" Farmen Landmark" - en fantastisk perle av et småbruk, og en unik mulighet til å flytte inn på din egen Far

Innhold

Se link til film fra eiendommen her:
http://youtu.be/k2lgy4DzoeE


Våningshus:
1. etasje: Overbygd inngangsparti, gang, kjøkken, stue, to soverom og toalett. Trapp opp i 2.etasje.
2. etasje: Trapperom, storsalen (stue), veslesalen (stue/soverom) og 2 soverom. Luftebalkong.
Kjeller: To jordkjellere, matkjeller og lager.

Driftsbygning:
1. etasje: Fjøsgang, stall, kyrfjøs, sauefjøs og lagerrom.
2.etasje: Låve, nå innredet som selskapslokale for sommerbruk.

Stabbur:
To lagerrom.

Smie:
Eldhus, komplett med belg og esse.

Korntørke/badstue:
Tørke og røkerom for korn.

Kvernhus:
Mølle/kvernhus

Standard

Nede ved elva Begna ca 2 mil sør for Fagenes ligger en vakker perle av en eiendom! Denne var ukjent for de fleste inntil TV2 lot oss alle bli med til dette unike stedet i Tv-serien "Farmen". Gjennom 10 uker høsten 2012 fikk vi gå 100 år tilbake i tid og ta del i livet i Landmark anno 1912.

Som alle kunne se er Landmark en meget sjarmerende eiendom med sin idylliske beliggenhet nær fjorden. Våningshuset tar oss bakover i historien med sine vakre tømmervegger, gamle vinduer med "bølget glass" og flotte, utskårne "sveitserveranda".

Fra inngangen til huset er det nydelig utsikt utover eiendommen og fjorden. Her kan en sitte en tidlig morgen med en frisk kopp kaffe, eller bare rusle ned steintrappa og ut på tunet til blomstrende bed, fine uteplasser og frodige bærbusker. Selve tunet med våningshus og stabbur er pent rammet inn med hvit stakitt.

Da Farmendeltakerne flyttet inn ble det igjen stor aktivitet på gården med dyrehold og gårdsdrift.

På kjøkkenet ble det laget mat på den gamle vedkomfyren, og i komfyrens stekeovn ble det bakt brød av mel kjøpt på markedet.

I matkjelleren ble det oppbevart melk og ferskt kjøtt, og de som hadde kjøkkentjeneste fikk flittig besøk rundt kjøkkenbordet.

I det gamle storkjøkkenet står langbordet hvor storbonden kalte inn til måltider, og gikk gjennom dagens gjøremål. Rundt bordet gikk ofte diskusjonene høyt, ikke minst under førstekjempevalgene, men roen kunne også senke seg i gleden over et godt måltid. I dag er det laget til en barløsning (kan enkelt fjernes) med tanke på servering.

I den gamle peisgrua er det en fin gammel peisovn.

Farmendeltagerne fikk virkelig bo tett innpå hverandre, noe en kan se på soverommet. Her er det tre malte senger, noen brede og lange, hvor de fleste av Farmen-deltakerne sov. Innenfor kjøkkenet er det også et soverom hvor et par deltagere kunne sove - helst de som snorket høyest.

Under trappa til 2. etasje er det laget et toalettrom med servant og wc.

2. etasje:

I 2. etasje holdt storbonden og hjelperne hans til. I storsalen kunne storbonden slappe av, sove i vakre og rolige omgivelser og virkelig nyte sin status. I veslesalen hadde han og hjelperne sin egen stue hvor de kunne trekke seg tilbake og planlegge neste dag.

Innenfor Veslesalen ligger soverommet som hjelperne holdt til, men etasjen har også et annet soverom, med innlagt vann og servant. I hvert av rommene er det eldre vedovner, og med flotte etasjeovner på både Storsalen og Veslesalen.

Fra trappegangen er det en pen, dobbel dør med farget glass ut til en liten veranda. Fra denne er det nydelig utsikt utover tunet og elva som renner forbi.

I trappegangen er det nå satt opp et hjørneskap som skjuler en praktisk, liten vareheis. Denne har vært brukt de to siste årene i forbindelse med servering i selskaper som har blitt holdt i Storsalen og Veslesalen. I flere av rommene er det laget taklamper av gamle Norgesglass.

