Innholdsrik enebolig med en fantastisk utsikt mot Oslofjorden! 4 soverom|Nyere bad, vaskerom m.m.

Innhold

1. Etasje: Gang med trapp, 3 Soverom, bad, kjøkken og stue.
Underetasje: Entré, Kjellerstue, vaskerom, gang med trapp, bad, trimrom/soverom og garasje.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Tangenveien 20A v/Erlend Løvold.

Dette er en enebolig over to etasjer som ble oppført i tre over mur i
1968. Bygget har saltak tekket med dobbeltkrum betongstein, og er
kledd utvendig med stående og liggende trekledning. I hovedsak vinduer av tre med tolags glass. Innglasset balkong på 13 m2 med tilgang fra stue.
Det er integrert garasje i underetasjen. Boligen er oppgradert med en del nye vinduer i 2010, ny inntakskabel, ekstra sikringsskap og diverse elektriske arbeider i 2021, nytt laminatgulv på kjøkken i 2021 og i 2023 er boligen oppgradert med nye laminatgulv i stue, gang og soverom i hovedetasjen, gipset vegger og himlinger i stue og ett soverom, malt alle rom, nytt bad i u.etg, nytt vaskerom i u.etg, ny kurs til elbillader, ny vannledning fra samlestokk til kommunalt, lagt laminat på trinn i trapp og malt huset
utvendig.

Man parkerer lettvint rett ved siden av inngangsdøren eller inn i den integrerte garasjen.

Du kommer inn til en praktisk entrè i det du kommer inn i huset. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet.

I denne etasjen har du et soverom som også er tilknyttet en stue som har god plass til møblement. Perfekt som ungdomsrom, treningsrom, kontor, etc.

Her har du også et bad samt vaskerom fra 2023. Badet har fliser på gulv med varmekabler, flislagte vegger og malte slette plater i innvendig tak.
Innredet med servantinnredning, dusjdører og wc.

Vaskerommet har fliser på gulv med varmekabler, flislagte vegger og malte slette plater i innvendig tak. Innredet med servantskap med stålservant og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Andre etasje:

Kjøkken: Et funksjonelt kjøkken med malte fronter, trolig fra ca 1980. Laminat benkeplate med vannfaste plater over benk. Opplegg for vaskemaskin og ventilator med utlufting.

Stue: Stuen ligger på hovedplan med delte brukssoner og utgang til terrasse. Store vindusflater gir godt med dagslys til rommet og flott utsikt!

Soverom 2: Romslig hovedsoverom med god plass til både dobbeltseng, nattbord og skyvedørsgarderobe.

Soverom 3: Et kurant gjesterom eller kontor om ønskelig.

Soverom nummer 4 har god plass til seng og tilhørende møblement.

Bad: Badet er oppgradert i 2010 med fliser på gulv med varmekabler. Flislagte vegger og malte slette plater i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, speil, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett samt wc.

Ta kontakt for en hyggelig visning!

Oppvarming

Boligen varmes opp via vedfyring, varmekabler på bad og vaskerom, varmepumpe og førøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et idyllisk og barnevennlig boligområde på Tangen i Tønsberg kommune. Nærområdet har skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon og ligger ca. 6 km fra Tønsberg sentrum, som har alt av bymessige fasiliteter.

Vakre friluftsområder finnes ved Søndre Slagen kirke, Råelåsen og Teigenåsen. I nærområdet passerer også kyststien som byr på vakker natur og gode turmuligheter. Det er badeplass fra kommunal eiendom i gangavstand fra huset og strand på Jarlsø.

Mange legger også turen til de populære badeplassene på Klopp og Nes, men det er også en rekke små, bortgjemte perler langs kysten. En sykkeltur unna ligger Vestfolds største småbåthavn, Vallø, og det er enkelt å få båtplass ved Husvik og Søndre Nes Brygge, bare 200 meter fra boligen. Det er ellers kort vei til lysløype, skiløyper, treningssenter og Slagenhallen.

Legger du turen til Jarlsø finner du et idyllisk skogsområde som brer seg ut mot Oslofjorden. Her er det mulighet for god rekreasjon langs mosegrodde stier under trekronene. Jarlsø fyr ligger helt på sydspissen og er fortsatt i drift. På de øvrige deler av øya er det anlagt botaniske miljøer inspirert av fjordlandskapet, noe som gir en helhetlig utforming.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid med folkeliv og mye som skjer. Langs bryggene i byen er det båtliv og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjellet i Tønsberg byr på attraktive kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt.

Adkomst

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Parkeringsforhold

Gode parkeringsmuligheter i egen intrigert garasje i underetasjen, samt oppstillingsplass på gruset gårdsplass. Elbillader er montert.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adgang til utleie

Det er ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Radon

Selger opplyser at det ikke er foretatt radonmåling på denne eiendommen og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Regulering

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen for Tønsberg kommune er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende og Ras- og skredfare , Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 vedtatt 3.4.2024.

GJELDENDE REGULERING:
Det eksisterer ingen reguleringsplan for eiendommen/området innenfor eiendommen.

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre plan og bygningslov.

MIDLERTIDIG FORBUD MOT TILTAK:
Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeider på et område som berører/inkluderer eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har aktsomhetsområde for kvikkleire.

Alle opplysninger fra Tønsberg kommune.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest fra opprinnelig oppføring.

At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/ godkjent.

Lovlighet - Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Kommentar: Mindre endringer i rominndeling.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Enebolig over to etasjer som ble oppført i tre over mur i 1968.

Bygget har saltak tekket med dobbeltkrum betongstein, og er kledd utvendig med stående og liggende trekledning. Nedløp og beslag av varierende alder. Plassbygde takstoler i saltaks form. Bordet undertak. Delvis gulvet lagringsloft. Luftet ved takfot og ventiler i gavler. Tilgang via trappeluke i gang.

I hovedsak vinduer av tre med tolags glass fra 1980 tallet.

Innglasset balkong på 13 m² med tilgang fra stue. Boligen har veranda på ca 21m².Dekke og rekkverk av tre.

Det er integrert garasje i underetasjen.

Boligen er oppgradert med en del nye vinduer i 2010, ny inntakskabel, ekstra sikringsskap og diverse elektriske arbeider i 2021, nytt laminatgulv på kjøkken i 2021 og i 2023 er boligen oppgradert med nye laminatgulv i stue, gang og soverom i hovedetasjen, gipset vegger og himlinger i stue og ett soverom, malt alle rom, nytt bad i u.etg, nytt vaskerom i u.etg, ny kurs til elbillader, ny vannledning fra samlestokk til kommunalt, lagt laminat på trinn i trapp og malt huset utvendig.

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men som det fremkommer i rapporten så er det enkelte avvik. Dette sees hovedsakelig i sammenheng med bygningsdelenes alder, bruk og forventet levetid. Foruten enkelte avvik og aldersrelaterte forhold gir boligen et normalt godt inntrykk. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).

TG 2:
Utvendig-Taktekking:
Tekkingen har passert mer enn 50% av forventet levetid, og har alder/værslitasje.

Utvendig-Nedløp og beslag:
Det er alder/værslitasje og skader.

Utvendig-Veggkonstruksjon:
Kledning er stedvis noe oppsprukket, og har alder/værslitasje.

Utvendig-Takkonstruksjon/Loft:
Stedvis noe misfarginger i konstruksjoner, men dette er tørt under befaring og antas å stamme fra eldre lekkasje.

Utvendig-Vinduer:
Vinduer har alder/værslitasje.

Utvendig-Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Trekonstruksjoner har påløpt alder og værslitasje.
Innglassingsdører har normal slitasje =TG1

Innvendig-Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det bør gjennomføres radonmålinger for å dokumentere verdier.

Innvendig-Pipe og ildsted:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.

