Flott 2 roms på Hovseter/​Røa - Balkong med fantastisk utsikt, garasjeplass, heis, nær marka og offentlig kommunikasjon,

Beskrivelse

Pen 2-roms leilighet beliggende i 6 etasje med heis og balkong. Leiligheten har en flott utsikt samt felles takterrasse med meget flott utsikt og gode solforhold. Leiligheten har i tillegg en god planløsning og ligger i et attraktivt område som er barnevennlig og bilfritt.

Verdt å merke seg:
- Stor balkong med fjordutsikt og plass til grill og spisebord.
- Leiligheten disponerer en plass i et garasjeanlegg.
- Ingen innsyn.
- Det er heis i bygget.
- 1 egen kjellerbod i lukket kjeller.
- A-konto strøm inkl i felleskostnader.
- Stor skyvedørsgarderobe i gang og godt med oppbevaringsplass.
- Store vindusflater.
- Canal Digital (digital-TV og internett).
- Ingen dokumentavgift - lave omkostninger.

Borettslaget har:
- Rehabilitert alle fasader utvendig med etterisolering, nye plater, vinduer og balkonger m.m.
- Stor felles takterrasse.
- Trimrom i kjelleretasjen i nr. 98. Kr. 500 kr i året per husstand.
- Badstue.
- Bordtennisrom.
- Musikkrom med blant annet piano.
- Beboerkafe.
- "Camilla" er selskapsrom som består av 3 enheter som kan leies samler eller hver for seg til beboere.
- Gratis Fellesvaskeri.
- Suppleringsrom/hybler og gjesterom.
- 14 hybler med bad som kan leies ut til andelshavere som har behov for større plass og for overnattingsgjester.
- Fortrinnsrett på Barnas barnehager AS.

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet på Hovseter i et populært og veldrevet borettslag. Leiligheten har en fantastisk utsikt over Oslo by og fjorden.

Kollektivt:
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste bussholdeplass er Hovseterhjemmet og ligger ca. 2 minutter å gå fra boligen. Det er ca. 8 min gange til Hovseter T-banestasjon (Østeråsbanen) med kun 8 min til Majorstuen. Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Skoler/Barnehager:
Det er ca. 5-10 minutters gange til Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole, samt Steinerskolen og Voksen Barneskole. Persbråten videregående skole ligger også i nærheten. Det er i tillegg flere kommunale og private barnehager i nærmiljøet samt at borettslaget har egen barnehage (Barnas barnehage avdeling Hovseter) med 1.prioritet for beboerne.

Turmuligheter:
Boligen på Hovseter ligger i kort gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Mærradalen. Mærradalen fører videre til enten Bogstad, Holmenkollen, Sørkedalen og Nordmarka, eller ned til Skøyen og Frognerparken på gang- og sykkelstier. Om vinteren kjøres det opp skiløyper fra Mærradalen og inn i Bærumsmarka og Nordmarka.

Fra leiligheten er det ca. 700 meter til Persbråten skoles kunstgressbane som er åpen for allmennheten utenfor skoletiden. Treningssenteret Stats Njårdhallen og Elixia/Røa Bad ligger i kort gangavstand fra leiligheten.

Forretninger/fasiliteter:
Kort gangavstand til Rema 1000 og Coop Xtra Huseby (ved T-bane). Nærbutikk med frukt og grønt som ligger inne på området. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Røa (15 minutters gange) nærsenter et godt utvalg med sine 34 butikker og servicetilbud.

Borettslaget har et meget godt tilbud til sine andelseiere. I 1. etg. i blokken finner du "Camilla" , hvor du kan kjøpe rimelig middag 3 ganger i uken. Lokalet kan også leies som selskapslokale. I tillegg finnes det trimrom, badstue og solarium, musikkrom, fellesvaskeri samt gjestehybler man kan leie. Både 96 og 98 har stor flott takterrasse hvor utsikten er ubeskrivelig over Oslo og Oslofjorden.

Tomt

Eiet tomt, 9651 m²
Store grøntarealer mellom blokkene som er pent opparbeidet med prydbusker og trær. Lekeplasser med lekeapparater. Pent hellelagte/asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket start destinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

Leiligheten har følgende romfordeling:
Entré, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken m/ utg. til balkong og soverom.

I tillegg medfølger 1 stk kjellerbod på ca. 1,5 kvm samt parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Boder

Leiligheten har god lagringsplass i kott med skyvedører samt en kjellerbod på ca 1,5 kvm og felles sykkelbod.

Standard

Leiligheten fremstår som lys og meget romslig, med en god og arealeffektiv planløsning. Leiligheten kan blant annet by på heis som gir en lettvint adkomst, store vindusflater, usjenert balkong med god utsikt, koselige utearealer og nærhet til marka med natur, skog- og friluftsliv ikke langt fra døren.

De store vindusflatene, lyse materialvalg og spotter i taket gir en lett og delikat stue. Fra stuen er det utgang til en 7,5 kvm balkong med fantastisk utsikt og morgen/formiddagssol. Balkongen er rehabilitert i 2014/15 av borettslaget og ligger fint og skjermet til uten gjenboere og med utsikt helt til andre siden av byen.

Leiligheten har et pent kjøkken med god skap -og benkeplass i delvis åpen løsning mot stuen, som igjen gir leiligheten et luftig preg. Romslig bad med opplegg for vaskemaskin. Det også et romslig soverom med adgang fra stuen, med god plass til garderobeskap og flott utsikt.

I entreén er også en romslig garderobe med god plass til å sette fra seg sko og henge av yttertøy.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Kjøkken

Pent kjøkken i delvis åpen løsning og ny kjøkken innredning fra 2005/08. Kjøkkenet har hvit glatt kjøkkeninnredning fra Kvik, laminat benkeplater med aluprofiler og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, keramisk platetopp og oppvaskmaskin.

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad/wc

Wc, hvit glatt baderomsinnredning med granittplate og servant, speil med lys, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, div. baderomsutstyr. Badet pusset opp i 2008, på konstruksjoner fra byggeåret.

Vegger

Tapetsert og malt på veggfornyer. Malt på glassfiberstrie i bad. Alle flater malt opp i 2009.

Gulv

Eikeparkett. Keramiske fliser i bad.

Himling

Malt på sparklet betong. Nedkassing med downlights i stue.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner i stue og bad. Ny panelovn i bad i 2009.

Borettslaget har fellesmåling på strøm. Strømfakturaene kommer til borettslaget som betaler disse. Andelseierne betaler et à konto-beløp per måned via giroene til borettslaget. Det foretas en avregning per 31.12. hvert år. Hvis det er brukt mer enn det er betalt for, sendes en giro pålydende differansen til selger. Denne leiligheten betaler kr. 210 pr. måned som er inkludert i de oppgitte felleskostnader.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 077,- pr.mnd.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lån 1:
Lånenummer: 114758568, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 03.10.2016: 1,514% pa.
Antall terminer til innfrielse: 33
Saldo per 03.10.2016: 20 631 676,-
Andel av saldo: 109 996,-
Siste termin 01.03.2033

Lån 2:
Lånenummer: 12128925404 DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.10.2016: 2,1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 112
Saldo per 03.10.2016: 21 436 792,-
Andel av saldo: 114 288,-
Siste termin 30.09.2044

Boligselskapet har ikke IN-avtale

Forretningsfører

USBL Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for USBL og borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt og meldefrist er torsdag 20.oktober kl 10.00. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

Parkering

Leiligheten disponerer en plass i et garasjeanlegg som leies av en ekstern part. God tilgang på gjesteparkering både på borettslagets område. Ellers vanlig gateparkering etter stedets regler.

Dyrehold

Dyrehold er kun tillatt etter skriftlig forhåndssamtykke.

Diverse

- Borettslaget har 141 leiligheter og et næringslokale
- Husedyrehold tillatt men må godkjennes av styret.
- Borettslaget har egen hjemmeside: www.brlkollektivet.no

Vedlikehold i borettslaget:
- Nye garasjeportåpnere.
- Rehabilitering av balkongdekk og rekkverk.
- Utskifting av heismonitor i nr. 98.
- Oppgradering av Camilla med ny disk, skilledør, bord og stoler.
- Fortsette med vedlikehold av uteområdene.

Kommende vedlikehold:
- Utskifting av leilighetsdører.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig og nærings formål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Eier av garasjebygget har tidligere forsøkt å få godkjent omregulering og byggesak på garasjebygget ved siden av bygget, med det formål å bygge leiligheter på taket. Dette har blitt trukket fra politisk behandling hver gang, da det ikke lykkes å tilfredsstille de krav Plan- og Bygningsetaten har til boligkvalitet, innsyn, nærhet til eksisterende bebyggelse og annet. Styret eller megler kan kontaktes for ytterligere informasjon.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Mobil: 48 12 35 17
E-post: vg@eie.no