Tyristrand - Pen og velholdt enebolig med utsikt til Tyrifjorden. Dobbel garasje, landlig men sentralt, flott utsikt!

Kort om eiendommen:

Velkommen til Vikersundveien 131, en meget hyggelig eiendom med fin beliggenhet med utsikt. Eiendommen består av enebolig og dobbel garasje. I tillegg er det flere hyggelige uteplasser og en romslig tomt med lang solgang. Velkommen til visning!

Innhold:

Boligen har en praktisk og arealeffektiv planløsning over 2 plan med kjeller og har følgende innhold:

Innehold:

1. etasje: Vindfang, hall med trapp, kjøkken, 2 store
stuer hvorav den ene har utgang til overbygget terrasse på ca. 16 kvm og den andre har utgang til overbygget terrasse på ca. 5 kvm. Den ene stuen ble tilbygget år 1986.

2. etasje: Gang, 3 soverom og bad/wc.

Kjeller: I kjeller er det bodrom og vaskerom.

Ovennevnte rom inngår i Primærrom med unntak av boder.

Garasje:
Garasjen inneholder plass for 2 biler og en bod.

Standard:

Boligen er noe modernisert i den senere tid, men enkelte rom har behov for oppgradering / mordernisering.

Kjøkken: Velholdt og pen kjøkkeninnredning med lakkerte profilerte eikefronter. Det er opplegg for oppvaskmaskin samt plass til både kjøl/frys og komfyr. Ventilatoren blåser til luftkanal.

Bad: flislagt bad med 90 cm baderomsinnredning med malte sjalusifronter, toalett og dusjkabinett.

Vegger:
1. Etasje: vegger har malt tapet, tapet, malt strie og malt panel.
Loftsetasje : det er fliser på bad, øvrige rom har tapet og malt strie.

Gulv:
1. Etasje: parkett, laminatgulv, vinylbelegg og vinylfliser.
Loftsetasje: det er fliser på bad, øvrige rom har slipte tregulv, lakkerte tregulv og teppe.

Himlinger:
1. Etasje: malt panel og takplater.
Loftsetasje: malt, malt panel og takplater.

Diverse:
-Det er byttet glass enkelte vinduer år 2003, 2004, og 2012.
-Varmtvannsbereder fra 2009.
-Sikringsskap med automatsikringer.
-Praktisk og fin planløsning.
-Flott, åpen og fri utsikt fra eiendommen.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming, vedovn på kjøkken og ved/parafin kombinasjonsovn i stue. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke boligrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming.

Beliggenhet:

Eiendommen har en fin og solrik beliggenhet med fritt utsyn mot nord-øst og utsikt mot Tyrifjorden. Det er gangavstand (ca. 1,2 km) på gang- og sykkelvei til Tyristrand sentrum med blant annet barneskole, ungdomsskole, barnehage, idrettshall, kulturhus, butikker, kirke, bensinstasjon, tannlege og legekontor. I tillegg har man nærhet til flotte rekreasjonsområder ved Tyrifjorden og Holleia. Det er god offentlig kommunikasjon til Hønefoss og Vikersund/Hokksund/Drammen fra bussholdeplass like i nærheten.

Adkomst:

Fra Hønefoss følger man Rv 35 mot Vikersund/Hokksund, ca. 13 km. Huset ligger ved Fegrihøgda, på høyre side av Rv 35, like før Tyristrand sentrum. Det vil bli skiltet til fellesvisninger.

Parkering:

Det er oppstillingsplass for flere biler i gårdsplass foran bolig, i tillegg er det dobbel garasje.

Overtakelse:

Oppgi ønsket overtagelsestidspunkt i budskjema.

Byggemåte:

Boligen er bygget i 1950 i en etasje med kjeller og loftsetasje. Den er tilbygget i år 1986 med ekstra stue og overbygget terrasse.

Byggemåte for bolig:
Grunnmur er støpt med noe tresonitt innvendig i opprinnelig del, tilbygget del med støpt ringmur og støpte fundamenter. Yttervegger er bindingsverksvegger med utvendig stående kledning. Takkonstruksjon er saltak med opplett, sperrer og bordtak. Taket er tekket med takstein, med takrenner og nedløp i stål.

Byggemåte garasje:
Støpt såle på grunn, og støpt gulv. Yttervegger er bygget på oppmurt kant. Bindingsverksvegger med utvendig stående kledning. Selvbærende takstoler og bordtak undertak, tekket med shingel. Elektrisk opplegg fra bolig.

Energimerking:

Under utarbeidelse.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Boligen kan fritt leies ut.

Eierskifteforsikring:

Det er tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning.

Beskaffenhet:

Tomten er svakt flat, opparbeidet med plen, beplantning, bed og gruset adkomstvei og gårdsplass. Tomten har en åpen og fin beliggenhet med flott utsikt og gode solforhold.