Innvendig-Rom Under Terreng:
Det er gjennomført hulltakning i forbindelse med fuktsøk, og det er påvist forhøyede fuktverdier.

Innvendig-Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendig-Andre innvendige forhold:
Anlegget har passert mer enn 50% av forventet levetid.

Våtrom-2.etg-Bad-Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Det mangler mansjett/tett løsning på rørgjennomføringer.

Våtrom-2.etg-Bad-Sanitærutstyr og innredning:
Dører på kabinett er løse i bunn.

Våtrom-1.etg-Vaskerom-Sluk, membran og tettesjikt:
Det er ikke tilfredsstillende mansjett på rørgjennomføringer.

Tekniske installasjoner-Vannledninger:
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner-Avløpsrør:
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det bemerkes at soilrør har passert forventet levetid.

Tekniske installasjoner-Elektrisk anlegg:
Generell kommentar: Det mangler deksler rundt sikringer i ett sikringsskap, forøvrig ble ingen åpenbare feil eller skader registrert. Det elektriske anlegget er ikke ytterligere vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Tg settes utifra alder på deler av anlegget.

Tomteforhold-Drenering:
Det indikeres forhøyede fuktverdier i nedre deler av vegger, dette sees i sammenheng med redusert effekt på dreneringer / kapillært oppsug fra grunnen.

Tomteforhold-Grunnmur og fundamenter:
Det er stedvis noe riss og avskallinger i utvendig puss, men ingen synlige gjennomgående sprekker.

Tomteforhold-Terrengforhold:
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

TG 3:
0
?
Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. 

Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. ifølge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Diverse

Vi har mottatt følgende opplysninger på det elektriske anlegget fra e-verket:
Det kan opplyses at det ikke foreligger påbud på disse anleggene pr. d.d. Anlegget knyttet til målernr. 7359992909845146 ble sist kontrollert 12.09.2005. Anlegget knyttet til målernr. 7359992935188958 ble ferdigmeldt i 2024 og er ennå ikke kontrollert av DLE.

Vårt firma har innhentet opplysninger fra brann- og feiervesen:
Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget i ovennevnte adresse den 09.10.19.

Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:
Gradering 1 (Gradering 1, er avvik som brannvernmyndighetene ikke følger opp men overlater til eier at avviket blir fulgt opp og utbedret. Tilsynet regnes som avsluttet fra Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS.)

Avvik 1 - Loft: Feieluke er defekt. (knekt hengsle).
Avvik 2 - Loft: Skorstein er kondensskadet.
Avvik 3 - Loft/tak: Det er beksot/blanksot i røykløpet.

Siste feiebesøk var 16.02.21.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.

Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.

I Norge er det en av oppgavene til Det lokale eltilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, bygningssakskyndig, selgers opplysninger gitt til bygningssakskyndig, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Hvitevarer / tilbehør

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.

Vennligst se tilbehørsliste som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 17 877,-
Årstall 2024

Årsprognose for kommunale gebyrer som faktureres på eiendommen i inneværende år er kr 17 877,-.
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Det er ikke installert vannmåler.



Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei og over privat adkomst.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 5300

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Kjøper må påregne kostnader til bygnings- og innboforsikring. Selger opplyser å ha hatt kostnader til forsikring på ca. kr. 7110 pr. år.
Priser på forsikring vil avhenge, og kan sees på leverandørers hjemmesider.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 141 954,-
Sekundær formuesverdi kr 4 339 423,-
Formuesverdi årstall 2022

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er for inntektsåret 2022. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene utgjorde hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger) for det angitte inntektsåret. Det er høyere prosentandel for boliger verdt over 10 millioner kroner.

Sentrale lover

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Boligselgerforsikring

Selger opplyser om blant annet følgende i egenerklæringen:

1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja: Arbeider nytt bad og vaskerom. Arbeid utført av Evida rør, El- service, egeninnsats og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja: Helt nytt bad og vaskerom.

2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp?
Ja: nytt bad og vaskerom ble bygget fra bunn, med ansvarlige firma på el og rør. Tømrer og flis er gjort som egeninnsats av eier med hjelp fra famile/venner som er faglærte. Arbeid utført av Egeninnsats og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023.

3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja: Henrik B gjorde arbeidbeid med ildsted. Terrasse ble bygget av eier med bidrag fra faglærte tømrer. Faglært arbeid utført av ENK - Henrik Brynilsen , egeninnsats. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023.

5. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja: Elserice: Nye kurer til bad, vaskerom, El-bil lader, og generell gått over alt elektrisk i huset, ifb. oppussing. Slagen elektriske (forrige eier): har laget klart nytt skap med kurser til fremtidig kjøkken. Faglært arbeid utført av EL-service, Slagen elektriske. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023.

6. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert?
Ja: ifb. oppussing ble anlegget kontrollert. Faglært arbeid utført av El-service. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023.

7. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen?
Ja: la opp egen kurs i garasjen. Faglært arbeid utført av Elservice. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023.

8. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja: Lagt ny rørføring ut til stakekum på utsiden av bolig. Faglært arbeid utført av Evida Rør as. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023.

9. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja: Utvidet terrasse. Faglært arbeid utført av egen innsats. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023.
Vet du om det mangler godkjent byggesøknad for noen av arbeidene?
Nei

10. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Ja:
-Gang nede - Nye fliser og nye farger, nye lamper.
-Trapp- Eikespiler og generert overflater.
- Alle rom i 2.etg - Nytt lamiatgulv + lister
- Soverom x2 & stue. fullsparklet og/eller gipset
vegger. Gipset tak i stue.
- Nye armaturer i 2.etg.
- Tank utvendig fjernet.
-Råtne kledningsbort byttet ut.
-Hele huset malt utvendig
-Nytt tak over pergola
- Bruksendret og satte inn vindu til soverom 1.etg
Arbeid utført av Egeninnsts og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023.

11. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget?
Ja: var en feil på gamle vvb. feil ble rettet av Elservice.

17. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen?
Ja: noe riss og mindre skjevheter grunnet byggets alder

19. Vet du om det er eller har vært feil knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner?
Ja: luft til luft varmepumpe. Har vært oljefyr tidl. som er fjernet.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge formidler boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.

Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Boplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Viktig informasjon

Det er sendt et dokument for tinglysning angående veirett. Dette dokumentet er vedlagt i salgsoppgave:

"Eier av bebyggelse på adresse Tangenveien 20A , gnr 157, BNR 183 i Tønsberg kommune gis rett av eier av bebyggelse på Tangenveien 20B gnr 157 bnr 260 til å ha vann og avløpsledninger over eiendommen, samt tilkomst ved vedlikehold. Kostnader for vedlikehold skal dekkes av de som er tilknyttet ledningen og område må settes i stand slik det var før vedlikeholdet ble gjort.

Videre gis av eier av Tangenveien 20A, gnr 157, BNR 183 i Tønsberg kommune vegrett over eiendom gnr 157 bnr 200 av eier av bebyggelse på gnr 157 bnr 260

Erklæringen tinglyses som heftelse på gnr 157 bnr 260 og kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen".

Når du kjøper brukt eiendom er det viktig å ha riktige forventninger. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel.

Det er viktig at du setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Du anses å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om du har lest dokumentene eller ikke. Du oppfordres til å undersøke eiendommen nøye. Ta gjerne med en fagkyndig på visning, før bud inngis. Kjøper du eiendommen usett kan du ikke reklamere på forhold som du ville blitt kjent med ved visningen.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener kan være mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og innen rimelig tid overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler eller forsikringsselskapet straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.
Det er nye regler fra 01. januar 2022 - hva må du passe på som kjøper?
- Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospekteten og selgers egenerklæring nøye.
- Du kan ikke klage på forhold som du har
fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.
- Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.
- Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.