Lekker og innbydende leilighet på 67m² I Vestvendt i 2. etg. I Midt i hjertet av byen I Nytt fra 2016 I Flott standard!

Kort om eiendommen

VELKOMMEN TIL STORGATEN 51B OG DENNE LEKRE OG NYERE SELVEIERLEILIGHETEN I TØNSBERG SENTRUM:
Velkommen til SG51 og denne lekre og innholdsrike selveierleiligheten i 2. etasje midt i hjertet av Tønsberg sentrum.

Leiligheten ligger med vinduer mot vest og har utsyn mot parkanlegg og det koselig omkringliggende gateløpet med eldre trehusbebyggelse. SG 51 er en totalombygget bygård I 2016 med gode kvaliteter både ute og inne. Det er skapt et flott og moderne boligkompleks, tegnet av det lokale arkitektkontoret Kristiansen & Bernhard (nå KB Arkitekter).

Det er bygget spennende og unike terrasserende takhager med private omgivelser som er til felles bruk for boboerne. Disse er i tre ulike høyder med varierende funksjoner som gir en bredde i utearealer som knapt finnes andre steder i byen.

Inne i leiligheten blir du blant annet møtt av en stor og separat entre/gang, et lekkert og moderne baderom med masse plass, et påkostet og delikat kjøkken m/integrerte hvitevarer, en romslig stue-/spisestue og et lekkert soverom m/skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng.

Velkommen til visning!

KORT FORTALT:
º SG 51 ligger på et høydedrag over Byfjorden
º Vannbåren varme og lave strøm-/fyringsutgifter
º Vest orientert med sol til ut på kvelden og flott nærkontakt med parkanlegg
º Høyreiste og elegante vinduer blir som et møbel til leiligheten
º Alt på ett plan - 2. etasje med ingen underliggende leilighet
º Innholdsrik stue-/spisestue med fransk balkong mot vest
º Elegant og stilfullt kjøkken fra danske Svane kjøkken
º Lyst, lekkert og delikat baderom
º Soverom med massevis av praktiske løsninger
º Vannbåren varme - miljøvennlig og godt for inneklimaet!
º Godt med skyvedørsgarderober
º Utstrakt bruk av integrerte LED downlights i himlinger
º Heis omtrent rett ut for leilighetens inngangsdør
º En-stavs lys og flott eikeparkett i alle rom som ikke er flislagt
º Listefrie løsninger i himlinger og vinduer forsterker det moderne preget
º Lagringsbod i kjeller på ca. 6 m²
º Varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgifter
º Ingen boplikt!
º Her bor du lettvint, moderne og bekymringsfritt med tanke på vedlikehold
º Kort gangavstand til jernbanestasjonen
º "Brygga" ligger like på nedsiden av SG 51
º Felles trimrom, sykkelrom og felles hobbyrom
º Ved SG51 bor du trygt og godt

Innhold

Leiligheten har planløsning med alt på ett plan med arealeffektiv og flott inndeling. Den ligger i 2. etasje med vestorienterte vinduer og med blant annet følgende inndeling:

INDRE ROM:
Romslig ENTRE og GANG med to-dørs skyvedørsgarderobe.

Stort, delikat og meget moderne BADEROM hvor det også er plass til vaskemaskin.

STUE OG SPISESTUE i delvis åpen løsning med fransk balkong mot vest, i retning Domkirken og parken utenfor.

Lekkert og moderne KJØKKEN med integrerte hvitevarer og rikelig med innredning.

SOVEROM med to-dørs skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng - adkomst fra både slagdør og skyvedør fra hver ende av rommet.

BOD TIL LEILIGHETEN:
Det medfølger en bod på ca. 6 m², denne ligger plassert i byggets fellesrom for boder i kjelleretasjen. Boden er avlåsbar, det er faste skillevegger og det er innlagt lys. Det medfølger stålreoler, 2 stk. trådkurver og benkeplate.

FELLES TAKTERRASSER MED TILGANG FOR LEILIGHETEN:
Det er etablert stor fellesterrasse på byggets tak mot sydøst i 5. etasje som er til felles bruk for alle i sameiet. Her er det etablert blant annet plassbygde sittegrupper og grøntanlegg Det er også etablert felles uteplass i 6. etasje og i 3. etasje. Samtlige områder er tilgjengelig for beboerne.

ADKOMSTPARTI OG HEIS:
Bygget har to ulike inngangspartier - denne leiligheten har inngangsparti på nordsiden av bygningen (øverste inngang). Herfra er det innvendig gang hvor det er heis til respektive boligetasjer samt til garasjekjeller og bodanlegg. Heishuset er avlåst og det er ringetablå fra utside koblet mot porttelefon innvendig i leiligheten. Døren kan "selvfølgelig" fjernåpnes fra leilighet. Ved SG51 bor du med andre ord trygt og godt.

FELLESROM TIL FRI BRUK FOR BOLIGEIERNE VED SG51:
* Felles trimrom med diverse treningsutstyr i underetasje
* Felles verksted/hobbyrom i underetasje
* Felles sykkelparkeringsrom i parkeringsområdet i 1. etasje
* Felles avlukket søppelrom på 1. etasjeplanet

PLANSKISSER:
Vedlagt følger planskisse som illustrerer inndelingen av leiligheten. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i leiligheten og er ikke å anse som noen plantegning.

Standard

Leiligheten er moderne innredet med et moderne, innbydende og lekkert eksteriør og interiør. Den innvendige standarden bærer preg av påkostet materialbruk, god teknisk standard og funksjonalistiske løsninger.

God kvalitet på interiøret, moderne bad/kjøkken og vannbåren varme fordrer til høy trivsel - alt dette er det lagt til rette for i leiligheten. Det vannbårne systemet i kombinasjon med balansert ventilasjon er både økonomisk lønnsomt og har stor betydning for inneklimaet.

Et vakkert gulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse. I alle rom er det derfor lagt lyse en-stavs, brede eikegulver (parkett) som er både klassiske, solide og moderne - et gulv vi er sikre på at du vil bli glad i og som vil begeistre deg og dine gjester.

Alle innervegger i leiligheten har malte overflater med malte gipsvegger som gir en flott helhetsfølelse. I tillegg er det kontrastvegger på kjøkkenet og soverommet med tapet - legg blant annet merke til den lekre tapeten på soverommet som hinter til sol, sommer og det grønne element!

Samtlige himlinger i leiligheten har hvitmalt gips, flere med innfelte downlights som kan justeres etter ønsket lysnivå og stemning. Legg også merke til den moderne løsningen med listfrie overganger mellom vegger/himlinger og listfrie overganger mellom vinduer/vegger som også understreker det moderne preget.

KJØKKENET:
Kjøkkenet "deler" stuen på et flott vis og har en sentral plassering i leiligheten. Her er det laget en flott, tilbaketrukket løsning som gir nærkontakt med stuen og spisestue - en innbydende og moderne løsning vi tror du vil like. Den åpne løsningen innbyr også til matlaging på kjøkkenet hvor nærheten til stuesonen gjør at man kan ha hyggelig selskap av gjestene mens maten tilberedes. Innredning i hvit utførelse fra den danske kvalitetsprodusenten Svane Kjøkken med lyse og moderne fronter som gir et dempet uttrykk og som matcher det øvrige stiluttrykket i leiligheten. Her er det lagt vekt på detaljer som gir et gjennomtenkt preg, som blant annet takhøye overskap, matchende lys benkeplate og detaljer som blant annet overskap med innfrest gripelist i bunn av skapdør. Legg også merke til moderne detaljer som den store kvadratiske oppvaskkummen og den elegante avslutningen på innredningen med underskap og benkeplate som vender ut mot stuearrangementet.
Alt av hvitevarer er integrert fra Bosch med heltintegrert oppvaskmaskin, separat induksjon steketopp innfelt i benkeplate, stekeovn i underskap og helintegrert kjøle- og fryseskap. Flere underskap med praktiske kolonialskuffer og det er LED-spotter over benkeplaten styrt fra veggbryter. Kjøkkenet er for øvrig utstyrt med både water-stop funksjon og komfyrvakt.

