RØA - Pen, lys og gjenommgående 97 kvm. Solrik balkong. God planløsning. Garasjeplass. Meget barnevennlig. Nærhet til: o

Innhold

Pen 4-roms leilighet på 97 kvm i andre etasjen med walk-in closet. Leiligheten har en god planløsning og med en stor solrik nordvestvendt terrasse med fin utsyn. Leiligheten ligger i et attrakitv borettslag som har mange fordeler og har en god beliggenhet med nærhet til: offentlig kommunikasjon, butikk og turområder.

Leiligheten inneholder:
Entré, gang, innvendig garderobe/walk-in closet, bad/wc, vaskerom, kjøkken, stue, wc og 3 soverom.

Leiligheten disponerer i tillegg:
* Kjellerbod på ca. 2,2 kvm.
* Smørestativ i kjelleren.
* En garasjeplass i felles garasjeanlegg.
* Kabel-tv og bredbåndstjenester (GET)
* Nytt calling-anlegg m kamera i 2012.
* Ekstra boder til utleie - Borettslaget har et begrenset antall ekstra boder som kan leies ut. Forespørsel om plass og eventuell anmodning om å bli satt opp på venteliste, kan rettes til daglig leder på styrerommet i trefftiden.
* Borettslaget har selskapslokaler til utleie (pusset opp i 2013) under nr. 52 a.
* Borettslaget har gjesterom/overnattingsrom til uteleie i nr. 46 A. (4 sengeplasser).
* Borettslaget har i tilfluktsrommet under nr. 52 følgende fellesrom:
- Trimrom med sykler, tredemølle og diverse treningsutstyr.
- Bordtennisrom (ta med egen racket og baller)
- Snekkerrom med høvelbenk for de kreative og nevenyttige ( ta med verktøy)
* Borettslaget har badstue. Badstuen er åpen for menn hver tirsdag kl. 19:00 og lørdag kl 1500, og for kvinner hver torsdag kl. 19:00. Familier kan leie badstuen for kr. 15,- pr. time. Kontakt daglig leder for bestilling.
* Borettslaget har mørkerom/fotorom under 50 a

Standard

Attraktiv, lys og fin gjennomgående 97 kvm leilighet i Meklenborg borettslag og har en god intern beliggenhet i borettslaget. Trevinduer og balkong skyvedør med tolags isolerglass fra 2007. Vinduer mot øst fra 2015. Flater er malt i løpet av se siste 2 årene. Originalt sikringsskap med skrusikringer i trappegang. Leiligheten holder en god standard med noe moderniserings og oppgraderingsbehov.

Entre/hall:
Inngangsparti med plass til skohylle og knagger på vegg. Det er inngang fra hallen til en praktisk og romslig innvendig garderobe/walk-in closet.
Parkett på gulv og malte vegger.

Innvendig garderobe/walk-in closet:
Det er en praktisk ca. 3 kvm innvendig garderobe/walk-in closet med inngang fra hallen.

Soverom:
Det er 3 fine soverom med god størrelse og med inngang fra hallen. Det er eikeparkett på gulv på to av de, den andre er det lagt et nyere teppe. Det er plass for garderobe i alle soverommene.
Det er også nyere vinduer.

Bad/Wc:
Delvis flislagt bad/wc med badekar, servant og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Reflektorovn på vegg. Badene har konstruksjoner og sluk fra byggeåret. Oppgradering må påregnes.

Vaskerom:
Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er inngang til separat wc og kjøkken fra vaskerommet. Vinly på gulv.

WC:
WC med inngang fra vaskerommet med wc og servant.

Stue:
Fin, lys og stor stue med delvis åpen løsnin mot kjøkkenet. Malte vegger og en kontrakstvegg med teigel.
Det er også utgang til solrik nordvestvendt balkong med gode solforhold.

Kjøkken:
Pent kjøkken med delvis åpen løsning mot stuen. Det er nyere kjøkkeninnredning fra Norema i 2017 med glatte malte fronter og vitrineskap. Laminat benkeplater med nedfelt komposit kum. Opplegg oppvaskmaskin. 120 liters bereder i benk. Eldre malte fliser over benk.

