Voksen/​ Hovseter stor 3-roms med balkong og garasjeplass. Meget god planløsning.

Beliggenhet

Leiligheten ligger fint til i Kollektivet Borettslag på Hovseter. Borettslaget har en rekke gode tilbud til beboerne, både med treningsmuligheter, overnattig for gjester, leie ekstra hybel og selskapslokaler, og
mulighet for å lage/spise middag sammen med naboer. Felles uteområder er parkmessig opparbeidet, med store plenområder, busker, blomster og asfalterte internveier. Det er flere sittegrupper og lekeplasser.

Det er flotte tur og rekreasjonsområder i nærheten, både sommer og vinterstid. Via Merradalen er det fine stier inn mot Nordmarka og Bogstad. På Bogstad finner man ærverdige Bogstad Gård, fin og barnevennlig badeplass ved Bogstadvannet, og en flott golfbane.
Inn mot Nordmarka er det flotte turveien og skiløyper om vinteren. På Tryvann og Wyllerløypa er det skianlegg om vinteren og flott klatreanlegg for hele familien og sykkelløyper om sommeren.

Det er dagligvarebutikker (Rimi og Rema) rett i nærheten. Også Hovseter Torg er det flere butikke og service tilbud. Røa Senter har et rikt utvalg av butikker, kafeer og servicetilbud - en kort gåtur unna.
Voksen og Huseby barneskoler, Hovseter ungdomsskole, Steinerskolen og Persbråten videregående skole. Flere barnehager i området: først og fremst barnehage i BRL med prioritert plass, Hamborg, Hov, Vestjordet og Meklenborg barnehage.

Hovseter T-bane, og en liten gåtur til buss nr. 46.

Byggemåte

Yttervegger - grunnmur i støpt betong. Bærende konstruksjoner oppført i betong-konstruksjoner. Utfyllende vegger i isolert bindingsverk.
Utvendig kledd med fasadeplater, og noe murpuss. Takkonstruksjon - flatt tak, antatt tekket med papp/folie.
Vinduer og balkongdør fra 2001 med 2-lags isolerglass. Brann- og lydklassifisert entredør.
Originale og finerte innerdører. Skyvedør til ett soverom.
Innvendige gulvflater med: Parkett. Fliser i entre og i bad.
Etasjeskillere som støpte betongdekker.
Utgang fra stue til romslig balkong på 10,5 kvm. Glass i balkongfronter. Balkongene ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2014.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 76 kvm

Innhold

Entré, kjøkken, bad/WC, stue med utgang balkong, hovedsoverom og soverom.
2 kjellerboder og diverse felles fasiliteter.

Standard

En stor, koselig og velholdt 3-roms andelsleilighet med balkong, garasjeplass. 2 kjellerboder på hhv. 2,5 kvm og 3,6 kvm.
Alle parkettgulv er slipt i 2015.

Entré/gang - med flislagt gulv. To skyvedørsgarderober.

Kjøkken - stort, lyst rom, med god plass til spisestue. Innholdsrik innredning fra "Det Norske kjøkkensenter" med hvite, glatte fronter og to glassfronter, fliser over kjøkkenbenk, laminat beneplate og hjørneventilator. Innebygd micro, frittstående komfyr, kjøleskap og fryser kan medfølge. Bøkeparkett på gulv.

Stue - enkel å møblere, med pen eikeparkett på gulv, spotskinne. Utgang stor balkong (ca. 10,5 kvm) med nyere dekke.

Stort hovedsoverom - med eikeparkett, 3 klesskap og ett skap med glassdører.

Soverom/ kontor - med bøkeparkett, skyvedørsgarderobe og veggmonterte bokhyller.

Bad/ WC - fliser med varmekabler på gulv, hjørnebadekar, to vegghengte skap, servant/ underskap, opplegg vaskemaskin/ tørketrommel, vegghengt toalett,

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad.

Parkering / Garasje

1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Muligheter for evt. leie av ekstra p-plass privat. Gjesteparkeringsplass i borettslaget.
BRL. har leid garasjeplassene til 2025.

Adkomst

Adkomst via Landingsveien (lønner seg med parkering i Landingsveien) - så via gjesteparkering og intern gangvei. Følg skilting fra Privatmegleren.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Pent, parkmessig opparbeidet fellesareal for borettslaget med asfalterte internveier, diverse trær, prydbusker og blomster, sittegrupper og lekeplasser.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter i grunn:
30.03.1977 6992 ERKLÆRING/AVTALE
BEST OM FELLES BRUK AV LEKEPLASSER
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

15.12.1986 82070 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra 20/10-1978

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 719 447 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 798 618 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Det pågår bygging av det nye Hovseterhjemmet (sykehjem), som innebærer anleggstrafikk i byggeperioden.
Det foreligger et planforslag om boligbygging i Landingsveien 14 (garasjehuset). Tilsvarende tidligere planforslag er avvist.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Sikringsfond

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS. (Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS).

Faste, løpende kostnader

Kr. 5 052,- pr. mnd.
Fellesutgifter inkl. garasjeleie (kr. 393,-), kabel-TV, trappevask, komm. avg., betjening fellesgjeld, vaktmestertjenester

Á konto strøm kr. 451,- pr. mnd.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

lånenummer 114758568, Husbanken
Annuitetslån, 2. terminer pa.
Rentesats per 01.10.2015: 2,089 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 35
Saldo per 01.10.2015: 21.707.409
Andel av saldo: 159.065
(siste termin 01.03.2033)

lånenummer 12128925404 DnB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4. terminer pa.
Rentesats per 01.10.2015: 2,6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 116
Saldo per 01.10.2015: 21.987.082
Andel av saldo: 161.114
(siste termin 30.09.2044)

Diverse

Borettslaget har svært mange fasiliteter for andelseierne;

-Vaktmestertjenester (John Eriksen, m. 92610997)
-Kollektivet BRL. har eget trimrom og badstu i nr. 98. Ubegrenset bruk for kr. 500,-/ pr. år. Bordtennisrom i Hovseterveien 98.
-Borettslaget har lokaler som brukes til barnehagedrift ("Barnas barnehager AS"). Beboeres barn har fortrinnsrett ved opptak.
-Det er fellesvaskerier i begge høyblokkene og et i Hovseterveien 100 A.
-Suppleringsrom/hybler: BRL. har 14 hybler med bad som kan leies ut til beboere med behov for større plass.
To hybler kan leies som gjesterom (til døgnpris).
-"Camilla" : her kan man leie selskapsrom. Her arrangeres det også felles matlaging og middag.

-Dyrehold må godkjennes av styret.
-Strøm, fellesmåling: BRL. betaler strømfaktura, andelseier betaler á konto pr. mnd. Årlig avregning av over/-underforbruk.
-TV/internett leveres av Canal Digital.
-Sikringsskapet har automatsikringer.

Det er retningslinjer for oppussing av bad i BRL., med økonomisk støtte inntil kr. 6.000,- ved skifte av sluk (se årsberetning for utfyllende regelverk).
Det avholdes dugnader to ganger pr. år.
Innebygd micro, frittstående komfyr, kjøleskap og fryser kan medfølge.
Kjøleskapet er litt ustabilt i temperaturreguleringen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Adgang til utleie (boligformål)

Begrensninger som følger av Borettslagsloven - man kan søke om utleie, maksimalt 3 år. (konf. megler).

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner