Oppdal|innholdsrik fritidsleilighet i 2 etasje med ski-in ski-out i Stølen|2 sov|Balkong|Husk påmelding til visning

Innhold

2 etasje: VF, gang, 2 soverom, bad, stue/kjøkken. Utgang til altan fra stue.

Standard

VF
Skiferflis på gulv, beiset panel på vegger, malt glatt flate i himling.
Innredning: Hattehylle. Sikringsskap.

Gang
Skiferflis på gulv, beiset panel på vegger, malt glatt flate i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Soverom 1
Teppeflis på gulv, beiset panel på vegger, malt glatt flate i himling.
Innredning: Garderobeskap. Køyeseng 2 + 1.

Soverom 2
Teppeflis på gulv, beiset panel og malt glatt flate på vegger, malt glatt flate i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Bad
Vinylbelegg på gulv, flis på vegger i dusjnisje, ellers malt strie, malt glatt flate i himling.
Innredning: Dusjhjørne med 2 stk buede, skyve- dusjdører i glass, dusjkar, dusjbatteri, hånddusj. Veggskap. Veggmontert servant, speil. Gulvmontert WC.

Stue
Sisialmønstet vinylbelegg på gulv, malt glatt flate og beiset panel på vegger, malt glatt flate i himling.

Kjøkken
Sisialmønstet vinylbelegg på gulv, beiset panel og malt glatt flate på vegger, malt glatt flate i himling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med mørke, glatte fronter, laminerte benkeplater, integrerte hvitevarer; platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap.

Oppvarming

Elektrisk

Beskaffenhet

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10 år med 1. januar 1990 som utgangspunkt. Neste regulering er i 2030. Reguleringen skal skje i henhold til konsumprisindeksen med 1. januar 1990 som basis. Festetiden løper til: 19.06.2040.
Festekontrakten gir rett til fornyelse for 10 år av gangen.

Beliggenhet

Eiendommen har nydelig utsikt over den flotte Oppdalsnaturen, og har Stølen skisenter som nærmeste nabo. Stølen skisenter har direkte tilknytning til Ådalen, Sletvold, Hovden og Vangslia, og til sammen utgjør disse et av Norges største alpinanlegg. Skibygda har lange og gode tradisjoner for vintersport, og utsikten og storfjellfølelsen er unik.

I umiddelbar nærhet finnes et stort og variert løypenett med oppkjørte langrennsspor. Oppdal kan også by på store og lett tilgjengelige fjellområder, noe som gjør Oppdal til et yndet område for friluftsliventusiaster.

Fra eiendommen er det ca. 4 km til Oppdal sentrum, med alle servicefasiliteter. Her finner du blant annet Kulturhus med badeanlegg og kino, innendørs klatresenter, curlinghall, golfbane, rikt restauranttilbud, lokal mathall og et bredt utvalg av matbutikker og sportsbutikker.

Adkomst

Følg skilting til Stølen skisenter fra E6 nord for Oppdal sentrum. Følg veien opp til skianlegget og ta til venstre inn etter parkeringsplassene ved skiheisen.

Parkeringsforhold

Grendahuset disponerer 65 parkeringsplass, slik at det er nok til en parkeringsplass per seksjon. Det er ikke anviste plasser.
Det er montert 8 stk el-bil lader på øvre parkeringsplass ,man betaler for det man bruker , overskudd går inn til sameiet.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende ras- og skredfare (H310_3), nåværende parkering (SPA) og nåværende fritidsbebyggelse (F21) i henhold til kommuneplanens arealdel 2019 - 2030 med plan- ID 2018008.

Gjeldende regulering for eiendommen er plan:
- 2015008 "Detaljreguleringsplan for Oppdal Alpintun", vedtatt 07.03.2016. Reguleringsformålet er fritidsbebyggelse, parkering, veg og flomfare.
- 1986005 "Vangslia - Gardåa - Hellaugstøl", vedtatt 11.08.1986. Reguleringsformålet er fritidsbebyggelse.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest den 12.04.2019.

Beskrivelse (type bolig)

Fritidsleilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen er et leilighetsbygg med fritidsleiligheter fordelt over 2 etasjer, bygget ble oppført i 1990.
Denne enheten ligger i 2.etasje.
Grunnmur er oppført i betong.
Over grunnmuren er bygningen oppført i bindingsverk.
Etasjeskiller er med trebjelkelag.
Fasader har liggende og stående trekledning.
Vinduer er med 2-lags koblede glass.
Taket har en saltakskonstruksjon, tekket med betongstein.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at det er felles varmtvannsbereder for huset , som går på sameiets strømregning så varmt vann er inkludert i husleie. Utv skibod

Husdyrhold:
Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

Feiing og renovasjon faktureres av ReMidt en gang i året.
- Feiegebyr kr 526,- for 2023
- Renovasjon kr 2 101,- for 2023

Sameiets økonomi ved utgangen av 2022 , ifølge regnskapet:
- Årsresultatet for 2022 viser et underskudd på kr 118 086,- dette belastes egenkapitalen. Budsjettet for 2023 er et resultat på 5.000,-
Resultatet for 2023 er enda ikke klart. Budsjettet for 2024 er et underskudd på 2.000,-

Det ble vedtatt på årsmøte at det skulle etableres et vedlikeholdsfond ved at det ble overført 160.000,- fra disponible midler, samt en innbetaling på 4.000,- pr seksjon.

