NY PRIS ! Innholdsrik enebolig med utleie og garasje idylliske omgivelser nært til sjø.

Kort om eiendommen

Velkommen til Nord-Fugløyveien 2518. NY PRIS ! Dette er en innholdsrik familiebolig fordelt over to etasjer, på idylliske Vannøya.

Eiendommen ligger fint til landlige omgivelser med sjø og strandsone like ved. Innvendig er boligen lys og innbydende. Boligen var opprinnelig innredet med butikk i u. etasjen som senere er ominnredet og godkjent til utleie. Her er det bl.a. 2 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken. I hovedetasjen er bl.a. 2 soverom, stue/kjøkken, bad og separat toalettrom og vaskerom.
Boligen er ombygd og velholdt og har normal standard.

Fra boligen nyter du en nydelig utsikt og meget gode solforhold. Det er romslige uteområder med terrasse og platting.

Det er gode parkeringsmuligheter i frittstående garasje, samt en romslig gårdsplass med plass til flere biler.

- Velkommen til visning!

Innhold

1. etasje:
P-rom ca 123 m²: Bad, stue/kjøkken, gang, vaskerom, 3 soverom, toalettrom.
S-rom ca 2 m²: Bod.

Etasje:
P-rom ca 149 m²: Kontor, trimrom, stue, kjøkken, 3 soverom, vindfang, gang med avkledningsrom, toalettrom, bad/vaskerom.
S-rom ca 154 m²: 2 lagerrom, snekkerbod, 2 boder, trappebod

Garasje:
S-rom ca 35 m²

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder:
1. etasje:
- Utvidet stue i tilbygd del (omsøkt og godkjent).
- Innredet kjøkken i boder.
- Bygd terrasser.

Etasje:
- Innredet kontor og trimrom i tilbygd del.
-Tidligere butikk og lagerlokaler er omsøkt og godkjent til boligformål. Det foreligger ikke ferdigattest.

Bruksendring av rom og fasadeendring er søknadspliktige tiltak. Innredning av kjøkken i boder i 1. etasje, kontor og trimrom i tilbygd del i etasje, og etablering av terrasser er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen jevnlig vedlikeholdt og har normal standard alder tatt i betraktning.

2010 Ombygging tidligere butikklokale til leilighet.
2004 Montert kjøkken.
1982 Tilbygg til bolig.
1980 Tilbygg til butikklokale.
2022 Nytt taktekke og takrenner på tilbygg bakside.

Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkeninnredning fra HTH med profilerte fronter på dører. Integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Laminat benkeplate. Avtrekk via kjøkkenventilator.

Kjøkken underetasje:
Kjøkken med slette fronter. Laminert benkeplate. Steikeovn med avtrekksvifte. Kjøl og fryseskap. Frittstående kjøkkenventilator over stekeovn.

Bad 1. etasje:
Gulv og vegger med keramiske fliser. Malte
takplater. Innredning med badekar og innredning
med servant.
Hulltaking er utført uten å registrere fukt i
veggkonstruksjonen.

Vaskerom 1. etasje:
Vaskerom med standard fra byggeåret. Åpen rørinstallasjon, gulvbelegg, malte veggplater og himlingsplater fra byggeåret. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via veggventil. Hulltaking ble ikke utført på grunn av tilliggende konstruksjoner.

Bad underetasje:
Gulv med belegg, vegger med våtromsplater.
Malte tak. Badekar, wc og innredning med
servant.
Hulltaking er utført uten å registrere fukt i
veggkonstruksjonen.

Toalettrom:
Toalettrom med gulvmontert wc og vask.

Innvendige overflater:
Innvendige gulvoverflater med parkett, laminat, belegg, betong og keramiske fliser. Vegger med malte plater, tapet, betong, ubehandlet gips og malte flater. Takflater med malte plater,
takplater og gipsplater. Umalt vindu og fabrikkmalte vinduer og dører. Malte foringer, MDF foringer og lister i tre.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Boligen har etasjeskille i tre mellom underetasje og 1. etasje.

