LADE - MODERNE OG STILREN 3(4)-ROMS SELVEIERLEILIGHET FRA 2017 | Bad og kjøkken TG1 | Parkering | Heis i bygget

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 v/ Kent Nergård har gleden av å presentere en lekker selveierleilighet i Julianus Holms veg 54! Boligen har en fin og sentral beliggenhet på attraktive Lade, som lenge har vært en av Trondheims mest populære bydeler. Like i nærheten ligger Ladestien som strekker seg fra Ladehammerkaia til Grilstadfjæra. Her finner du fantastisk turterreng både sommer og vinter.

Kvaliteter verdt å nevne:
- Utrolig flott leilighet på 77 kvm
- Kjøkken og bad har fått TG1 av takstmann
- Attraktiv bellligenhet
- Romslig balkong på hele 16,7 kvm
- Flotte fellesareal
- Fast parkeringsplass i felles parkeringskjeller
- Nærhet til "alt" du trenger

Velkommen på visning!

Innhold

3. etasje.
Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 stk. soverom, gang og bod.

Standard

Entré:
Flis på gulv, malte flater på vegger, malte flate i himling.

Bad:
Flis på gulv, flis på vegger, malte plater i himling.
Innredning: Dusjhjørne med veggmontert dusjgarnityr. Veggmontert toalett.
Kran og avløp vaskemaskin. Rørskap.
Baderomsinnredning: Dobbel servant med underskap og speil.

Kjøkken:
Parkett på gulv, flis over kjøkkenbenk, malte flater på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator.
Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kaffemaskin.

Stue:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling.

Soverom1:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Soverom2:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Garderobeskap.

Gang:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Sikringsskap.

Bod:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Ventilasjonsaggregat.

Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet.

Beliggenhet

Julianus Holms veg 54 har en fin og sentral beliggenhet på attraktive Lade, som lenge vært en av Trondheims mest populære bydeler. Her bor du sentralt med kort vei til sentrum, samt alt av servicefunksjoner en trenger i hverdagen. Like i nærheten ligger Ladestien som strekker seg fra Ladehammerkaia til Grilstadfjæra. Her finner du fantastisk turterreng både sommer og vinter. Ringvebukta kan friste med gode bademuligheter eller kanskje du heller vil nyte sjøutsikten fra Sponhuset med god mat og drikke til. God tilgang til offentlig kommunikasjon med hyppige bussavganger til sentrum eller ut av byen. Kort vei til byens studiesteder som bl.a. NTNU Gløshaugen, BI Trondheim og St. Olavs. Ønsker du en stemningsfull stund i nærheten, er den botaniske hagen til Ringve Museum midt i blinken. Parken byr på til dels eksotisk fauna av planter og blomster fra en rekke land, samt naturstier og små tjern med gode muligheter for minneverdige sanseinntrykk. Fra boligen er det gangavstand til både City Lade og Sirkus med utallige shoppingmuligheter. Fysioterapeut og Legesenter ligger også like ved.

Adkomst

Fra sentrum følg Innherredsveien mot Sirkus Shopping. Ta til venstre i lyskrysset ved kjøpesenteret og ta til venstre i rundkjøringen over på Bromstadvegen. Ta til venstre i neste rundkjøring inn på Haakon VII's gate. Ta deretter til høyre i første lyskryss.

Parkeringsforhold

Bruksrett til en parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Det er ikke installert el-bil lader.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til fremtidig boligbebyggelse og annen restriksjon iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013), Lade-Leangen-Rotvoll (28.4.2005) og Kommunedelplan for Lade-Leangen-Rotvoll (28.4.2005).

Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering; r20130007 med plannavn Lade Allé 67B, 67C og 69 og vedtaksdato 30.1.2014. Reguleringsformålet er: boligbebyggelse-blokkbebyggelse, krav om særskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak og vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg.

Utover dette er det igangsatt to planleggingsarbeider på et område som berører/inkluderer eiendommen:
- r20210054 Jørgen B. Lysholms vei 62; Hensikten med planen er å legge til rette for ny boligbebyggelse med tilhørende parkerings- og uteoppholdsareal.
- k20110088 Lade og Leangen; hvor planens hensikt er å videreføre hovedintensjonene fra kommunedelplanen fra 2005.
Planen skal sikre en bystruktur og gi et fleksibelt utviklingspotensial i et langsiktig perspektiv. Planen skal gi gode rammebetingelser for næringsinteressene, samtidig som det nå legges til rette for et økt innslag av boliger.

Kopi av situasjonskart, matrikkelkart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest den 14.08.2020.

Beskrivelse (type bolig)

Selveierleilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk, oppført i 2017, er på 5 etasje + kjeller. Hovedkonstruksjonen over grunnmur består av betong. Etasjeskillere av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Den flate takkonstruksjonen er tekket med takpapp. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Diverse

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Takstmanns kommentar til areal:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert:
- Opprinnelig soverom mot stue er fjernet og stue/kjøkken er derfor utvidet.

Meglers kommentar til areal:
Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres:
- Stue/kjøkken er utvidet med areal fra hvor det opprinnelig var soverom.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

ØKONOMI:
Regnskap 2022 Lade Alle Hjem Boligsameie:
- Sum driftsinntekter: 2 889 980,-
- Sum driftskostnader: - 2 890 836,-
- Driftsresultat: -856,-
- Årsresultat: 8 932,-

Budsjett 2023 Lade Alle Hjem Boligsameie:
- Sum driftsinntekter: 3 014 000,-
- Sum driftskostnader: - 3 149 680,-
- Driftsresultat: -135 680,-
- Årsresultat: -135 680,-

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 0,-

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 226 951,-
Sekundær formuesverdi kr 4 662 414,-
Formuesverdi årstall 2022

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen:

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja: Oppgradert og påkostet. Faglært arbeid utført av Utbygger. Arbeidet ble ferdigstilt i 2017.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
- Ja: Oppgradert og ferdigstilt i 2017.

Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja: Leiligheten ble ferdigstilt i 2017 med oppgraderinger. Faglært arbeid utført av Utbygger. Arbeidet ble ferdigstilt i 2017.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 26.11.15
SNR: 92
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 77 / 7265


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 14.12.15
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 20.10.15
Gjensidig rett
Adkomst for nødvendig vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 20.10.15
Gjensidig rett
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE