Beklager solgt før visning

Beskrivelse

BEKLAGER SOLGT FØR VISNING KUN ÅPEN VISNING FOR USBL MEDLEMMER SØNDAG KL 13-14..

Pen 3-roms hjørneleilighet beliggende i 10 etasje med heis og balkong. Leiligheten har en fin utsikt med balkong samt felles takterrasse med meget flott utsikt og gode solforhold. Leiligheten har i tillegg en god planløsning og ligger i et attraktivt område som er barnevennlig og bilfritt.

Verdt å merke seg:

- 1 bod i under etasjen
- 1 garasjeplass
- Endeleilighet
- Store vindusflater
- Nyere(2012) flislagt bad med vaskemaskin
- Nyere kjøkken (2009) med integrert komfyr, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin
- Stor balkong med fjordutsikt
- To adskilte soverom
- Ingen innsyn
- Sikringsskap med automatsikringer
- Canal Digital (digital-TV og internett)
- Ingen dokumentavgift - lave omkostninger

Borettslaget har:

- Takterrasse
- Trimrom i kjelleretasjen i nr. 98. Kr. 500 kr i året per husstand.
- Badstue
- Bordtennisrom
- Musikkrom med blant annet piano
- Beboerkafe
- 'Camilla' er selskapsrom som består av 3 enheter som kan leies samler eller hver for seg til beboere.
- Gratis Fellesvaskeri
- Suppleringsrom/hybler og gjesterom
- Borettslaget har 14 hybler med bad som kan leies ut til andelshavere som har behov for større plass og for overnattingsgjester.
- Barnas Barnehage Avd. Hovseter driver barnehage i borettslagets lokaler

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet på Hovseter i et populært og veldrevet borettslag. Leiligheten har en fin utsikt over Oslo by og fjorden.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Kollektivt:
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste bussholdeplass er Hovseterhjemmet og ligger ca. 2 minutter å gå fra boligen. Det er ca. 8 min gange til Hovseter T-banestasjon (Østeråsbanen) med kun 8 min til Majorstuen. Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Skoler/Barnehager:
Det er ca. 5-10 minutters gange til Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole, samt Steinerskolen og Voksen Barneskole. Persbråten videregående skole ligger også i nærheten. Det er i tillegg flere kommunale og private barnehager i nærmiljøet samt at borettslaget har egen barnehage (Barnas barnehage avdeling Hovseter).

Turmuligheter:
Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet langs Mærradalen med kort vei til Bogstadvannet, Holmenkollen og marka.

Forretninger/fasiliteter:
Kort gangavstand til Rema 1000 og Coop Xtra Huseby (ved T-bane). Nærbutikk med frukt og grønt som ligger inne på området. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Røa (15 minutters gange) nærsenter et godt utvalg med sine 34 butikker og servicetilbud. Borettslaget har et meget godt tilbud til sine andelseiere. I 1. etg. i blokken finner du "Camilla" , hvor du kan kjøpe rimelig middag 3 ganger i uken. Lokalet kan også leies som selskapslokale. I tillegg finnes det trimrom, badstue og solarium, musikkrom, fellesvaskeri samt gjestehybler man kan leie. Både 96 og 98 har stor flott takterrasse hvor utsikten er ubeskrivelig over Oslo og Oslofjorden.

Tomt

Eiet tomt, 9651 m²
Store grøntarealer mellom blokkene som er pent opparbeidet med prydbusker og trær. Lekeplasser med lekeapparater. Pent hellelagte/asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket start destinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

Entre/hall, bad/wc/vaskerom, to soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong. Leiligheten disponerer i tillegg en bod i under etasjen på ca. 3 kvm.

Standard

Gjennomgående bra standard med bad fra 2012 og kjøkken fra 2009. Ny pen enstavslaminat (Gerfloor) på alle gulv bortsett fra bad som har fliser. Sparklede og malte glatte vegger i nesten alle rom.

Entre:
Entré med god plass for skyvedørsgarderobe. Downlights i tak.

