Fanahammeren - Nå selges Norges vakreste hjem

Beliggenhet

Fanahammeren 35 er beliggende i et rolig og populært boligområde, med gode solforhold like ved Fanafjorden. En kort kjøretur unna vil du befinne deg i Melkeviken, en badeplass barna kommer til å ha stor glede av. Like ved Melkeviken ligger også Stavollen Idrettspark med to store fotballbaner, Bjarghallen og skytebane. I nærheten vil du også finne Bergen Golfsenters Drivingrange, samt flotte turstier ved blant annet Fanafjellet og Hordnesskogen. Boligen sogner til Fana barnehage og Kirkevoll skole (1-10 klasse). Dagligvarebutikk som Coop Extra en kort kjøretur unna.
Ca. 5 minutters biltur til Lagunen Storsenter med stort utvalg av restauranter, gode shoppingmuligheter, Bybanen m.m. Ca. 10 minutters kjøring til noen av Bergens største arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad og Flesland. Bergen sentrum ligger ca. 20 minutter unna og har alt av severdigheter og fasiliteter. Bussholdeplass like ved eiendommen.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 208 kvm
Totalt bruksareal: 242 kvm
Totalt primærrom: 184 kvm

Bruksareal:
Bolig 184 kvm
Bolig (opprinnelig del) 49 kvm
Bolig (over påbygg) 9 kvm

Primærrom:
Bolig:
1. etasje 126 kvm: Entré/gang, toalett, mellomgang, stue, vinterhage, gang/trapp, tv-stue, kontor, kjøkken/spisestue, vaskerom og bi-inngang

Bolig (opprinnelig del):
2. etasje 49 kvm: Trapp/gang, bad, 3 soverom

Bolig (over påbygg):
2. etasje 9 kvm: Trapp og loftsrom

Sekundærrom:
Uthus/garasje:
1. etasje 24 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 11.03.2016 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Vi i Krogsveen er stolte av å presentere en sjelden husdrøm; en herskapelig eiendom på Fanahammeren som ble kåret til Norges vakreste hjem i magasinet BoligPluss i 2010. Boligen har ifølge historien huset både Bjørnstjerne Bjørnson, en statsminister og frøken Jæger.

Husets nåværende eiere har gjennom nitidig arbeid vesentlig rehabilitert huset og utvidet arealet med et moderne tilbygg. Gjennom restaureringsarbeidet er all tømmer og plank nummerert ved fjerning, for så å settes på plass igjen. Boligen som ble oppført rundt 1760, fremstår på gammelt ærverdig vis, men rør og elektrisk anlegg er helt nytt og holder dagens standard.

Det er en fantastisk atmosfære i huset på Fanahammeren med mange luftige og deilige rom. Huset er unikt og sjarmerende, men stort nok til å være funksjonelt. Den gamle, originale empire-stilen er beholdt ved oppussingen. Overflatene er utført i lyse fargevalg på vegger og himling. Boligen innehar praktisk og god planløsning, med moderne kvaliteter som varmekabler i de fleste gulv i første etasje samt på bad i andre etasje, balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Like utenfor huset trår man ut på en trivelig gårdsplass, også denne er nylig renovert. Eiendommens øvrige uteareal består av en stor gressplen samt diverse bed og beplantning. Her er det også et stort uthus, som egner seg godt for lagring av utendørsartikler.

Av noen kvaliteter i boligen kan nevnes eldre tømmergulv/plank, tregulv, marmorfliser og keramiske fliser på gulv. Lyse og flotte fargevalg på vegger og himling. Luftig entre/gang som binder sammen opprinnelig bolig og nyere påbygg. Plassbygget kjøkkeninnredning som er tegnet av nåværende eier. Her er det rikelig med skapplass og gode innredningsløsninger. Stor og trivelig spiseplass. Nydelig antikk kakkelovn.
Separat vaskerom med topp moderne fasiliteter. Fliser på gulv med varmekabler. 200 liters bereder og opplegg for vaskemaskin.
Stort hemsrom som fungerer perfekt som lekeloft eller kontor.
To lyse og luftige stuer hvor eier har fått frem de gamle tømmerveggene som gir boligen sitt særpreg og sjel. Her er det mange muligheter i forhold til innredning og nytteverdi. Antikk kakkelovn også her.
Wc-rom med marmorfliser på gulv og varmekabler. Vegghengt toalett og flott baderomsinnredning.
Kontor/gjesterom som vender ut mot gårdsplass/hage.

I andre etasje er det en flott gang som leder til 3 soverom og ett nydelig bad.
Delikat bad som er delvis fliselagt (marmorfliser) og innredet med flott baderomsinnredning, dusjhjørne og innmurt badekar. Varmekabler i gulvet.
Tre trivelige soverom hvor av det ene har flott antikk vedkamin.

Oppvarming:

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Antikk kakkelovn med ny innmat i stue og på kjøkken. Antikk vedovn på ett av soverommene. Varmekabler i de fleste gulv i første etasje samt på bad i andre etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport fra takstmann oppført på grunnmur av gråstein på opprinnelig del og betong på tilbygg. Reisverk av trekonstruksjoner/laftet plank på opprinnelig del som er etterisolert. Isolert bindingsverk av tre på tilbygg. Lektet og kledd med enkelfalset kledning. Etasjeskillere av trebjelkelag. Nye vinduer fra 2009. Tak er tekket med teglstein.

Tilstandsrapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Uthus/garasje samt biloppstillingsplass for flere biler på egen grunn.

Tomten:

Eiet tomt på 2.078 kvm. Pent opparbeidet tomt og gårdsplass med flott plen, stier, prydbusker samt diverse bed og beplantning. Deler av tomten er naturtomt.

Regulering

Eiendommen er regulert til bebyggelse. Reguleringsplan for Fana. E 39 Svegatjørn - Rådalen, Detaljregulering.
Kommunedelplan for Bergen. Kommuneplanens arealdel 2010 - 2021

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 19.180,- for inneværende år. I dette inngår eiendomsskatt samt gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har ikkke beregnet årlig strømforbruk.

Adkomst

Fra Bergen sentrum: Kjør sørover retning lagunen. I andre rundkjøring ved Lagunen Storsenter tar du 2. avkjørsel til høyre og deretter rett frem i kommende rundkjøring. Følg veien rett fram forbi Stend Jordbruksskole og ta deretter avkjørsel til høyre og inn Fanahammeren. Følg videre til nr. 35. Det vil bli skiltet fra Krogsveen ved fellesvisning.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.