Utsikten/​Øvre Reistad/​Lier - Moderne 4-roms SELVEIERLEILIGHET fra 2012 med vestvendt terrasse med fantastisk utsikt, mar

Presentasjon Bråtasvingen 56 C

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen:
https://my.matterport.com/show/?m=toUYyz14cY2

Bråtasvingen 56 C er en lys og moderne 4-roms selveierleilighet fra 2012 med arealeffektiv planløsning og meget god standard. Boligen har enkel adkomst fra bakkeplan, og fremstår derfor som svært attraktiv for folk i alle aldersgrupper. Men derimot på terrasse/utsiktsiden ligger eiendommen i andre etasje. Eiendommen ligger sentralt og familievennlig til på Utsikten (Øvre Reistad) med nydelig utsikt over Drammensfjorden, Drammen og jordene i Lier mot Frogner Kirke.

Leiligheten har en innbydende entré/gang med garderobeløsning, et delikat, flislagt bad/vaskerom med dusjhjørne, samt tre koselige soverom med garderobeløsninger. Videre har leiligheten et moderne kjøkken med tilhørende hvitevarer, samt en lys og romslig stue med god plass for spisebord.

Fra stuen er det utgang til stor, vestvendt terrasse med nydelige sol- og utsiktsforhold. I tillegg disponerer leiligheten en privat carport i felles carportanlegg, samt felles utendørs parkering for beboere og gjester. Med leiligheten medfølger det sportsbod på 5 kvm.

HØYDEPUNKTER
- Lys og attraktiv 4-roms selveier fra 2012.
- Parkeringsplass i felles carportanlegg.
- Felles utendørs parkering/gjesteparkering.
- Stor, overbygd terrasse med fantastisk utsikt.
- Gode solforhold fra formiddag til sent på kveld.
- Trappefri adkomst ved inngangspartiet.
- Flislagt entré, gulvvarme og garderobeløsning.
- Stilfullt kjøkken med tilhørende hvitevarer.
- Lys og tiltalende stue med plass for spisebord.
- Flislagt bad med dusjhjørne og vegghengt wc.
- Det er opplegg for vaskemaskin på badet.
- Tre soverom med tilhørende garderobeskap.
- Lagringsplass i disponibel bod i underetasje.
- Boligen har sikringsskap med automatsikringer
- Det er tillatt med dyr i sameiet.

Beliggenhet

Leiligheten har en solrik beliggenhet i et godt etablert boligområde på Utsikten (Øvre Reistad), med utsikt over Lierdalen og mot Drammensfjorden. Det er lett adkomst til E18 og nærhet til marka med turterreng. Barnehage ligger i umiddelbar nærhet og det er kort vei til Liertoppen kjøpesenter.

For den aktivitetslystne ligger lekeplass, fotballbane og skøytebane godt innen rekkevidde. Tranby har et rikt tilbud for barn og unge, der Lier IL har stor idrettsplass med flere baner og anlegg. En kort kjøretur unna ligger også Lier stadion med flerbrukshall, flere fotballbaner, tennisbaner, sandvolleyballbaner og bane for frisbeegolf. Reistad har crossbane, og det er skytterlag i kommunen.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Reistadmarka og videre mot Kjekstadmarka, samt Lierskogen med tilknytning til Vestmarka. Videre er det kun 800 m til Damtjern - et idyllisk skogstjern med fin badeplass i naturskjønne omgivelser. Tjernet er et godt utgangspunkt for blant annet sykkelturer innover i marka.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny på CC, Kiwi på Liertoppen og Kiwi på Lierskogen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Liertoppen kjøpesenter et rikt utvalg av butikker og spisesteder. Like ved ligger også byggevarekjeden Bauhaus. Nye CC Drammen er under ombygging og vil tilby både storhandel og småhandel når senteret står ferdig. Det er også kort vei inn til Drammen for ytterligere fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Utsikten og ligger ca. 5 min fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Liertoppen kjøpesenter, 10 min til Drammen sentrum, 11 min til Asker, 30 min til Oslo S og 40 min til Kongsberg.

Eiendommen har skolebussordning til Hallingstad barneskole og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i både Lier og Drammen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Selveierleilighet beliggende i første etasje. Carport. Parkeringsplass. Utvendig bod. Felles utvendig bod.

Byggemåte

Ringmur av betong og støpt plate på mark. Over grunnmur er det tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med liggende trekledning. Etasjeskille av tre og det er saltak i trekonstruksjon, tekket med papp/folie. Vinduer av tre, med to-lags glass. Balkongdør med gassfelt. Utvendig persienne til to av vinduene. Bygningen består av prefabrikkerte byggemoduler. Inngang via utvendig overbygget inngangsparti. Ankomst til denne leiligheten via markterrasse i trekonstruksjon. Svalgangen i etasjen over er takoverbygget.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 75 kvm

1.Etasje
Bta.: 75 kvm.
Bra.: 70 kvm.
P-rom: 70 kvm.
P-rom inneholder: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 3 soverom.

Annet

Utgang til terrasse på ca. 21 kvm. Det er god lagringsplass i en utvendig bod, samt felles bod for hageredskapet etc.

Standard

Entré
Boligen har adkomst fra bakkeplan via overbygd inngangsparti. Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er praktisk innredet med bl.a. mørke fliser på gulv, gulvvarme og stor åpen garderobeløsning for enkelt oppheng av yttertøy. I tillegg er det rikelig med garderobeskap langs den ene veggen i gangen. Gangen har eikeparkett på gulv og er holdt i lyse, tidsriktige farger.

Kjøkken
Kjøkkenet er moderne og stilfullt, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har lyse, glatte fronter, laminert benkeplate med dobbel vaskekum, samt nisje for kjøleskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med frittstående komfyr med keramisk topp, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ventilator og varmtvannsbereder.

Stue
Stuen har gode vindusflater som slipper inn rikelig med lys, og det er utgang til stor, overbygd terrasse med vidstrakt utsikt over innseilingen i Drammensfjorden, Drammen og Reistadjordene. Rommet har eikeparkett på gulv, lysmalte vegger, samt god plass for sofa, tv-løsning og spisestuemøblement.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et lyst og moderne bad som er utstyrt med mørke fliser på gulv, hvite fliser på vegg, gulvvarme og elektrisk avtrekksvifte. Videre har badet et pen servantskap med toppmontert servant og matchende speilskap med belysning. Badet har også veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har tre koselige soverom med tilhørende garderobeløsning. Hovedsoverommet er ekstra stilfullt designet med en flott garderobeløsning som omkranser sengeplassen på en smakfull måte. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeskap i entré, samt sportsbod på 5 kvm.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Lier fibernett.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad og flislagt del i entreen. For øvrig er oppvarming via elektriske panelovner. Boligen har sikringsskap ned automatsikringer. Ventil i himling på bad er basert på mekanisk avtrekksventilasjon. Videre har boligen utvendig persienne på to av vinduene.

Parkering / Garasje

Det følger to parkeringsplasser med leiligheten, en plass i felles carportanlegg og en på felles parkeringsplass. Gjesteparkering på sameiets tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Leiligheten har utgang fra stuen til stor, vestvendt terrasse på hele 21 kvm med nydelig utsikt over Lierdalen og mot Drammensfjorden. I tillegg er det gode solforhold fra formiddag til kveld. Terrassen er overbygd, noe som gir mulighet for utendørs hygge, selv på regnfulle dager. I tilknytning til inngangspartiet er det en fin velkomstterrasse med plass for møblement.

Sameiet har et meget pent opparbeidet uteområde med asfalterte internveier, lekeplass, plenareal, prydebusker, samt øvrig beplantning.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle selveierleilighet.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Ingen servitutter eller rettigheter er registert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge VIVA IKS.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen ifølge Lier kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er innhentet, men ikke mottatt.

Reguleringsforhold

Eiendommen berøres av en reguleringsplan.
Eiendommen berøres ikke av en bebyggelsesplan.
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse.
Reguleringsbestemmelsene for UTSIKTEN - BRÅTAN, FELT J ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommuneplanen 2009-2020 ligger ute på kommunens hjemmesider (www.lier.kommune.no), eller følg denne linken: http://kart2.nois.no/lier/Content/Main.asp?layout=lier&time=1395052195&vwr=asv , endre fra Standard kart til Arealplaner og huk av for gjeldende kommuneplan.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 785,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, renovasjon, vedlikehold, bygningsforsikring, grunnpakke TV/bredbånd, snøbrøyting, plenklipping, styrehonorarer, revisjonshonorarer.

Strømforbruk er ukjent, da selger ikke ha bebodd leiligheten.

Felles bygningsforsikring som er inkludert i felleskostnadene via IF med polisenr. SP822274.

Andre utgifter:
- Årsgebyr renovasjon er inkludert i felleskostnadene. Fellesløsning.
- Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring og evt fasttelefon.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
- Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Det er ingen lån i dette sameiet ifølge forretningsfører per. 01.06.17.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Det er ingen forkjøpsrett for sameiere.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com