Hagekleiva i Lyngdal - Prosjektert enebolig med flott beliggenhet - bli med å forme din egen nye bolig!

Innhold

Vi har nå for salg en spennende bolig under oppføring i Hagekleiva på Rom i Lyngdal. Boligen vil få en fin utførelse i 2 etasjer med følgende planløsning: 1. etg/hovedetasje: Stue/kjøkken i åpen løsning på ca. 59 kvm. Her vil det bli mye lys med vinduer i sidene og i front mot vest. Kjøkkenet blir levert av Strai med takhøy innredning. Kjøkkenet blir romslig med god skap- og benkeplass samt kjøkkenøy. I stuen blir det plass til både spisestue, salong og TV-krok. Det blir utgang via doble dører til hagen. Gang/trapperom med inngangsparti og adkomst til et baderom og separat vaskerom. Vaskerommet får egen inngangsdør. I 2. etg blir det 4 gode soverom, stort bad og en praktisk loftstue med utgang til balkong. I tillegg blir det en utvendig bod. Plantegninger kan endres etter behov og ønsker, her har man alle muligheter ved å komme inn på et tidlig stadie i prosjektet! Utbygger er Hav til Hei Invest AS som fører opp bygget på ca 4-6 mnd fra kontraktssigering og etter nærmere avtale. Se vedlagte plantegninger, kjøkkentegninger m.v. i salgsoppgaven!

Alt i alt blir dette en spennende enebolig med en flott beliggenhet. Fra huset er det kun noen minutters gangavstand til Handelsparken med alt av servicetilbud. Meget barnevennlig med trygg vei til barnehage like i nærheten. Kort vei også til buss, skole m.m.

Boligen oppføres på det som er angitt som tomt nr. 12 i reguleringskartet for Hagekleiva.

Standard

Boligen blir levert nøkkelferdig og innflytningsklar.

Baderomsinnredninger: Badene vil få fliser på vegger og gulv. Varme i badegulvene. Bad i 1. etg vil få dusjkabinett, wc og servant med innredning. i 2. etg. blir det dusjkabinett, badekar, servant med innredning og wc. Vaskerom/teknisk rom med utslagsvask, varmtvannsbereder, ventulasjonsanlegg m.v.

Kjøkkeninnredning fra Strai. Innredningen leveres med takhøy innredning og godt med banke- og skapplass. Det vil bli laget en kjøkkenøy med spiseplass som kan fungere som en samlingsplass for familien. Se vedlegg i salgsoppgaven for tegninger.

Alle vinduer og balkongdører skal leveres malt med utvendig alu bekledning. Lukkevindu skal være ToppSving. U-verdi 1,0.

I rommene med parkett vil det bli lagt eikeparkett. Fliser på baderomsgulv- og veggene. Belegg på vaskeromsgulv. Vegger vil få MDF-panel på soverommene og på loftstuen. Veggene i stuen og kjøkken blir gipset, sparklet og malt. I tak vil det være panelbort i alle rom unntatt stue og kjøkken som blir av malt gips.

Balansert ventilasjonsanlegg.

Oppvarming: Varmekabler i hovedetasjen og på baderom i 2. etg. Det blir montert peisovn i stuen.

Se leveransebeskrivelse vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere spesifikasjoner.

Beliggenhet

Beliggende i Hagekleiva, et nytt boligfelt med meget sentral beliggenhet på Rom i Lyngda. Boligfeltet ligger like øst for Lyngdal Handelspark - her finner du alt av matbutikker, kaféer, klesbutikker, bank og ellers det aller meste man trenger i hverdagen. Det er også kort vei til nærmeste holdeplass for buss, skole og idrettshall. Like i ved tomten ligger Rom gårdsbarnehage. Det skal opparbeides flere lekeplasser i boligområdet, i tillegg til at området grenser til store friarealer som gjør området meget barnvennlig.

Bebyggelse

Nyere boligfelt, bestående av eneboliger og leiligheter.

Adkomst

Fra E-39, ta inn på Fiboveien ved Handelsparken - kjør 200 meter før du tar inn mot Hagen og følg veien opp til Hagekleiva. Se vedlagt kartskisse.

Byggemåte

Eneboligen blir oppført i tre.

Areal

1.etg: 94,9 Bra
2.etg: 68,4 Bra


Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg.: Gang, kjøkken/stue, bad og teknisk/vaskerom.
2. etg.: Loftstue, 4 soverom og bad.

Ventilasjon

Det vil bli satt inn balansert ventilasjon iht. byggeforskrifter.

Tilvalg

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %.

Tomten

Ca. 550 kvm eiet tomt. Tomten ligger nest innerst i blindvei og uten gjennomgangstrafikk. Det blir lagt ferdig plen i hagen. Asfaltert innkjørsel.

Parkering

Parkering på egen tomt. Det blir ikke ført opp garasje, men dette kan bestilles mot et tillegg på kr. 140 000,-.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Det må påregnes årlige kommunale avgifter iht. kommunens standardsatser.

Faste løpende kostnader

Når boligene er bygget vil det være kostnader til strøm, kommunale avgifter, renovasjon, forsikring m.m.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdiagttest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge ved overtakelse.

Utleie

Det blir ingen separat utleiedel.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 157 Bnr. 46 i Lyngdal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende i følge betalingsplan. Beløpet innbetales meglers klientkonto ved kontraktsinngåelse og er avtalt å være forskudd i samsvar med bustadoppføringslovens § 47 (2) under forutsetning av at selger stiller garanti for beløpet etter bustadoppføringsloven § 47 (3). Forskuddet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Når selger har stillet lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke før tilfredsstillende garanti er stilt.

Forbehold

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel. Igangsettelse av prosjektet forutsetter forhåndssalg. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Alle opplysninger gitt i prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten at den generelle standarden forringes. Dette prospektet er ment som en orientering om boligprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material- og fargevalg av bebyggelsen og de enkelte enhetene. Alle presentasjoner er av illustrativ karakter, og gir ikke nødvendigvis en eksakt fremstilling av det ferdige prosjekt når det gjelder endelig detaljering av interiør, fasader, materialer og omgivelser. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i prisliste/prospekt.

Salgsbetingelser

Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova. Ved kontraktens underskrift utsteder selger en garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen; jf bufl. § 12, pålydende 3 % av kjøpesum i byggeperioden frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtakelse.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.