Rimelig småbruk m/​garasje, fjøs/​verksted, uthus og stor eiendomstomt på ca 105 mål

Ansvarlig megler

Asbjørn Ingebrigtsen
Daglig leder/ Megler MNEF

Beskrivelse

Velkommen til et småbruk med eiendomstomt på ca 105 dekar, med bruksnavnet" Solheim" beliggende i naturskjønne omgilvelser på "Valle" i Norfold i Steigen kommune. Eiendommen har vært benyttet som fritidseiendom siden 1990, og er bebygget med våningshus/bolighus, garasje fjøs/verksted og uthus. Eget metallverksted i garasjen og i fjøset er det et snekkerverksted m/diverse utstyr som medfølger. Bolighuset er tidvis påbygget og noe oppgradert og er i 2 etasjer pluss kjeller. 2 soverom i første, og 2 i andre etasje. Drenering gravd opp, og utbedret i 2013. EL kontroll utført mars 2017. Privat vei, vann og avløp/(septik). Fjøset er over 2 etasjer og det er etablert verkested i første etasjen( anlagt i 2012). Eiendommen består av 2 teiger,totallt på 105 dekar, en som er bebygd, og en skogsteig som går opp mot Vallfjellet/vallreva. Ligger i naturskjønne omgivelser med flott utsikt. Det er kort vei til sjøen med gode fiske muligheter. Ca 10 km til Nordfold med barneskole, barnehage og dagligvareforretning. Ca 20 km til kommunesentret Leinesfjorden. Fra Bodø er det ca 3 timers biltur til eiendommen. Hurtigbåt fra Bodø tar ca 1 time, videre med buss fra Hellnesund og frem til eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommener beliggende på Valle i Steigen kommune. Ett landlig område med spredt bebyggelse av eneboliger, landbrukseiendommer og fritidseiendommer. Ligger i naturskjønne omgivelser med flott utsikt. Direkte adgang til flotte turområder. Det er kort vei til sjøen med gode fiske muligheter. Ca 10 km til Nordfold med barneskole, barnehage og dagligvareforretning. Ca 20 km til kommunesentret Leinesfjorden med private og offentlige virksomheter, butikker og barneskole. Ungdomsskolen er på Leinesfjorden. Fra Bodø er det ca 3 timers biltur til eiendommen. Hurtigbåt fra Bodø tar ca 1 time, videre med buss fra Hellnesund og frem til eiendommen.

Innhold

Våningshuset er i 2 etasjer pluss kjeller og består av:
1 etasje med Vindgfang, trapperom, bad, 2 soverom stue og kjøkken
2 etasje er med trapperom/gang og 2 sovereom
Kjeller med 3 bod rom, bod /trapperom

Garasje på ca 38 kvm.
Frittliggende fjøs/verksted på ca 130 kvm, over 2 etasjer. 1 etasje emd verksted/boder og 2 etasje med låve
uthus på ca 8 kvm

Standard

Boligen har gulvflater med belegg og tepper. Veggfalter med tapet og plater. Takflater med plater

Kjøkkenet er med malt eldre innredning, takhøye overskap. Oljekamin montert i kjøkkenet. Vedovn montert i stuen
Badet er med badekar, servant på vegg, varmefjøl, wc, samt ventil i vegg
2 soverom i første etasje og 2 sovereom i 2 etasje. gang og trapperom til 2 etasje med plassbygde skap. Tilgang til kott via dører i knevegg.
El-anlegget som opprinnelig. Åpent anlegg

Selger opplyser at det er et metallverksted i garasjen, og i fjøset er det et snekkerverksted m/diverse utstyr som medfølger handelen

Boligen bærer preg av en del manglende vedlikehold og holder standard som fra byggeår. Boligen, og andre bygninger, ansees som oppussing og renoveringsobjekt.

Oppvarming

Oljekamin i kjøkken. Oljetank på stativ over bakken( ca 1,5 meter) utenfor boligen. Ovn for fast brensel i stuen, Ellers oppvarming med el ovner. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Areal

Totalt bruksareal: 328 kvm
Totalt primærrom: 103 kvm

Bruksareal:
Bolig 152 kvm
Fjøs/uthus 130 kvm
Garasje/verksted 38 kvm
Uthus 8 kvm

Primærrom:
Bolig:
1. etasje 79 kvm: Vindfang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og trapperom
2. etasje 24 kvm: Trapperom/gang og 2 soverom

Sekundærrom:
Bolig:
Kjeller: 49 kvm: 3 bodrom, bod/trapperom

Fjøs/uthus:
1. etasje 65 kvm: Verkted og boder
2. etasje 65 kvm: Låve

Garasje/verksted:
1. etasje 38 kvm: Garasje verksted


Uthus:
1. etasje 8 kvm: Bod

Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Arealene må forstås som ca areal. Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014'. For ytterligere spesifikasjoner, se vedlagte takst