Det er også en vurdering på rehabilitering av tak på samtlige hus, styret skal innhente en bygningsfaglig vurdering samt kostnadsanslag for tiltak som kan utsette en totalrenovering av takene. Dette skal fremlegges på neste årsmøte.

Megler har kontrollert byggegodkjente tegninger mot dagens planløsning, og det er ingen avvik registert.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel formue
kr 5 826,-

Forkjøpsrett
Sameiets vedtekter inneholder ingen bestemmelse om forkjøpsrett eller styregodkjenning av ny kjøper.
Men overtakelsen må godkjennes av Oppdal Kommune .

Ligningsverdi (formuesverdi)

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Sammendrag fra selgers egenerklæring:

Vet du om det er gjort endringer
eller reparasjoner på tak, fasade,
pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod
eller lignende, enten av deg eller
tidligere eiere?
Ja: Utført taksjekk og utbedret noen takstein og
takpapp. Faglært arbeid utført av Solberg AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022.

Vet du om det er gjort arbeid på det
elektriske anlegget, enten av deg eller
tidligere eiere?
Ja: Kjøkken- div arbeid ifb montering av nytt kjøkken. Gang- Varmekabler
Stikkkontakt og lysbrytere øvrige steder i leiligheten. Bytte av sikringskap og nye sikringer
Faglært arbeid utført av Elinst og Nyvold
innstallasjon. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019.

Vet du om det elektriske anlegget
har blitt kontrollert?
Ja: Kontroll av elektrisk anlegg
Faglært arbeid utført av Nyvold Installasjon.
Arbeidet ble ferdigstilt i 2018.

Er det installert el-billader på
eiendommen/boligen?
Ja: Etablering av felles ladestasjoner på sameiets
felles parkeringsplass
Faglært arbeid utført av NTE. Arbeidet ble
ferdigstilt i 2022.

Vet du om det er gjort arbeid på
vann og avløp, enten av deg eller
tidligere eiere?
Ja: Kjøkken- div rørleggerarbeid ifb med
utskifting av kjøkken
Bad- Skifte av dusjbatteri
Faglært arbeid utført av Comfort Oppdal.
Arbeidet ble ferdigstilt i 2019.

Vet du om det er gjort endringer
eller reparasjoner på tak, fasade,
pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod
eller lignende, enten av deg eller
tidligere eiere?
Ja: Utført taksjekk og utbedret noen takstein og
takpapp. Faglært arbeid utført av Solberg AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022.

Vet du om det er gjort arbeid på det
elektriske anlegget, enten av deg eller
tidligere eiere?
Ja: Kjøkken- div arbeid ifb montering av nytt
kjøkken. Gang- Varmekabler
Stikkkontakt og lysbrytere øvrige steder i
leiligheten. Bytte av sikringskap og nye sikringer
Faglært arbeid utført av Elinst og Nyvold
innstallasjon. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019.

Vet du om det elektriske anlegget
har blitt kontrollert?
Ja: Kontroll av elektrisk anlegg
Faglært arbeid utført av Nyvold Installasjon.
Arbeidet ble ferdigstilt i 2018.

Er det installert el-billader på
eiendommen/boligen?
Ja: Etablering av felles ladestasjoner på sameiets
felles parkeringsplass
Faglært arbeid utført av NTE. Arbeidet ble
ferdigstilt i 2022.

Vet du om det er gjort arbeid på
vann og avløp, enten av deg eller
tidligere eiere?
Ja: Kjøkken- div rørleggerarbeid ifb med
utskifting av kjøkken
Bad- Skifte av dusjbatteri
Faglært arbeid utført av Comfort Oppdal.
Arbeidet ble ferdigstilt i 2019.

Vet du om det er eller har vært
vann, eller luftlekkasje i tak, terrasse,
garasje, fasade eller lignende?
Ja: Noen takstein har løsnet, utbedret ved
takarbeidet beskrevet i punkt om tak. Det har ikke
vært løse takstein over vår leilighet

Vet du om det er eller har vært feil
på vann- eller avløpsanlegg?
Ja: Noen ganger tar det litt tid før vannet i
springen blir kaldt. Dette er kun hvis det er lenge i
mellom noen har vært i leilighetsbygget.

Vet du om bruken av eiendommen
eller området rundt kan endres av
foreslåtte eller vedtatte
reguleringsplaner, nabovarsel,
offentlige vedtak eller liknende?
Ja: Oppdal kommune ar godkjent regulering av
nabotomten til fritidsboliger. Planene ligger
tilgjengelig på nett.

Vet du om det finnes
skaderapporter, tilstandsvurderinger,
boligsalgsrapporter eller utførte
målinger for boligen?
Ja: Det finnes tilgjengelig takstrapport fra da vi
overtok boligen i 2019.
Det er også utført en vannsjekk av samtlige
leiligheter i sameiet for å minimere farer for
vannlekkasjer. Dette ble utført september 2022

Vet du om det er noe annet ved
eiendommen som det kan være viktig
for kjøperen å vite om?
Ja: Enighet med grunneier i naboeiendom om å
få fjerne skudd fra trær som tidligere er felt langs
bekk foran balkong

Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Bortfester skal samtykke til overdragelsen.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 25.01.19
SNR: 51
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 42 / 2531