Hovseter - Flott 4-roms andelsleilighet med solrik balkong og garasjeplass. Meget barnevennlig og naturskjønt område!

Velkommen til visning!

Hovseterveien 50 B er lys og innbydende 4-roms andelsleilighet med god romfølelse og praktisk planløsning. Meklenborg borettslag er særdeles veldrevet med mange fellesrom, deriblant gjesteleiligheter som kan leies svært billig på ukesbasis, samt selskapslokaler. Fra stuen er det utgang til en solrik sørvestvendt balkong uten gjenboere, der en kan nyte lyse sommerkvelder.

Leiligheten holder en god standard, er generelt godt vedlikeholdt og har i tillegg mye lagringsplass i privat bod i kjelleren og utebod. Eier har det siste året malt og behandlet alle veggoverflater som har fått nydelige og tidsriktige farger, samt montert inn garderobeskap. Fra trappeoppgangen er det direkte adkomst til felles garasjeanlegg i kjelleren.

Leiligheten har bl.a. en pen entré med parkett på gulv, skyvedørsgarderobe og nyere dørcalling med video, tre delikate soverom med garderobeløsning, samt et pent bad med innfliset badekar. Kjøkkenet har fliser på gulvet, samt en lekker hvit innredning med åpen løsning mot en lys og trivelig stue.

Kort fortalt

- Attraktiv 4-roms andelsleilighet.
- Parkering i felles garasjeanlegg.
- Adkomst garasje fra trappeoppgang.
- Solrik sørvestvendt balkong.
- Entré med skyvedørsgarderobe.
- Nyere dørcalling med video i entré.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Lys stue med plass for spisebord.
- Ett flislagt bad, separat wc og vaskerom.
- Tre soverom med garderobeløsning.
- Utendørs bod og privat bod i kjeller.
- El-skap med automat-/skrusikringer.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og sentralt boligområde, men samtidig stille og usjenert, på Hovseter i Oslo. Det er nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Det er gang- og sykkelvei til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her ligger også Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, samt Oslo Golfklubb med en av de mest kompakte mesterskapsbanene i Norge.

Fra Huseby skole er det preparerte skiløyper på vinteren opp til Bogstad og videre inn i marka. Ved
Fossum finner man Østern Brug Ridesenter. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski i nærheten, samt Tryvann vinterpark (betydelig oppgradert de senere
år). I Nordmarka kan man velge forskjellige løypealternativ både sommer og vinter.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rimi og ICA. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Røa Senter et godt utvalg med sine 34 butikker og servicetilbud. Slemdal og Vinderen har også nærsenter med et variert utvalg. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Hovseter skole (buss), Hovseter T-banestasjon og/eller Røa T-banestasjon, som alle ligger ca. 5 min fra boligen. Med bil fra Hovseter tar det ca. 2 min til Røa, 6 min til Holmenkollen, 12 min til Oslo S og 40 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Huseby barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Hovseter ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

Bygning, generelt: Boligblokk i mur-/betongkonstruksjon. Betongsåle, antas fundamentert til fjell eller komprimerte masser. Grunnmur, bærevegger, etasjeskillere og balkonger/terrasser i betong. Ny drenering er lagt.
Yttervegger: Betong i bærende konstruksjoner. Utfylt med bindingsverk med panel og plater. Fasaden er tekket med betongplater.
Takkonstruksjoner: Flatt tak antatt isolert og dekket med godkjent membran iht til gjeldene forskrifter.
Se takst for ytterligere informasjon.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 102 kvm, Bruttoareal: 112 kvm

2.Etasje: P-rom består av: Entré, hall 1, kjøkken, stue med spisestue, hall 2 og 3 soverom.

Innhold

2. etasje: Entré, hall, wc, bad, vaskerom, kjøkken, stue og 3 soverom.
Annet: Kjellerbod og utebod.

Standard

Entré
Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er pent innredet med bl.a. parkett, dørcalling med video og en stor garderobeløsing med takhøye skap hvor en av frontene har speil. Entreen er malt i en pen lysegrå farge som harmonerer meget godt med de øvrige rommene i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet er innbydende og moderne, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Det har en lekker hvit innredning fra Ikea med hvite rammefronter, vitrineskap, vinhylle, benkebelysning og laminert benkeplate med enkel vaskekum.

Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk topp, kjøleskap, oppvaskmaskin og ventilator med kullfilter. Rommet har pene sorte fliser på gulvet som harmonerer godt med den hvite innredningen, samt åpen løsning mot stuen.

Stue
Leiligheten har en lys og trivelig stue med god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, og parkett på gulv. Fra stuen er det utgang til en ca. 10 kvm stor sørvestvendt balkong med gode solforhold og utsyn mot grøntarealer.

Bad
Boligen inneholder ett klassisk bad, et separat wc og et separat vaskerom. Badet er utstyrt med gulvvarme og fliser på gulv. Innredningen har heldekkende servant med servantskap, veggskap, speil med speilbelysning og et høyskap med god plass til oppbevaring. Videre har badet et innfliset badekar med dusjvegg. Rundt badekaret og dusjen er det fliser på veggen, ellers er det malte flater.

Wc og vaskerom
Det separate wc-rommet har hvit profilert innredning med underskap, servant, speil og lys, samt et frittstående toalett. Innredningen i vaskerommet består av underskap, overskap, høyskap, servant, speil og armatur med stikk, samt et innbygget badekar.

Soverom og garderobe
Leiligheten har tre luftige soverom med tilhørende garderobeløsning på hvert rom, hvorav ett med skyvedørsgarderobe. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. store garderobeskap i entré, samt utendørs bod og privat bod i felles kjeller.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med panelovner og gulvvarme på bad. Varmtvannsbereder er installert på kjøkkenet. Sikringsskap med automat- og skrusikringer er plassert i oppgangen. Videre har boligen dørtelefon med video av nyere dato. På balkongen er det utelys, markise og treheller på gulvet.

Parkering / Garasje

Parkering i felles garasjeanlegg med elektrisk port og med adkomst fra trappeoppgang. Det er mulighet for å leie en ekstra biloppstillingsplass/garasjeplass etter ansiennitet. Felles utendørs parkering/gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Leiligheten har en hyggelig, ca. 10 kvm stor, sørvestvendt balkong med fine solforhold hele dagen og ingen gjenboere. Balkongen har montert utelys, markise og fine treheller på gulvet. Det er utsyn mot grønt- og turområdene nedenfor.
Felleseiendommen er meget pent opparbeidet med steinbelagte og bilfrie internveier, lekeplass, felles sittegrupper, felles utegrill, plenareal, trær, beplantninger, utebod og felles sykkelparkering. De felles selskapslokalene med tilhørende kjøkken ble oppusset i 2014.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra 1975.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 120 774 per 31.12.13 ifølge Skatt Øst.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 241 548 per 31.12.13 ifølge Skatt Øst.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål. Reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Sikringsfond

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond. OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 315,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: felles forsikring, kommunale avgifter, kabel-tv, garasje, nedbetaling av fellesgjeld samt vedlikehold og drift av borettslaget.

Strøm, ca kr. 7 200,- per år ifølge selger.
Forsikring i Trygg forsikring (polisenummer 47822790)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ca 9 500 kWh per år. Forbruk kan variere.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: EIKA1-152019261
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo:34 067 334,-
Restløpetid: 22 år 9 mnd
Terminer per år: 12
Rente: Flytende, 2,75%
Andel av saldo: 99 082,-

Lånenummer: EIKA2-152056824
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo: 17 768 976,-
Restløpetid: 27 år 6 mnd
Terminer per år: 12
Rente: Flytende, 2,75%
Andel av saldo: 51 284,-

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Lampe over spisebordet medfølger ikke handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av lov om borettslag § 5-6. Se for øvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Konsesjon / Odel

Nei/Nei

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart i forkant av akseptert bud. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. Lov om brl § 4-5.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner