Hemnes - Historisk og unik bolig - ca 5 mål tomt - sjarmerende rødmalt uthus - stor hage - egnet som småbruk

Innhold

Haldenveien 1834 er en historisk eiendom på nesten 5000 kvm bebygd med et sjarmerende bolig og rødmalt, låvelignende uthus. Blant lokalbefolkningen blir eiendommen omtalt som Østby bedehus, eller Østby skole, da bygget tidlig ble benyttet som skole, og senere frem til nå som bedehus. I henhold til kommunens plan for kulturminner og kulturmiljøer bør bygget og uthuset bevares.

Opprinnelig bygg er fra 1900-tallet, og fremstår med en unik sjarm som vitner om svunnen tid. I andre etasje finnes rester fra skoletiden med krittavle, mens det i første etasje er en stor sal med opphøyet scene og talerstol fra tiden som bedehus. Det er synlig tømmervegger i 2.etg som indikerer at faktisk begge etasjer i opprinnelig bygg er i tømmer, noe som er unikt.

Videre har boligen et funksjonelt kjøkken fra 1990-tallet, en mindre mellomgang/sal, samt et påbygg fra 1992 med to separate wc. Den har flere ildsteder av original type, gode vindusflater og generøs takhøyde i de fleste rom. Tomten er vakker med store plenarealer og sjarmerende frukttrær i hagen. Det rødmalte uthuset er på ca. 100 kvm. Byggene trenger en del omsorg, men innehar et stort potensial for fremtiden for den som drømemr om sitt eget småbruk!

Kort fortalt
- Historisk eiendom på ca 5000 kvm.
- Opprinnelig skolebygg fra ca. 1900.
- Blitt benyttet som bedehus/forsamlingshus i senere tid.
- Registrert som enebolig i matrikkelrapport.
- Rødmalt uthus med lagringsplass.
- Idyllisk hage med plen og frukttrær.
- Gode solforhold og landlig utsikt.
- Byggene har behov for oppgradering.
- Luftig entré med trapp til andre etasje.
- Stor sal innredet med scene og talerstol.
- Funksjonelt kjøkken fra ca. 1995.
- Eldre kjøkken med original kjøkkenovn.
- To separate wc i påbygg fra ca. 1992.
- Opprinnelige klasserom i andre etasje.
- El-anlegget ble oppgradert på 1990-tallet.
- Nyere ytterkledning fra ca. 1999/2000.
- Vinduer i 1. et. er fra 1987 og 1992.

Planløsning
1. etasje: Entré/trapperom, sal, stue, kjøkken, gangrom/opprinnelig kjøkken, entre og 2 wc.
2. etasje: Trapperom/gangrom, 4 alkover og 2 innredede rom.
Annet: Uthus med utedo, garasje, vedbod og diverse lagerrom.

Standard

Entré
Boligens hovedinngang er via koselig bislag med fine utskjæringer. En tofløyet glassdør fører inn til en luftig trappehall med belegg på gulv, hvitmalt panel på veggene, god takhøyde og trapp opp til andre etasje. Rommet har åpen garderobeløsning og plass for oppbevaringsmøbler. Boligen har ellers bra lagringsplass i innvendig bod, på kaldloft og i uthus.

Kjøkken 1 og 2
Boligen har to kjøkken. Ett opprinnelig og ett fra rundt 1995. Sistnevnte har profilerte, trehvite fronter, benkeplate i matchende laminat med dobbel vaskekum, benkebelysning og vindu over benk. Kjøkkenet er funksjonelt, samt utstyrt med frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Rommet har generøs takhøyde, rødmalte panelvegger og tregulv. Det er god plass for spisebord ved kjøkkenvinduet.

Vegg i vegg ligger det opprinnelige kjøkkenet - et sjarmerende rom med vegger holdt i en nostalgisk, lys grønntone. Rommet har mørkt tregulv, god takhøyde og adkomst til gang i påbygg. Av inventar står det igjen en plassbygd kjøkkenmodul med benkeskap og overskap, i tillegg til en gammel, vedfyrt kjøkkenovn i hvit emalje.

Sal/stue
Bygget har en romslig sal/stue i første etasje med gode vindusflater. Rommet er innredet med talerstol og opphøyet scene, da det er blitt benyttet som forsamlingslokale. Her er det praktisk belegg på gulv, generøs takhøyde, hvitmalt himling og lysmalte panelvegger.

Fra salen/stuen er det tofløyet skyvedør inn til en mindre del. Hovedsalen har en flott etasjeovn, mens det mindre rommet har en sjarmerende prinsesseovn i hjørnet.

Skolestue / Disp.rom
I andre etasje er det to innredede rom, der den opprinnelige skolen er bevart. Spesielt det ene rommet gir en følelse av å gå tilbake i tid, der en stor krittavle er montert på en av veggene. Rommene har store vindusflater, god takhøyde, originalt tregulv og god plass for møblement. I andre etasje er det også flere alkover, samt en romslig trappegang som kan gi flere bruksmuligheter.

