Flott 2,5 roms på Hovseter/​Røa - Balkong, garasjeplass, heis, nær marka og offentlig kommunikasjon. Varmtvann inkludert!

Beskrivelse

Lys og romslig 2,5-roms leilighet, beliggende i 3etasje med heis og balkong. Den har en fin utsikt mot Oslo, med en lun og usjenert balkong. Leiligheten har en smart planløsning som gir effektiv utnyttelse av arealet. Leiligheten ligger i et attraktivt område som er barnevennlig og bilfritt.

Verdt å merke seg:
- Leiligheten disponerer en plass i et garasjeanlegg.
- Usjenert 7,5 kvm sydvendt balkong, med plass til grill og spisebord.
- Gulvvarme i hele leiligheten med individuelle soner i alle rom.
- Ingen dokumentavgift.
- Store vindusflater.
- Ingen innsyn.
- Dimbare spotter i stue, kjøkken og bad gjør leiligheten godt opplyst med et eksklusivt preg.
- Flislagt bad fra 2003 med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
- Varmt vann inkludert i felleskostnader.
- Felles sykkelbod i kjeller.
- 1 egen kjellerbod i lukket kjeller.
- Canal Digital (digital TV og internett).
- Stor skyvedørsgarderobe i gang og godt med oppbevaringsplass.
- Ny integrert komfyr og platetopp satt inn i 2015.
- Det er heis i blokken.
- Installert dørcalling/porttelefon med video.
- Sikringsskapet har automatsikringer og ble oppgradert i 2011.
- Alle hvitevarer følger med leiligheten.
- Fellesvaskeri i Hovseterveien 68.
- Borettslaget har avtale med Alfa Cleas om vask av alle trappeoppganger/fellesarealer.

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet i et populært borettslag på Hovseter.

Kollektivtransport:
I nærområdet er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste bussholdeplass er Hovseterhjemmet som ligger 2 minutter gange fra boligen. Det er ca. 6 min gange til Hovseter T-banestasjon (Østeråsbanen) som har avgang hvert 8 min til Oslo sentrum. Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Trening og turmuligheter:
Boligen på Hovseter ligger i kort gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Mærradalen. Mærradalen fører videre til enten Bogstad, Holmenkollen, Sørkedalen og Nordmarka, eller ned til Skøyen og Frognerparken på gang- og sykkelstier. Om vinteren kjøres det opp skiløyper fra Mærradalen og inn i Bærumsmarka og Nordmarka.

Fra leiligheten er det ca. 500 meter til Persbråten skoles kunstgressbane som er åpen for allmennheten utenfor skoletiden. Treningssenteret Stats Njårdhallen og Elixia/Røa Bad ligger i kort gangavstand fra leiligheten.

Skole/Barnehager:
Huseby barneskole, Voksen Barneskole, Hovseter ungdomsskole, Steinerskolen og Persbråten videregående skole ligger i gangavstand fra leiligheten. Det er i tillegg flere kommunale og private barnehager i nærmiljøet.

Forretninger/fasiliteter:
Kort gangavstand til Coop Xtra Huseby (ved T-bane) med post i butikk. Nærbutikk med frukt og grønt, frisør og fotpleie ligger på Hovseter torg utenfor borettslaget. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Røa (10 minutters gange gjennom Mærradalen på gang og sykkelstier) nærsenter et godt utvalg med sine 34 butikker og servicetilbud. I tillegg ligger Hovstua Frivillighetssentral og Nærmiljøsenter i underetasjen av boligblokken som leiligheten er en del av.

Bebyggelse

Boligeiendom beliggende i et etablert boligområde på Hovseter med vesentlig blokk- og lavblokkbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 11000 m²
Stor, eiet felles tomt pent opparbeidet med grøntanlegg, beplantet med prydbusker og trær. Store tilstøtende friareal. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Hellelagte/asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen.

Inneholder

Innholdsrik leilighet med følgende rominndeling:
Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, bad, soverom og disponibelt rom. I tilegg har leiligheten en kjellerbod som er innredet med praktiske hyller som gir god plassutnyttelse. I kjelleren er det også innendørs sykkelparkering med dør direkte ut på bakkenivå og med vannuttak i bakhagen for vasking av sykler. Hageslange og nøkkel til vannuttaket følger med leiligheten.

Boder

Leiligheten har en kjellerbod som er innredet med praktiske hyller som gir god plassutnyttelse. I kjelleren er det også innendørs sykkelparkering med dør direkte ut på bakkenivå.

