Innholdsrik enebolig kun få steinskast fra bysentrum I Vestvest skjermet hage I 2 stuer I 2 bad I 4 soverom I Garasje!

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL BOTNEGATEN 2 OG DENNE INNHOLDSRIKE OG BYNÆRE EIENDOMMEN:
Ved populære og sentrumsnære Træleborg, presenteres denne innholdsrike og tidstypiske eiendommen i Botnegaten 2. Her har man kort gangavstand til Tønsberg sentrum, jernbanestasjonen, Sykehuset i Vestfold og det byen ellers har å by på!

Huset ligger på en lettstelt hagetomt hvor blant annet skjermet uterom i hagen og balkong i 2. etasje tilbyr lange soldager hvor skjermvegger sørger for usjenanse til hageterrenget.

Boligen har vært benyttet som enebolig siden 2004, men er registrert som horisontaldelt tomannsbolig og fortsatt seksjonert i to seksjoner, seksjon 1 og seksjon 2. Hjemmet er oppført over to romslige boligetasjer i tillegg til delvis kjeller med boder og gulvet loft. Innenfor dørene finnes stuer i både 1. og 2. etasje, fire soverom, to baderom, gjestetoalettrom, kjøkken i 2. etasje og rikelig med garderobe-/bodplass.

På vegne av eier og Eiendomsmegler 1 I Z-eiendom ved eiendomsmegler Jesper Snekkestad ønskes det velkommen til visning!

KORT FORTALT OM EIENDOMMEN:
* Stor og innholdsrik bolig - registrert som horisontaldelt tomannsbolig
* Huset brukes og har vært bruks som enebolig siden 2004
* Opprinnelig oppført i 1917
* 326 m² selveiertomt
* Skjermet og solrik hagetomt
* Svært sentralt på Træleborg og tett på byens sentrum
* Kun ca. 800 m til togstasjonen og 500 m til "Farmandsredet"
* Romslige stuer i både 1. etasje og 2. etasje
* Fire soverom
* To baderom
* Gjestetoalettrom
* Rikelig med bodplass i boligetasjene
* Stort lagringsloft og kjeller med boder
* Sydvendt balkong og vestvendt uteplass
* Glassert takstein av tegl pryder huset på et flott vis!
* Nye vinduer fra 2003 i 1. etasje og 2. etasje
* 2 stk. varmepumper - begge fra 2017
* Flott klebersteinsovn fra 2005 i 1. etasje
* Mindre dobbeltgarasje fra 1957 og gårdsplass med biloppstillingsplasser
* Det er montert El-bil lader som medfølger.

Innhold

Boligen er oppført over to etasjer med tillegg av delvis kjeller og lagringsloft med følgende inndeling:

1. ETASJE (BRA-i 103 m²):
ENTRÈ/HALL med trappoppgang til 2. etasje.
STUE-/SPISESTUE med klebersteinsovn
SOVEROMSGANG tilknyttet VINDFANG med utgang til gårdsrom samt trapp til kjeller.
TRE SOVEROM hvorav ett med egen forgang/walk-in garderobe med utgang til hagen.
BOD med god lagringsplass.
BADEROM med dusj, wc, baderomsmøbler og opplegg for vaskemaskin.

2. ETASJE (BRA-i 74 m²):
GANG/HALL med trappegang til 1. etasje og tilknyttet TOALETTROM.
SPISESTUE med god plass til spisestuemøbler.
STUE med utgang til sydvendt balkong og åpen løsning mot spisestuen.
KJØKKEN med L-formet kjøkkeninnredning og medfølgende hvitevarer.
SOVEROM med tilknyttet BADEROM.

KJELLERETASJE (BRA-i 81 m²):
Denne etasjen består av TRAPPEROM og 4 BODER/LAGRINGSROM.

LAGRINGSLOFT:
Fra gang/hall i 2. etasje er det tilkomst via himlingsluke til gulvet lagringsloft.

GARASJE:
Eiendommen har en tilbygget en garasje fra 1957, oppført i siporeksblokker på ca. 26 m² BRA. Denne er oppført i 1957 med 2 stk. leddporter.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

PLANSKISSER:
Vedlagt følger planskisser som illustrerer inndelingen av boligen. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter og er ikke å anse som noen plantegning. Kjelleretasjen og lagringsloft er ikke illustrert i skissene.

