Ådal - Hallingby - Velholdt enebolig i etablert boligfelt på flat pent opparbeidet tomt. Garasje m/aut åpn. Barnevennlig

Innhold

Boligen inneholder:
1.etg: Vindfang, vaskerom, wc, trappegang, kjøkken(delvis åpen løsning), stue med adkomst til terrasse, bod og sørvendt terrasse.
62 kvm p-rom. 64 kvm BRA.

2.etg: Trappegang, bad/WC og 3 soverom.
46 kvm p-rom, 46 kvm BRA.

Terrasse på ca. 22kvm er ikke med i arealberegningen.

Garasje inneholder:
Garasjeplass for en mellomstor bil, 2 isolerte boder. Vedskjul på baksiden av garasje.
36kvm BRA

Standard

DNB Eiendom v/ Kasper Henaug har gleden av å presentere denne eneboligen sentralt på Hallingby.
Dette er en praktisk og gjennomtenkt bolig sentralt på Hallingby bygget over 1½ plan, med enkel adkomst, god planløsning og en lettstelt pent opparbeidet hage.

Gangavstand til de fleste fasiliteter for hverdagen og kort vei til Hønefoss.

Inngangsparti:
Overbygget inngangsparti med spaltegulv og malt rekkverk.

Stue:
Parkett, malt panel, malte takplater.
Romslig stue med spisestue. Adkomst til sørvendt terrasse, solskjerming m/markiser mot syd. Luft til luft varmepumpe, nyere peisovn med glassfronter som gir godt lys og god varme på kalde dager.

Kjøkken:
Parkett, MDF-plater, malte takplater.
Nytt kjøkken i 2010 med profilerte fronter og delvis åpen løsning mot stue, skuffer og skap med demping, benkeplate av heltre eik. Integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og kjøleskap/frys. Opplegg for oppvaskmaskin -Delvis integrert løsning.

Bad/WC:
2.etg: Fullt bad
Belegg, fliser, malte panel.
Fullt bad m/dusjkabinett, stående wc, servant.

1.etg: Toalettrom
Belegg, MDF-plater, malte takplater.
Toalettrom er smakfullt oppgradert i 2016 med ny innredning, og er blant annet utstyrt med stående WC, servant og speil.

Vaskerom:
Belegg, malte slette vegger, malte takplater
Praktisk innredet vaskerom med skap og benkeplate.
Utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Sluk i gulv.

Hovedledning inn og hovedstoppekran i vaskerom.

Soverom:
Laminat, malt panel, malte takplater.
3 romslige og gode soverom praktisk plassert i 2.etg. Et soverom malt i 2015, de to andre soverom er malt i 2010. Et soverom med adkomst til egen balkong. Enkel og kort adkomst til bad fra soverom.

Garasje:
Garasje i 1½ størrelse med leddport og automatisk åpne/lukkefunksjon. 2-isolerte boder i bakkant av garasje med adkomst fra garasjeplass.
Støpt plate på mark, bindingsverksvegger utvendig kledd med stående panel. Saltak tekket med stålplater, stål takrenner og nedløp.

Oppvarming

Peisovn og luft til luft varmepumpe i stue. Ellers oppvarming via panelovner.

Interessenter bes orientere seg om det enkelte roms oppvarmingskilde på befaringen.

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt, barnevennlig og solrikt fint til i et etablert boligfelt på Hallingby. Gangavstand med gangvei til dagligvare(det arbeides med å sette opp ny Kiwi filial i kort gangavstand fra boligen - 2016), skole, barnehage, lekeplass samt fotballbane tilknyttet skolen.

Ådal IL er et aktivt idrettslag med aktiviteter som fotball, håndball, ski og aktiv barneidrett. Lysløype og ny fotballbane ligger like ved feltet. Fine turmuligheter i nærområdet sommer som vinter.

God bussforbindelse til Hønefoss, som igjen har meget god bussforbindelse videre til Sandvika/Oslo.

15km til Hønefoss
60km til Sandvika
74 km til Oslo

Adkomst

Fra Hønefoss følger man E-16 nordover til Hallingby. Ta av til venstre skiltet Hallingby sentrum, ta deretter til venstre, og fortsett til venstre igjen ved butikken. Kjør under veien, under E-16. Hold så til venstre og fortsett langs Kirkemoveien. Boligen ligger da på høyre hånd. Se kartskisse for nærmere beskrivelse. Det vil bli skiltet ved annonsert fellesvisning.

Tomten

Flat tomt pent opparbeidet med plen og beplantning. Gruset biloppstillingsplass, adkomst til bolig opparbeidet med beleggningsstein. Sørvendt romslig terrasse med markise og gode solforhold.

Parkering

Parkering for 1 mellomstor bil i garasje. Parkering for 3 biler på biloppstillingsplass.

Diverse

Vedlikeholdshistorikk/Oppgraderinger:
Bad fra 2005. Dusjkabinett fra 2014
Utvendig malt 2008
Varmepumpe 2009
Innvendige gulv i skiftet i begge etasjer fra 2009. Ny parkett i stue og trappegang 2016.
Nye overflater på innvendige vegger 2009.
Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2010.
Varmtvannsbereder 2010
Trapp fornyet 2013 m/bla nytt gelender 2013, malt i 2016.
Ny shingel tak 2014
Nye innvendige dører 2016