LAMBERTSETER 1-R - SENTRALT BELIGGENDE*FYRING OG VARMT VANN INKL.*LAVE FELLESKOSTNADER*OPPUSSING MÅ PÅREGNES!

Beliggenhet

Borettslaget er fint og sentralt beliggende på Lambertseter, med meget kort gangavstand til T-banestasjon. Det er videre meget kort vei til nye Lambertseter senter med de fleste service- og forretningstilbud som post, bank, kino, apotek, vinmonopol og butikker.

Lambertseter er et hyggelig og attraktivt boområde som kan tilby gode rekreasjons- og treningsmuligheter. Området kan by på svømmehall, Lambertseter stadion og Elixia treningssenter. Det er videre kort vei til Ekebergsletta, samt Østensjøvannet og Østmarka med flotte skiløyper og gode turmuligheter.

Byggemåte

Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Utvendig kledning med plater. Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie.

Areal

Primærrom: 24 kvm, Bruksareal: 24 kvm, Bruttoareal: 26 kvm

Standard

Entre: Parkettgulv. Malte vegger og malt tak. Skyvedørsgarderobe.

Wc: Flislagt gulv. Malte vegger og malt tak. Håndvask er sprukket og må skiftes av ny eier.

Kjøkken: Parkettgulv. Malte vegger og malt tak. Eldre, hvit innredning med profilerte fronter. Komfyr og kjøle-/fryseskap medfølger i den stand de er.

Stue: Parkettgulv. Malte vegger og malt tak. Utsikt fra stuen mot sør og Lambertseter Senter Syd.

Slitte parkettgulv.

Til leiligheten hører 1 bod på gang i samme etg. 2 låsbare, flislagte dusjrom på gang i hver etg., samt et fellesvaskeri og felles, vestvendt balkong.

Leiligheten fremstår perfekt for pendlere, studenter eller førstegangskjøpere. Leiligheten har en klausul om at kun en person kan bo i leiligheten.

Get er leverandør av kabel-tv tjenester i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv.

Det er ikke tillatt å montere dusjkabinett i leiligheten, da det ikke er sluk der.

Hvitevarer og lamper som befinner seg i boligen på visningtidspunktet følger ikke med i boligen selv om dette avviker fra Nefs liste over løsøre og tilbehør. Event. manglende radiatorer vil ikke bli montert.

Oppvarming

Sentralfyring er inkl. i felleskostnadene.

Tomten

Felles eiet tomt.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende regler.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS, tlf. 22 86 55 00.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

31.01.2017

Dyrehold

Det er ikke tillatt å holde hund eller katt i Langbølgen Borettslag.

Forsikring

OBOS Skadeforsikring AS. Avtalenummer: 10273.

Eiendomsskatt

Bystyret har vedtatt å innføre eiendomsskatt i Oslo. I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Det har blitt satt et bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesats i 2016 er på 2 promille. Se mer info på kommunens nettsider: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/.

Felleskostnader

Kr 1 861,- inkl. fyring, varmt vann, trappevask, kabel-TV (GET), komm.avg., bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld m.m. Felleskostnadene er planlagt øket til kr 1 917,- fra 01.03.2017.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld utgjorde pr. 01.12.2016 kr 46 617,-.

Lånevilkår

Fellesgjelden består av følgende lån:

Lånetype: Annuitetslån
Restløpetid: 13 år og 1 mnd.
Rentesats: 2,8%

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Rehabilitering og større vedlikehold:
2015 Nytt porttelefonanlegg
Malt inngangsparti innvendig
2014 Nytt inngangsparti Nytt inngangsparti med utskifting av 3 nye dører
2012 Utskifting av avtrekksvifter
2010 - 2011 Dør- og vindusutskifting Oppstart i uke 46 for utskifting av vinduer
2008 - 2008 El-rehabilitering Som følge av rehabilitering av det elektriske anlegget skal rehab og at det skal etableres nødlys og heldekkende adresserbart brannvarslingsanlegg har styret vedtatt å øke husleien med 16 prosent fra 1. mars 2008.
2007 Registrering og sanering av asbest.
2006 Tilstandsvurdering gjennomført.
2006 Oppgradering av heisene
2006 Oppgradering av fyrrommet Ventiler og ventilmotor til fyrrommet er skiftet ut.
2005 Ny papp på taket - nytt porttlf anlegg
2004 Dusjrom og vaskerier rehabilitert
2002 Ny oljetank
2000 Fyrrom rehabilitert - ny felles bereder.
1993 Ny hoveddør og porttelefonanlegg
1993 To forretninger bygger ut Ur & Optik og apoteket
1992 Begge heisene fornyes
1989 Full rehab av bygningen Etterisolering og ny kledning, nye vinduer i alle leiligheter.
1988 Ny søppelsjakt - containerhus Det ble bygd ny søppelsjakt og containerhus for søppel.
1988 Nye vinduer i trappeoppgangen
1988 En forretning utvides i første etasje. Klesforretningen

I posten drift og vedlikehold i budsjettet for 2016 er det beregnet kr 1 255 000.- til det generelle vedlikeholdet samt større vedlikehold som blant annet omfatter oppussing av tjenesteleilighet, samt større vedlikehold av fyringsanlegget.

På årets generalforsamling ble det vedtatt at styret skal sjekke anbud ifm. med utskiftning av dører med dørkarm og montering av avtrekksvifte i alle dusjrom. Styret ønsker å prioritere oppgradering av dusjene først, men ser også på muligheten for å innhente tilbud på å få malt korridorene. Det ble også vedtatt at tjenesteleiligheten skal gjøres omtil en andel, for et eventuelt salg av leiligheten. Styret i borettslaget planlegger utskifting av to nye heiser i 2017. I tillegg skal de i gang ved en rehabilitering av fasaden. Tiltakene skal lånefinansierer, og legges frem for generalforsamlingen i 2017.

Ifm. med utbygging av Lambertseter Senter, er styret i dialog med OBOS forretningsbygg. Det er muligheter for Langbølgen Borettslag å koble seg på fjernvarme når utbyggingen starter. Det er planer om utbygging på gamle Lambertseter Senter og det er også vedtatt bygging av "Symra Terrasse" langs skogkanten på "Juletretomten" i Cecilie Thoresenes vei, rett overfor nye Lambertseter Senter.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Nabolagsrofil, Løsøre og tilbehør fra NEF gjeldende fra februar 2012, Informasjonsbrev fra forretningsfører, Reguleringskart, Energiattest forside, Egenerklæringsskjema, Ferdigattest, Takst og Plantegning.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

megler Jon Andreas Sørensen