Pipe og ildsted:
Stålpipe som er montert fra ovn i stue til over tak.

Innvendige trapper:
Malt tretrapp fra gang til stue.

Innvendige dører:
Profilerte dører, finerdører, fyllingsdører fra ulike byggeår. Dører fra byggeår har noe slitasje på overflater og deler til låskasse.

Vannledninger:
Vannledningsrør fra bygningsår ble besiktiget i lagerrom og tilførsel i kjøkkenbenk. Deler av det innvendige vann- og avløpsanlegg er innbygd, og er av naturlige årsaker ikke
kontrollert. Takstmann har ikke VVs-kompetanse, og vann- og
avløpsanlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det anbefales på generelt grunnlag å rekvirere en rørlegger med egnet kontrollutstyr, dersom korrekt tilstand for ledningsnett for vann og avløp ønskes.

Avløpsrør:
Synlige avløpsrør i plast. Deler av det innvendige vann- og
avløpsanlegg er innbygd, og er av naturlige årsaker ikke kontrollert. Utvendig avløpsrør ble skiftet 2020.

Ventilasjon:
Naturlig ventilasjon med elektrisk avtrekk fra bad og kjøkken.

Varmtvannstank - 2:

Varmtvannstank:
1. etasje Oso varmtvannstank montert på vaskerom.
Vannbereder i utleieleilighet står på badet.

Elektrisk anlegg:
Automatsikringer.
Det elektriske anlegget ble ikke kontrollert av fagpersonell ved
befaringen.

Branntekniske forhold:
Boligen har brannvarsler og brannslukkingsapparat installert.

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):

TG2 - Utvendig:
- Taktekking: Aldersmessig vurdering på tektekking og undertak. Taktekket var snødekt alder og materiale er ukjent.
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Aldersmessig vurdering.
- Veggkonstruksjon - 2: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk er ikke iht. forskrift.
- Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er ikke iht. forskrift. Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
- Drenering: Aldersmessig vurdering.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering.

TG2 - Innvendig:
- Overflater: Slitasje. Flater på lagerrom er ikke ferdigstilt.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
- Innvendige trapper: Det er ikke montert håndløper på vegger.
- Innvendige dører: Slitasje.
- Ventilasjon bad: Rommet mangler tilluft gjennom dør/dørterskel.
- Overflater vegger og himling bad/vaskerom: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke montert sokkel list i våt sone på badet.
- Overflater gulv bad/vaskerom: Våtrommet har fall fra sluket.
- Ventilasjon bad/vaskerom: Det er ikke ventil/spalte gjennom dør til våtrommet.
- Overflater og konstruksjon toalettrom: Toalettrommet har naturlig ventilasjon. Det er ikke spalteåpning/ventil i dør for tilluft.
- Vannledninger: Aldersmessig vurdering.
- Varmtvannstank - 2: Varmtvannstanken har ikke tilfredsstillende
avrenningssystem eller lekkasjesikring.
- Varmtvannstank: Aldersmessig vurdering.
- Overflater og konstruksjon toalettrom: Toalettrommet har ikke tilfredsstillende ventilasjon med avtrekk.

TG3 - Innvendig:
- Overflater - 2: Det er påvist skader på overflater.
- Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Det er målt høydeforskjell i gulv.
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav.

Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Pkt. 1: Pusset opp bad fra bunnen av egeninnsats og hjelp av faglært. Har dokumentasjon, bilder av jobb. Arbeid utført av ufaglært. Ferdigstilt i 2017.

Lagt tettesjiktplater med membran i skjøt, nytt gulv støpt med ny membran smurt på gulv, ny sluk med ny tetting. Lagt fliser på gulv og vegg. Dokumentasjon med bilder.

Pkt. 2: Søknad om bruksendring av underetasje fra butikk til bolig. Leilighet på ca. 89 kvm. Ansvarshavende Vannøu Trevare. Tillatelse gitt av kommune i 2010. Utført av faglært og egeninnsats. Ferdigattest ble ikke sendt inn, men har hatt kontakt med snekker og han ordner dette med kommunen asap. Bad og
rørleggerarbeid utført av faglært. Arbeid utført av Vannøy Trevare v/Arne Schjølberg og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i
2010.

Pkt. 3: Skiftet vindu stue ca. 2018. Skiftet vindu forskjellige tidspunkt i huset i 1. etasje med egeninnsats. Arbeid utført av Arne Schjølberg, Tak og Bygg og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2018.

Pkt. 4: Skiftet drenering bakside hus, renset avløp og grøft bak. Arbeid utført av Grunnarbeid As og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 1990.

Pkt. 9: Lager butikk bakside , murt leca. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 1982.

Garasje murt i leca. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet
ble ferdigstilt i 1986.

Pkt. 10: Innredet trimrom i del av lager nede. Vindu ikke skiftet.
Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 1996.

Bolig opp pusset opp jevnlig. Lagt nye golv stue, gang og trapp. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2009.

Skiftet vindu kjøkken, soverom front. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2018.

Innredet gang nede med skyvedør til garderobe. Nytt laminatgulv med Quick Heat varme. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2006.

Pkt. 12: Feil på fall bad utleieleilighet.

Pkt. 14: Fuktutslag lager/garasje vegg mot vest .Fjernet papp og plater. Kommer av avrenning fra terrasse. Montert takrenner.

Pkt. 16: Svelling i foring vindu soverom utleieleilighet grunnet ventiler avstengt.

Pkt.17: Langsgående sprekk i mur garasje og mur tidligere lager/ garasje.

Pkt. 19: Avlufting over tak, feil isolasjon rør på hems , under reparasjon rant vann ut av røret og i tak stue. Svelling i takplate stue.

Pkt. 20: Utvendig brudd avløp under vinter 2021. Hele utvendig avløp ble skiftet.

Pkt. 24: Utleieleilighet mangler ferdigattest , ordnes før salg. Endring av boder lager til soverom, kontor og trimrom.

Pkt. 26: Skaderapport vanninnsig under skifting vannrør kjeller.

Pkt. 30: Utleiedel mangler ferdigattest.

Pkt. 34: Mangler samsvarserklæring på på hele det elektriske anlegget.

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming med bl.a. varmepumpe
luft til luft i 1. etasje. Vedfyringsovn er montert i stue i 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

Beregnet areal i henhold til kommunale opplysninger.
Oppgitt areal er på ca. 1800 m² i følge opplysninger fra kommunen. Det foreligger ikke koordinatbestemt målebrev. Mindre arealavvik aksepteres av kjøper.

Tomt i tilnærmet flatt terreng. Innkjøring med parkering foran garasje.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sørvestvendt på Kristoffervalen på Vannøya med fin utsikt mot Arnøya og Fugløysundet. Boligen ligger i et boligområde med småhusbebyggelse. Ca. 13 min kjøring til butikk, barnehage og skole. Gode bussforbindelser. Kort vei til friluftsområder. Området består av spredt boligbebyggelse
med eneboliger og fritidsboliger.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Det er parkering i frittstående garasje og på gårdsplass. Her er det plass til flere biler.

Adgang til utleie

Det foreligger godkjent vedtak for bruksendring fra butikk til utleie for boligformål datert 07.04.2010. Kopi følger vedlagt.
Ferdigattest er omsøkt og vil i følge eier foreligge før overdragelse til ny eier.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info.

Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til landbruk-, natur- og friluftsformål, samt reindrift (LNF(R)) i kommuneplanens arealdel.
Kommuneplanens arealdel finnes på Karlsøy kommunes hjemmesider.

https://kommunekart.com/klient/karlsoy

LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen.

Ferdigattest

Enebolig/forretning byggeår ca. 1976
Det foreligger ferdigattest datert 17.08.1977. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Tilbygg til bolig/terrassedel omgjort til stue ca. 1982
Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 13.07.1982. Kopi følger vedlagt.

Tilbygg til butikklokale ca. 1980
Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 24.09.1980. Kopi følger vedlagt.

Garasje byggeår ca. 1985
Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 11.06.1985. Kopi følger vedlagt.

Ombygging tidligere butikklokale til leilighet i ca. 2010
Det foreligger godkjent vedtak for bruksendring fra butikk til utleie for boligformål datert 07.04.2010. Kopi følger vedlagt.
Ferdigattest på bruksendring fra næring til boligformål i underetasjen foreligger og er datert den 21.05.2023.

Opplysninger iflg selger: Garasjen i underetasje er omsøkt til bod .

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:

Taktekking:
Taket var snødekt. Det ble ikke opplyst om skader på taket. Det ble skiftet tak 0g takrenner på tilbygg bakside i 2022.

Nedløp og beslag:
Tilbygg med nedløp og beslag i stål fra 2009. Deler av bolig med
nedløp og beslag i plast.

Veggkonstruksjon - 2:
Tidligere lagerrom med vegger i Lecablokker som er utvendig lektet og kledd med liggende kledning. Deler av veggkonstruksjon i underetasje har vegger som opprinnelig var oppført til lagerfunksjon, noe som hadde andre krav til tetthet og isolering.

Veggkonstruksjon:
Hovedbygg med reisverksvegger som er isolert og kledd med stående og liggende kledning.

Takkonstruksjon/Loft:
Fabrikkmonterte takstoler over hovedbygning. Taksperrer på tilbygg fra 2009.

Vinduer:
Vinduer i etasjer med ulike monteringsårstall. Vinduer med normal slitasje. Det er vindu som er noe treg å åpne og vinduer som har avflassing på malt flate.

Dører:
Ytterdører fra ulike bygningsår. Terrassedør fra 2022. Dører med
normal slitasje.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Takterrasse med papptak og terrassebord i trykkimpregnert.
Markterrasse i trykkimpregnert tre.

Utvendige trapper:
Trapp fra markterrasse til takterrasse foran stue.

Byggegrunn:
Tilkjørte masser på eksisterende grunn.

Drenering:
Drenering fra byggeåret.

Grunnmur og fundamenter:
Grunnmur vover bakken i lettklinker. Tilbygg med grunnmurer som er oppført etter at boligen ble oppført.

Terrengforhold:
Lett skrånet terreng med opparbeidet grøntareal. Vei og parkering
foran garasje.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Avløpsrør fra boligen er skiftet fra bolig til offentlig avløp. Rør gjennom vei er ikke skiftet. Utvendig vann og avløp er nedgravd og kan ikke besiktiges.

Garasje:
Garasje fra 1985 med støpt betongplatelate på mark. Vegger i Lecablokker med malte flater utvendig og innvendig. Saltak med
undertak av bygningsplast, lekter og taktekke med stålplater. En side av taket har nyere stålplater og takrenne/avløp i stål.
Øvrige tak fra bygningsåret med stålplater og renne med nedløp i plast. Liggende malt kledning på gavlvegger. Lecamur med noe skrå og horisontalris på grunn av setning/fros. Det anbefales isolering i bakken rundt garasje.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: 1. etasje: ca. 123 m²
Etasje: ca. 149 m²

Bruksareal per etasje: 1. etasje: ca. 125 m²
Etasje: ca. 303 m²

Diverse

Tinglyst forkjøpsrett datert 28.02.1973, dok.nr. 895, denne er avklart og vil bli slettet før overdragelse til ny eier.

Selger opplyser om at plasttakrennene skiftes på hovedbygning.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 451 014,-
Sekundær formuesverdi kr 1 623 651,-
Formuesverdi årstall 2021

Innhentet fra Altinn

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no.

Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.