BUD INNE! Unik boligeiendom med 20 stallplasser, ridehall, bilverksted, naust og seterbu. Ingen konsesjonsplikt!

Beskrivelse

FOR Å SE VIDEO AV BOLIG, TRYKK PÅ FANEN "BOLIGVISNING".

Dersom du er på Iphone eller Ipad, bruk denne linken:
https://vimeo.com/128984662

Unik eiendom i Vestnes kommune, med nyere, stor villa, stall, ridehall, bilverksted og seterstøl. Eiendommen er av høy standard og må karakteriseres som en sjelden anledning! Det er barnehage, barneskole og videregående skole i nærheten. Gjermundnes Videregående skole tilbyr linje for heste-og hovslagerfag.

Ta kontakt med megler for påmelding til visning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger tilbaketrukket ved Krogsetbukta på Vikebukt i Vestnes Kommune. Gode solforhold, frittliggende og usjenert. Utsikt mot Moldefjorden mot nord og vest. Til Ålesund ca 65 km via Tresfjordbrua, til Helland sentrum på Vestnes ca 5km. Til Åndalsnes ca 43 km. Til Molde via Tresfjordbrua og ferge, ca 10km.

Innhold

Bolighus:

Hovedetasjen inneholder: Vindfang, gang/hall, kjøkken, stue, soverom, wc/bad, vaskerom og bod.

Loft: 3 soverom, stue, wc/bad.

Anneks/eldhus:

Gammel del av eldhus mot nordøst. Fløy mot sørvest er innredet. Her finner man stue/kjøkkenkrok, 2 soverom med hems, bad/wc og et vindfang. Det foreligger ikke søknad om bruksendring til rom for varig opphold i denne bygningen.

Løe:

Oppført ca 1880, senere tilbygd og godkjent som verksted. Her er det støpt gulv og 3 porter for innkjøring. Flislagt wc/vaskerom. Innvendig BRA ca 112 kvm.
På verkstedets bakside er det tilbygd lakkavdeling med egen lakkboks, mikserom og bod. Oppført i 2012. Areal ca 62 kvm BRA.

Låvens eldste del er innredet som "selskapslokale" og har et innvendig BRA på ca 61 kvm. Kjeller.

Stall/ridehall:

Oppført ca 2004/2005

Ridehall på ca 520 kvm og takhøyde ved raft ca 3,9 m, i midten ca 5,9m. Port i ene gavel.

Stall med 20 stallplasser, ca 326 kvm, innredet del med teknisk rom, lager, fryserom, wc, vaskerom og kontor på til sammen ca 51 kvm.

Loft på stall, tilkomst via låvebro, areal ca 209 kvm bra.

Det er i følge kommunen og selger et naust på ca. 20 kvm som følger eiendommen, oppført på grunn eigd av Øystein Krogset. Det betales en årlig avgfit på grunnen.

Der er også med en seterbu til bruket, ca 13 kvm.

Bygningsnummer på disse er 300246422 og 300259255.

Megler har prøvd å innhente informasjon om disse og det finnes kun informasjon om areal på disse bygningene ifølge Vestnes kommune.

Standard

Boligen er oppført i 2009 med høy standard, flotte detaljer og særpreget stil.

Innvendig:

Flislagte bad, dusj og badekar i begge etasjer. Rør-i rør.

Kjøkken: Stor, påkostet innredning i lys laminat med integrerte hvitevarer og benkeplater av granitt.

Flis og parkett på øvrige rom. Flott stor trapp med hems opp til loft.

Peis med stålpipe.

Vannbåren varme i alle gulv i første etasje.

Oppvarming

Eiendommen er oppvarmet via elektrisitet og vedfyring. Vannbåren varme i alle gulv i første etasje, via varmepumpe vann-vann. Sløyfer nedgravd i bakken.

Areal

Totalt bruksareal: 281 kvm
Totalt primærrom: 280 kvm

Bruksareal:
Enebolig 281 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 169 kvm: Vindfang, gang, kjøkken, stue, soverom, wc/bad og vaskerom.
2. etasje 111 kvm: 3 soverom, stue og wc/bad.

Sekundærrom:
Enebolig:
1. etasje 1 kvm: Kammers

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Bygningsinformasjon

Yttervegger i 8-toms bindingsverk. Utvendig liggende kledning. Vinduer og terrassedør av pvc og isolerglass. Tak tekket med Hollandsk glassert takstein.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Tomten

Eiendommen består av to teiger, hvorav den største ligger i tilkytning til bolighuset. Eiendommens beskaffenhet er i følge Skog og landskap som følger:

Fulldyrka jord 11,2 da
Skog høy bonitet: 3,9 da
Skog særs høy bonitet 0,1da
Jorddekt fastmark 7,0da
Bebyggelse 4,7da

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Eiendommens totalareal er usikkert, avvik kan forekomme.

Regulering

Området er i følge Vestnes kommune uregulert, men er i Kommunens arealdelsplan avsatt som LNF-område(Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedr. bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre.

Det er heller ingen reguleringsplaner under arbeid i følge Vestnes kommune.

Komm. tilknytning

Privat vei fra offentlig hovedvei. Privat avløp via septiktank. Kommunal slamtømming. Privat vann fra Vike vannverk. Vannavgift vil tilkomme til oppgitte kommunale avgifter.

Adkomst

Fra Vestnes, kjør til Vikebukt, rundt Tresfjorden. Litt før du kommer til Domaas Sagbruk, ta av opp til høyre, følg veien noen hundre meter, til du ser eiendommen på høyre hånd. Ta av opp til høyre, kjør ca 150m og du får eiendommen rett frem. Høsten 2015 åpner Tresfjordbrua, noe som gjør adkomsten til Vestnes og Ålesund ca 20km kortere.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 9 900 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten kr. 247 500,-
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
4) Boligkjøperforsikring kr. 9 200,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 10 157 952,-

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jf. avhendingsloven § 3-9. Eiendommen har uansett en mangel, jf. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.