Haukerød - Spektakulær villa med 4 godkjente leiligheter , dobbel garasje, og solrik tomt i etablert, attraktivt og bar

Kort om eiendommen:

Enebolig med 4 stk. godkjente leiligheter. Bygget er renovert og påbygd på begynnelsen av 2000-tallet. Det ligger i et rolig og barnevennlig område på Haukrød .
Det er kort avstand til offentlig transport, barnehage, skoler, dagligvare og idrettsanlegg. Det er ca. 1-2 km til Sandefjord sentrum.
Det er gode parkeringsmuligheter på singel/grus belagt innkjøring og i dobbel garasje. Det er en stor og parkmessig opparbeidet tomt med gode solforhold på uteområder og på terrasser/plattinger. Det er god lagringsplass i garasje, på loft , boder og i krypkjeller.

Innhold:

Boligen består av 4 leiligheter, de består av følgende rom inndeling:

Leilighet 1 etg med et bta på 190 kvm:
Entre, bad, 2 x gang, kjøkken, stue/spisestue, 2 x soverom og et stort og lekkert soverom med eget bad og vaskerom/kjøkken.

Leilighet 2 etg. mot vest (felles inngang) med et bta på 63 kvm:
Deler av felles gang, entre, bad, kjøkken, stue og soverom.

Leilighet 2 etg. midt (felles inngang) med et bta på 54 kvm:
Deler av felles gang, entre, bad, kjøkken, stue og soverom.

Leilighet 2 etg. mot vest (egen inngang) med et bta på 57 kvm.
Stue/kjøkken, soverom, bad og bod.

Standard:

Bygget er renovert og påbygd på begynnelsen av 2000-tallet.
Det er blitt utført noe oppussing de senere år (etter renovering/påbygg). Det er bl.a:
- Det er montert nytt rømningsvindu i stue i leilighet mot vest og på soverom i leilighet midt i 2 etg.
- Det er montert brannstige/rømningsvei på 3 stk. fasader fra leiligheter i 2 etg. (stue, soverom, terrasse)
- Leilighet 2 etg. mot øst (egen inngang) er pusset opp i 2013
- Det er montert nye branndører i leilighet 1 etg. og til en leilighet i 2 etg.
- Oppført ny utvendig bod på tomten.

På innvendige overflater er det benyttet:
Leilighet 1 etg:
Gulv: Flis, laminat, heltre parkett (med og uten nater)
Vegger: Malte flater, flis, tapet, (stukkatur, figurer)
Himling: MDF panel, malte flater, (rosetter)

Leilighet 2 etg. mot vest (felles inngang):
Gulv: Teppe (felles gang), laminat
Vegger: Malte flater (felles gang), panel (felles gang), MDF panel plater
Himling: Panel, malte flater

Leilighet 2 etg. midt (felles inngang):
Gulv: Teppe (felles gang), laminat
Vegger: Malte flater (felles gang), panel (felles gang), malte flater, plater
Himling: Plater, malte flater

Leilighet 2 etg. mot øst (egen inngang):
Gulv: Flis, parkett
Vegger: Plater
Himling: Panel

Se vedlagte boligsalgsrapport fra takstmann.

Fyring/Oppvarming:

Vedovn på soverom og i stue i leilighet 1. Vedovn også i leiligheten mot øst. Varmekabler: 2 stk. bad og vaskerom i leilighet 1 etg, bad leilighet 2 etg. mot vest og midt. Varmepumpe i leilighet 1.

Beliggenhet:

Sentral beliggenhet på Haukerød / Lasken. Kort vei til flere nærbutikker, offentlig kommunikasjon og nærhet til sentrum.
På Haukerød har du det meste innenfor en liten radius. Her bor man sentralt, men har likevel kort vei til skog og utmark med flotte turområder. Runar idrettsanlegg er kun få hundre meter unna, og her tilbys det alt fra bredde til toppidrett. Her finner du håndball og fotballbaner, løpebane, fleridrettshall og flere meget bra helårs turløyper med barkdekke og fantastisk flotte preparerte skispor på vinteren.
Det er også kort vei til flere barnehager, barneskoler, ungdomsskole, videregående skole, frisør,
treningssenter, solstudio, flere fastfood tilbydere og offentlig kommunikasjon mm.

Adkomst:

Fra sentrum kjører du nordover på Sandefjordsveien, Ta til venstre etter siste lyskryss, skiltet Haukerød. Eiendommen ligger på høyre side nesten på toppen av veien. Det vil bli skiltet med eiendomsmegler 1 skilt til visning.

Parkering:

Det er gode parkeringsmuligheter på singel/grus belagt innkjøring og i dobbel garasje.

Overtakelse:

Etter avtale

Byggemåte:

Grunnmur av lettklinker blokker, ringmurs elementer og eldre stein blokker. Det er støpt plate på grunn i krypkjeller. Veggkonstruksjoner av standard
trekonstruksjoner/reisverk fra byggeår og påbygningsår. Det er oppført etter den tids krav og standard. Det er benyttet stående rustikk kledning på fasader.
Takkonstruksjon fra byggeår og påbygningsår, m/kaldt loft på hovedhus. Som taktekking er det benyttet dobbelt krummet betong takstein.

Det er oppført en ca. 12 m2 stor, frittliggende bod på tomten. Den er oppført i trekonstruksjoner. Den er utstyrt med dør og vinduer. Det er benyttet plater på
vegger og heltre gulv. Det er shingel/papp som taktekking. Kledning/deler av bod ligger noe langt ned mot bakkenivå.

Det er oppført en ca. 15 m2 stor, frittliggende bod på tomten. Den er oppført i trekonstruksjoner. Den er utstyrt med dør og vinduer. Det er papp som
taktekking. Den er montert i 2016.

Det er oppført en ca. 39 m2 stor, frittliggende dobbel garasje på tomten. Den har støpt plate på mark. Den er utstyrt med vippeporter. Den er oppført i trekonstruksjoner og den har shingel/papp som taktekking.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Boligen er godkjent med fire utleie enheter.

Beskaffenhet:

Nydelig parkmessig opparbeidet tomt med flere flotte uteplasser.

Diverse:

* Brannvarsling (sentralstyrt), seriekoblet m/boligen. Det er montert detektor/sensor i hver leilighet.
* Det er montert en luft-luft varmepumpe i boligen. Innerdel er plassert i gang og utvendig del er plassert på fasade mot syd.
* Det er montert brannstige/rømningsvei på fasader øst + vest
Boligen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett.
Hovedkran i krypkjeller.
Vanntrykket ble kontrollert, det var bra.
Innvendige trykkvannsledninger er av kobber/plast og hovedledning er av plast.
Det er montert rør-rør skap på bad i leilighet 2 etg. mot øst.
Det er montert vannlås (til oppvaskmaskin) i benkeskap på kjøkken i alle leiligheter.
VV-tanker er plassert i krypkjeller til leilighet 1 etg.
Det settes ingen tilstandsgrad på dette.