Rålekker selveierleilighet fra 2022 I Gangavstand til "alt" I 25 m² solrik terrasse I 2 bad I 2 soverom I Garasje!

Kort om eiendommen

VELKOMMEN TIL TEIE OG "GRINDLØKKEN"
Velkommen til denne lekre, nyere og ikke minst suverent plasserte leiligheten fra 2022 på Teie, nærmere bestemt i boligprosjektet "Grindløkken". Her bor man supersentralt på attraktive Teie og med gangavstand til det aller meste!

Denne anledningen byr på en flott mulighet for å flytte til en leilighet med de rette kvaliteter. Her bor man i en nær flunkende ny selveierleilighet med moderne og lettvinte løsninger. Leiligheten ligger vestvendt med stor terrasse på 25 m² hvor solfylte dager kan nytes til sent ut på kvelden i sommerhalvåret.

Leiligheten har alt på ett plan på "rette siden" av bygget, i 1. etasje og med trinnfri adkomst, med flott lysinnfall til stue-/spisestue og kjøkken. Arealeffektiv planløsning hvor varierte møbleringsmuligheter og høy standard er dekkende for hjemmet. Innvendig himlingshøyde på ca. 2,60 meter i hovedoppholdsrommene i samspill med store vindusflater sørger for ekstra luftighet og suveren romfølelse.

Vel innenfor egen inngangsdør, møter man blant annet en romslig entre/hall med massevis av garderobeplass, en svært lys stue-/spisestue, lekkert og påkostet kjøkken fra danske Svane kjøkkenet, to delikate og moderne baderom og to soverom hvorav ett med utgang til terrassen. Det er i tillegg en bod på 5 m² i byggets kjelleretasje.

Grindløkken byr på fine fasiliteter i flotte og sosiale omgivelser. Leilighetene er bygget rundt et felles grøntanlegg med blant annet fortreffeligheter og skaper en felles oppholdssones med blant annet pergola, felles sittegrupper, sone for felles grilling og petanque-bane. I et av byggene finnes i tillegg to gjesterom som er tilgjengelig for beboerne i sameiet. Det er faktisk også et felles hobbyrom og vaskeplass for din firbente venn hvor hunden kan stelles etter en tur i skogen!

Det medfølger en garasjeplass hvor bilen sin står trygt parkert. Herfra er det direkte tilgang via heis til leiligheten. Ønskes flere garasjeplasser kan eier være behjelpelig med dette etter nærmere avtalt pris - ta kontakt med megler for mer informasjon hvis aktuelt.

På vegne av selger og Eiendomsmegler 1 I Z-eiendom ved eiendomsmegler Jesper Snekkestad ønskes du velkommen til visning av en leilighet med misunnelsesverdig beliggenhet og kvaliteter!

KORT FORTALT OM LEILIGHETEN OG GRINDLØKKEN:
º Ny leilighet fra 2022 med vestvendt plassering
º Beliggende i 1. etasje med trinnfri adkomst
º Vestvendt terrasse på 25 m² - nyt sol her til langt på kvelden
º God og moderne standard så vel innvendig som utvendig
º Store og høye vinduer i stuer og kjøkken mot vest
º Innvendig himlingshøyde på ca. 2,60 meter i hovedoppholdsrommene
º Lekkert og påkostet kjøkken fra Svane med integrerte hvitevarer og vinskap
º Romslig og lys stue-/spisestue fleksible møbleringsmuligheter
º To soverom hvorav ett hovedsoverom med utgang til terrasse
º To delikat og moderne baderom - begge med dusj og toalett
º Bred og romslig hall med både skyvedørsgarderobe og garderoberekke
º Praktisk bod på ca. 5 m² i byggets nedre etasje
º En stavs solid, moderne og lekker eikeparkett i alle rom
º Vannbåren gulvvarme gir suveren varmekomfort! (bergvarme)
º Energivennlig leilighet med lave strøm-/fyringskostnader
º Fellesutgifter inkluderer også kommunale avgifter
º Balansert ventilasjon gir et sunt og godt inneklima!
º Integrerte downlights i himlinger nær alle himlinger
º Varmt og lun innvendig fargebruk gir en flott og moderne helhetsfølelse
º Heis mellom alle etasjer
º Egen garasjeplass i felles garasjekjeller
º To gjesterom er tilgjengelig for beboerne i sameiet
º Felles pergola, utegrill og sosiale treffsoner ved omkransende park
º Felles treningsrom, hobbyrom og vaskeplass for hund
º Gangavstand til dagligvareforretninger, spisesteder, Vinmonopolet med mer
º Gangavstand til Tønsberg sentrum
º Kort avstand til Teieskogen med tur-/rekreasjonsområder til fots
º Her bor du lettvint, moderne og bekymringsfritt med tanke på vedlikehold

Velkommen til visning!

Innhold

Vestvendt og lys leilighet med flott planløsning og store vinduer mot uterommet i vest med følgende arealeffektive planløsning:

Lys og bred ENTRE/HALL med både en dyp og innholdsrik skyvedørsgarderobe/bod samt plassbygget tre dørs garderobeskap med takhøyde dører.

Romslig og innholdsrik STUE OG SPISESTUE med store og dype vindusflater og utgang via skyvedør til leilighetens vestvendte terrasse.

Innholdsrikt KJØKKEN med lekker innredning, gode løsninger og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med spisestuen og stuen.

TO SOVEROM, begge med garderobeskap og hvor hovedsoverommet har direkte utgang til leilighetens terrasse.

TO ROMSLIGE og lekre og delikate BADEROM hvorav begge med dusjhjørne, baderomsinnredning og vegghengt toalett. Det ene baderommet har også opplegg for vaskemaskin/tørketrommel hvor det er elegant løsning med avsatt plass til vaskemaskin under arbeidsbenk.

DEN SOLRIKE TERRASSEN PÅ 25 m² MOT VEST:
Leiligheten har en herlig plassert terrasse mot vest, med noe dreining mot syd, på 25 m² med tilgang fra stue-/kjøkkensonen. Her kan man nyte lange soldager fra formiddagen til svært sent ut på kvelden i sommerhalvåret! Terrassen blir som en "ekstra stue" store deler av året og størrelsen gir plass for rikelig med plass for utemøbler, soner for grilling og solbading. Det er god plass til både utemøbler og grill/utekjøkken. Terrassegulvet er av trykkimpregnert tre og det er montert både utebelysing og stikkontakter.
Sidevegger sørger for ekstra privatliv - i tillegg vil den med tiden skjermes godt av en prydefull bøkehekk når den vokser til ønsket høyde. Det er for øvrig god overdekning med takoverbygg over store deler av uterommet som gjør at utemøbler står godt beskyttet og at terrassen blir et sted å oppholde seg også på våren og høsten. På den ene siden er det montert utevanningskran.

BOD UTENFOR LEILIGHETEN:
Det tilhører egen sportsbod på ca. 5 m² ved nederste etasjeplan i bygget, Denne ligger adskilt fra garasjeanlegget, i egen sone for diverse boder til de ulike leiligheter i sameiet. Boden er låsbar og har god lagringsplass. Det er innlagt lys, men ikke stikkontakter.

EGEN GARASJEPLASS MED MULIGHET FOR EL-BIL LADER I BYGGETS PARKERINGSKJELLER:
Leiligheten har en medfølgende parkeringsplass i felles garasjeanlegg på nederste etasjeplan. Garasjeplassen ligger lettvint og praktisk plassert med tilgang via byggets heis eller trapp (valgfritt). Garasjeanlegget er avstengt med elektrisk garasjeportsystem. Garasjeanlegget har anlagt infrastruktur for tilknytting av El-bil lader, installasjon må eventuelt bekostes av kjøper.

PLANSKISSE:
Vedlagt følger planskisser som illustrerer inndelingen av leiligheten. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i boligen og er ikke å anse som noen eksakt plantegning. Arkitekttegning utleveres på forespørsel til megler.

ADKOMST TIL LEILIGHETEN:
Fra byggets hovedinngangsdør i 1. etasje hvor hovedinngangen i 1. etasje ligger er det innvendig og trinnfri inngang til leiligheten. Fra garasjeanlegget er det valgfri adkomst enten man vil benytte heis eller trapp. Det installert porttelefon som låser opp hovedinngangsdøren for dine besøkende!

Standard

Leiligheten er delikat og moderne innredet med helhetlige farge-/materialvalg og et gjennomtenkt eksteriør og interiør. Den innvendige standarden bærer preg av påkostet materialbruk, god teknisk standard og funksjonalistiske løsninger. God kvalitet på interiøret, flotte fasadematerialer, moderne bad/kjøkken og vannbåren gulvvarme fordrer til høy trivsel. Alt dette er det lagt til rette for ved denne flotte leiligheten.

VANNBÅREN GULVVARME OG BALANSERT VENTILASJON:
Det er vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon, hvilket er både økonomisk lønnsomt og har stor betydning for inneklimaet. Den vannbårne gulvvarmen er lagt ii hall/entre og stue-/kjøkkensonen samtidig som det er elektriske varmekabler på baderommene. Tenk deg hvor deilig det er å alltid ha varme gulv - i tillegg slipper du varmeovner på veggene og står mer fritt til plassering av møbler.

GULVENE:
Et vakkert gulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse. I alle rom er det derfor lagt en-stavs eikeparkett som er både klassiske, solide og moderne - et gulv vi er sikre på at du vil bli glad! Parketten, som er lik i samtlige rom, sørger for en flott helhet. Det er "selvsagt" flislagte gulv på baderommene.

VEGGER OG HIMLINGER:
Alle innervegger i leiligheten har malte overflater gjennomtenkte fargenyanser som gir et lunt, varmt og moderne uttrykk. Samtlige innervegger har tidsriktige glatte overflate, malt i behagelige og gjennomtenkte fargetoner. "Smyg"/listefrie overganger mellom vinduer og innervegger tilfører enda et moderne element. Det er også smyg ved skyvedøren til terrassen og balkongdøren fra hovedsoverommet.

Med himlingshøyden i hovedoppholdsrommene på ca. 2,60 meter skapes det ekstra luft og romfølelse! Himlingene gir et rent og stilsikkert uttrykk med listefri løsning mellom innervegger og tak. På baderommene og i entre/hall er det lavere takhøyde enn i hovedoppholdsrommene (nedforet for blant annet ventilasjonskanaler til leiligheten). Samtlige himlinger i leiligheten har hvitmalt gips med unntak av på baderommene hvor det er himlingsplater.

Leiligheten er også påkostet med utstrakt bruk av integrerte downlights med LED-armaturer. Det er faktisk installert dette i samtlige rom i leiligheten med unntak av på det minste soverommet. Samtlige downlights kan dimmes for ønskes lysstyrke og stemning. Det er i tillegg klargjorte takpunkt mot veggbrytere i de fleste rom som ikke har innfelt belysning.

STUEN OG SPISESTUEN MED SKYVEDØR UT TIL TERRASSEN I VEST:
Et av leilighetens "høydepunkt" er den romslige og lyse stuen. Sammen med spisestueplassen, plassert ut for kjøkkeninnredningen i motsatt ende av denne sonen, dannes et innbydende, lyst og godt planlagt stue-/spisestuearrangement. De store og dype vindusflatene gir flott lysinnfall og ikke minst en herlig nærkontakt med terrassen hvor forskjellen mellom innerom og uterom nærmest viskes ut. På vinduene er det medfølgende måltilpasset plissègardin. Ved den doble skyvedøren mot syd er det takhengt gardinskinne. Stuen har plass til både spisestue og sofa-/sittegruppe. I spisestuedelen kan man plassere et godt langbord og dekke på til venne-/familieselskap. Det er TV-uttak i rommet, og ikke minst svært godt med elektriske stikkontakter, som ellers i leiligheten. Integrerte downlights med LED-armatur gir god belysning - i tillegg er det klargjort for lampepunkt i overgang innervegg-/himling. Taklampen over spisestuen kan eventuelt medfølge etter nærmere avtale.

