RØA/​HOVSETER - Delikat oppusset og moderne 3-roms i 7 etg. med en arealeffektiv planløsing - 10 kvm innglasset veranda m

Beskrivelse

Boligen ligger i blokkens 7.etg med fint utsyn og gode sol - og lysforhold. Dette er boligen for deg som leter etter noe du kan flytte rett inn i. En bolig som kan passe de fleste familiebehov, hvor du har nærhet til både marka og kollektivtransport, samt kort avstand til skoler, barnehager og en rekke butikk - og servicetilbud.

Boligen kort fortalt:
- Pusset opp i 2013
- Innglasset veranda på 10 kvm med ettermiddags/kveldssol
- God planløsning og store rom
- Romslig og delikat oppusset bad
- Heis
- Parkeringsplass i garasjeanlegg
- Bod på bakkeplan
- Kort vei til kollektivtransport, butikker og øvrige servicetilbud
- Fine turområdet i umiddelbar nærhet

Beliggenhet

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i blokkens 7.etg vendt mot vest-nordvest. Området er barnevennlig og rolig, med nærhet til blant annet marka, kollektivtransport, butikker og skoler/barnehager.


Flotte tur - og treningsmuligheter i nærområdet:
Fra leiligheten er det kort vei til flere tur - og treningsmuligheter. Du har Mærradalen med fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstadvannet med parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner du en sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. Flott skøytebane på vinterstid.
På Bogstad gård er det aktiviteter for barn og café. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/ Wyllerløypa og Holmenkollen.
Flere treningssentre i området, med blant annet SATS Njårdhallen og EVO, samt Røa bad som åpnet i 2015 med aktiviteter for både barn og voksne: treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling

Gangavstand til offentlig kommunikasjon:
I nærområdet er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Hovseter t-bane stasjon ligger ca. 5-6 minutter unna, hvor linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen tar deg til blant annet Nationaltheateret på ca. 11 min. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (linje 46). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole

Et bredt utvalg av butikk - og servicetilbud:
Umiddelbar nærhet til frukt - og grønthandel, frisør og fotpleie på Hovseter torg. Rema 1000 på Hovseter Torg åpner 4. mai. Kort avstand til Røa senter med blant annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere cafeér, bakerier og sushirestaurant. På Røa er det også tannlege, fysioterapaut, kiropraktor og osteopat. På Huseby, rett ved Hovseter t-banestasjon vil du finne et legesenter og matvarebutikken Coop Extra. Det er også kort vei til CC-Vest.

Skoler og barnehager:
Det er skoler i alle trinn i området med Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole, Voksen Barneskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Barnehage i umiddelbar nærhet hvor beboere i borettslaget vil få prioritet ved opptak i barnehagen. Det er også flere kommunale og private barnehager, blant annet Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

Et hyggelig og sosialt borettslag:
Boligen er en del av Kollektivet borettslag, et trivelig borettslag med en attraktiv beliggenhet ved foten av Holmenkollåsen. Borettslaget har flere tilbud/aktiviteter og fellesrom for sine beboere;
- Camilla er serverings- og festlokalet i Kollektivet. Her serverer de frivillige matgruppene middag 3 dager i uken, men det kan også leies til bursdager, konfirmasjoner, dåp/navnedag ol.
- 16 hybler/suppleringsrom i høyblokkene. Hyblene er på ca. 16 kvm og har bad, liten entré og soverom.
- Trimrom med diverse treningsapparater og badstue (500,- pr. år pr. husstand)
- For seniorer i borettslaget arrangeres det "12-treffet" annenhver mandag
- Felles sykkelbod
- Flotte takterrasser på begge høyblokkene

Tomt

Eiet tomt, 9655 m².

Adkomst

Adkomst fra Landingsveien.

Inneholder

P-rom: Entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom. S-rom: 2 kvm stor innvendig bod og 10 kvm innglasset veranda. Med leiligheten følger det kjellerbod på 3 kvm og disposisjonsrett på garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Boder

Det følger disposisjonsrett til bod på bakkeplan på 3 kvm, samt tilgang felles sykkelbod.

Standard

Leiligheten har blitt betydelig påkostet de senere årene, og fremstår som moderne med "flytt-rett-inn- standard".

Oppgraderinger kort fortalt:

- Flislagt bad med eksklusive fliser og baderomsinnredning, samt badekar og dusjhjørne (2013)
- Varmekabler på bad (2013)
- Neopren banemembran på baderomsgulv (2013)
- Nytt kjøkken (2013)
- Waterguard og vannrør til kjøkken (2013)
- Ny kurs til stekeovn på kjøkken (2013)
- Rør-i-rør system med rørfordelingsskap og nytt sluk (2013)
- Elektriske kurser til vaskemaskin og tørketrommel (2013)
- Helsparkling av alle overflater og nye gipsplater i alle rom
- Ny parkett i stue, kjøkken og soverom
- Nye dører, dørkarmer og lister (2013)
- Nye rullegardiner i alle rom, samt en plisségardin på kjøkkenet (spesialmål) (2013)
- Nye panelovner i stua (2stk), 1 på kjøkken, og 1 på hvert av soverommene.
- Renovering av verandadekke (2014)
- Innglassering av veranda (2015)
- Ny inngangsdør (2017)

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til tilstandsrapport utført av Takstmann Ingar Hagen.

Kjøkken

Kjøkkenet er romslig med god plass til spisemøblement og har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet ble pusset opp i 2013 med moderne kjøkkeninnredning fra IKEA med hvite høyglansfronter, enkel porselen oppvaskkum, ettgrepskran med uttrekkbar tut, laminert benkeplate og overskap med 2 vitrinedører. Det er også integrert oppvaskmaskin, komfyr med induksjon koketopp og microovn, samt frittstående kjøl/frys med vann/isdispenser.
Avtrekksventilator til felleskanal. Aquastopp/waterguard på kurs til kjøleskap.

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad/wc

Delikat oppusset baderom fra 2013 med både dusjhjørne og badekar. Badet er pent flislagt med ekslusive fliser og moderne innredning og består av; innmurt kompositt badekar, åpen dusjplass med enkel slagdør og takdusj, dobbel heldekkende servant i skapinnredning, speil med belysning, høyskap, vegghengt toalett med innbygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Det er også plass til tørketrommel.

Vegger

Malte og sparklede flater. Fliser på bad.

Gulv

Parkett i stue, kjøkken og soverom. Laminat i entré og bod. Fliser på bad.

Himling

Malte flater i alle rom.

Oppvarming

Oppvarming med panelovner. Gulvvarme på bad. Strøm, fellesmåling: Borettslaget har fellesmåling på strøm. Strømfakturaene kommer til borettslaget som betaler disse. Andelseierne betaler et akonto-beløp per måned via giroene til borettslaget. Det foretas en avregning per 31.12. hvert år.

Fordeling felleskostnader

Felleskostnader: kr 5 780,- pr. mnd fordelt slik: Felleskostnader: 4 737,- A-konto strøm: 650,- Leie av parkeringsplass: 393,-
Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, A-konto strøm, garasjeleie, kabel-tv, trappevask, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, nedbetaling av- og renter på fellesgjeld samt byggforsikring.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer: 114758568
Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.04.2017: 2.475% pa.
Antall terminer til innfrielse: 32
Saldo per 10.04.2017: kr. 20 119 145,-
Andel av saldo: kr. 146 231,-
(siste termin 01.03.2033)

Lånenummer: 12128925404
DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.04.2017: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 110
Saldo per 10.04.2017: kr. 21 154 728,-
Andel av saldo: kr. 153 758,-
( siste termin 30.09.2044 )

Forretningsfører

USBL, tlf. 08725

Styregodkjenning

Ja.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer av USBL, samt Storbymedlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av BBL Finans AS.

Parkering

Med boligen følger det disposisjonsrett til parkeringsplass i felles garasjeanlegg i Landingsveien 14 (plass nr. 7002). Borettslaget har leid parkeringsplasser av Hovseter Parkering som nå har gått konkurs, og Sparebanken Sør har tatt over konkursboet. Det er p.t en kortsiktig leiekontrakt. Ellers gjesteparkering hvor det følger to gjesteparkeringskort til hver bolig og parkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Dyrehold

For å ha hund eller katt i borettslaget kreves skriftlig godkjenning fra styret.

Diverse

- Medlemskap i Usbl er en forutsetning for kjøp av den aktuelle boligen. Medlemskap koster kr. 300,- pr kjøper
- Frittstående side-by-side kjøleskap følger boligen. Eier opplyser om at kjøleskapet til tider kan "kjøle noe mindre"
- Borettslaget har hjemmeside: www.brlkollektivet.no
- Borettslaget har også egen facebookside
- Knagger i entré følger ikke boligen
- Borettslaget vurderer å innstallere solcellepanel på takene av borettslagets bygninger. Dette vil bli diskutert på generalforsamlingen den 15.mai
- Det er tillatt å bruke gass/elektrisk grill på veranda og takterrasse

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det foreligger en sak hos Plan- og bygningsetaten angående garasjeanlegg i Landingsveien 14. Utbygger ønsker at eksisterende parkeringshus rives og at det bygges et bygg med boliger og to eller tre parkeringsetasjer delvis nedsenket i terreng . For ytterligere informasjon henvises det til saksnr. 201613348 hos PBE.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Joakim Swartling