Enebolig med alt på ett plan I Innerst i blindgate I Nær sjøen I Stor usjenert hage I En herlig beliggenhet!

Kort om eiendommen

Velkommen til Blåskjellveien 20 og denne flott beliggende eiendommen på Nesbrygga og Duken.

Innerst i barnevennlig og trafikkstille villagate (blindvei), finner du denne romslige, innholdsrike og flott beliggende eneboligen i populære Blåskjellveien på Nesbrygga!

Det er kort vei til en rekke fasiliteter i tillegg til at du bor sjønært med Oslofjorden og Bjerkøysundet i nærmiljøet. Her bor du helt inntil friareal mot vest, og en kort spasertur unna kan du ta del i fasiliteter som badeplasser, familiestrender, båthavn, idrettsanlegg og flotte turområder!

Den usjenerte og solrike hagen er som skapt for familieaktiviteter for store og små. Og på eiendommens herlige og sammenhengende terrasse mot syd og vest på hele 92 m² er det virkelig godt med plass.

Denne lettstelte eneboligen, som er påkostet og modernisert i senere tid, har løsning med alt på ett plan og passer dermed for alle aldersgrupper.

På vegne av selger av eiendommen og Eiendomsmegler 1 I Z-eiendom ved eiendomsmegler Jesper Snekkestad ønskes det velkommen til visning.

Beskrivelse

EIENDOMMENS SÆRPREG I KORTE TREKK:
º Enebolig med alt på ett plan som passer for alle aldersgrupper
º Omfattende modernisert og betydelig påkostet de seneste 10 år
º Innerst i blindgate
º Et av Nøtterøys mest attraktive villaområder
º Usjenert og fredelig beliggenhet hvor eiendommen grenser til friareal mot vest
º Kort gangavstand sjø, brygger, badeplasser og flotte rekreasjonsområder
º Ypperlig for alle aldersgrupper med gode oppvekstvilkår
º Hele 92 m² sammenhengende terrasse mot syd-vest
º Terskelfrie løsninger og brede åpninger mellom rommene i huset
º Solrikt og svært hyggelig hageanlegg på 814 m² selveiertomt
º Integrert og bred carport forbundet med hjemmets inngangsparti
º Stor stue-/spisestue m/utgang via. bred dobbeltdør til terrasse og hage
º Romslig og nylig modernisert kjøkken med tilknyttet kjølerom
º Grovkjøkken og vaskerom i tilknytning til kjøkken m/utgang
º Stort og moderne baderom fra 2010 og ekstra gjestetoalettrom
º Tre soverom hvorav to med plass til dobbeltseng
* Utstrakt bruk av gulvvarme
º Nymalte innervegger og himlinger i de fleste rom
º Glasert takstein - nylagt i 2019
º Nytt tavleskap for elektrisk anlegg i 2020
º En rekke nye innredninger fra 2020
º Stort loft med gode lagringsmuligheter
º Ca. 10 minutter med bil til Tønsberg sentrum
º Her er det bare å "flytte rett inn"
º Velkommen til visning!

Innhold

INNHOLD OG ROMINNDELING:
Boligen har alt på ett plan med følgende arealeffektive løsning:

ENTRE med med tilknyttet GJESTETOALETTROM og direkte inngang overbygget inngangsparti.

HALL/GANG som danner en naturlig avgrensning mellom hjemmets bade-/soveromsavdeling og stue-/kjøkkensone.

Svært romslig STUE-/SPISESTUE med flere "avdelinger", peisovn og ny dobbelfløyet verandadør på sydsiden til terrasse og hage.

Romslig og innholdsrikt KJØKKEN i delvis åpen løsning med stuens kanskje mest naturlige plassering for spiseavdeling. Kjøkkenet har også inngang via dør fra entre.

Lyst og praktisk VASKEROM/GROVKJØKKEN med inngang fra kjøkkenet og utgang til hage-/gårdsplass.

SOVE-/BADEROMSGANG med inngang til samtlige soverom og baderom.

Stort BADEROM tilknyttet sove-/baderomsavdelingen innredet med blant annet dusjhjørne, rikholdig baderomsinnredning og toalett.

TRE SOVEROM hvorav et av disse er hjemmets hovedsoveværelse med utgang til terrasse i vest. Soverommet nærmest stuen har også nedtrekkbar trappestige til stort lagringsloft (pt. ikke gulvet) med mulighet for massevis av oppbevaringsplass.

CARPORT i tilknytning til husets inngangsparti.

INNREDET og isolert BOD/LAGRINGSROM med stort vindu og inngang både fra carport og hagen i nord.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

TERRASSE PÅ CA. 92 m² MOT SYD-VEST:
De gode solforholdene på eiendommen gjenspeiles i eiendommens terrasseløsninger og utemiljø. Ut for hovedstuen og kjøkkenet, er det på tomtens sydvestside oppført en ca. 92 m² sammenhengende terrasse hvor man kan nyte solen store deler av dagen. Dette koselige uterommet er usjenert plassert omkranset med beplantning som sørger for en privat og lun atmosfære. Delvis overbygg på sydsiden sørger for god overdekning, mens nyere levegger sørger for ekstra lunhet og ikke minst skjerming.

Den fantastiske terrassen oppført i 2009 blir nærmest som en "ekstra stue" i sommerhalvåret hvor man kan invitere til store venne-/familieselskap.
Uteplassen er oppført av impregnerte materialer og tredekke med fundamenteringer mot tomteterrenget. Det er også oppført en bred trapp til fjellterrenget mot vest i tillegg til mot syd. Terrassen er renset og slipt senest i 2020.

Diverse moderne utelamper med up-/downlights sørger for godt med utelys til terrassen når mørket faller på.

INTEGRERT CARPORT:
Enklere kan du knapt parkere! Den brede og dype carporten på ca. 21 m² er integrert i boligen med direkte tilkomst fra hjemmets kjøretøy til inngangsdøren. Husets hovedinngangsparti ligger også som del av carporten som er over-/innbygget i sin helhet. Gulvdekket ligger som forlengelse av den romslige gårdsplassen og er asfaltert. Man har faste yttervegger mot huset i nord og vest. Mot øst er det bygget en solid og stiltilpasset spilevegg av malt treverk. Himlingen er av malt treverk og det er innlagt både belysning i tak og strømuttak på innerst i carporten.

PLANSKISSER:
Vedlagt følger planskisse som illustrerer inndelingen av boligens etasjeplan. Disse er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i boligen og er ikke å anse som noen eksakt plantegning.

Standard

UTVALG AV STØRRE PÅKOSTNINGER DE SENESTE ÅR:
º 2010: Nytt baderom og ny baderomsinnredning
º 2010: Modernisert gjestetoalettrom med ny innredning
º 2010: Terrasse på 92 m² er nybygget
º 2010: Nytt kjøkken og nye integrerte hvitevarer
º 2010: Nylagte fliser i entre og hall
º 2010: Ny hovedinngangsdør
º 2019: Nye toaletter i hele huset
º 2019: Nytt tak med nytt undertak, lekter og ny glassert tegltakstein
º 2019: Nye snøfangere på tak mot gårdsplass/carport
º 2019: Ny elektrotavle og nye automatiske sikringer (samtlige sikringer)
º 2019: En rekke nye/utskiftede stikkontakter
º 2020: Ny 200 liter varmtvannbereder fra Høiax plassert på vaskerom
º 2020: Nye fronter og benkeplater på kjøkkenet
º 2020: Byttet alt av hengsler foringer og garnityr på kjøkken
º 2020: Nytt kjøkkenskrog og dører for integrering av nytt kjøle-/fryseskap
º 2020: Blandebatterier i alle rom er nye
º 2020: Ny motor til ventilasjonsanlegg plassert på loft m/trinnløs bryter
º 2020: Ny glassdør mellom hall og stue
º 2020: Utvidet åpning av vegg mellom stue-/spisestue og kjøkken
º 2020: Ny to-fløyet terrassedør i stue-/spisestue
º 2020: Nymalte innervegger, himlinger, innerdører og listverk
º 2020: Nyinstallert peisovn i stue-/spisestue
º 2020: Innlagt fibernett fra Telenor
º 2020: Integrert bod m/utvendig inngang er ombygget, innredet og isolert
º 2020: Eikeparkett i stue-/spisestue og kjøkken er nyslipt, hvitpigmentert og lakkert
º 2022: Kontroll og godkjenning av husets fyringsanlegg
º 2023: Innervegger og himlinger er nymalt i fargen "Washed linen"
º 2024: Alle vinduer er malt innvendig samt listverk og innerdører

Boligen er moderne og delikat innredet med stiltilpasset og gjennomtenkt eksteriør og interiør. Den innvendige standarden bærer preg av helhetelig materialbruk, god teknisk standard og funksjonelle løsninger. Moderne fargevalg, moderne bad/kjøkken og godt planlagte løsninger fordrer for at du skal trives i denne lekre "flytt rett inn boligen".

GULV, INNERVEGGER OG HIMLINGER:
Et vakkert gulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse, et gulv er "boligens femte vegg". Det er tre stavs eikeparkett i alle rom i huset med unntak av i hall og entre hvor det er flislagt gulv med varmekabler. I stue-/spisestue og på kjøkkenet er gulvet nyslipt, hvitpigmentert og lakket i 2020. På baderommet og gjestetoalettrommet er det flislagte gulv med varmekabler mens det på vaskerommet/grovkjøkkenet er vinylbelegg. I boden er det nylagt parkettlaminat.

Alle innervegger i huset har tapetserte/platede vegger med slette overflater som er malt. Det er benyttet en "rød tråd" hva gjelder valg av moderne fargetoner i samtlige oppholdsrom, hvilket gir en flott helhet.
Himlinger i huset består av malte himlingplater (tak-ess). I bod er det malt trepanel i taket. Alle innervegger og himlinger i oppholdsrom er nymalt i 2023.

DEN ROMSLIGE STUEN OG SPISESTUEN MED PEIS, FLERE "SONER" OG TO-FLØYET TERRASSEDØR:
Sammen med kjøkkenet er dette romslige oppholdsrommet sannsynligvis hjemmets mest imponerende rom. Rommet særpreges av en herlig størrelse og ikke minst sammenhengen med den store terrassen på alle sider av rommet mot syd og vest. Stuen ligger med yttervegger mot syd-vest med store vindusrekker i vest og bred terrassedør i syd som gir flott lysinnfall. Den store åpningen mot kjøkkenet gjør også at morgensolen slipper til i deler av rommet fra øst. Ut for samme åpning finnes rommets kanskje mest naturlige sone plassering av spisestuemøbler. Tross alle vinduene, har rommet også godt med veggplass og fleksible møbleringsmuligheter med plass til både spisestue og flere sofa-/loungegrupper takket være rommets størrelse og utforming. Her kan man glede seg over å kunne invitere til store venne-/familieselskap. Den rentbrennende peisovnen fra Enduro (ny 2020) bidrar til peiskos og ekstra deilig varme til hjemmet på mørke vinterkvelder. Elektriske markiser på vindusrekken med tre sammenhengende vinduer mot vest sørger for skjerming på hete sommerdager.

KJØKKENET:
Huset er innredet med et påkostet, stilrent og pent tilpasset kjøkken. Også dette er et moderne og innbydende rom. To vinduer mot øst sørger for at morgensolen slipper inn! Den delvis åpne løsning mot deler av stue-/spisestuen gir en fin nærkontakt rommene seg imellom.
Innredningen består utelukkende av underskap. Dette frigir massevis av plass til veggene for hyller, pynteelementer og annet. Heltre vegghyller mellom rommets to vinduer medfølger. Innredningen består i stor utstrekning av praktiske kolonialskuffer i 60 cm og 80 cm bredde. Kjøkkenet har også innslag av tradisjonelle slagdørsskrog. Innredningen fra danske Aubo har nye fronter i 2020. Samme år er alt byttet av hengsler, foringer og garnityr. Alt av benkeplater er også utskiftet i lyse, solide og lekre helte benkeplater. Benkeplatene er tidløse, eksklusive og gir kjøkkenet et fint særpreg. Legg også merke til den praktiske veggluken med åpning inn til kjølerommet. Praktisk dobbel vaskekum. Kjøkkenet har for øvrig også tilkomst via bred skyvedør fra hjemmets entrè noe som gjør tilkomsten til rommet både praktisk og fleksibel.

Alt av hvitevarer medfølger:
* Keramisk steketopp innfelt i benkeplate - Bosch (2010)
* Helintegrert fryseskap - Electrolux (2020)
* Helintegrert fryseskap - Electrolux (2020)
* Integrert oppvaskmaskin - Bosch (2010)
* Integrert stekeovn - Bosch (2010)

DET STORE OG LYSE BADEROMMET:
Hva er ikke mer behagelig enn å komme inn på et varmt, lunt og delikat bad på morgenen? Baderommet fra 2010 har moderne fliser med flislagte vegger og flislagte gulv. Badet er et stort og innholdsrikt rom med høy grad av velværefølelse og moderne løsninger. Badet har en flott størrelse og er blant annet innredet med nytt toalett, dusjhjørne med doble glidedører av herdet glass fra Hafa og moderne baderomsinnredning bestående av praktiske kolonialskuffer, sideskap, veggspeil med overlys og helstøpt servantbenk av Korian. Badet er også innredet med veggmontert høyskap som bidrar til ekstra god oppbevaringsplass i det store rommet. Både taklys, overlys v/speil og mindre vindu opp på vegg i øst gir lys til rommet.

ENTRE, HALL OG TILKNYTTET GJESTETOALETROM:
Man blir ønsket velkommen inn huset av en lys entrè og hall hvor rommene er adskilt av glassdør. Gjestetoalettrommet har adkomst fra entreen og alle de tre rommene har flislagt gulv med varmekabler. I entreen er det ny inngangsdør fra 2010 og sideglass fra gulv til tak, og det praktiske overbygget gjør at man går tørrskodd rett inn i hjemmets kjøretøy. Spillvarmen fra kjøleromsaggregatet nyttiggjøres for øvrig til entreen. Ytterdøren har installert elektronisk kodelås fra Easy Access. Toalettrommet er utstyrt veggmontert servant, nyere toalett og et mindre vindu opp på vegg mot syd.

VASKEROMMET/GROVKJØKKENET MED PRAKTISK INNREDNING OG UTGANG TIL HAGE/GÅRDSPLASS:
Dette rommet ligger vegg-i-vegg med kjøkkenet, adskilt av bred skyvedør. Stort vindu mot hagen i syd i tilegg til praktisk utgangsdør mot øst gjør rommet lyst og trivelig. Med separat vaskerom slipper man å plassere vaskemaskin på hovedbadet med de ulempene dette medfølger. Praktisk innredet med benke-/arbeidsplate i rommets lengderetning underliggende avsatt plass til vaskemaskin, tørketrommel med mer. Innredningen har videre tre doble overskap og veggmontert vaskekum av stål. Gulvet er nylig malt.

DE TRE SOVEROMMENE OG INNENFORLIGGENDE BOD/WALK-IN GARDEROBE:
Huset har tre soverom, alle med praktiske og gode plasseringer samlet i hjemmets bade-/soveromsavdeling og alle med adkomst fra bade-/soveromsgang. Rommene er av slik størrelse at det er plass til dobbeltseng i to rommene ved behov. Hovedsoverommet ligger på husets hjørne mot nord-vest med vindu og terrassedørutgang mot i vest. Dette rommet er innredet med frittstående 6-dørs garderobeskapsarrangment med god oppbevaringsplass. Det andre soverommet med plass til dobbeltsteng, ligger vegg i vegg med stuen har også trappstige til loftet. Det tredje soverommet ligger i enden av huset med vindu mot nord.