Balkong:
Stor og solrik nordvestvendt terrasse på ca. 10 m². Utgang fra stuen. Grønt teppe. Markise, Vender mot friområde.

Hvitevarer/løsøre:
Følger ikke med i handelen:
* Taklampene i stuen.
* Vaskemaskin og tørketrommel.
* Speil på bad følger ikke med.

Følger med i handelen:
* Hvitevarer på kjøkkenet.
* Garderobeskapene.
* Knagger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Reflektorovn på bad.

Beliggenhet

Attraktiv 4-roms i populære Meklenborg borettslag. Borettslaget består av 410 leiligheter og garasjeanlegg, gruppert i tun med pent opparbeidede grøntarealer, grillplass og lekeplasser. Skjermet, trafikksikkert og barnevennlig. Borettslaget har felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kostnadsfritt kan benyttes av beboerne. Selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne. Mer informasjon kan du finne på borettslagets hjemmeside: www.borettslag.net/meklenborg. Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter i nærheten av borettslaget. Man kan spenne på seg skiene 50 meter fra boligen. Mærradalen kan tilby fine turstier på sommeren, og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann og idylliske Bogstad gård med café, samt aktiviteter for barn. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. Det er også kort vei til ; Elixia og Røa bad, SATS Njårdhallen og EVO på Røa. En liten biltur unna ligger Wyllerløypa/Tryvann vinter-/sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år. Røa bad åpnet i 2015. Gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 minutters gange til Hovseter t-bane stasjon, der linje 5 Østerås/Vestli tar deg til Nationaltheateret på ca. 11 min. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole. Det er kort vei til Røa senter der det er et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere cafeér, bakerier, samt to sushirestauranter. Umiddelbar nærhet til Hovseter Torg der det er frukt- og grønthandel og andre servicetilbud. Det er også kort vei til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås. Skoler i alle trinn i nærområdet: Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er også flere kommunale og private barnehager, bl.a. Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

Tomten

Meklenborg borettslag fremstår som et veldrevet og hyggelig borettslag, hvor det er lagt vekt på trivelige fellesområder. Det er opparbeidet fine utendørs oppholdsarealer både for barn og voksne. Blant annet er det etablert flere lekeplasser med lekeapparater og sandkasser. Det er montert snøsmeltingsanlegg, som gjør at indre område om vinteren er tilnærmet is- og snøfritt! Boligene ligger i et såkalt "bilfritt område". Det vil si at bare nødvendig kjøring er tillatt inne på området. Alle innkjøringene til garasjene ligger på utsiden av området.

Parkering

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg følger med i handelen.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Gjesteparkering.

Informasjon:
For de leilighetene hvor det ikke medfølger garasjeplass, og for de beboere som trenger mer enn én plass, formidler daglig leder eventuelt ledige plasser. Beboere kan også leie fast plass på gjesteparkeringsplassene ved henvendelse til daglig leder. Det er et begrenset antall plasser til leie ute. Garasjeplasser kan kun leies ut til borettslagets beboere.

Diverse

* Odelsrett: nei.

* Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

* Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

* Borettslaget har *Formiddagstreffen' der alle som bor i Meklenborg er hjertelig velkommen til hyggelige sammenkomster. Formiddagstreffen holder til i fellesrommene og er åpen mandag, onsdag og fredag kl. 11.30-14.00 utenom feriene.

* Bruk av elektrisk grill er tillatt.
Gass- og kullgrill er ikke tillatt.

* Det er tillatt å foreta innglassing, men standarden i borettslaget må følges. Oppsetting av gardiner er tillatt.

* Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom beboeren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere. Alminnelige velferdshensyn er ikke tilstrekkelig god grunn. Søknad om dyrehold skal være skriftlig, og sendes styret før eventuell anskaffelse.

* Hjemmeside: www.meklenborg.no