Nært sentrum - Ca 250 meter til Amfi!|Skjermet beliggenhet| Stor terrasse| Pent brukt | Varmepumpe

Kort om eiendommen

Pen leilighet med stor terrasse som delvis er takoverbygd. Her ligger du relativt skjermet til uten at du har noe bygg fremfor stuevinduet dit.

Det er kort gangavstand til sentrum og butikk. Ca 250 meter spasertur til Amfi. Leiligheten er pent brukt og det er montert varmepumpe. God planløsning med blant annet eget vaskerom.

Fellesutgifter på kr 10.437,- som inneholder blant annet tv/internett, kommunale avgifter, renovasjon og forsikring. Det betales også avdrag på en liten del av fellesgjelden, mens resten er avdragsfri til 2032.

Innhold

BRA-i: Bad, kjøkken, vaskerom, stue, 2 soverom og gang.

Utvendig sportsbod og parkering på angitt plass.
BRA-e: Utvendig bod.

Standard

Innvendige overflater:
Gulv- Parkett, flis.
Vegger- Panelplater, våtromsplater, flis.
Himling- Malt overflate.

Bad:
Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malt overflate i himling.
Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, gulvmontert wc og heldekkende servant i innredning. Det er sluk av plast type med fall til denne. Rommet ventileres via balansert ventilasjonsanlegg, tilluftsmulighet via dørterskel.

Vaskerom:
Vaskerommet flis har på gulv med varme og sokkelflis på vegg, våtromsplater på vegger og malt overflate i himling.
Rommet inneholder varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin, fordelingsskap vann og sikringsskap.
Det er sluk av plast type med fall til denne.
Rommet ventileres via balansert ventilasjonsanlegg, tilluftsmulighet via dørterskel.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask.
Avsatt plass og opplegg for et kjøleskap.
Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og steketopp.

Oppvarming

Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen.

Beliggenhet

Eiendom beliggende i nærheten av Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane og butikker.
Barne og ungdomsskole like i nærheten.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering på oppstillingsplass på borettslagets eiendom.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht detaljregulering for felt B6 Sentrumstunet, Reinsholm. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i et område med flomfare iht kommunedelplan.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest den 12.12.2012

Beskrivelse (type bolig)

Leilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Leilighet beliggende i et bygg oppført i 2 etasjer.
Inspisert leilighet ligger i 1.etg.
Adkomst vis bakkeplan.
Utgang til terrasse fra stua.

Diverse

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 26 794 595,- pr. 30.04.24

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 1 262 138,- pr. 30.04.24

IN-Ordning
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader.

Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l.

Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.


Lånebetingelser
Lånenummer: 44841302300, Aasen Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 30.04.2024: 5.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 111
Saldo per 30.04.2024: 1 656 132
Andel av saldo: 84 533
Første termin: 05.01.2013Første avdrag: 05.11.2013 ( siste termin 05.07.2033 )

Lånenummer: 152074816, Eika Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 30.04.2024: 5.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 231
Saldo per 30.04.2024: 23 071 111
Andel av saldo: 1 177 606
Første termin: 05.10.2013Neste avdrag: 05.12.2032 ( siste termin 05.07.2043 )

Avdragsfrihet
Lånenummer: 152074816, Eika Boligkreditt AS.
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 05.12.2032
utgjøre ca kr 6 648,00 per måned for denne boligen

Andel formue
kr 27 599,- pr. 30.04.24

Sikringsordning
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Forkjøpsrett
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 649 799,-
Sekundær formuesverdi kr 2 469 237,-
Formuesverdi årstall 2022

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:
- Borettslaget har en pågående reklamasjonssak
limtredragere.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.