Og det ser ikke ut til at markedet kommer til å kjølne med det første: Eiendom Norge tror boliger blir 10 prosent dyrere i løpet av 2025, mens Samfunnsøkonomisk analyse spår en boligprisvekst på 25 prosent fram til 2027.

Monsvold tror prisveksten i år lander på mellom åtte og ti prosent.

– Vi tror ikke prisveksten blir like høy over hele landet, men vi forventer stort press i de store byene – med Oslo i spissen. Her tror vi prisveksten kommer til å ende på rundt ti prosent, mens Eiendom Norge og Handelsbanken anslår en prisoppgang på henholdsvis 12 og 14 prosent, sier hun.

– Når man forventer boligprisvekst, ønsker mange å kjøpe før de selger. Det kan presse boligprisene enda mer.

– Bruktboligsalget går raskt unna. Det er veldig god fart i markedet nå. Alle de makroøkonomiske faktorene er på plass for en sterk boligprisvekst i markedet generelt, sier Sissel Monsvold, sjeføkonom i OBOS.

I januar solgte OBOS 252 nye leiligheter og småhus i Norge – over tre ganger mer enn i januar i fjor. Samtidig planlegger OBOS å starte bygging av over 1600 boliger i år. OBOS Eiendomsmeglere melder også om svært høy aktivitet i bruktboligmarkedet. Boliger blir solgt raskt, og flere budrunder går langt over prisantydning.

Derfor blir prisveksten høy

Prisutviklingen blir drevet av en rekke makroøkonomiske faktorer. Monsvold peker på forventninger om rentekutt og økt kjøpekraft.

– Boliglånsrenta skal ned, og første kutt kommer trolig allerede i mars. Det betyr mye for boligprisene, sier Monsvold.

Sjeføkonomen tror alt over to rentekutt i år blir en bonus, men her er ekspertene uenige. Mens noen tror sannsynligheten er størst for to rentekutt, spår andre både tre og fire i løpet av året.

I tillegg blir folks økonomi bedre. 2024 ga en reallønnsvekst, og økonomene spår en ytterligere lønnsvekst på mellom 4 og 4,5 prosent i år samtidig som inflasjonen er ventet å avta.

I byene presses dessuten prisene opp av høy innflytting og lav byggetakt de siste årene.

– Det bygges og ferdigstilles færre boliger, og det blir hard kamp om beinet om de tilgjengelige boligene, sier Monsvold.

Sjeføkonomen har følgende råd:

– Hvis du har råd og vet hvor du vil bo i noen år framover, kan du gjøre et bra kjøp på bolig nå, sier hun.

– Det er bedre å kjøpe nå enn å vente til prisene stiger enda mer.

1. Fastpris og ingen stressende budrunder

Senk skuldrene! Nybolig selges til fastpris, slik at du slipper stressende budrunder som kan havne langt over prisantydning. Med fastpris vet du akkurat hva boligen koster.

Prisen du betaler for omkostninger og dokumentavgift er dessuten langt lavere når du kjøper en helt ny bolig sammenlignet med bruktboliger.

Se våre innflyttingsklare boliger

2. Lavere strømregning og god standard

Lyst på en mindre strømregning? Nye boliger er mer energivennlige, og med balansert ventilasjon blir det rimeligere å varme opp boligen. Du er også sikret en god standard der alle tekniske installasjoner er oppført eller installert etter dagens forskrifter.

3. Ingen oppussing

Med en ny bolig slipper du ubehagelige overraskelser når du skal i gang med oppussing. Du slipper å bekymre deg for at det skal dukke opp situasjoner som skjulte fuktskader eller eldre elektriske anlegg.

4. Dobbel verdiøkning

Med markedet i ryggen kan du få høyere verdivurdering ved overtagelse av nyboligen. Det samme gjelder for boligen du eier fra før og som skal selges. Det kan gi verdiøkning på to boliger. Noe som gjør at du står bedre finansielt ved overtagelse.

– Med utsikter til prisvekst vil det å kjøpe en nybolig til fastpris nå for de som eier egen bolig kunne gi dobbel prisvekst, sier Sissel Monsvold.

På boligjakt? Vurder nybolig

I tider som nå, når markedet koker og mange boliger går langt over prisantydning, kan det være lurt å vurdere nybolig, mener sjeføkonomen. Her kan det være penger å spare om du er tidlig nok ute.

– Når bruktboliger går opp i pris, kommer prisen trolig til å smitte over på nybolig etter hvert. Det er vanskelig å time boligkjøp perfekt, men nå er det utsikter til at prisene skal opp en del de neste årene, noe som taler for at det kan være et gunstig tidspunkt. Samtidig er det viktig å alltid ta høyde for at rentene kan bli høye eller stige, samt at boligprisene også kan falle i perioder.

Hvis du er på boligjakt, har OBOS flere boliger som er klare for overtakelse allerede i morgen – eller om noen måneder.