Hovseter: Lys og luftig 2 roms leilighet i 3. etg - Heis - Garasje - Romslig, usjenert, sydøstvendt balkong med utsikt

Beliggenhet

Lys 2-roms andelsleilighet beliggende i bygning med 8 etasjer over terreng med heis. Leiligheten ligger i 3. etasje og har flott usjenert beliggenhet sentralt på Hovseter.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører innover i marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini.

Kort vei til butikker på Hovseter Torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Nærbutikk på området. Det er hyggelige turveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, caféer og dagligvareforretninger.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca 7 min gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 5 Østerås/Vestli, som tar ca 8 min til Majorstuen stasjon. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole. Kort vei til skoler i alle trinn, Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skkole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet.

Innhold

En lys og arealeffektiv 2-roms leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Boligen fremstår luftig med god romfølelse og hyggelig atmosfære. Leiligheten har en usjenert og skjermet balkong med morgen- og formiddagssol.

Leiligheten inneholder romslig entré med garderobeskap, bod/garderobe, stue med utgang til sydøstvendt balkong på ca 7.5 kvm, kjøkken i åpen løsning med stue, soverom, bad/wc. En kjellerbod. Felles sykkelrom, fellesvaskeri.

Boder

Innvendig bod i leiligheten. En kjellerbod på ca 2.5 kvm. Felles sykkelrom.

Standard

En tiltalende og arealeffektiv 2-roms leilighet som synes relativt godt vedlikeholdt, dog slik at noe tidsmessig oppgradering må påregnes. Delikat bad som ble pusset opp i 2009. Mellom soverom og stue er det valgt en stor åpning. Det øker romfølelsen mens soveplassens privatfølelse beholdes. Se bildene.

Kjøkken

Hovedsakelig original kjøkkeninnredning, i malte fronter. Benkebeslag av rustfritt stål. Fliser mellom overskap og benk. Opplegg og plass for smal type oppvaskmaskin. Kullfilterventilator over komfyrplass. Kjøkkeninnredningen virker å være i funksjonell stand, men vurderes som noe utidsmessig og med stedvis synlig bruksslitasje. Hvitevarer kan medfølge hvis ønskelig.

Bad

Flislagt baderom med dusjhjørne, klosett og innredning med servant. Opplegg og plass for vaskesøyle. Elektrisk gulvvarme. Baderommet er oppgradert i 2009, jfr selgers egenerklæring.

Gulv

Laminat. Fliser på bad.

Vegger

Malt strie, noe brystningspanel. Fliser på bad.

Himling

Malte himlinger. Takhøyden i stuen ble målt til 2,39 m.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmt vann er inkludert i felleskostnadene. Varmekabler på bad. Det medfølger ingen panelovner.

Diverse

STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING:
Borettslaget iverksetter rehabilitering av vann- og avløpsledninger, vedtatt på ekstraordinær generalforsamling i 2013. Borettslaget vil i 2014 rehabilitere det elektriske anlegget. Se ellers styrets årsberetning for ytterligere informasjon.
I 2013 ble det etablert brannvarslingsanlegg i Hovseterveien 68 A og B. Årlig kontroll av brannsikringsutstyret ble utført, samt utskifting av hovedtavler og sikringsskap. Samtlige private sikringsskap og hovedtavler ble oppgradert i 2013.
I 2013 ble det installert LED-belysning med bevegelsessensor i fellesarealene.
I 2011 ble det satt inn nye røykluker i henhold til dagens krav i Hovseterveien 64, 66 og 82.
Det ble i 2011 satt inn nye inngangsdører i næringslokalet og hovedinngang i Hovseterveien 84.
Utbedring av feil og mangler i sikringsskap etter HMS-runde, utført i 2011.
I 2009 ble det installert nytt porttelefonsystem med monitor og elektronisk nøkkelbrikke. Dette er installert i Hovseterveien 64, 66, 82 og 84.
Utskifting av samtlige heiser ble foretatt i 2005.
Varmtvannstankene i alle blokkene ble skiftet ut i 2004.
I 2003/2004 ble det lagt nytt belegg med granitt, bygget ny fontene, satt ut krakker og utført beplantning. Videre ble alle veier og plasser rundt blokkene asfaltert. Nye kummer med flytende rammer ble montert. Ny kantstein ble lagt. Nye utelys satt opp. Nytt rekkverk i Hovseterveien 82 ble satt opp.
I Hovseterveien 68 og 84 ble alle vinduer og dører i trappeganger og korridorer skiftet i 2003.
Rehabilitering av fasadene i 1. etasjene og nye baldakiner i 1997.
Rehablilitering av balkonger i 1997.
Utskifting av lysarmatur i tilknytning til fellesarealene (ute og inn) ble skiftet i 1997.
Flere av oppgangene ble pusset opp i 1997.
Borettslagets uteområder ble rustet opp i løpet av 1997.
Ny lekeplass og park ble etablert i 1994 og er blitt et populært tilholdssted for både barn og eldre.
Alle inngangspartiene til oppgangene ble skiftet i 1993.
Borettslaget tekket om alle tak i 1991.