KJØLEROMMET:
Praktisk rom på ca. 2 m² med utskiftet kjøleaggregat fra Norcool. Dette praktiske rommet med massevis av vegghyller har inngang fra husets hall i tillegg til praktisk veggluke fra kjøkkenet. Kjølerommet har trepanel på vegger og i tak. Rommet har nylig vært malt.

ANNET:
* Elektrisk anlegg m/63 A hovedsikringer, øvrig kuser 20/16/10A
* Diverse plisse-/persienner som medfølger
* Elektrisk markise til deler av stuevinduer mot vest
* Brede og terskelfrie døråpninger
* Innlagt fibernett

For ytterligere beskrivelse av standard og utstyr vises til det utarbeidet tilstandsrapport

Oppvarming

Hjemmets oppvarming er per i dag basert på elektrisitet og vedfyring.

Elektrisk oppvarming med varmekabler på baderom, toalettrom og vaskerom. Det er også varmekabler i stuegulv og kjøkkengulv. I øvrige oppholdsrom er det vegghengte panelovner/opplegg for elektriske panelovner.

Vedfyring i stue-/spisestue med nyere og rentbrennende peisovn fra Aduro. Denne er tilknyttet ett- løps elementpipe som er pusset og malt.

Vestfold Interkommunale Brannvesen hadde tilsyn med fyringsanlegg 19.05.2023 og det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, følger dette heller ikke med. Med andre ord fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Beskaffenhet

Tomtens størrelse er 814,30 m² iht. matrikkelkart og tomten er selveiet. Romslig hageanlegg hvor man sitter usjenert flere steder og nyter lange soldager.

Nøye planlagt og pent opparbeidet hageanlegg med god boltreplass for store og små. Med tomtens endeplassering i gaten forsterkes den luftige opplevelsen av tomten utover dens allerede gode størrelse. Terrenget er i det vesentlige flatt, også i partier med synlig fjell i dagen.

Hageanlegget er opparbeidet med høyt fokus på å være lettstelt og variert bruk av stedstilpasset beplantning for å skape skjerming til uteoppholdsplassene.

Husets plassering, tilbaketrukket mot nord, gir åpne og store tumleplasser i hagen mot syd og vest som innbyr til alt fra lek og moro for barn til store familie-/venneselskap. Boligens "langsider" er plassert mot vest og øst med stor, lettstelt gårdsplass som er asfaltert på østsiden.

Hageanlegget er pent opparbeidet med stor gressplen skjermet av prydbusker, lavtvoksende trær og beplantning på de fleste sider som gir god skjerming. Beplantingen er møysommelig planlagt med imponerende variasjon av flott komponerte hagevekster med en rekke blomstrende prydbusker i ulike fargepaletter på løvbladene, blomsterarrangementer med mer. Legg blant annet merke til de flotte syrinene og det koselige kastanjetreet på vestsiden.

Den romslige gårdsplassen er avgrenset av pynte-/rullestein som danner en naturlig avgrensning mot gressplenen både mot øst og syd. Det er også innslag av tørrmur av naturstein på vestsiden av eiendommen.

For beskrivelse av tomtens grenselinjer; se situasjonskart som følger av vedlegg til komplett salgsoppgave. Vær klar over at tomtegrensene i syd-vest mot friarealer ligger lengre inn på eiendommen enn slik det kan virke i terrenget.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på et av Nøtterøys mest attraktive og velrenomerte villaområder, nærmere bestemt på Nesbrygga/Duken.

Som innerste eiendom i intern stikkvei (blindgate), bor du her unikt trafikkstille og barnevennlig med friareal som nærmeste nabo mot vest. Dette gjør at eiendommen dermed ligger svært usjenert til!

I Blåskjellveien 20 bor er det også kort spasertur med utfart til en fantastisk skjærgård og lokale badeplasser i både sundet ved Nesbrygga/Bjerkøysundet og ved Knarberg med blant annet Vardun og Ulvøtangen som lokale badeplasser. Kort avstand til kommunale båthavner ved Knarberg og Arås båthavn i tillegg til Nøtterøy båtsenter på Hjemseng.

Det er gangavstand til barnehager og like ved er NIF sitt idrettsanlegg (Nesskogen idrettspark) med fotball- og flerbruksbaner. Kort vei til Hårkollhallen for inneidrett. Lysløype i Nesskogen m.fl. idylliske turområder. Det er også rikelig med lekeplasser og friluftsområder i nærmiljøet. Kort vei til Nøtterøy golfbane på Borgheim og Nøtterøy sin kanskje flotteste sandstrand, Fjærholmen med bl.a. sandstrand, gressletter, svaberg med stupebrett, sandvolleyballbane og svært aktiv seilforening.

Kiwi dagligvare ligger innen kort kjøreavstand fra eiendommen, og det er kort kjørevei til Meny Bye-Andersen på Skallestad.

Eiendommen ligger ca. 5 km. fra Teie torg med dagligvareforretninger, baker, bank, vinmonopol, restaurant, interiør- og klesforretninger, samt ca. 7-8 km. fra Tønsberg sentrum med alt av servicetilbud. Gode bussforbindelser fra Dukenveien.

Nesbrygga ligger ca. 100 km fra Oslo. E-18 fra Tønsberg til Oslo har firefelts motorvei hele veien, noe som gjør at kjøreturen til Oslo gjøres unna på drøye timen! Utmerket kommunikasjonstilbud både med buss til Tønsberg sentrum og togforbindelse fra Tønsberg jernbanestasjon. Nærmeste holdeplass er inne på Jarlsø. Til Torp Flyplass er det ca. 25 minutter med bil som ved normale ruteavganger har daglige flyvninger til en rekke Europeiske byer. Det nye dobbeltsporet på Vestfoldbanen fram til Tønsberg skal være klart til bruk i 2025. Det planlegges da fire tog i timen mellom Tønsberg og Oslo-regionen, samen en reisetid på under en time. Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil som viser områdets fasiliteter og avstander til ulike interessepunkt.

Adkomst

Fra Kanalbroen følger man Nøtterøyveien til første lyskryss der man tar til venstre og følger Smidsrødveien videre utover. Ta så til venstre ved Shell stasjonen på Hjemseng og følg Breidablikkveien videre. Sving til høyre når Blåskjellveien kommer og følg denne før en svinger til høyre på 4. stikkvei til høyre. Eiendommen ligger nå innerst i blindgaten på høyre side.

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Parkeringsforhold

Parkering i carport som er integrert i boligen.

Øvrig parkering i eget asfaltert gårdsrom hvor det er rikelig med biloppstillingsplasser. Se for øvrig punktet "integrert carport" for beskrivelse av carporten.

Adgang til utleie

Boligen består av en boenhet, og den har ingen egen/separat utleiedel i tillegg til denne.

Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold, hvilket det er ved denne eiendommen.

Det opplyses for ordens skyld at det ved utleie skal det foreligge dokumentasjon på at rommene som leies ut har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

I henhold til nåværende og gjeldende kommuneplan, senest vedtatt 6. septemer 2023, er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse med reguleringsformål "boliger" - "Boligbebyggelse og felles adkomst", iht. plan nr. 10-E1 "Nesskogen, endring 5. mars 1984).

Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen, det er ingen midlertidige forbud mot tiltak og det er ingen planforslag som berører eiendommen i følge innhentede opplysninger fra Færder kommune.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 04.11.1987. Kopi av denne følger som vedlegg. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I kommunens bygningsarkiv finnes det tegninger utformet som VA-tegninger med planløsning på boligen. Disse stemmer med dagens bruk. Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at rom innenfor carport er bygningsgodkjent som "bod" og ikke oppholdsrom. Det finnes ikke fasadetegninger i bygningsarkivet.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig med alt på ett plan - oppført i 1986 og modernisert i 2020.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Enebolig på ett plan med ringmur og støpt plate på mark. Yttervegger i tre bindingsverk, antatt 15 cm isolasjon, med stående malt tømmermannskledning. Vinduer av type toppsving Husmorvinduer og fastkarmvinduer med 2 -lags isolerglass. Valmet tak-konstruksjon med undertak av duk limet i skjøter. Taket er tekket med tegl glassert takstein fra 2019. Nytt takomlegg og nytt undertak, lekter og sløyfer i 2019 utført av byggmesterfirma Svinndal AS. Takrenner og nedløp i aluminium.