Standard

GULV-VEGGER-HIMLINGER i 1. og 2. ETASJE:
I hjemmet er det gulv av parkett, laminat, furu og belegg. Innerveggene har i det vesentlige tapet, trepanel og malte plater. Innvendige himlinger har i det vesentlige malte plater, trepanel og himlingsplater. Det er foretatt en del utskiftinger og oppgraderinger på 2000 tallet. Ellers er overflater av eldre dato/byggeår.

ENTRÈ/HALL OG SOVEROMSGANG - 1. ETASJE:
Fra et usjenert plassert inngangsparti, innerst på eiendommens gårdsplass, nås hjemmets hovedinngangsdør via en bred trapp med innmurt naturskifer. Hovedinngangen er noe inntrukket og danner et overbygg til inngangsdøren. Fra entreèn ledes man opp til 2. etasje via trappeløp samt inn til hovedoppholdssonen i 1. etasjen. Soveromsgangen, hvor det hvis ønskelig er god plass for garderobeskap, leder inn til de to innerste soverommene i motsatt ende av huset.

STUEN I 1. ETASJE:
Den lyse stuen på hushjørnet nord-vest i 1. etasje særpreges av rikelig med vindusflater og ikke minst av mulighetene for "flere soner" i rommet. Det store krysspostvinduet mot hagen i vest sørger for en suveren nærhet til hageanlegget - det dominerende vinduet gir også et fint lysinnfall av naturlig dagslys. Det er også to vinduer på ytterveggen mot nord - disse er godt trukket opp på ytterveggen. Her er det god plass til sofa-/loungemøbler. Klebersteinsovnen fra 2005 er sentralt plassert og gir ekstra god varme til hjemmet i vinterhalvåret. Det samme gjør varmepumpen fra 2017 som også sørger for mulighet til kjøling på hete sommerdager. Downlights med nivåjustering, innfelt i malt gipstaket, sørger for godt med lys når mørket faller på.

STUE-/SPISESTUE I 2. ETASJE:
Stuene i 2. etasje strekker seg i hele hjemmets bredde mot Botnegaten og har yttervegger mot både syd, vest og nord. I enden av rommet, mot syd, leder dobbeltfløyet verandadør ut til solfylt balkong hvor det er lagt nytt sarnafilbelegg/taktekking ca. 2017. Ved utgangsdøren er det også åpning mot hjemmets kjøkken. Det er god plass til både spisestuemøbler og sofa-/loungemøbler. Rommet får godt med naturlig dagslys både fra det store krysspostvinduet mot vest og fra den doble verandadøren i syd. I tillegg sørger åpningen mot kjøkkenet for ekstra dagslys via sydvendt vindu. Også dette rommet varmes opp av luft-til-luft varmepumpe fra 2017. I tillegg er det i overgangen mellom stuen og spisestuen installert peisovn som sørger for hyggelig stemning i vinterhalvåret. Peisovnen har underliggende parafinbrenner, men denne er ikke i bruk etter at oljetank ble fjernet tidligere i år.

KJØKKENET:
Åpningen mot spisestuen sørger for en fin sammenheng med hjemmets spisestuesone. Plasseringen, nærmest spisestuens doble verandadører, sørger for lettvint tilkomst til den sydvendte balkongen også fra kjøkkenet. Stort krysspostvindu mot syd slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Spotskinne i hele rommets lengeretning gir godt med arbeidslys. Her kan man kokkelere mens man holder samtalen i gang med de som oppholder seg rundt spisestuebordet eller hygger seg sammen med deg ved kjøkkenbenken. Selve kjøkkeninnredningen er fra 2002, utformet i "L-løsning" som blant annet gir godt med benke-/arbeidsplass ved benkeplatene av laminat. Her er det lagt vekt på detaljer som blant annet variasjonene av de ulike skapmodulene, overskap, høyskap og innslag av praktiske kolonialskuffer blant underskapene. I både stekesonen og oppvasksonen sørger kitchenboards mellom over-/underskap for god beskyttelse.