Bad/wc/vaskerom:
Lekkert flislagt bad fra 2012 med varmekabler og downlights. Vegghengt wc, innredning med heldekkende servant, speilskap med lys, veggmontert dusj i nisje med vendbare dører. Vaskesøyle med opplegg og plass for vaskemaskin/ - og tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Fordelerskap og overløpsventil. Eier har dokumentasjon på oppussingen.

Hovedsoverom:
Fint og lyst soverom med flott utsikt. Praktisk skyvedør med stor åpning ut til kjøkken. Hel vegg med garderobeskap.

Soverom2:
Fint gjesterom/barnerom/kontor med plass for seng, garderobeskap og liten skrivebordspult.

Kjøkken:
Meget hyggelig kjøkken med plass for stort spisebord. Store vindusflater som gir rommet mye lys. Nyere kjøkkeninnredning fra 2009. Godt med lagrings og benkeplass. Laminat benkeplate. Ventilator med avtrekk til luftekanal over tak.

Hvitevarer som medfølger:
- Integrert stekeovn (Electrolux) og platetopp (Bosch) nypris i 2009 ca. kr. 10 000
- Oppvaskmaskin (Miele) nypris i 2009 kr. 8000
- Mikrobølgeovn fra Ikea

Hvitevarer som ikke medfølger men kan avtales nærmere:
- Kjøleskap

Stue:
Romslig stue med store vindusflater, God plass for sofagruppe og seksjon. Utgang til balkong.

Balkong:
Sydøstvendt overbygget balkong på ca. 11 kvm med flott utsikt. Balkongen er rehabilitert i 2014/2015 med nytt rekkverk i stål og glass samt epoxydekke på gulv.

Gulv: Laminat (Gerfloor) og keramiske fliser på bad.
Vegger: Sparklede glatte vegger i stue, soverom, kjøkken og gang. Strie på hovedsoverom.
Tak: Malt sparklet betong. Senket og malt platehimling med downlights i entré og bad. Nedkasset himling med downlights i stue og et soverom.

Oppvarming

Borettslaget har fellesmåling på strøm. Strømfakturaene kommer til borettslaget som betaler disse. Andelseierne betaler et à konto-beløp per måned via giroene til borettslaget. Det foretas en avregning per 31.12. hvert år. Hvis det er brukt mer enn det er betalt for, sendes en giro pålydende differansen til selger. Denne leiligheten betaler kr. 796 pr. måned som kommer i tillegg til oppgitte felleskostnader.

Parkering

En plass i felles garasjeanlegg og gjesteparkering med parkeringskort. Borettslaget har leieavtale i tilstøtende garasjeanlegg, og en plass følger leiligheten. Selskapet som eier garasjen begjærte oppbud i januar 2016, og Sparebanken Sør som største kreditor har overtatt drift inntil ny eier er på plass.

Diverse

- Borettslaget har 141 leiligheter og et næringslokale
- Husedyrehold tillatt men må godkjennes av styret.

Vedlikehold i borettslaget:
- Nye garasjeportåpnere
- Rehabilitering av balkongdekk og rekkverk
- Utskifting av heismonitor i nr. 98
- Oppgradering av Camilla med ny disk, skilledør, bord og stoler
- Fortsette med vedlikehold av uteområdene

Kommende vedlikehold:
- Utskifting av leilighetsdører som allerede er inkludert i budsjettet. Ingen økning i fellesutfgiftene på grunn av dette.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig og nærings formål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Eier av garasjebygget har tidligere forsøkt å få godkjent omregulering og byggesak på garasjebygget, med det formål å bygge leiligheter på taket. Dette har blitt trukket fra politisk behandling hver gang, da det ikke lykkes å tilfredsstille de krav Plan- og Bygningsetaten har til boligkvalitet, innsyn, nærhet til eksisterende bebyggelse og annet. Styret eller megler kan kontaktes for ytterligere informasjon.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Partner / Eiendomsmegler Anita Paulsen

Mobil: 90 62 06 44
E-post: ap@eie.no