Standard

Leiligheten fremstår som lys og meget romslig, med en god og arealeffektiv planløsning. Leiligheten kan blant annet by på heis som gir en lettvint adkomst, store vindusflater, usjenert balkong, koselige utearealer og nærhet til marka med natur, skog- og friluftsliv ikke langt fra døren.

De store vindusflatene, lyse materialvalg og spotter i taket gir en lett og delikat stue. Fra stuen er det utgang til en 7,5 kvm balkong med pent utsyn og morgen/formiddagssol. Balkongen ligger fint og skjermet til uten gjenboere og med utsikt helt til andre siden av byen. På sommeren har du løvtrær som skjermer for innsyn fra øst.

Pent kjøkken med god skap -og benkeplass og en praktisk bardiskløsning som gir en delvis åpen løsning mot stuen, som igjen gir leiligheten et luftig preg.

Romslig og flislagt bad fra 2003 med massasje/boblebad og veggmontert wc. Det er også plass til vaskemaskin, og tørketrommel. Borettslaget har vedtatt baderomsrehabilitering og denne leiligheten vil i den forbindelse få et moderne, flislagt bad etter dagens standard.

Det er et romslig soverom med adgang fra stuen, samt et disponibelt rom som har adgang fra entreen. Her er det god plass til et hjemmekontor eller et gjesteværelse hvis man har behov for det.

Det er god plass til å sette fra seg sko og henge av yttertøy i entré/gang i en stor skyvedørsgarderobe. Innredningen i garderoben følger leiligheten.

Kjøkken

Pent kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har hvit profilert kjøkkeninnredning med fire glassdører i overskap, belysning i samme skap, laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, spiseplass/arbeidsbenk mot stuen og keramiske fliser over kjøkkenbenker. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, keramisk platetopp og oppvaskmaskin. Ny platetopp og stekeovn i 2015.

Bad/wc

Romslig bad med veggmontert wc, hvit høyglanset og profilert innredning med heldekkende servant, speil med hylle og overlys, innmurt flislagt boblekar med dusj, sprutdemper av glassbyggerstein, opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør i rør. Badet pusset opp/ modernisert i 2003.

Vegger

Malt glassfiberstrie. Felt med glassbyggerstein mellom soverom og stue. Nymalte flater i 2014.

Gulv

Keramiske fliser i alle rom.

Himling

Malt på pusset betong i entre, kontor og soverom. Senket himling med malt panel og downlights i bad. Senket og malt platehimling med downlights i stue/kjøkken.

Oppvarming

Alle gulv i leiligheten er flislagt med gulvvarme og sonekontroll. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 521,- pr.mnd.
Varmtvann, kabel-tv, garasjeplass, nedbetaling av andel fellesgjeld, fellesforsikring, vaktmestertjeneste m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lån 1:
Lånenr: EIKA1-152026399
Type: A
Restsaldo: 1.335.323,-
Restløpetid: 1 år 7 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 2,25%

Lån 2:
Lånenr: EIKA2-152076527
Type: A
Restsaldo: 8.090.309,-
Restløpetid: 22 år 10 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 2,25%

Lån 3:
Lånenr: OBOS01-98207503827
Type: A
Restsaldo: 8.500.000,-
Restløpetid: 1 år 11 md.
Term pr. år: 12
Avdr.frihet til og med: 01.04.2018
Type rente: Flyt
Rente: 2,25%

Kapitalkostnader
All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter/fellesgjeld.

Avdragsfrihet
Datoen i denne kolonnen viser til datoen for når avdrag på boligselskapets lån forfaller. Vær oppmerksom på at selskapet normalt vil starte innkreving av et høyere beløp 1 til 6 måneder før denne datoen, slik at man har penger til å betale avdraget ved forfall.

Kontaktinformasjon:
Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld og kapitalkostnader, bes megler vennligst ta kontakt med forvaltningskonsulent Kaja Dahl Svarva pr. telefon 22 86 56 92 ev. pr. e-post: kaja.dahl@obos.no.

Forretningsfører

OBOS eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer med meldefrist for medlemmene 13.09.16.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS..

Parkering

Leiligheten disponerer en plass i et garasjeanlegg som leies av en ekstern part. God tilgang på gjesteparkering både på borettslagets område, samt i naboborettslaget Meklenborg. Ellers vanlig gateparkering etter stedets regler.

Dyrehold

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold.

Diverse

- Setra Borettslag består av 258 andelsleiligheter, fordelt på 5 bygninger. I tillegg kommer 3 utleieleiligheter, 14 hybler og 28 næringslokaler.
- Canal Digital er borettslagets leverandør innen tjenester av TV- og bredbånd, og de får rabatterte priser. Grunnpakken er inkludert i husleien.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Mobil: 48 12 35 17
E-post: vg@eie.no