Alt av hvitevarer medfølger:
* Frittstående komfyr med keramisk steketopp fra Electrolux
* Frittstående oppvaskmaskin fra Asko
* Frittstående kjøleskap fra Samsung

BADET I 1. ETASJE:
Baderommet i 1. etasje er sentralt plassert i etasjen, i sonen mellom oppholdsrommene og soverommene og med inngang fra entrèen. Her møter man et romslig rom som er oppusset ved seneste anledning i 2004. Det store krysspostvinduet mot syd slipper inn godt med dagslys tross sjattert glass som hindrer innsyn. Innerst i rommet er det installert dusjkabinett med vegger og dør av herdet glass samt baderomsinnredning med både underskap, overskap og speilvegg. Til sides for vinduet sørger vegghengt skap for ekstra oppbevaringsplass. Ytterst finner man sokkeltoalett og opplegg for vaskemaskin samt plass til tørketrommel. Mekanisk ventilasjon med vifte i vegg sørger for ventilering. Baderommet har våtromsbelegg på gulvet og malt trepanel på veggene.

BADET I 2. ETASJE OG SEPARAT TOALETTROM:
Badet i 2. etasje er tilknyttet etasjens eneste soverom - et eldre bad som i år 2000 ble overfateoppusset. På samme vis som på badet i 1. etasje, er det også her dusjkabinett med vegger og dør av herdet glass. Videre er det servant og opplegg for vaskemaskin. Et lite vindu trukket godt opp på ytterveggene gir noe dagslys. Det er belegg på gulvet og fliser på rommets vegger.

Toalettrommet i 2. etasje er sentralt og praktisk plassert i gang/hall i 2. etasje - en plassering som sørger for nærhet til både soveromssonen og oppholdssonen i etasjen. Rommet er innredet med sokkeltoalett.

DE FIRE SOVEROMMENE OG TILKNYTTEDE BODROM:
Boligen har fire soverom, tre i 1. etasje og ett i 2. etasje.
Hovedsoverommet i 1. etasje er et romslig rom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrige soveromsmøbler, inkludert garderobe-/oppbevaringsmøbler. Herfra er det flott nærkontakt med hagen i vest - i tillegg er er det vindu fra syd takket være åpningen mot forgang/walk-in garderoben med utgang som er tilknyttet rommet.
De to øvrige soverommene i 1. etasje er samlet vegg-i-vegg med hverandre, i motsatt ende av hovedsoverommet. Begge disse har vinduer mot nord og har plass til både soveromsmøbler og garderobeskap i tillegg til senger. Det største soverommet, innerst i etasjen, har et stort tilknyttet bodrom som er godt egnet også for klesoppbevaring. Bodrommet har blant annet monterte veggskinner med tråhyller, hengeanordninger og trådkurver. Også det andre soverommet har tilknyttet bodrom, godt egnet for klesoppbevaring eller lignende.
Soverommet i 2. etasje byr på en god dose "alenesone", plassert innerst i etasjen og med det tilknyttede baderommet. Her er det plass til dobbeltseng, og plassbygget integrert dobbeltskap sørger for klesoppbevaringsplass.

ELEKTRISK ANLEGG:
Det er to sikringsskap i boligen. Det ene er plassert i kjeller og det andre er plassert i 2. etg. Det er automatsikringer i skap i 2. etg. og det er skrusikringer i kjeller. Selger opplyser at nye automatsikringer i 2. etg. ble montert i ca. 2000, samt at det er utført noen mindre utskiftinger i forbindelse med arbeid utført på kjøkken og bad i 2002 og i 2004. Ellers er EL- anlegget av eldre dato/byggeår.

KONTROLL AV ELEKTRISK ANLEGG:
Vi har mottatt følgende opplysninger på det elektriske anlegget fra selger/e-verket (LEDE):
Anlegget ble sist kontrollert: 3. april 2013. Det foreligger ingen påbud om utbedringer etter dette tilsynet.

Det vises til utarbeidet tilstandsrapport for øvrige tekniske detaljer.