KJØKKENET MED INNREDNING FRA DANSKE SVANE-KJØKKEN:
Leiligheten er innredet med et moderne, men likevel klassisk og stilrent kjøkken fra den danske kvalitetsleverandøren Svane kjøkkenet. L-løsningen gir rikelig med benke-/arbeidsplass. Fra kjøkkenet har man også suveren nærkontakt stuesonen og uterommet. Kjøkkenet innbyr på alle måter til matlaging og hvor nærheten til særskilt spisestuen gjør at man kan ha hyggelig selskap av gjestene mens maten tilberedes. Ved innredning av rommet er det lagt vekt på detaljer som gir et gjennomtenkt preg, som blant nær utelukkende bruk av praktiske kolonialskuffer blant underskapene, begrenset antall overskap bidrar åpent inntrykk og høyskap ført helt opp til himling (toppforing). Det er også valgt hvitevarer av god kvalitet fra Siemens hvor alt er integrert. Det er også et integrert vinskap fra Temptech ved ett av underskapene. Kjøkkeninnredningen har også god integrert belysning. Innfelt belysning (LED) skjult under overskapene gir godt med lys til deler av benkeplatene. I tillegg er det som stort sett ellers i leiligheten integrerte LED downlights. Det er installert water-stopp (vannalarm) og komfyrvakt. Over benkeplatene er det for øvrig rikelig godt med stikkontakter for småelektriske apparater.

Alt av hvitevarer er integrert og medfølger:
* Stekeovn i høyskap
* Oppvaskmaskin - helintegrert
* Induksjonsstekeplate nedfelt i benkeplate
* Integrert kjøleskap - ekstra stort
* Integrert fryseskap
* Vinskap i underskap

DE TO LEKRE BADEROMMENE:
Baderommene er innredet med delikate og moderne fliser på gulv og vegger som tilbyr litt "hverdagsluksus". Baderommet hvor det også er opplegg for vaskemaskin har fargetoner i beige, mens det andre badet er tonet i moderne grått - begge i typisk "spatema". Baderommene har både dusj, toalett og baderomsinnredning. I tillegg er det det integrerte downlights i himlinger.
I dusjsonene, utstyrt med inn-/utsvingbare dusjvegger i herdet glass, er gulvflisene i mindre dimensjon enn øvrige fliser i rommet. Dusjløsningene inneholder både takdusj og hånddusj. Vegghengte toaletter forsterker det moderne uttrykket og forenkler rengjøringen. Baderomsinnredningene består av helstøpte servantbenker med underliggende doble kolonialskuffer som gir god oppbevaringsplass. På baderommet med opplegg for vaskemaskin er det hele fire kolonialskuffer, langstrakt benkeplate og elegant løsning hvor vaskemaskinen kan plasseres under benkeplaten. På begge bad er det integrert LED-lys i veggspeil. Doble stikkontakter til siden for nevnte speil sørger for tilkoblingsmuligheter for elektriske apparater.

ENTRE OG HALL:
Vel innenfor leilighetens hovedinngangsdør, med adkomst fra felles innvendig gang, møter man en vid, lys og innholdsrik entre/hall. Som ellers i leilighetens oppholdsrom er det også her gulvvarme som gir en suveren komfort. Rommet oppleves som åpent og innbydende hvor ikke minst suverene løsninger for klesoppbevaring dominerer inntrykkene. Ytterst i rommet, rett på innsiden av inngangsdøren, sørger 3-dørs takhøyt og plassbygget garderobeskap med innfreste håndtak i skapdørene for massevis av skapplass for ytterklær og sko. Innerst i rommet finner man den brede skyvedørsgarderoben/boden for ytterligere oppbevarings-/lagringsplass. De innfelte downlightsene i himlingen med nivåjustering gir god belysning i dette rommet er for øvrig også leilighetens porttelefon plassert. I gangen er det også plass til ytterligere møbler for klesoppbevaring som f.eks. kommoder eller tilsvarende.

