Hovseter/​Røa - Lys og lekker 2-roms med garasje og stor, innglasset balkong på 10 m2 - Betydelig påkostet i 2015 med bla

Beliggenhet

Velkommen til visning
Hovseterveien 34 er en lys og lekker 2-roms med nordvestvendt, solrik balkong. Boligen har flott beliggenhet i et attraktivt, veletablert og barnevennlig område med kort avstand til både barnehager, skoler i alle trinn, offentlig kommunikasjon samt servicetilbud. Det er flere populære tur-, trenings- og rekreasjonsområder i nærheten med bl.a Sørkedalen, Bogstad og Mærradalen. Flere etablerte idrettslag med idrettsanlegg er også i området. Røa Senter er like i nærheten med bl.a kafé, dagligvareforretning, post, parfymeri, bokhandel, blomsterbutikk, treningssenter, helseklinikker etc. Ettersom både flotte rekreasjonsområder, servicetilbud, buss og t-bane er innenfor få minutters gange bor du her sentralt, men samtidig skjermet.

Leiligheten ble pusset opp i 2015 og fremstår som påkostet og moderne med en gjennomgående meget standard. Det er store vindusflater som tilfører leiligheten godt med lys. Hvitpigmentert eikeparkett på gulv og moderne farger på veggene gir en god romfølelse. Boligen inneholder en entrè med skyvedørsgarderobe, lys og luftig stue med åpen og moderne kjøkkenløsning, et flott soverom, et delikat bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med hyggelig utsyn.

Med boligen medfølger det en garasjeplass i felles, lukket garasjeanlegg. Det er oppbevaringsplass i bod i garasjeanlegget. Det er opparbeidet flotte oppholdsarealer utendørs med beplantning, sittegrupper, grillplasser, gressplener og lekeplasser.

Borettslaget har bl.a. selskapslokaler, tromrom, badstue etc. til benyttelse for beboerne. Borettslagets hjemmeside www.meklenborg.no.

Boligens høydepunkter
- Lekker og moderne 2-roms som ble pusset opp i 2015.
- Det medfølger en garasjeplass i felles, lukket garasjeanlegg.
- Innglasset balkong på 10 m² med gode solforhold og hyggelig utsyn.
- Rolig og usjenert beliggenhet i et skjermet nabolag.
- Luftig og god planløsning, med mye naturlig lysinnslipp.
- Flott, hvitpigmentert eikeparkett lagt i 2015.
- Stilrent Epoq-kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer.
- Integrerte USB-ladere i vegg på kjøkken.
- Bad renovert i 2015 med varmekabler og opplegg for vaskemaskin.
- Nye rør og sluk ble installert på bad og kjøkken under oppussing i 2015.
- Entrè med god oppbevaringsplass i romslig skyvedørsgarderobe.
- Nytt sikringsskap ble installert ved opppussing 2015.
- Et godt utvalg av servicetilbud på Røasenteret like ved.
- Kort vei til både buss og T-baneforbindelser.
- Veletablert og attraktivt boligområde.
- Flotte grøntarealer på fellestomten.
- Umiddelbar nærhet til gode tur- og rekreasjonsmuligheter.
- Veldrevet borettslag med god rehabiliteringshistorikk.
- Redrenering av bygningsmassen og store oppgraderinger av uteareal er foretatt.
- Fasadene og balkongene ble rehabilitert i 2007.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert og hyggelig boligområde Hovseter/Røa. Her bor du i landlige omgivelser samtidig som det er meget sentralt, i et område med offentlig kommunikasjon og flere servicetilbud.

Det er flere hyggelige turstier og preparerte skiløyper på vinterstid langs Mærradalen som fører opp til Bogstad, Sørkedalen, Nordmarka, eller nedover til Skøyen og Frognerparken. Flott sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann og flott golfbane. Det er også golfbane på Haga og Grini. Nye Røa bad åpnet i 2015 med treningssenteret Elixia. Det er også flere andre treningssentre i nærområdet, bl.a EVO fitness på Røa Senter og Sats/Elixia Njårdhallen. Det er få minutters gange til rekreasjon i Hovseterhallen, samt basket - og fotballbane som blir til skøytebane på vinterstid. Du vil også på vinterstid finne flere akebakker i nærområdet. På Bogstad gård er det aktiviteter for barn og kafé.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra Stasjonsveien, Rema 1000 i Røakrysset eller Hovseterveien og stor Meny-butikk på Røa Senter. Det er en søndagsåpen frukt & grønt handel på Hovseter Torg. Det er gangavstand til Røa Senter som har et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, treningssenter, blomsterforretning, kaféer og dagligvareforretninger.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til offentlig kommunikasjon med 5 minutters gange til T-bane linje 2 fra Hovseter stasjon, som bruker ca. 10 min til Majorstuen. Det er bussforbindelser fra Landingsveien med busslinje 46 (Majorstuen-Ullerntoppen) og nattbuss og flybuss ved Huseby skole i kort gåavstand fra leiligheten.