Hovedsaklig malte tregulv i alle rom. Tømmerveggene er lektet inn og panelt. Synlige tømmervegger i trappegang.
Malt panel og malte plater i himlinger, synlige bjelker i himlinger i 1. etasje.

Ute på tunet ligger det gamle stabburet. Dette har lave dører og mektige trappetrinn av stein.
I den ene delen er det et rom med lav takhøyde, mens det i den andre delen er trapp opp til 2 etasje.

HYTTE:
På en liten høyde i utkanten av jordet står det en liten hytte som kan følge med i handelen. Denne ligger åpent og solvendt til med fin utsikt utover området.

Hytta er oppført i gammelt tømmer fra 1700 tallet, og ble satt opp på tomta i 1985. Det ble samtidig bygd inntil kjøkken, soverom og bad/wc. Det ble også laget en liten, utvendig bod.

Hytta har ei koselig stue med mønet himling med 3 tømmeråser.
Den store, murede peisen er delvis forblendet med naturstein. Peisen har innsats med glassdører som gir et fint innsyn til peisflammene og god varme til hytta.

Kjøkkenet er enkelt med en mindre, plassbygd kjøkkeninnredning. Her er det over - og underskap, nedfelt stålkum og komfyr.

På soverommet er det to plassbygde senger. I stue, kjøkken og soverom er det lakkerte furugulv, og furupanel på vegger og i himlinger.

Enkelt bad med belegg på gulv og våtromsplater på veggene. Her er det servant, dusjkabinett og toalett. På badet er det også en 50 l vegghengt varmtvannsbereder.

Hytta er oppført på støpt ringmur oppå terreng, med støpt gulv på bad. Det er gamle tømmervegger i stuedelen, ellers bindingsverk isolert med 10 cm isolasjon. Saltak tekket med stålplater, og koblede vinduer med små ruter i ytre ramme.

Bruttoareal - Bta = 45 kvm
Bruksareal - Bra = 41 kvm
Primærareal - P-rom = 39 kvm
Følgende rom inngår i primærareal: Stue, kjøkken, soverom og bad/wc.

Dersom det ikke er ønskelig å kjøpe med hytta vil den bli skilt ut fra Landmark og få et areal på ca 1200 kvm.

Egen innkjøring fra felles adkomst med naboeiendommer.
Vann fra brønn felles med nabo. Privat avløpsanlegg.

Hytta har innlagt strøm med nytt strøminntak og noe nytt elanlegg inne.

Markedsverdi (normal salgsverdi) : kr. 550.000,-
Låneverdi: kr. 450.000,-
Teknisk verdi inkl. tomteverdi: kr. 630.000,-

Se vedlagte verdi- og lånetakstdatert 29.05.2015 for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Høsten 2012 fikk hele Norge bli med til Valdres i Tv2 serien "Farmen". Her fikk vi bli kjent med denne perlen av en eiendom som ligger så vakkert til ved elva Begna. Serien ble senere vinner av Gullruten, og mange har besøkt gården i årene etterpå.

Som alle har kunne se ligger gården Landmark meget idyllisk til. Her er det stille og fredelig, og en kan nyte de rolige omgivelsene når en sitter ute på tunet eller rusler ned til brygga og båtplassen.

Under innspillingen av "Farmen" kom også dyrene tilbake til Landmark og vi fikk ta del i et samfunn anno 1912.
Med jordene rundt tunet, våningshuset i tømmer, låve med fjøs, stabbur, smie og bakstehus er det mulig å gjenskape denne drømmen. Nå er det også mulig å be inn til større selskaper hvor en kan servere gode måltider både i våningshuset og ute på låven, da selger har tilrettelagt for gårdsturisme og tilstelninger av ulike slag. De par siste sommerene har man også kunnet ankomme "Landmark" sjøvegen og svinge seg på låvedans.

Til Fagernes med bla. butikker, skoler, kino, serveringssteder og nytt lokalsykehus er det ca 19 km. Til Leira med bla. kjøpesenter og videregående skole er det ca 16 km, og til Aurdal ca 7 km.

Bebyggelse

Våningshus, driftsbygning, stabbur, smie, korntørke/røykehus, kvernhus, drivhus og enkelt eldhus.