DE TO SOVEROMMENE:
Begge rommene har inngang fra entre/hall og hovedsoverommet er plassert lengst unna stue-/kjøkkensonen på motsatt side av leiligheten. Begge soverom har vinduer som vender ut terrassen hvor takoverbygget bidrar til svaling.
Hovedsoverommet er romslig med god plass for både stor dobbeltseng og eventuelt nattbord på hver side av sengegavlen. 4-dørs takhøyt og plassbygget garderobeskap med innfreste håndtak i skapdørene sørger for godt med klesoppbevaringsplass.
Det andre soverommet har plass til f.eks. både enkeltseng, arbeidsplass og eventuelt garderobeskap hvis ønskelig.

ØVRIG - TEKNISK:
* Innlagt bredbånd - TV og internett
* Elektrisk tavleskap automatsikringer på alle kurser
* Felles brannvarslingssystem
* Porttelefon
* Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør)
* VA-rørskap som rør-i-rør system
* Varmt tappevann og oppvarming fra sentralanlegg.
* Malte trevinduer med 3-lags glass

TILSTANDSRAPPORT OG OPPSUMMERING AV TILSTANDSGRADER:
Det foreligger en tilstandsrapport datert 22. april 2024 Det foreligger en tilstandsrapport fra Jens Martin Onsrud - Onsrud taksering AS som er uavhengig og autorisert Takstmann.

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

I takstmannens konklusjon fremkommer det "Leilighet beliggende i første etasje i flermannsbolig oppført i 2022, tilknyttet sameie.I dette sameiet tilfaller vedlikehold av utvendige konstruksjoner og fellesområder sameiet. Det medfølger en lagringsbod på ca. 5 m² og en parkeringsplass i felles kjeller. Terrasse på ca. 25 m² mot sydvest med tilgang fra stue. Boligen er slik den ble bygget og fremstår med liten slitasje. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

- 2 stk. tilstandsgrad 0 (TG0) - ingen avvik.
- 24 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
- 0 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak (TG 2 "lys oransje").
- 0 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak (TG 2 "mørk oransje").
- 0 stk. tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik.

Det vises til rapportens beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via vannbåren gulvvarme i entre/gang og stue/kjøkken. Det er elektriske varmekabler på begge bad.

Varmtvann til leiligheten føres fra samme anlegg som sentralvarmen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Beskaffenhet

Boligprosjektet Grindløkken er plassert på et stort, svært sentralt og solrikt tomteområde som er parkmessig opparbeidet.

Av det totale tomteområdet vil store deler i tillegg til bygningene bestå av grøntområder med variert vegetasjon, sosiale treffsoner, gangveier og enkelte soner lek. Sosiale treffplasser sikres blant annet ved områdetes petanque-bane, grillområde samt sittegrupper og bord. De frodige fellesområdene mellom byggene består av små parsellhager. Området for øvrig er og vil bli beplantet med varierte elementer som blant annet stauder, hekker, prydkirsebær og noen frukttrær.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig og etterspurt boligområde på Teie i Færder kommune, ca. 2 km fra Tønsberg sentrum.

Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg samt bussholdeplass og sjarmerende Teie torv.

På Rosanes, like ved Teie sentrum ligger Rosahaugparken - en idyllisk perle med store plenområder, to dammer, fotballbane og bakker som benyttes til aking om vinteren. På nedsiden av Rosahaugparken ligger Rosanesstranda med fin badestrand og gresslette, samt Teie småbåthavn. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård og nydelige kyststi som går flere steder langs med fjorden.

Det er gangavstand til Teieskogen med flotte turområder- og rekreasjonsområder året rundt. Ved "inngangen" til skogen ligger også Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m friidrettsbane. Fra idrettsparken er det en lysløyperunde på ca. 2,5 km i Teieskogen, som prepareres så fort forholdene tillater det.

Adkomst

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Parkeringsforhold

Styreleder/ forretningsfører/ sameiet opplyser at denne boligen disponerer 1 parkeringsplass som er avmerket på sameiets felles parkeringsareal i garasje. Det er ikke felles elbil ladere i sameiet, men det er opplegg klart for individuelle ladere fra Easee ved hver parkeringsplass. Andre ladere enn sameiets felles system er ikke mulig.

Ekstra parkeringsplasser kan kjøpes. Det er ikke felles parkeringsplasser opparbeidet, så utover parkeringsplassen som medfølger leiligheten er gjester og øvrige biler henvist til gateparkering

Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem.

Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Adgang til utleie

Boligen består av en boenhet, og den har ingen egen/separat utleiedel i tillegg til denne.

Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold hvilket det er i denne boligen. Det opplyses for ordens skyld at det ved utleie skal det foreligge dokumentasjon på at rommene som leies ut har forsvarlige radonnivåer.

I følge sameiets vedtekter har eier rett til bortleie av sin seksjon. Sameiets styre og forretningsfører skal varsles om utleieforholdet.

Sameiets vedtekter regulerer også eventuelt kortidsutleie; "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende".

Regulering

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen for Færder kommune er avsatt til ukjent , Kommunedelplan - Ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme vedtatt 20.3.2019 og Boligbebyggelse - Nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og Ras- og skredfare , Kommuneplan vedtatt 6.9.2023.

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger i et regulert område med plannavn Grindløkken vedtatt 10.12.2014 med planID 3911 2011004 og reguleringsformål Bevaring naturmiljø og Boligbebyggelse-blokkbebyggelse.

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre plan og bygningslov.

MIDLERTIDIG FORBUD MOT TILTAK:
Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeider på et område som berører/inkluderer eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Kommentar:
Deler av eiendommen omfattes av kommunedelplan nr. 90003 Ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme. Rettsvirkningen av båndleggingen i kommunedelplanen falt bort da detaljregulering nr. 2019001 Ny fastlandsforbindelse ble vedtatt 06.09.2023.
For mer informasjon om fastlandsforbindelsen, se: https://bypakketonsbergregionen.no/delprosjekter/ny-fastlandsforbindelse-fra-faerder/. Evt. kan det tas kontakt med kommunen.

Alle opplysninger fra Færder kommune.

Ferdigattest

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 24.11.2022. Den midlertidige brukstillatelsen er tidsbestemt og har løpt ut på tid desember 2024.

Det er utbygger/ tiltakshavers ansvar å sørge for at ferdigattest foreligger før midlertidig brukstillatelse løper ut på tid. I følge attesten skal det søkes om ferdigattest når følgende arbeider er utført: Inneregulering luftmengder, listverk etc. innvendig, ferdigstilling av uteområder, det er gitt én rammetillatelse for hele planområdet, og det kan derfor ikke søkes om ferdigattest for enkelttiltak innenfor rammetillatelsen.

Beskrivelse (type bolig)

Selveierleilighet - oppført i 2022.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Leilighetsbygg over fire etasjer med en inngang, innvendig trappehus og heis. Bygget er oppført som modulbygg med trekonstruksjoner på fundament av betong. Betongfundamentet er takkonstruksjonen til underetasje/garasjekjelleren. Underetasjen,
trappehus, trapper og delvis heissjakt er oppført i
betong/mur. Fasader består i all vesentlighet av treverk med en kombinasjon av stående og liggende kledning i ulike bredder for å skape variasjoner i fasadene. Innslag av plateslåtte områder, blant annet i soner under balkonger.

For ytterligere beskrivelse, se utarbeidet tilstandsrapport.

Diverse

DIVERSE OPPLYSNINGER OM SAMEIT:
Sameiet Grindløkken vil/planlegges å bestå av i alt 96 leiligheter når siste byggetrinn er ferdigstillet og sammenslått med eksiterende sameie. Mer opplysninger om dette finner man i "noter til regnskap" for 2022 som er vedlagt i salgsoppgaven.

FELLESGJELD: Det er per tiden ingen fellesgjeld i sameiet.

SAMEIEBRØK for denne leiligheten: 41/10 089.

SAMEIETS STYRELEDER: Knut Nøglegaard - Holmenveien 16 - 3120 Nøtterøy.

FORRETNINGSFØRER FOR SAMEIET: Vestfold Økonomisenter AS.

SAMEIETS ØKONOMI:
Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr. 1 422 757 mens driftskostnadene i samme periode var til sammen kr. 1 477 566. Årsrapport for driftsåret 2023 vil foreligge etter årsmøte våren 2024.

VERDT Å MERKE SEG VED Å BO I ET BOLIGSAMEIE: En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Det kan ikke erverves mer enn to boligseksjoner i et sameie av en og samme juridiske person/selskap, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Ved behov vil det bli innkalt til felles dugnad i sameiet.

DYREHOLD: Det er tillatt med husdyrhold i følge sameiets vedtekter.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene finner du som vedlegg i salgsoppgaven.

Vårt firma har innhentet opplysninger fra brann- og feiervesen. Vestfold interkommunale brannvesen IKS opplyser at det ikke registrert noe ildsted tilkoblet skorstein i boligen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, bygningssakskyndig, selgers opplysninger gitt til bygningssakskyndig, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer som er integrert på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter som dekker kommunen sin leveranse av vann, avløp, renovasjon (søppel) er inkludert i fellesutgiftene.

Det er per tiden ikke eiendomsskatt i kommunen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 7124

Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 7124 kWh. Forbrukstall er innhentet fra Lede og er snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 0,- pr. 31.12.23

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Sikringsordning
Sameiet har ingen stiftet sikringsordning for garanterte innbetalinger av fellesutgifter.

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett knyttet til salget av denne eiendommen.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 883 904,-
Sekundær formuesverdi kr 3 358 833,-
Formuesverdi årstall 2022

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er for inntektsåret 2022. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene utgjorde hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger) for det angitte inntektsåret. Det er høyere prosentandel for boliger verdt over 10 millioner kroner.

Sentrale lover

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, jf. avhendingsloven § 1-2 (3). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring i Fremtind. Det er ikke utarbeidet egenerklæring av selger på grunn av tekniske feil hos Fremtind.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge formidler boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.
Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Eiendommen er bebygd og det er derfor ingen krav om å avgi egenerklæring om konsesjonsfrihet for kjøper.

Odelsrett
Det er ikke odel.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Boplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Vennligst angi ønsket/evt. betinget overtagelse ved inngivelse av bud.

Til orientering er det ikke påkrevd med godkjenning av ny eier i sameiet.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Viktig informasjon

Når du kjøper brukt eiendom er det viktig å ha riktige forventninger. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel.

Det er viktig at du setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Du anses å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om du har lest dokumentene eller ikke. Du oppfordres til å undersøke eiendommen nøye. Ta gjerne med en fagkyndig på visning, før bud inngis. Kjøper du eiendommen usett kan du ikke reklamere på forhold som du ville blitt kjent med ved visningen.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener kan være mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og innen rimelig tid overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler eller forsikringsselskapet straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.
Det er nye regler fra 01. januar 2022 - hva må du passe på som kjøper?
- Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospekteten og selgers egenerklæring nøye.
- Du kan ikke klage på forhold som du har
fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.
- Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.
- Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 23.09.22
SNR: 55
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 90 / 3749


Sammenslåing Av Eierseksjonssameier - Tinglyst dato 06.10.23
SNR: 55
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 90 / 6634


Bruksrett - Tinglyst dato 18.11.21
Gjelder fellesareal
Bestemmelse om vedlikehold av fellesareal
Adkomstrett for bruk av fellesareal/rom
Gjelder også utskilte parseller
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 18.11.21
Bestemmelse om opparbeidelse og bruk av utearealer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bruksrett - Tinglyst dato 28.09.22
Gjelder fellesareal
Bestemmelse om drift og vedlikehold av fellesareal
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 28.09.22
Bestemmelse om opparbeidelse og bruk av utearealer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Nettstasjon - Tinglyst dato 23.06.21
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE