeles høy 1. etasje og inneholder følgende:
Stor entré med god plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Tilgang til kott fra entré.
Pent, flislagt bad (04).
Romslig stue med store vindusflater som forsterker romfølelsen. Flere innredningsmuligheter og plass for både sofagruppe og spisebord. Direkte utgang til balkong fra stue.
Kjøkken med god kombinasjon av skap og benkeplass.
Stort soverom med stor garderobe og plass for dobbeltseng. Skjermet beliggenhet mot bakgården. Gode solforhold i leiligheten med morgen- og formiddagssol på kjøkken, og ettermiddags- og kveldssol på stue.

Leiligheten har rikelig med bodplass i form av kjellerbod og en loftsbod, samt tilgang til sykkelparkering og fellesvaskeri. 5 parkeringsplasser i borettslaget tilgjengelig for beboerne.

Standard

Lys og pen gjennomgående 2-roms, godt vedlikeholdt de senere år. Her kan man bare flytte rett inn! Meget god intern beliggenhet i borettslaget, og godt skjermet fra trafikk og støy. Utmerket og sentral plassering med kort avstand og direkte linjer til høgskole, BI, universitet m.m.

Entré
Romslig entré med god oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Fra entré er det tilgang til romslig kott.

Bad
Pent bad, komplett flislagt med varme i gulv. Badet er oppgradert i regi av borettslaget i 2004 i forbindelse med vvs oppgradering. Servant, wc og dusjhjørne med svingbare glassdører.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning i malt glatt utførelse, med heltre benkeplate og integrerte hvitevarer.. Stålkum og integrert oppvaskmaskin. Plass til lite spisebord. Kjøkkenet har en smart kombinasjon av skap- og benkeplass. Kjøkkenet var nytt i 2010. Fin utsikt mot bakgården og grøntområde.

Stue
Stor stue med flere muligheter for møblering av både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater forsterker romfølelsen. Heltregulv bidrar til å skape en god atmosfære. Fra stuen er det utgang til vestvendt og ny balkong.

Soverom
Romslig soverom med god plass for dobbeltseng og stor garderobe. God plass for kontorløsning/ barneseng hvis ønskelig.

Øvrig info
Både lofts- og kjellerbod gir gode lagringsmuligheter. Tilgang til fellesrom og fellesvaskeri følger leiligheten.
2009 ble det gjort en gjennomgang og utbedring av el-feil i alle fellesområder.

Rikelig kollektivtilbud med trikkestopp, busstopp og T-bane i umiddelbar nærhet. Med andre ord kommer man seg enkelt rundt i hele sentrum. For eksempel tar t-banelinjen "Ringen" deg til BI Nydalen på 3 stopp og til UIO Blindern på 6 stopp. Det er også kort vei til Ullevål sykehus, Høgskolen i Oslo og Akershus og marka. Her vil du trives!

Beliggenhet

Meget sentralt beliggende på Carl Berner. Alle servicetilbud i nærheten, samt et særdeles godt kollektivtilbud med T-bane, trikk, buss og flybuss rett utenfor døren. Skal man benytte seg av kollektivtilbudet så behøves ingen planlegging, da man enkelt kommer seg rundt overalt i byen og som regel med en direktelinje til din destinasjon. En kort spasertur unna og du befinner deg på Grünerløkka med sitt mangfoldige uteliv. Her har du godt med serveringssteder, butikker og utesteder å velge mellom.

Fine grønne lunger for rekreasjon har du også i nærheten. Sofienbergparken, Ola Narr, Tøyenparken og Botanisk hage ligger alle kun en kort gåtur unna. Gangavstand til dagligvarebutikker, apotek, spiseplasser, kafeer og gallerier/ muséer m.m.

Carl Berners Plass er et viktig knutepunkt i kollektivtrafikken, og fra leiligheten er det direktelinjer med trikk, T-bane eller busser til destinasjoner som BI Nydalen, Blindern, Høyskolen, Ullevål Sykehus, Oslo S, Majorstuen, Bislett m.m. Med andre ord kommer man seg enkelt rundt i hele sentrum. For eksempel tar t-banelinjen "Ringen" deg til BI Nydalen på 3 stopp og til UIO Blindern på 6 stopp. Av T-banelinjer så har man linje 4,5 og 6. Busser så har man blant annet 20, 21, 28, 31 og 57 bussen i tillegg til flybuss. Trikk nr 17 går også gjennom Carl Berner. Se www.ruter.no for mer info.

Leiligheten er ideell for den som ønsker å bo sentralt, men likevel ha mulighet for slappe av i grønne omgivelser.
For de treningsglade finnes Fresh Fitness ca 100 meter fra boligen. I tillegg har man Elixia og Bare Trening fem minutters gange fra leiligheten.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av lavblokkbebyggelse typisk for byggetiden. Borettslaget består av 148 andelsleiligheter, fordelt på 2 bygninger.

Adkomst

Enkel adkomst til leiligheten via felles trapperom. Adkomst fra både Frydens gate og Grenseveien. Kollektivt reiser man med trikk (17-trikken), t-bane (Linje 4/6 med bl.a. Ringen) eller buss ( flere alternativer bl.a. 20, 21, 28, 31) til Carl Berner. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Areal

1.etg: Bra 57 kvm - P-rom 57 kvm.
Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, bad, kjøkken, soverom, stue.

Oppvarming

Sentralfyring. Elektriske varmekabler på bad.

Tomten

Meget pent opparbeidet fellestomt med bl.a. plen, trær, busker, m.m. Det er også satt opp flere benker som benyttes og felles grill som kan disponeres av beboerne. Forøvrig beplantet med trær, deriblant epletre. Velholdt tomt som blir godt ivaretatt av vaktmester og beboere.

Parkering

Borettslaget disponerer 5 parkeringsplasser. Disse fordeles etter fri flyt prinsippet. Parkeringsbeviset deles ut en gang i året til alle andelseiere og følger med leiligheten. I tillegg kan man parkere på plassene til Frydenberg-fysikalske mellom 18 og 08 på hverdager og gjennom hele helgen. Det er også 4 parkeringsplasser for EL-bil med ladestasjon på tomten. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser, med flere gratis parkeringsplasser på Ola Narr og i Frydens gate.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos.

Borettslaget

Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
948322447, ligger i bydel 2 Grünerløkka i Oslo kommune og har adresse:
Grensevn 9 A-11 F. Borettslaget består av 148 andelsleiligheter, fordelt på 2 bygninger.
Tomten, som ble kjøpt i 1986 er på 7 864 m2 og har følgende gårds- og bruksnummer :
226 - 19, 20. Første innflytting skjedde i 1936.

Frydenberg borettslag har en deltidsansatt som utfører trappevask i alle trappeoppganger.
Borettslaget har egen vaktmester, og kontoret ligger mellom Grenseveien 11 C og 11 D.

Get (tidligere UPC) er leverandør av kabel-tv tjenester til borettslaget, i tillegg til
bredbånd, telefoni og digital-tv. Gets servicetelefon 02123 er betjent mandag - fredag
mellom kl. 09.00 og 22.00 og lørdag - søndag mellom kl. 12.00 og 20.00. Feilmelding
og support kan også meldes på www.get.no.

Fellesvaskeriet er i Grenseveien 11E.
Vaktmester er ansvarlig for salg av polletter til beboere i Frydenberg borettslag.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt i Frydenberg borettslag. Dersom naboene gir tillatelse og gode grunner ikke taler mot det, kan det gis tillatelse til å holde hund eller katt etter skriftlig søknad. Hundeeier forplikter seg til å holde dyret i bånd på borettslagets eiendom, må undertegne avtale om hundehold med borettslaget, og plikter å rette seg etter de offentlige vedtekter for hundehold også på borettslagets område. Hund-/katteeier er ansvarlig for skader og ulemper dyret medfører for eiendom og personer. Berettigede klager på dyreholdet kan medføre plikt til å fjerne dyret/ dyrene.

Forsikring

If Skadeforsikring med polisenr 5400081.

Felleskostnader

2853 pr. mnd. Inkluderer: Fyring, varmtvann, kommunale avgifter, felles forsikring, vedlikehold, forretningsførsel, vaktmester, trappevask, kabel- tv, internett, betjening andel felles gjeld m.m.
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 31.12.13 kr 67.682,-
Andel formue pr. 31.12.13 kr 5.210,-

Lånevilkår

Pr. 30.09.14
Lånenr: 9.017.272,-
Restsaldo: kr. 10.191.573,-
Restløpetid: 11 år 1 mnd
Term per år: 12
Rente: Flytende 3,50%
I følge info fra forretningsfører datert 18.12.2012

Sikringsordning

Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Faste løpende kostnader

Hovedsakelig felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Rehabilitering og større vedlikehold i brl:
2002 Lamper skiftet i alle oppganger. Nye pulverapparater og røykvarslere. Maling av vinduer. Rehabilitering av bad (prøveprosjekt)
2003 Installasjon av varmtvannsirkulasjonsledning i nr. 9. Skiftet ut lysarmatur i vaktmesterkontor, garasje samt i fyrrom i nr. 9 og nr. 11.
Ombygd sykkelskur til barnevognskur. Maling gesims.
2004 Våtromsrehabilitering påbegynt. Planlagt ferdigstillelse våren 2005.
2005 Skiftet ut lysarmaturer i utleielokalet til Carl Berner Fysikalske Institutt.
2005 Våtromsrehabilitering ferdigstilt våren 2005 (kontrakt). Innmeldte feil/mangler på våtrom rettet opp i 2005/2006. Ett-års befaring våtrom gjennomføres våren 2006 Tjenesteleilighet pusset opp for utleie. Tak- og fasadekontroll gjennomført. Nøkkelsystem skiftet våren 2006. Etablert tilstandsrapport for fyrrom. Gjennomført branntetting.
2008 Avtale med Get om leveranse av Digital-TV, Bredbånd og Telefon. Avtale med Viken Fjernvarme om levering av fjernvarme fra høsten. Asfalterte indre gårdsrom.
2009 Gjennomgang og utbedring av el-feil i alle fellesområder.
2010 Utbedring av lekeplass med nye husker og oppussing av gamle leker. Innført låsbare søppel og papirskur. Bygd kompostbinge bak grenseveien 11. Branntettet på loft i Grenseveien 11.
2011 Byttet blandeventil i Grenseveien 9 for å få en jevnere temperatur på varmtvannet. Oppgradert fellesvaskeri til ny, kortbasert løsning. Flyttet maskiner fra vaskeri i nr. 9 til nr. 11. Installert toveismålere til fjernvarmen, slik at borettslaget nå får månedlige, etterskuddsbaserte avregninger fra Hafslund.
2014 Borettslaget er i gang med balkongprosjekt. Balkongen til denne leiligheten er ferdigstilt.

Styrets planer fremover:
- Jobbe videre med gjennomføring av balkongprosjektet.
- 10-årskontroll av alle brannslukkere.
- Male vinduer.
- Gjennomføre brannsikkerhetstiltak.
- Grundig nedvask av alle oppganger.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 86 Orgnr. 948322447 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Ikke integrerte hvitevarer medfølger ikke ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.