Tekst til areal

Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Dvs. at innredet rom i en del tilfeller kan medtas som P-rom, selv om disse avviker fra krav i forskriftene eller ikke er byggemeldt eller søkt godkjent. Da det ikke foreligger en klar definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av hvert rom fastsettes etter . takstmannens skjønn. Arealene må forstås som ca areal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningsinformasjon

Megler gjør oppmerksom på at byggeår første byggetrinn for bolig er ukjent, tomten er fradelt i 1931. Det er videre tilbygget en del i perioden 1950 og frem til 1963, som også er gitt ferdigattest datert 16.10.1963. Videre noe tilbygget i 1980, iflg. selger. Megler gjør oppmerksom på at byggeår for andre bygnigner, ikke er kjent. Utdrag fra takst: Boligen er oppført medio 1950, ( ukjent, meglers anmerkning),samt tilbygget del fra ca 1980, iflg. opplysninger fra selger( + 1950 til 1963 opplyst fra megler ). Betonggulv og betongvegger. Yttervegger av bindingsverk. Eternittplater. Liggende bordkledning på tilbygget del. A-takstoler - trobord, Stålplater på tak. Takrenner er etablert. 2 og 3-lag samt koblede vinduer. Garasjedelen er oppført i enkel bindingsverk over betong på grunn, lys og stikk er etablert, 2 store sidehengslede dører - kledd med stålplater. Utvendig kledd med bordkledning og stålplater. Tak tekket med stålplater.Fjøs: Fjøsen er oppført i enkel bindingsverk. Fjøsdelen med tømmer. Tilbygget vedsjul. Utvendig kledd med bordkledning og stålplater. Tak tekket med bølgeblikk. Inngang via labankdør til 1.etg. Tilgang via låvebru til låven. Frittliggende uthus i nær tilknytning til boligen. Uthuset er oppført i bindingsverk over søylefundamenter. Saltak tekket med bølgeblikkplater. Inngang via 2 sidehengslede dører. 1-lags glass i vindu. For ytterligere spesifikasjoner for bygningsmassen, se vedlagte takst

Parkering

På gårdsplass

Tomten

Tomten består av 2 teiger på henholdsvis 51541 kvm og 54042 kvm. Noe opparbeidet ved/rundt boligen, ellers naturtomt
I følge NIBIO gårdskart er fordelingens om følger( mål oppgitt i dekar - 1 dekar er det samme som 1000 kvm):
Innmarksbeite ca 6.3 dekar. Skog av høg bonitet: 19.4 dekar. Skog av middels kvalitet: 7,9 dekar. Myr: 29.1 dekar. Åpen Jorddekt fastmark: 3 dekar. Åpen grunnlendt fastmark: 4.1 dekar. Annet 0,3 dekar.

Regulering

Eiendommen ligger inn under kommunedelplanens arealdel. LNRF områder: Landbruks-, natur og friluftsområder. Teigen hvor bygningsmassen er, har områdenavn: LSBNF6_9. Den andre teigen ligger i LNFR - area nåværende. Utdrag fra plan: LNFR- områdende omfatter områder som skal nyttes eller sikres til jord- og skogbruk eller reindrift og/eller som skal bli liggende som naturområder, også områder med spesiell betydning for friluftslivet. Planen viser LNFR - områder for nødvendige tiltak for stedbunden næring og LNFR - områder for spredt bebyggelse. Fradeling av bygninger og formål som i landbruk er i samsvar med formålet. For ytterligere spesifikasjoner, se vedlegg: kommunedelplanens arealdel av 08.03.17

Komm. tilknytning

Boligen har privat vann fra 2 brønner. Egen vannbrønn i kjeller, og en større brønn utenfor boligen. Pumpe i brønn som er i kjeller er nymontert i 2017. Pumpe til til utvendig brønn, anlagt i ca 2014. Den lille brønnen i kjeller ble rengjort i 2015, den store ble rengjort i 2008(den store bør rengjøres på nytt). Selger opplyser at det er noe dårlig kvalitet på vann i den store brønnen. Ikke kontrollert kvalitet på vannet i den lille brønnen, men selger anbefaller at man får sjekket vannkvalitet, og inntil videre medbringer drikkevann.

Avløp er med septiktank som tømmes av Steigen kommune.
Deler av veien fra hovedvei og opp mot bolig er privat. Selger opplyser at det vil bli ordnet med vei/adkomstrett

Adkomst

Følger veien mot og passerer Leinesfjord, følg så FV835 mot Norfold, sving så inn på FV631 retning Stamsvika, følg veien til du kommer til Valle. Eiendommen ligger på høyre side av veien. Boligen vil være merket med Notar til salgsskilt. Videre er det vedlagt kartoversikt med merket adkomst i salgsprospektet

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 975 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
4) Boligkjøperforsikring kr. 9 200,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 1 009 827,-

Sentrale lover

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller:
- Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.

- Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova § 3-7.

- Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingslova § 3-8.

- Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3-9 annet punktum.

- Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova § 3-3.

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10.