DEN ROMSLIGE OG FLEKSIBLE STUEN-/SPISESTUEN
Stue-/spisestueløsningen innbyr til en fleksibel mulighet for bruk og innredning. Det er stue på hver side av kjøkkenet, og de fleste vil kanskje synes at sittegrupper passer best i "stuekroken" lengst inn i leiligheten mens spisestuen har sin naturlige plass ut for den franske balkongen i vest. Denne utformingen gir mulighet for to private soner. Stuen er med andre ord todelt, og utgjør til sammen et romslig og innbydende arrangement - særlig i kombinasjon med det midtstilte og tilbaketrukne kjøkkenet. I sonen mellom spisestuen og salonggruppen i motsatt ende, er det god plass til arbeidsplass eller lignende. Den franske balkongen, som kan både åpnes samt stilles i lufte-/vippeposisjon, har glassrekkverk med syrefaste festeanordninger. I sonen som i dag benyttes som TV-stue har selger fått etterinstallert innfelte LED-downlights, og hvis ønskelig kan den krokhengte lampen over spisestuen medfølge. Gardinstang medfølger.

BADEROMMET:
Hva er ikke mer behagelig enn å komme inn på et varmt, lunt og delikat bad på morgenen? Baderommet har lune og lekre fliser på gulvet med elektrisk gulvvarme. I dusjen er det lagt matchende gulvfliser av mindre dimensjon enn ellers på gulvet og dusjvegger med glassdører er av herdet glass. Legg også merke til detaljen med nedsenket gulv i dusjsonen. Veggene har en kombinasjon av tidsriktige, rektangulære veggfliser i tillegg til malte overflater. Hele veggen ved servant og baderomsbenk er dekket med speil helt opp til taket, noe som lager en eksklusiv og bidrar til en ekstra lys/åpen løsning. Også veggflisene har en dempet og lun farge for å skape en matchende kontrast. Baderomsinnredning hvor servantskap har kolonialskuffer og fronter fra Svane. Vegghengt wc fra Villeroy & Boch og skjult sisternesystem. Et moderne bad skal også ha god lyssetting. Baderommet har derfor innfelte downlights med nivåjustering i himling. I tillegg har selger fått montert to dekorative, takhengte lamper ut for speilet som medfølger. Legg også merke til den flotte detaljen med det innflisede veggspeilet som strekker seg fra servantbenken og helt opp til himlingen i rommet. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel hvor denne er elegant plassert under servantbenken som strekker seg i hele rommets bredde.

SOVEROMMET MED SKYVEDØRSGARDEROBE:
Soverommet har en svært smart løsning med inngang fra to sider - en via. skyvedør og en via sidehengt dør. Når skyvedøren står åpen, gir dette et "ekstra vindu" til spisestuesonen - også dette mot vest og mot parkområdet. Det er plass til dobbeltseng i rommet. Takhøy skyvedørsgarderobe med to dører fra vegg-til-vegg byr på oppbevaringsplass for klær og skotøy. Innredningen i garderobeskapet medfølger og består av hyller, skuffer, trådkurver og hengeanordning. Det er TV-uttak ved veggen som vender mot stuen. Måltilpasset og lystett plissègardin medfølger.

ENTRE/GANG:
Vel innenfor leilighetens hovedinngangsdør, møter man en innbydende gang/entre med to-dørs takhøy skyvedørsgarderobemed speilfronter. Innredningen i garderobeskapet medfølger og består av hyller, skuffer, trådkurver og hengeanordning. I himlingen er det innfelte downlights med nivåjustering som gir godt med lys til rommet og det er plass til møbler som f.eks. kommoder og klesanheng i tillegg til nevnte garderobe.

ØVRIG:
* Rør i rør system på vannledninger
* El-anlegg med automatsikringer på alle kurser
* Eikelister langs gulver som går pent "i-ett" med eikegulvene.
* Innerdører av høy kvalitet med slette/glatte flater
* Styringstablå til ventilasjonsanlegg
* Porttelefon til felles inngangsparti med elektronisk åpner
* Innlagt fibernett hvor grunnpakke TV og internett er inkludert i fellesutgifter
* Vinduer samt terrassedør er utvendig aluminiumsbeslått (lakkert)
* TV-uttak i stue og på soverom
* Felles brannvarslingssystem og overrislingsanlegg

Se tilstandsrapport for ytterligere detaljer.