Adkomst

For å komme til Landmark følger en E16 ca 3,5 km fra Bjørgokrysset retning Bagn. Ta ned til høyre "Landmarkveien" og følg denne ca 900 m ned til gården.

Byggemåte

Våningshus oppført ca 1880 av Engebret Knutsen Landmark. Huset ble noe modernisert på 60-tallet, og Nils Landmark bodde fast på gården sammen med sin søster fram til 1980. Vann og avløp ble lagt inn i 1992, og det det ble montert nytt, komplett elektrisk anlegg i 2012.
Driftsbygningen er bra vedlikeholdt og låvens 2. etasje er innredet med selskapslokale til sommerbruk.

Våningshuset har muret grunnmur i naturstein på fast grunn. Murene er ca 1,5 - 2 m tykke. Veggene er i 6'' håndlaftet tømmer. Saltak tekket med skifer. Nye stål takrenner med nedløp, og nye gradrenner. Enkle vinduer med småruter. Fire nye koblede vinduer i stue. Eldre ytterdør og terrassedør. En kan kjenne at spesielt gulvene i 2. etasje ikke er helt rette.

Driftsbygning oppført i 1940 på støpt gjødselkjeller. Støpt gulv i nesten hele 1. etasje. Støpte murvegger med puss innvendig, låvedel i bindingsverk. i 2. etasje er det låve oppført i låvekonstruksjon med kjørebru over. Her er det innredet selskapslokale med scene og plass til 100 personer (til sommerbruk.) Oppgradert el-anlegg for diverse kjøkkenmaskiner mm. Driftsbygningen har saltak tekket med skifer. En liten, isolert garasje er bygd vedsiden av driftsbygningen.

Stabbur oppført ca 1950 i to etasjer. Det er fundamentert på solide betongpilarer. Vegger i 5-6'' håndlaftet tømmer og saltak tekket med skifer. Stabburet er bra vedlikeholdt og har originalt gulv, tømmervegger og mønet himling med runde tømmerstokker i 2. etasje.

Smie oppført ca 1890 og restaurert i 2012. Muret grunnmur i naturstein. Jordgolv. Vegger i 6'' tømmer. Saltak tekket med skifer. Nymurt peispipe av stein og leire, samt renovert belg og esse.

Korntørke oppført ca 1890 og restaurert ca 1995. Funadament av steinmur og jordgulv. Vegger i tømmer. Saltak tekket med skifer. Huset er renovert og i bra stand. Det står en peis midt i rommet som ikke har peispipe, og kornet legges på hjeller langs veggene. Det blir svært varmt i rommet og kornet får en fin røyksmak.

Kvernhus oppført ca 1890. Muret gråsteinsmur. Åpent under hvor vannrennen kommer inn. Tregulv. Vegger i 6'' laftet tømmer. Saltak tekket med skifer. Innvendig er det kvednastein. Huset ble renovert i 2012, og er i komplett stand slik at det kan startes ved å sette på vann (bruken begrenses til vårflommen p.g.a liten vannføring.)

Areal

Bra/P-rom: 174/174 m²

Våningshus:
Bruttoareal - Bta = 188 kvm
Bruksareal - Bra = 174 kvm
Primærareal - P-rom = 174 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etasje: Gang, kjøkken, stue, to soverom og toalett. Trapp opp i 2.etasje.
2. etasje: Trapperom, storsalen (stue), veslesalen (stue/soverom) og 2 soverom.

Driftsbygning:
Bruttoareal - Bta = 510 kvm
Bruksareal - Bra = 490 kvm

Stabbur:
Bruttoareal - Bta = 69 kvm
Bruksareal - Bra = 61 kvm

Smie:
Bruttoareal - Bta = 23 kvm
Bruksareal - Bra = 20 kvm

Korntørke:
Bruttoareal - Bta = 18 kvm
Bruksareal - Bra = 16 kvm

Kvernhus:
Bruttoareal - Bta = 6 kvm
Bruksareal - Bra = 5 kvm

Utstyr

Møbler og innbo kan medfølge etter nærmere avtale med selger.
På kjøkkenet står en oppvaskmaskin samt kombi-damper for storkjøkken, og det er også dekketøy og bestikk til 100 personer som alt kan medfølge etter avtale.

Oppvarming

Vedovn på kjøkken.
Peisovn i stue og tv-stue.
Vedovner i 2. etasje.
Panelovner.

Dersom det er beboelsesrom uten varmekilder, medfølger dette heller ikke i handelen.

Tomten

Eiet tomt på ca 38 dekar hvorav ca 20 dekar er dyrka mark. Flatt og fint tun med hage.

Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt, og det må påregnes at arealet kan avvike. Landmark skal skilles fra hovedbruket og vil få eget gnr. og bnr. Når dette er klart avhenger av behandlingstid i Jordskifteretten. Dersom hytta skilles ut fra Landmark blir også et areal på ca 1200 kvm trukket fra.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på tunet og eiendommen forøvrig.

Vei/vann/avløp

Privat veg, felles med naboeiendommer. Det ligger en eiendom innenfor denne som bruker vegen i tillegg til tre andre grunneiere. Eier av Landmark vil måtte stå for ca 45 % av vegvedlikeholdet.

Vann fra eget borehull. Det er også en brønn på eiendommen, felles med hytta ved siden av.

Privat avløpsanlegg med glassfibertank og spredegrøfter, nytt i 1992.

Offentlige/kommunale avgifter

Offentlige avgifter pr. 2015:
Renovasjon kr. 1084,- (det betales pr i dag hytterenovasjon).
Slamtømming: Årlig avgift kr 1123,- og slamavskiller kr 371,- pr m3.
Feiing vil tilkomme hvis eiendommen tas i bruk som bolig.
Eiendomsskatt for boliger, våningshus og fritidseiendommer er 3,375 promille.

Faste løpende kostnader

I tillegg til det som står oppført under offentlige/kommunale avgifter er det kostnader til strøm og forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Kommentar fra kommunen: "Bebyggelsen er av eldre dato og sannsynligvis oppført før plan- og bygningsloven trådte i kraft. Derfor har vi ingen dokumentasjon på bebyggelsen i vårt eiendomsarkiv."

Utleie

Boligen har ikke egen utleiedel

Konsesjon

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke med enn 25 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det er ikke søkt om godkjenning av avløp til hytta.

Dersom hytta ikke selges sammen med Landmark vil denne bli skilt fra og få et areal på ca 1200 kvm og eget gnr. og bnr.
Enten vil tomta til hytta gå helt ned til elva, eller eiendommen skal ha gangveg over Landmark (på nordsiden av uthuset), samt rett til å anlegge bryggeplass ved Begna.

Kommentar fra kommunen:
"Eiendommen er en parsell av gnr. 105, bnr. 10 Nordre Landmark. I kommunens vedtak sak 030/15 gis det samtykke til å fradele: "Bebyggelsen med jordbruksarealene i Landmark gnr. 105, bnr. 10 i Nord Aurdal med et areal på ca 38 dekar. Av dette er det fra jordregisteret oppgitt at 25 daa er fulldyrka jordbruksareal. Se også vedlagt arealressurskart. Grensene for eiendommen vil bli fastsatt i jordskiftesak, 0510-2015-0007 Nordre Landmark m.fl. ved Valdres Jordskifterett.
Kontakt Jordskifteretten for flere opplysninger.

Noen av bildene i prospektet er tatt av TV2 v/Alex Iversen,og noen av bildene er kun illustrasjonsfoto.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger under arealdelen til kommunedelplan 2014-2024 i LNF-område.
Kommentar fra kommunen:
"En stor del av den øvre del av eiendommen omfattes av reguleringsplanen for Bjørgoåsen. I NGUs aksomhetskart ligger denne eiendommen i teoretisk utløpsområde for ras og skred. Dette innebærer at eiendommen ikke kan deles, seksjoneres eller bebygges med ny bolig eller boenhet før det er dokumentert tilstrekkelig sikkerhet mot ras og skred. Nedre del av eiendommen er i hovedsak uregulert, men en mindre del nær opp til E16 inngår i reguleringsplanen for E16 Bagn- Bjørgo".

Det er ikke boplikt eller konsesjonsplikt på eiendommen.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 105 Bnr. 10 i Nord-Aurdal kommune

Eierskifteforsikring

Selger har kun tegnet eierskifteforsikring på kårhytta. Det er utarbeidet egenerklæringer som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.