For inngående beskrivelse av byggemåte og bygningens tilstand henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Diverse

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, bygningssakskyndig, selgers opplysninger gitt til bygningssakskyndig, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Hvitevarer / tilbehør

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen med mindre annet er spesifisert.

Selger opplyser at det medfølger taklamper i følgende rom: Baderom, vaskerom, kjøkken, på ett av soverommene, (det som brukes i dag som stort gjesterom), lampe over inngangsdør, kjølerom, utelys og soveromsgang. Øvrig takbelysning medfølger ikke.

Vennligst se tilbehørsliste som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 20 437,-
Årstall 2024

Kommunale avgifter er oppgitt som totalt årlig beløp for inneværende år og dekker kommunen sin leveranse av vann, avløp, renovasjon (søppel) og feieravgift.

Det er i dag ikke installert vannmåler ved eiendommen.

EIENDOMSSKATT:
Det er per i dag ikke eiendomsskatt i Færder kommune.

Vei, vann og avløp
Det er ikke installert vannmåler

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 19523

Ovenstående strømforbruk er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Kjøper må påregne kostnader til bygnings- og innboforsikring. Selger opplyser å ha hatt kostnader til forsikring på ca. kr. 12 100 pr. år. Priser på forsikring vil avhenge, og kan sees på leverandørers hjemmesider.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 199 058,-
Sekundær formuesverdi kr 4 556 421,-
Formuesverdi årstall 2022

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er for inntektsåret 2022. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene utgjorde hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger) for det angitte inntektsåret.. Det er høyere prosentandel for boliger verdt over 10 millioner kroner.

Sentrale lover

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Selger opplyser følgende i egenerklæringen i felt hvor det er gitt utfyllende opplysninger:

* Vet du om det er eller har vært feil på bad eller våtrom? Svar: Ja, det var en vannlekkasje og flekk i taket
som ble fikset.

* Vet du om det er eller har vært vann, eller luftlekkasje i tak, terrasse, garasje, fasade eller lignende? Svar: Ja. Lekkasjen jeg nevnte i taket på badet som kom fra loftet. dette ble fikset.

* Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja. Vinduene viste kondens tidligere. Jeg fikset dette med kondensmaskin.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge formidler boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.

Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Eiendommen er bebygd og det er derfor ingen krav om å avgi egenerklæring om konsesjonsfrihet for kjøper.

Odelsrett
Det er ikke odel.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Boplikt
Kommunestyret i Færder kommune har 2. oktober 2024 vedtatt at det skal innføres boplikt i hele kommunen. Det skal utarbeides førende forskrift for implementeringen av dette, som skal godkjennes av Landbruksmyndighetene. Det tas sikte på godkjenning av disse forskriftene i løpet av 2025

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Viktig informasjon

Når du kjøper brukt eiendom er det viktig å ha riktige forventninger. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel.

Det er viktig at du setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Du anses å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om du har lest dokumentene eller ikke. Du oppfordres til å undersøke eiendommen nøye. Ta gjerne med en fagkyndig på visning, før bud inngis. Kjøper du eiendommen usett kan du ikke reklamere på forhold som du ville blitt kjent med ved visningen.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener kan være mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og innen rimelig tid overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler eller forsikringsselskapet straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.
Det er nye regler fra 01. januar 2022 - hva må du passe på som kjøper?
- Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospekteten og selgers egenerklæring nøye.
- Du kan ikke klage på forhold som du har
fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.
- Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.
- Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.