Bebyggelse

Setra Borettslag består av 258 andelsleiligheter, fordelt på 5 bygninger. I tillegg kommer 3 utleieleiligheter, 14 hybler og 28 næringslokaler. Interesserte plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt i salgsoppgaven. Borettslaget har adressene Hovseterveien 64, 66, 68, 82, 84.

Tomt

Stor, eiet felles tomt pent opparbeidet med grøntanlegg, beplantet med prydbusker og trær. Store tilstøtende friareal. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Hellelagte/asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart og bestemmelser følger vedlagt.
Offentlige planer: Saksnr. 201211642 Hovseterveien 70 og 72 - Planinitiativ for detaljregulering - Byggeområde for boliger. Bydel Vestre Aker har i dag ungdomsklubb i Hovseterveien 72. I følge planinitiativ er intensjonen å rive eksisterende ungdomsklubb og bygge ny boliglokk i 6 etasjer med ungdomsklubb i 1. etasje. Hovseterveien 70-72 AS har også sendt inn søknad om utvidelse av eksisterende dagligvarebutikk og tre underliggende parkeringsplan i Hovseterveien 70. Det nye taket på butikken planlegges å kunne tjene som uteareal for de nye boligene i Hovseterveien 72.

Adkomst

Med bil:
Ta av fra Sørkedalsveien, inn Gamle Hovsetervei, ved Persbråten Skole. Deretter
tar du inn Landingsveien og følger den til du får Hovseterveien inn til venstre.
Med T-bane:
Ta linje 5 til Hovseter og finn gangstien innerst i Gamle Hovsetervei.

Det vil bli satt opp eie-skilt under fellesvisninger.

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass. Ellers vanlig gateparkering etter stedets regler. Noen gjesteplasser på fellesområdet.

Lånevilkår fellesgjeld

Lånenr EIKA1-152026399
Restsaldo 2.522.712,-
Restløpetid 3 år
Rente pr 21.01.15 3,35%

Lånenr EIKA2-152076527
Restsaldo 5.384.111,-
Restløpetid 24 år 3 mnd
Rente pr 21.01.15 3,35%

Borettslaget har to annuitetslån i EIKA Boligkreditt AS, begge annuitetslån med månedlig forfall og flytende rente. Lån EIKA1 (lånenr: 152026399) løper til 30.03.18. Lån EIKA2 (lånenr: 152076527) løper til 30.12.30.

Det er innvilget et lån på 32 mill i forbindelse med elektro- og våtromsarbeidene. Dette lånet er ikke utbetalt pr. januar 2015. Dersom lånet utbetales i sin helhet vil dette i gjennomsnitt øke fellesgjelden på hver andel med kr. 124.000,- Lånet vil fordeles etter eierbrøken, og store andeler vil få en noe høyere og mindre andeler en noe lavere økning av fellesgjelden enn snittet.

Borettslaget har også lån fra Oslo kommune som er rente- og avdragsfritt. Forutsetningen for dette lånet er en klausul om at visse leiligheter (andelsnummer fra 170 tom 258) er forbeholdt bevegelseshemmede, jfr vedtektene i borettslaget.

Solgt 'as is'

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:

Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Våre advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Vi dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

HVA FORSIKRINGEN DEKKER:

- Utgifter til juridisk bistand og advokat forbundet med at et krav fremmes overfor selger,
og/eller selgers forsikringsselskap
- Bistand til krav som er knyttet opp mot forsinket overlevering av boligen
- Utgifter til takstmenn, sakkyndige og andre nødvendige ekspertuttalelser
- Juridisk bistand fra høyt kvalifiserte saksbehandlere, jurister og advokater
- Dekningen er begrenset oppad til 5 000 000 kr med en egenandel på 4 000 kr
- Før egenandel innbetales mottar sikrede inntil 10 timer innledende bistand

Boligkjøperforsikringen er meglet frem av Norwegian Broker. Dersom du ønsker å tegne boligkjøperforsikring, vil dette være en omkostning ved kjøpet og premien dekkes gjennom din boligfinansiering.

Pris på Boligkjøperforsikring på denne eiendommen:

kr 3 900,-

Ansvarlig megler

Ina Fosen
Eiendomsmegler MNEF / Partner