Skoler og barnehager
Kort vei til skoler i alle trinn. Leiligheten sogner til Huseby skole (1.-7.trinn) og Hovseter skole (8.-10.trinn). Det er et godt utvalg av både kommunale og private barnehager i nærområdet.

Beskrivelse av bebyggelsen

Området består i hovedsak av villabebyggelse, småhusbebyggelse og blokker.

Bygninger

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/ mur. Støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn eller komprimerte faste masser. Grunnmur i betong. Yttervegger i betong. Fasader forblendet med frilagt singel i betongelementer samt utfyllende bindingsverk med liggende kledning. Vinduer og balkongdør (skyvedør) med treramme og isolerglass fra 2007. Flatt tak, antas tekker med papp/shingel. Trapper og reposer i betong med terrazzo og malte flater i felles oppgang.

Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Utover dette antas dreneringen å være utført i henhold til praksis og krav på byggetid.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 64 kvm, Bruttoareal: 70 kvm

2.Etasje, P-ROM 54 kvm: Entré/gang, bad, stue/kjøkken, soverom.
2.Etasje, S-ROM 10 kvm: Balkong.

I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 3 m², merket nr. 2077, i garasjekjeller.

Standard

Entrè
Innbydende entrè med svært romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Lekker gråfarge på vegg og hvitpigmentert eikeparkett på gulv.

Stue
Lys og lekker stue med store vindusflater som tilfører godt med lys. Det er god plass til sofa og tilhørende møblement. Hvitpigmentert eikeparkett og lysmalte vegg- og himlingsflater gir en god atmosfære. Utgang til balkong fra stuen.

Kjøkken
Stilrent og moderne kjøkken fra 2015 med Epoq kjøkkeninnredning i åpen løsning mot stuen. Innredningen består av glatte, folierte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilatorhette i stål med avtrekk til kanal. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Det er integrerte USB-ladere i vegg. Nye rør ble installert på kjøkken under oppussing i 2015.

Bad
Delikat og flislagt baderom som ble totalt modernisert i 2015 av Rpbygg. Alt er nytt med nye rør, sluk, varmekabler, membran og flislegging på gulv og vegger. Badet innehar varmekabler, opplegg for vaskemaskin, servantskap med glatte, høyglans fronter, heldekkende servant, speil og lysarmatur på vegg over servant. Det er dusjhjørne med buede svingdører, hjelpesluk, overdusj og termostatstyrt blandebatteri. Ellers er det skiftet sluk, montert hjelpesluk og plastsluk med klemring. Avtrekksventil på vegg og luftespalte under dørblad. Veggmontert klosett.

TT-Elektro AS v/Harald Næss har utført alt det elektriske på badet. Rørlegger Johnsen&Marthinsen v/Thor Marthinsen har utført rørleggerarbeidet. Kvitteringer på utført arbeid foreligger.

Soverom
Leiligheten har et lyst og godt soverom med plass til dobbeltseng. Gode vindusflater tilfører rommet godt med lys og gir en god atmosfære.

Balkong
Det er utgang fra stue til innglasset balkong på ca. 10 m². Balkongen er nordvestvendt med ettermiddag/kveldssol, og har hyggelig utsyn over fellesarealene.

Oppvarming - Teknisk

Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Varmtvann fra bereder i kjøkkenbenk; 120 L installert i 2015 samtidig med kjøkkeninnredning. Felles mekanisk avtrekksventilasjon. Tilluft via spalteventiler i vinduer. Avtrekk skjer via ventil på bad. Sikringsskap trappegang. Automatsikringer og jordfeilbrytere. 40 Amp hovedsikringer og 7 fordelingskurser. Nytt sikringsskap med nye elektriske sikringer ble installert ved opppussing 2015.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom beboeren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere. Alminnelige velferdshensyn er ikke tilstrekkelig god grunn. Søknad om dyrehold skal være skriftlig, og sendes styret før eventuell anskaffelse.