Bad/wc/vaskerom
Bygget inneholder ingen bad eller vaskerom, men to separate wc i tilbygg fra 1992. Det ene rommet har panel på veggene, belegg på gulv og vindu som gir lysinnslipp. Innredningen består av varmtvannsbereder, vaskekum i stål og frittstående toalett. Det andre toalettet har porselensservant og frittstående toalett.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde, ca. 4 km nord for Hemnes sentrum i Aurskog-Høland kommune. Det er kort avstand til skole, barnehage, bensinstasjon og daglige servicetilbud. Det er idrettsplass på Bråte med fotballbaner, sykkelbane, ballbinge og skøyteis på vinteren m.m. I tillegg er det lysløype og gode rekreasjonsmuligheter i nærliggende skog og mark.

Søndre-Høland Idretts og Ungdomslag har idrettshus med fritidsklubb og div. aktiviteter, samt kunstgressbane med mange aldersbestemte lag. Det er få minutter til Hemnessjøen som byr på gode bade- og fiskemuligheter. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun i sentrum av Hemnes anbefales. Et ennet samlingspunkt som anbefales er den hyggelige cafeen som ligger i idrettshallen. Her møtes unge som gamle, bygdefolk som tilreisende. Maten er topp og servicen upåklagelig!

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Hemnes og Rema 1000 på Løken. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Hemnes butikksenter et fint og variert utvalg. Det er også kort vei til Amfi Bjørkelangen torg, samt bymessige fasiliteter i Mysen og hyggelig grensehandel i Töcksfors.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Skogen og ligger ca. 3 min gange fra boligen. Med bil fra Hemnes tar det ca. 25 min til Bjørkelangen, 40 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S og 60 min til Oslo Lufthavn.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av spredt bebyggelse av eneboliger og landbruksareal.

Adkomst

Fra Lillestrøm kjør rv. 22 til Fetsund. Ta til høyre rv. 22 mot Mysen. I Fjelsrudkrysset ta til venstre mot Løken, rv. 169. På Moe ta til høyre mot Holsjaren. Ved neste kryss til venstre mot Bjørkelangen. Eiendommen ligger på høyre hånd etter ca 5-600 meter. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv på annonserte fellesvisninger.

Byggemåte

Se vedlagte verditakst avholdt 22.06.2016 iht. NS3940 av Petter Larsen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 128Bra
2.etg: 118 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etasje: Entré/trapperom, sal, stue, kjøkken, gangrom/opprinnelig kjøkken, entre og 2 wc.
2. etasje: Trapperom/gangrom, 4 alkover og 2 innredede rom.

Utstyr

Varmtvannsbereder henger på vegg i toalettrom. Ventilasjonen er naturlig. El-anlegget ble vesentlig oppgradert på 1990-tallet.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med vedovn i sal, vedovn i stue, koksovn på kjøkken og vedfyrt kjøkkenovn i opprinnelig kjøkken.

Nedre Romerike Brann og Redningsvesen har i sitt system registert eiendommen som bedehus/samfunnshus, og med to løp, men ikke reg type ildsteder.

Tomten

Eiendommen på 4969 kvm ligger sentralt og landlig til, i hyggelige omgivelser. Tomten har gode solforhold og er pent opparbeidet med store plenarealer, flere frukttrær og fin beplantning. Hagen ligger inngjerdet og har store bjerker mot vei, samt noen nåletrær. På eiendommen er det oppført et hvitmalt bygg fra ca. 1900 og et låvelignende, rødmalt uthus fra 1952.

Den hvitmalte stua blir omtalt som Østby bedehus, eller Gamle Østby skole på folkemunne. Opprinnelig ble det drevet skole i bygget, noe som er synlig i andre etasje, der de opprinnelige rommene er godt bevart. Første etasje er blitt benyttet som bedehus/forsamlingshus. På siden av bygget er det påbygg med toaletter fra 1992, og midt på et opprinnelig bislag med fin utsmykning. Salen har også direkte utgang til bakhagen.

Eiendommen er skylddelt i 1909, ikke målt opp. Grenseforløp og areal er noe usikkert og avvik kan forekomme, noe selger ikke står ansvarlig for.

SEFRAK-ID Kulturminnebetegnelse
0221 502 20 MISJONSHUS, ØSTBY SKOLE, BLAKKESTAD.
Østby skole med uthus bør bevares.
Katergori 3: Kulturminne/landskapselement av mer lokal karakter. Har verdi i bevaringsammenheng.

SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.

Parkering

Det er flere parkeringsplasser på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Tilknyttet fv 115
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann. Når det gjelder avløp, så er det registrert et naturlig infiltrasjonsanlegg fra ca. 1990 beregnet for 30 personer. Anlegget er godkjent etter lokal forskrift i Aurskog-Høland kommune. Anlegget er gammelt, og det kan etter en tid komme krav om oppgradering etter gjeldende krav for nye anlegg i VA/miljøblad, d.v.s. bytte av sprederør og nedsetting av kum m/pumpe for støtbelastning.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 4 500,- pr år ut i fra dagens bruk som bedehus, forsamlingshus.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Strøm, forsikring, kommunale avgifter

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

I henhold til kommunens arkiv finnes det ikke midl. brukstillatelse/ferdigattest på eiendommen 124/2.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Konsesjon

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke med enn 25 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Diverse

Det er av HSEV foretatt kontroll av el-anlegget i 2015 - rapport kan sees i prospektet.

Reguleringsmessige forhold

Uregulert. Avsatt til LNF - formål på kommuneplanen.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 124 Bnr. 2 i Aurskog Høland kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.