Oppvarming

Det er vannbåren varme (veggmonterte radiatorer) og balansert ventilasjon i leiligheten, hvilket er både økonomisk lønnsomt og har stor betydning for inneklimaet. På baderommet er det elektriske varmekabler og på soverommet er det klargjort med elektrisk uttak for panelovn dersom ønskelig.

Det vannbårne anlegget forsyner også leiligheten med varmt tappevann. Anlegget er tilknyttet fjernvarmeanlegg og kostnader forbundet med oppvarming og varmt tappevann fordeles mellom seksjonene etter sameiebrøk og er inkludert i seksjonens andel av fellesutgifter, ref. vedlagte budsjett og sameiets vedtekter.

Balanserte ventilasjonsanlegg er tilknyttet byggets sentrale ventilasjonsanlegg og har innvendig betjeningspanel i leiligheten hvor man kan regulere ventilasjonen i ulike nivåer.

Beskaffenhet

Alt av vedlikehold som snørydding og øvrig vedlikehold av fellesarealene blir utført via vaktmestertjenester. Her låser du med andre ord døren bekymringsfritt og kan reise bort så lenge du vil.

Beliggenhet

I Storgaten 51 bor du midt i bykjernen av Norges eldste by. Området består i stor grad av mye av byens eldste og mest ærverdig trehusbebyggelse, og særlige mer sentralt kan du knapt bo.

At man bor på historisk grunn blir man blant annet minnet på av Slottsfjellet som ligger like bak eiendommen i nord og de små omkringliggende parkene utenfor eiendommen. Bygningen ligger høyt og fint i terrenget - rett på utsiden av eiendommen står den mektige statuen av Tønsbergs store helt Svend Foyn og vokter dette idylliske kvartalet.

Her har du alt byen har å by på av servicetilbud nærmest rett utenfor døren. Cafeer og spisesteder ligger på rekke og rad og det tar kun ett minutt å spasere til "Brygga" med restauranter/serveringssteder, kino og båthavn. En rekke friarealer som blant annet Slottsfjellsparken ligger også rett utenfor egen dørstokk. Tønsberg gjestehavn, som er svært populær på sommerstid, ligger et steinkast unna.

Nærmeste dagligvareforretning finner du innen et par minutters gange lengre øst i Nedre Langgate (Kiwi). Det er også kort vei til Meny i Farmandstredet.

Tønsberg bibliotek ligger en kort rusletur unna, og innen du kommer dit har du allerede nådd byens butikksenter med et hav av tilbud. Vestfolds største kjøpesenter, Farmandstredet, ligger noen hundre meter unna. Det er 2-3 minutters gangavstand til Tønsberg jernbanestasjon samt rutebilstasjonen for deg som pendler. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 20 min. Ved å benytte bil tar det ca. ca. 20 min til Sandefjord lufthavn. Til Oslo er det en drøy time å kjøre med bil.

Adkomst

Eiendommen ligger på et høydedrag over Byfjorden. Fra Nedre Langgate kjører du opp Tollbodgaten ved Hotell klubben, og tar Storgaten inn venstre hvor du deretter får Storgaten 51 på høyre hånd.

Ved å trykke på kartet til høyre i denne annonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen.

Det vil bli skiltet med meglers visningsbukker frem til eiendommen og byggets inngang ved fellesvisninger.

Parkeringsforhold

Gateparkering i områdets nærliggende gateløp. Det er godt med eksterne tilbud om leieplasser både innomhus og utomhus innenfor kort gangavstand. Det kan også nevnes at Tønsberg kommune har en rekke parkeringsplasser med El-bil lading i kort avstand fra SG 51.

Det er ingen egen tilhørende parkering til seksjonen.

Man kan søke kommunen om såkalte beboerkort. Den 1. september 2009 innførte Tønsberg kommune beboerparkering i sentrum. Dette innebærer at alle som er folkeregistrerte beboere i Tønsberg sentrum og eier av motorvogn, kan søke om beboerparkeringskort. Kortet gir tilgang til parkering på offentlige avgiftsplasser, og koster pr. tiden 2 300,- pr. halvår. Se mer informasjon og betingelser på deres nettside: https://www.tbgparkering.no/beboerparkering-i-tonsberg/. Nærmeste områder med beboerparkering er blant annet i Storgaten (fra Klostergaten til Zeiner), Zeier, Stjerneplassen og Svømmehallen, samtlige innenfor sone 4530).

Adgang til utleie

Leiligheten består av en boenhet og den har ingen separat utleiedel.

Utleie av egen bolig er tillatt, og av sameiets vedtekter fremkommer det at den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon med tilleggsareal, herunder blant annet rett til utleie. Sameiets styre skal underrettes om alle utleieforhold.

Regulering

Eiendommen ligger i regulert område med plan-id 3803 20130088 og plannavn Storgaten 51 (21.5.2014) med reguleringsformål båndlegging etter lov om kulturminner, boligbebyggelse - blokkbebyggelse, annet uteoppholdsareal og lekeplass.

Iht kommunens arealplan, senest vedtatt 3. april 2024 ligger eiendommen i område avsatt til "andre støysoner, båndlegging av kulturminner - forhold som skal avklars og belyses, ras-/skredfare og sentrumsformål nåværende.

Det opplyses at Hotell klubben I disse dager er i gang med ombygging av øvre etasje med blant annet takrestaurant/serveringssted.

Ferdigattest

Bygget har ferdigattest for ombygging fra kontorer til leiligheter datert 17.03.2017. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av leiligheten som stemmer med dagens bruk.

Beskrivelse (type bolig)

Selveierleilighet i sameiet SG 51

Bygningsinformasjon / byggemåte

Boligkomplekset består av tilsammen 41 leiligheter i tillegg til garasjekjeller og fellesarealer.

Bygget etasjer er ferdigstilt april 2016 som totalrenovert og ombygget bebyggelse av tidligere eksisterende eiendom., øverste etasje er nyoppført samme år. Eksisterende yttervegger i betong/siporex er isolert innvendig og utvendig med mineralull. Yttervegger er utvendig kledd med pussede plater, og på bygget er det i tillegg noe innslag av treverk. I 5. og 6. etasje er yttervegger utført med puss system på bindingsverk med mineralullisolasjon.

Se for øvrig utarbeidet tilstandsrapport.

Diverse

EL-KONTROLL:
Vårt melgerfirma har innhetet informasjon fra LEDE angående eventuelt pålegg på det elektriske anlegget. Det opplyses at det ikke foreligger påbud på dette anlegget pr. d.d. Anlegget ble ferdigmeldt i 2015 og er ennå ikke kontrollert av DLE.

DYREHOLD:
Dyrehold er i utgangspunktet tillatt, men følgende fremmer av husordenegler i sameiet: "Styret skal informeres om dyrehold. Styret vil i hvert enkelt tilfelle vurdere omfanget. Dyr skal ikke luftes i fellesområdene, og det vil være båndtvang hele året i forbindelse med at man ankommer og forlater bygningen. Ved gjentatte klager fra naboer hva gjelder dyrehold, vil styret måtte reagere på dyreholdet og iverksette tiltak deretter".

FELLESOMRÅDER:
Av husordensregler fremkommer det at "Sameiet disponerer tre takterrasser, og alle beboere har tilgang til å bruke disse fellesområdene. Dersom disse ønskes benyttet til for eksempel selskap, skal styret orienteres om dato og omfang. Intensjonen er at dette skal være møteplasser og områder som bidrar til et hyggelig nabolag. Fellesarealene må ikke brukes slik at andre sameiere hindres i å bruke dem. Alle installasjoner på fellesarealene må godkjennes av styret. Tiltak som er nødvendige på grunn av en sameiers eller et husstandsmedlems funksjonshemning kan ikke nektes godkjent uten saklig grunn".

INFORMASJON OM SAMEIET OG FORRETNINGSFØRER:
Sameie: Boligsameiet SG 51 består av 41 boligseksjoner (s.nr. 1 - 41). Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 917011192, og ligger i Tønsberg kommune.

Fellesgjeld: Det er per tiden ingen fellesgjeld i sameiet.

Sameiebrøk for denne leiligheten: 666/31141

Forretningsfører i sameiet: Obos ved rådgiver Matthias Melby tlf.33 30 94 68 // matthias.melby@obos.no.

Sameiets styreleder: Eirik Roberg (beboer og seksjonseier i sameiet).

Sameiets økonom (fra årsrapport for driftsåret 2023i:
Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 608 231,-
Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 1 836 315,- mens driftskostnadene i samme periode var til sammen kr. 1 738 636.. Årets resultat var et overskudd på kr 255 732. Sameiets årsrapport for driftsåret 2023 er vedlagt i salgsoppgaven.

I følge årsrapport av 2024 har styrets oppgaver i 2023 vært:
- 8 avholdte styremøter.
- 2 gjennomførte dugnader inkl. taksjekk (vår/høst).
- Årsmøte.
- Utskifting av lysarmatur i oppgang B, kjellergang til LED.
- Utskifting av lysarmatur i gang mellom garasje/oppgang A til LED.
- Utskifting av 3 lysarmaturer til LED (2 i garasje A og 1 i søppelrom).
- Utskifting av 3 lysarmaturer til LED (1 i garasje A, 1 i garasje B og 1 i søppelrom).
- Installert aut. temperaturføler/frostsikring på varme i garasje B, da dette ikke var
montert.
- Utbedring av taklekkasje og forsikringssak på følgeskader, bolig H0602 i oppgang B.
- Utskifting av defekt nødlys, 5. etasje - utvendig, oppgang B.
- Utskifting av defekt nødlys, 4. etasje, oppgang A.
- Utbedring av lekkasje på ventilasjonsanlegg.
- Utskifting av alarmsentral fra 2G til 5G.
- Installering av kodelås på sykkelrom.
- Utskifting og flytting av brannalarmdetektor i søppelrom.
- Utskifting av brannalarmdektorer i stue bolig H0602 i oppgang B og bolig H0401 i
oppgang A.
- Utskifting av styringsenhet (Belimo BKN230-24) for ventilasjon i bolig H0503 i
oppgang A, bolig H0602 i oppgang A og bolig H0102 i oppgang A.
- Utskifting av batterier på diverse nødlys.
- Utskifting av styringsenhet/Sauter regulator og programering av denne for
automatikk på vannbåren varme og ventilasjonsanlegg.
- Skiftet til systemlåssylinder i kjellerbod til bolig H0602 oppgang B etter VIB IKS
brudd av lås på boddør ved brannutrykning ved utløst brannalarm fra branndetektor
i boden.
- Styrets oppfølging mot Xpert Installasjon AS og VIB IKS etter diverse
brannutrykninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS (Sameiet SG51 har
derfor ungått å bli fakturert for alminnelig fakturering etter 3 brannutrykninger pga
styrets arbeid med dokumentasjon overfor VIB IKS).
- Ukentlig trykksjekk gjennom året vedrørende vannbåren varme.
- Snørydding på fellesarealer, nødutganger og yttertak.
- Kontroll av nødlys på fellesareal og lys i oppganger, fellesareal i kjeller, heiser og
garasjeanleggene.
- Soping/renhold av gangareal og inngangsparti i 1. og 2. etasje (oppgang A og B).
- Egenkontroll av elektrisk anlegg og nødlys (Norik).
- Øvrig utførelse av vaktmesterarbeid.
- Inngåelse av avtale med Strandman AS om strøing og snørydding av fortau mot
Anders Madsens gate og Storgaten.
- Oppsigelse av vedlikeholdsavtale med OBOS/OPAS.

STYRELEDER I SAMEIET OPPLYSER FØLGENDE PÅ MELGERS FORESPØRSEL:
Årsmøte er avholdt 18.04.2024, hvor årsmøteprotokoll er godkjent av styret.
- Det foreligger pt. ingen vedtak om større, planlagte påkostninger i sameiet. Kun alminnelig løpende vedlikehold.
- Felleskostnader ble økt med 5% pr. 01.04.2024
- Sameiet har ingen fellesparkering.
- Enkelte seksjoner har seksjonert biloppstillingsplass til leiligheten i felles garasjeanlegg, hvor det henvises til tinglyst seksjoneringsbegjæring i eiendommen.

