Hus med sjel i hjertet av Langevåg 

Kort om eiendommen:

Bolig med sjel midt i Langevåg sentrum. Herfra har man gåavstand alle sentrumsfasiliteter med bl.a Devoldfabrikken deres outlet-butikker og café. Ønsker man en bytur til Ålesund er hurtigbåten bare noen minutter gangavstand unna.

Eiendommen består av et koselig hus med anneks og tomten har grøntareal hvor man kan ha en fin uteplass.

Velkommen til visning.

Innhold:

Primærrom:
1. etasje: Vindfang, gang/trapperom, stue, kjøkken, bad/vaskerom.
Loft: Gang/trapperom, 3 soverom
Underetasje: Wc.

Sekundærareal: Næringslokale og bod i underetasje.

Boligen disponerer også et anneks på 27 kvm som innehar: Inngang/oppholdsrom samt bad (primærareal) i 1 etasje, samt oppholdsrom m/trapp i loftsetasje (sekundærareal).

Næringslokalet kan brukes som en integrert del av boligen med wc og bod.

Standard:

Kjøkken: Hvitmalt kjøkkeninnredning. Innredningen har overskap med glassdører, skap og skuffer, laminat benkeplate, kjøkkenventilator, nisje for komfyr og opplegg for oppvaskmaskin.

Bad: Badet har servantinnredning med fire hvite skuffer og helstøpt plate med to servanter. Innredningen har også overskap med tre speildører. Øvrig har badet et dusjhjørne, wc og opplegg for vaskemaskin.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminatgulv. Flis på bad.
Vegg: Malte strier/panel. Flis på bad.
Himling: Panel. Malte flater i underetasje.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming og vedfyring.
Varmepumpe installert i 2014.

Beliggenhet:

Boligen ligger midt i smørøyet i Langevåg sentrum og er i gangavstand fra Devoldfabrikken, bank, daglivarebutikker og øvrige butikker. Det er også gangavstand til skole og barnehage og til hurtigbåt som går til Ålesund sentrum.

Adkomst:

Enkel adkomst. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisninger.

Parkering:

Parkering i gate.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

-Antas fundamentert med naturstein/betong på fjellgrunn/fyllmasser.
-Grunnmur av betong/spekket natursteinsmur.
-Grunnmurer pusset/malt. Liggende bordkledning yttervegger.
-Yttertak konstruert med tømmer/tresperrer og taktro.

For ytterligere info, se tilstandsrapport.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Underetasjen er p.t. utleid som næringslokale.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no.
Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke krav knyttet til murer/støttemurer/murverk inkl. eventuelle følgeskader. For diverse skadedyrsmangler, så dekkes eventuelt kun selve utbedringskostnaden. Forsikringen dekker heller ikke bistand knyttet til krav fra selger på kjøpesum/kjøpers tilbakehold inkl. forfølgelse/saksomkostninger med dette. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.
Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.
Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Beskaffenhet:

Noe opparbeidet grøntareal på tomten/dels singlet areal. Asfaltert areal på sydsiden, og støpt plate
inntil huset på vestsiden. Noe utsikt syd.

Tomten er opparbeidet med grøntareal og er delvis singlet. På sydisden er det asfaltert. Støpt plate inntil huset på vestsiden.