Parkering / Garasje

Det medfølger en garasjeplass, nr. 2077, i felles, lukket garasjeanlegg. Borettslaget disponerer en del gjesteparkeringsplasser. Parkering for beboere på disse er bare tillatt inntil to timer mellom kl 08.00 og 20.00. Det er ikke tillatt for beboerne å parkere på gjesteparkeringen over natten. Parkering for gjester er tillatt inntil tre døgn, uavhengig av om bilen har vært flyttet i løpet av perioden. Parkeringstillatelse til gjester utover tre døgn fås hos daglig leder. Ellers er det gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Meklenborg borettslag ligger på Hovseter/Røa, ved Hovseterdalen, og består av både høyblokker og lavblokker som ble bygget tidlig på 70-tallet. Gjennom området går det en offentlig gangvei. Boligene ligger i et "bilfritt område" hvor bare nødvendig kjøring er tillatt inne på området. Alle innkjøringene til garasjene ligger på utsiden av området. Under blokkene er det et garasjeanlegg.

Meklenborg borettslag fremstår som et veldrevet og godt borettslag med hyggelige fellesområder. Fellesarealene er blitt oppgradert med flotte inngangspartier, hagene i tillegg til de tre felles møteplassene i borettslaget, en grillplass, et velkomstområde med parkeringsplass og en ny lekeplass. Det har vært fokus på å skape variasjon i borettslaget og etablere gode møteplasser. Uteområdene er pent opparbeidet med sittebenker, variert vegetasjon med trær og stauder og teglsteinsbelegg. Teglsteinsbelegget binder borettslaget sammen. Bortsett fra den offentlige gangveien består alle gangveiene av rød teglstein, mens møteplassene har mørk grå teglstein med granittstriper.

Borettslaget har en rekke fellesrom til disposisjon for beboerne, blant annet trimrom, bordtennisrom, badstu, snekkerrom og rullebod.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

Servitutter i grunn:
26.10.1973 20197 Erklæring/avtale
Bestemmelse om tilfluktsrom
Gjelder denne registerenheten med flere

16.07.1986 42939 Best. om vann/kloakkledning.
Gjelder denne registerenheten med flere

19.12.2014 1122960 Bestemmelse om veg
rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 31 Bnr: 334

Ingen rettigheter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på boligblokken - Hovseterveien 34 A-B - fra 1974.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 808 167,- pr 31.12.15.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 262 866,- pr 31.12.15.

Reguleringsforhold

Området er hovedsakelig regulert til bolig mm. Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg (Felt A) av reguleringsplan S-1733, vedtatt 03.01.1972. Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt prospektet.

Følgende plansaker er under arbeid i området:
- 201617238 Hovseterveien 20 - Bestilling av oppstartsmøte - omsorgsboliger. Omsorgsbygg Oslo KF foreslår å regulere Hovseterveien 20 til offentlig eller privat tjenesteyting (institusjon), for å oppføre omsorg+-boliger med 70-95 boenheter, i 3-6 etasjer (+ teknisk etasje over terreng). Plan- og bygningsetaten er positive til at det etableres omsorgsboliger på tomten, men anbefaler et justert byplangrep og lavere høyder.
- 201413293 Røahagan 1 P - Oppføring av 8 omsorgsboliger - Røahagan bofellesskap. Igangsettingstillatelse gitt 23.11.2016. Igangsettingstillatelsen omfatter deler av tiltaket, herunder overvannshåndtering, oppmåling, grunnarbeider, fundamentering og betongarbeider.

Obos har planer om oppføring av næringsbygg i Hovseterveien 70.

Ny kommuneplan fra 23.september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdatering av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Velkommen til Meklenborg Borettslag
- Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt.
- Borettslaget består av 412 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950446064, og ligger i bydel 7 Vestre Aker i Oslo kommune.
- Det hører én parkeringsplass i garasje til de fleste leilighetene. Det finnes totalt ni garasjeanlegg. Åtte av dem er garasjehus under blokkene, og det siste er ett utendørs garasjehus med to etasjer.
- Døgnkontinuerlige vaktordning som ivaretas av ISS.
- Borettslaget har avtale med Økonomiske Løsninger om renhold av fellesarealene.
- OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS på vegne av selskapene forvaltet av OBOS. Meklenborg Borettslag er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg.
- Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Oppusset selskapslokale fra 2013.
- Borettslaget har flere fellesrom som kan disponeres av beboerne, som trimrom og rullebod.
- Se borettslagets hjemmesider på www.meklenborg.no.

Større vedlikehold- og rehabiliteringsprosjekter i borettslaget:
2015-2016: Drenering, grøntanlegg, nye vinduer på soverom, kjøkken og oppganger samt utskifting av en del entrédører og ferdigstilling av snøsmelteanlegg.
2014 - 2015: Arbeidet med drenering av alle blokkene startet i september 2014. Samtidig med dreneringsarbeidet ble det oppgradert snøsmelteanlegget og deler av uteområdene.
2013 - 2014: Total oppussing av selskapslokaler og tilhørende kjøkken. Nye salongmøbler, gardiner, spisestoler, stor TV.
2012 - 2013: Utskifting av callinganlegget.
2010 - 2011: Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder. Oppussing og maling av ståldører til garasjeanlegg Drenering og tetting av kulvert mellom nr. 32, 34 og 38. Spyling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr. 46 B. Pusset/oljet inngangsdørene.
2009 - 2009: Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sanitærutstyr, og dusj til begge gjesterom.
2008 - 2008: Oppussing av kontor og personalrom. Ferdigstilling av verandaprosjektet inkl. garantiarbeider
2007 - 2007: Rehabilitering veranda/fasader.
2006 - 2006: Rehabilitering av garasjeanlegg i nr. 50 og 34 samt garasjehus. Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet. Oppgradering av ventilasjonsanlegg. Oppretting av ekstra gjesterom i 52A.
2005 - 2005: Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.
2004 - 2004: Brannvernskontroll.
2003 - 2003: Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Heisvedlikehold. Renovering av søppelrom
2002 - 2002: Utskifting av horisontale soilrør i garasjer. Nullstilling av el-anlegg. Nye møbler fellesrom. Etablert vedlikeholdsplan for borettslaget. Flere nye søppelkasser på uteområdet.
2001 - 2001: Porter og lys i garasjer, søppelbeh. mm. Nødlys i garasjer. Nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen. Nye søppelbeholdere ute. Varmeovner i trappeoppganger.

Fremtidige planer for borettslaget:
Borettslaget skal bytte alle vannrør og soilrør innen 5 år. Det må forventes en økning i fellesgjelden/felleskostnadene som følge av rehabiliteringsprosjektet.

Felleskostnadene økte 3% fra 01.03.2017.

Sikringsfond

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond. Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 400,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Vedlikehold og drift, kabel-TV, kommunale avgifter, forretningsførsel, forsikring, renter og avdrag (avdrag kun på ett av lånene), vaktmester, trappevask m.m. . Felleskostnadene fordeler seg slik:
Felleskostnader: 1 767,-
Kapitalkostnader: 458,-
Garasje: 175,-

Selger har ikke opplyst kostnad for internett og innboforsikring, men dette er en kostnad kjøper må påregne. Prisene avhenger av bl.a. forsikringssum, dekning, hastighet, egenandel og leverandør.

Forsikring i TRYG FORSIKRING (polisenummer 4782790).

Det ble 16.12.2015 vedtatt eiendomsskatt for Oslo kommune. Andeler i borettslag og boligaksjeselskaper er formelt eid av borettslaget. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslag og boligaksjeselskap som så fordeler dette blant sine andelshavere etter den fordelingsnøkkelen borettslaget velger. Megler har ikke mottatt info om hva dette vil utgjøre for borettslaget, og om dette vil medføre eventuell økning i borettslagets felleskostnader.

Det tilkommer medlemskontigent til OBOS på kr 500,- som direktefaktureres av forretningsfører.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Selger har ikke opplyst om energiforbruket, men dette er en kostnad kjøper må påregne. Energiforbruket avhenger av bl.a. strømleverandør, forbruk, og strømprisene.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: EIKA1-152019261
Type lån: Annuitet
Restsaldo: 31.888.383,-
Restløpetid: 20 år 11 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 1,95%
Andel av saldo: 59.972,-
Kapitalkostnad: 292,-

Lånenummer: EIKA3-152108483
Type lån: Annuitet
Restsaldo: 54.457.000,-
Restløpetid: 29 år 1 mnd.
Terminer pr. år: 12
Avdragsfrihet til og med: 01.06.2017
Type rente: Flytende
Rente: 1,95%
Andel av saldo: 102.388,-
Kapitalkostnad: 166,-
Estimert endring etter avdragsfrihet: 222,-

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart parallelt med salget. Kontakt megler for meldefrist. Det er krav til styregodkjennelse, risikoen for at styret godkjenner kjøper som ny eier, bæres av kjøper selv. Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.