Altså ingen mulighet for el-bil lading for seksjonseiere som ikke har tinglyst p-plass til leiligheten i garasjeanlegg i.o.m. ingen fellesparkering i sameiet.

Ikke alle seksjonseiere med tinglyst p-plass har lagt opp ladestasjon for el-bil. Dersom megler omsetter leilighet med tinglyst p-plass til leiligheten må megler innhente informasjon om dette fra seksjonseier/selger.

Det henvises ellers til dokumenter/megleropplysninger som må bestilles fra forretningsfører, OBOS som bl.a. brev megleropplysninger, vedtekter, husordensregler, innkalling til årsmøte, årsrapport for 2023, styrets oppgaver i 2023, revisors beretning, regnskap og budsjett samt protokoll fra årsmøte mv.

ANNET - GENERELT:
Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, bygningssakskyndig, selgers opplysninger gitt til bygningssakskyndig, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer på kjøkkenet er fastmontert, integrert og medfølger. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 10 004,48
Årstall 2024

Årlige kommunale faktureres direkte fra leilighetseier fra Tønsberg kommune. De kommunale avgiftene inkluderer kommunale årsgebyr for vann, avløp og renovasjon (søppel).

Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales ihht. vannmåler som deles med flere seksjoner, målt forbruk fordeles på hver seksjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Oppgitt beløp er av kommunen oppgitt å være prognose for kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år.

EIENDOMSSKATT: Det er per tiden ikke eiendomsskatt i kommunen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og offentlig avløp.

Adkomst fra Storgaten som er offentlig vei - kommunal gate.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 2245

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk av strøm. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel formue
kr 13 024,-

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett knyttet til salget av denne eiendommen.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 050 484,-
Sekundær formuesverdi kr 3 991 837,-
Formuesverdi årstall 2022

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er for inntektsåret 2022. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene utgjorde hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger) for det angitte inntektsåret.. Det er høyere prosentandel for boliger verdt over 10 millioner kroner.

Sentrale lover

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, jf. avhendingsloven § 1-2 (3). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Boligselgerforsikring

Selgers har i forbindelse med salget avgitt egenerklæring. Denne følger av salgsoppgaven og må leses før budinngivelse. I de av punktene hvor selger har avgitt tilleggskommentarer i avgitt egenerklæring er følgende oppgitt:

Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja: Betonggulv med varmekabler membrand og fliser. Faglært arbeid utført av Veidekke AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2016.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Ettermontering av takspotter og taklamper. Faglært arbeid utført av Expert AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2016.

Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja: Ladere i fellesgarasje. Faglært arbeid utført av Ukjent tilhører ikke
denne boenheten. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020.

Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Ble gjort kort tid etter ferdigstillelse. Sameiet har dokumentasjon.

Selgeren har ikke kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind som dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge formidler boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.
Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Eiendommen er bebygd og det er derfor ingen krav om å avgi egenerklæring om konsesjonsfrihet for kjøper.

Odelsrett
Det er ikke odel.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Boplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse

Avklares i forbindelse med budgivning, hvis mulig vennligst oppgi ønsket/evt. betinget dato for overtagelse ved inngivelse av bud.

Evt. ønske om relativt rask overtagelse kan imøtekommes hvis ønskelig.

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier, men eierskiftemelding skal meldes til forretningsfører/sameiets styre for registrering. Dette besørges rutinemessig utført av megler.

Viktig informasjon

Når du kjøper brukt eiendom er det viktig å ha riktige forventninger. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel.

Det er viktig at du setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Du anses å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om du har lest dokumentene eller ikke. Du oppfordres til å undersøke eiendommen nøye. Ta gjerne med en fagkyndig på visning, før bud inngis. Kjøper du eiendommen usett kan du ikke reklamere på forhold som du ville blitt kjent med ved visningen.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener kan være mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og innen rimelig tid overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler eller forsikringsselskapet straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.
Det er nye regler fra 01. januar 2022 - hva må du passe på som kjøper?
- Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospekteten og selgers egenerklæring nøye.
- Du kan ikke klage på forhold som du har
fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.
- Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.
- Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.