Oppvarming

Oppvarming av boligen er basert på luft-til-luft varmepumper, vedfyring og elektrisk oppvarming med noe bruk av elektrisk gulvvarme og stedvis elektriske panelovner/opplegg til elektriske panelovner. I punktet "standard" fremkommer ytterligere beskrivelse av disse oppvarmingskildene.

Vedfyringen i huset er tilknyttet pipeløp som er rehabilitert med nytt røykrør i 2005.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, følger dette heller ikke med. Med andre ord fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

KONTROLL AV FYRINGSANLEGG:
Vårt firma har innhentet opplysninger fra brann- og feiervesen - VIB,
Det er utført tilsyn av fyringsanlegget 29. mars 2023. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget under tilsynet og saken ble formelt avsluttet. Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Beskaffenhet

TYPE TOMT: Selveiertomt
AREAL: 326,40 m²

Eiendommen byr på en lettstelt selveiertomt hvor hage og uteplasser er svært gunstig med hensyn til lys og solforhold.

Tomten er opparbeidet med gressplen og uteplasser mot syd og vest. Tette hvitmalte vegger mot nord og vest sørger for god skjerming når man oppholder seg i hagen.

På gårdsplassen er det biloppstillingsplasser, og i forlengelsen er det tilkomst til husets hovedinngangsdør samt innkjøring til den doble garasjen.

Se vedlagt situasjonskart og matrikkelbrev i salgsoppgave hvor tomtens grenselinjer fremkommer.

Beliggenhet

Botnegaten 2 ligger på attraktive Træleborg er eiendommen som har nær sagt "alt" hva gjelder beliggenhet.

Her bor man i et etablert boligstrøk med få minutters gangavstand til Tønsberg sentrum og alt Norges eldste by har av fasiliteter. Ideell beliggenhet for deg som vil bo tett på byens sentrum.

Området består av bebyggelse preget av klassisk villa-/leilighetsbebyggelse i skjønn forening med pent villastrøk med grønne hager og parker.

Med knappe fem minutter å gå til Tønsberg sentrum, bor man særdeles sentralt med alt den koselige byen inneholder av tilbud som butikker og forretningsliv, "Brygga" med sitt yrende restaurantliv, Jernbanestasjonen, butikksenteret Farmandstredet og Sentralsykehuset i Vestfold som er Vestfolds største arbeidsplass. Det er også kort vei til byens bryggemiljø med et hav av serveringssteder, kulturtilbud og bryggeanlegg.

I kort nærhet på Træleborg finner du også matforretninger som f.eks. Meny og Rema 1000 på Heimdal og Coop Extra i St. Olavs gate som alle ligger i gangavstand fra huset. På både Heimdal og Stensarmen er det et bredt spekter av forretninger. Det er også kort avstand til ulike kafeèr, lokalt teater (Papirhuset) og Tønsberg svømmehall i Wilh. Wilhelmsens vei og ulike andre tilbud i St. Olavsgate og Bulls gate med legehus, fysioterapi o.a. Gangavstand også til flere parker, rekreasjonsområder og ulike trimsentre.

Eiendommen ligger også svært gunstig med tanke på tilbud til barn og unge. Nærmiljøet byr bl.a. på Træleborg barnehage, Belmar barnehage og Haugar barnehage. Til Træleborg barneskole (1.-7. klasse) er det gangavstand, det er ca. 1,8 km til Byskogen ungdomsskole og ca. 1,5 km til Færder videregående skole og Skagerak Inter. School Tønsberg.

Tønsberg by ligger sentralt på Østlandet. Det er ca. 20 minutter til Torp lufthavn. E-18 fra Tønsberg til Oslo har 4-felts vei på hele stekningen, noe som gjør at kjøreturen fra eiendommen til Oslo gjøres unna på en drøye time. Drammen nås normalt på 35-40 minutter. Det nye dobbeltsporet på Vestfoldbanen fram til Tønsberg skal være klart til bruk i 2025. Det planlegges da fire tog i timen mellom Tønsberg og Oslo-regionen, samt en reisetid på under en time.

Se også nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av beliggenhet og områdets fasiliteter.

Adkomst

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Parkeringsforhold

Parkering i garasje på 26 m² (BRA) fra 1957 med to leddporter i tillegg til parkering på eiendommens gårdsplass.

Det er montert El-bil lader fra Zaptec som medfølger.

Det er også gateparkering i området etter lokale bestemmelser.

Adgang til utleie

Det er ingen kjente begrensninger i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Det er krav til radonmåling dersom eiendommen leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Regulering

Gjeldende regulering:
Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan 3905 - 00120 "Træleborgområdet (20.10.1978)" hvor reguleringsformålet er "Boliger". Plan med bestemmelser leses blant vedleggene i salgsoppgaven.

Kommuneplan/kommunedelplan:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen av 2. april 2024 er avsatt til "Boligbebyggelse - Nåværende", "hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø" og "Ras- og skredfare".

Regulering under arbeid:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Relaterte planer:
Stoltenbergs gate 38 (19.4.2017) - planid 20150110.

Planforslag og/eller regulering under arbeid.
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Alle opplysninger i henholdt til innhentet informasjon fra kommunen.

Ferdigattest

I kommunens bygningsarkiv foreligger det ferdigattest datert 23. august 1919 for "tilbygg", ferdigattest for fasadeforandring datert 29. juli 1963 og for innredning av vannklosett datert 20. april 1962. Utover dette foreligger det ikke andre ferdigattester eller midlertidige brukstillatelser.

I følge plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

BYGNINGSTEGNINGER:
Det foreligger godkjente bygningstegninger fra 2004, knyttet til "bruksendring og fasadeforandring" på eiendommen. Tegningene er fra kommunens bygningsarkiv, sak DFUM-112/04. Bygningstegningene stemmer med dagens bruk av 1. etasje i forhold til fordeling av rom som benyttes til hoveddel og rom som benyttes som tilleggsdel. 2. etasje stemmer i forhold til bygningstegninger fra 1956 i bygningsarkiv i forhold til fordeling av rom som benyttes til hoveddel og rom som benyttes som tilleggsdel. Det er dog noe avvik på rominndeling i 1. etasje og 2. etasje. Det er registrert noe mindre avvik på fasader som anbefales oppdatert og innsendt bygningsmyndighetene.
Det foreligger eldre tegninger for kjelleretasjen som gjennom årene har hatt ulik bruk (blant annet som møbellager), men som i dag kun benyttes som boder/lagringsrom (rom som tilleggsdel). Tegninger fra 1916 for kjelleretasjen viser at denne opprinnelig er godkjent med boder/kjellerrom/bryggerhus.
Det gjøres oppmerksom på at det på siste oppdatere tegninger er garasje tegnet inn med en saltaks- konstruksjon, men taket på garasjen er tilnærmet flatt.

Beskrivelse (type bolig)

Horisontaldelt tomannsbolig som benyttes som enebolig. I kommunalt bygningsarkiv er bygget registrert som tomannsbolig. Huset er opprinnelig oppført i 1917. Garasje er bygget i 1957. Ca. 1965 er boligen noe tilbygget mot øst i forbindelse med at deler av boligen den gang ble benyttet som møbelbutikk/næringsdel.

Bebyggelsen benyttes av selger i dag som enebolig, i henhold til godkjente bygningstegninger ifm. bruksendring fra delvis tidligere næringsareal i 2004 hvor huset er omgjort til boligformål i sin helhet.

Det opplyses særskilt at boligen fortsatt er seksjonert iht. seksjoneringsbegjæring fra år 2000, da i to seksjoner (seksjon 1 og seksjon 2). Bakgrunn for dette er at det tidligere var møbelforretning (næringsdel) i deler av 1. etasje og kjelleretasjen, men i bruksendring fra 2004 er bebyggelsen omgjort til kun å være bolig. Med andre ord inngår både seksjon 1 og seksjon 2 i salget. Seksjoneringsbegjæringen er ikke opphevet, men kjøper oppfordres til å vurdere hvorvidt det kan være hensiktsmessig da hele eiendommen selges under ett og ikke lengre benyttes som tomannsbolig, men som enebolig.
Kjøper må selv besørge og bekoste eventuell opphevelse av seksjoneringsbegjæringen og søknad til kommunen om at bebyggelsen omregistreres fra tomannsbolig til enebolig slik bruken er i dag. Eventuelle betingelser/krav kommunen måtte sette for å innvilge slik kostnad står for kjøpers kostnad og risiko.

Ta gjerne kontakt med megler og/eller kommunen for mer informasjon.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bolig med opprinnelsene fra 1917 er oppført med med tyngre trekonstruksjoner. Tilbygg fra 1960 tallet er oppført med bindingsverk i tre.

YTTERKLEDNING:
Fasader er kledd med liggende trekledning. Trekledning er fra 1917 og fra 1960 tallet. Selger opplyser at noe kledning er skiftet ved behov. Selger opplyser videre at original trekledning ble sandblåst og malt på nytt i 2000.

FUNDAMENT- KJELLER:
I kjeller er det gulv av betong og flytesparkel over betong. Yttervegger av mur/betong.

ETASJESKILLERE:
Etasjeskillere er av trebjelkelag.

I kjeller er det gulv av betong og flytesparkel over betong. Det er i hovedsak mur/betong på vegger, men det er også enkelte vegger med trepanel.

YTTERTAK OG TAKKONSTRUKSJON:
På boligdel fra byggeår er det taktekking med enkelkrummet teglstein, glassert. På tilbygg er det flat takkonstruksjon er det taktekking med PVC- duk. Selger opplyser at teglstein ble tatt ned fra taket i i 2015, og det ble lagt ny diffusjonsåpen takpapp, samt at det ble montert nye slisser og lekter. Teglstein ble benyttet på nytt, og selger opplyser at teglstein er fra 1960 tallet. PVC- duk på flatt tak er fra 1987 iflg. selger.

Takkonstruksjoner er oppført i plassbygget tre. Det er tilgang til loft fra luke i trapperom. Det er ikke inspeksjonsmulighet av flat takkonstruksjon,

TAKRENNER, BESLAG OSV.:
Takrenner og beslag i plastbelagt stål e.l. På boligdel fra 1917 er det takrenner og nedløp fra 2015. Pipebeslag er av eldre dato. På flat takkonstruksjon er det beslag fra 1987.

VINDUER OG DØRER:
I 1. etasje og 2. etasje er det malte trevinduer med 2-lags glass, fra 2003. På loft og i kjeller er det koblede vinduer i tre av eldre dato/byggeår. Ytterdører i tre, fra 2003 og av eldre dato.

BALKONG:
Balkong i tre med rekkverk i tre. Det er innredet areal under balkong. Nytt sarnafilbelegg/taktekking ble lagt i ca. 2017 og det ble samtidig lagt nye gummifliser på gulv.

For ytterligere beskrivelse av byggemåte - se tilstandsrapport.

Diverse

SKOLEKRETS:
Skolekrets 14-Træleborg

ANNET:
Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.

Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.

I Norge er det en av oppgavene til Det lokale eltilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, bygningssakskyndig, selgers opplysninger gitt til bygningssakskyndig, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Hvitevarer / tilbehør

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse er beskrevet i punktet "standard".

2 stk. taklamper over sofagruppen i stuen i 2. etasje medfølger ikke.

Vennligst se tilbehørsliste som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 29 264,-
Årstall 2024

De kommunale avgiftene er samlet for begge seksjoner. Ved sammenføyning av seksjonene vil avgiftene reduseres, basert på at eiendommen eventuelt registreres som enebolig og ikke tomannsbolig.

FORHOLDET TIL EIENDOMSSKATT:
Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune.

Vei, vann og avløp
Det er ikke installert vannmåler på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Kloakknettet er tilknyttet via septiktank på eiendommen. Eier opplyser at tanken tømmes gjennom kommunal løsning, med andre ord betales tømming over de kommunale avgiftene. Det foreligger ingen kjente påbud på eiendommen knyttet til eventuell fjerning av tanken, men i Tønsberg kommune må påregnes å bytte til godkjent renseløsning (for avløpsvann) i løpet av de neste årene.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 18761

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Kjøper må påregne kostnader til bygnings- og innboforsikring. Selger opplyser å ha hatt kostnader til forsikring på ca. kr. 6 700 pr. år til Fremtind. Priser på forsikring vil avhenge av flere faktorer, og kan sees på leverandørers hjemmesider.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 157 814,-
Sekundær formuesverdi kr 3 095 332,-
Formuesverdi årstall 2022

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er for inntektsåret 2022. Oppgitt formuesverdi er samlet for seksjon 1 og seksjon 2 ved at separate verdier for hver av seksjonene er summert sammen.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene utgjorde hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger) for det angitte inntektsåret.. Det er høyere prosentandel for boliger verdt over 10 millioner kroner.

Sentrale lover

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Selger opplyser om blant annet følgende i egenerklæringen:

1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja (1 av 2): Panele vegger, rørlegger arbeid, montere innredning og legge gulvbelegg. Arbeid utført av Jon O Nyvoll stod for bad i første etasje. og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2003.
Ja (2 av 2): Badet i 2 etasje. Fliser og rør. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2000.

3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja (1 av 5): Stålrør i pipe år 2005/2006 utført av Rui. Arbeid utført av Murermester Rui. og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2006.
Ja (2 av 5): Sanafil på garasjen og terrasse. Faglært arbeid utført av Rune Rød Vestfold tak og montasje . Arbeidet ble ferdigstilt i 2017.
Ja (3 av 5): Reparasjon av grunnmur Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024.
Ja (4 av 5): Byttet papp, slisser, lekter, vindsjier, israfter, takrenner og luftehatter. Arbeid utført av Geir Christensen service og montasje og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2014.
Ja (5 av 5): Byttet vinduer og terrasse dør Faglært arbeid utført av Jon O Nyvoll . Arbeidet ble ferdigstilt i 2003.

5. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja (1 av 2): Bytte sikringsskap. Faglært arbeid utført av Pet installasjon. Arbeidet ble ferdigstilt i 2001. Ja (2 av 2): Strøm 1 etasje. Faglært arbeid utført av Alt inspirasjon . Arbeidet ble ferdigstilt i 2003.

6. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja: Kontroll av anlegget. Faglært arbeid utført av Skagerrak nett. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019.

7. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja: Montere El bil lader. Faglært arbeid utført av Andebu elektro. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023.

8. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Ny vannledning. Faglært arbeid utført av Terjesen . Arbeidet ble ferdigstilt i 2000.

9. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Ting gjort før år 2000 vet vi ikke noe om. Arbeid utført av Vet ikke og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 1960.

11. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja: Anlegget i kjelleren er defekt.

12. Vet du om det er eller har vært feil på bad eller våtrom? Ja: Mangler membran og feil på belegg.

14. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? Ja: Noe fukt i kjelleren.

15. Vet du om det er eller har vært vann, eller luftlekkasje i tak, terrasse, garasje, fasade eller lignende? Ja: Terrasse hadde en vannlekkasje og en vanninntrengning på flatt tak, da sluket var tett.

16. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja: Takstmann sa det var litt fuktighet i kjelleren.

17. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen? Ja: Jeg tror deler av boligen står på fjell og noe står på leire.

19. Vet du om det er eller har vært feil knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner? Ja: To varmepumper fungerer, den tredje, som er montert i yttergang er defekt.

Egenerklæringen med ytterligere svar på ulike punkter følger sammen med salgsoppgaven og må leses før inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge formidler boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.

Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Eiendommen er bebygd og det er derfor ingen krav om å avgi egenerklæring om konsesjonsfrihet for kjøper.

Odelsrett
Det er ikke odel.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Boplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Vennligst angi ønsket/evt. betinget overtagelse ved inngivelse av bud.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Viktig informasjon

Når du kjøper brukt eiendom er det viktig å ha riktige forventninger. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel.

Det er viktig at du setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Du anses å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om du har lest dokumentene eller ikke. Du oppfordres til å undersøke eiendommen nøye. Ta gjerne med en fagkyndig på visning, før bud inngis. Kjøper du eiendommen usett kan du ikke reklamere på forhold som du ville blitt kjent med ved visningen.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener kan være mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og innen rimelig tid overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler eller forsikringsselskapet straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.
Det er nye regler fra 01. januar 2022 - hva må du passe på som kjøper?
- Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospekteten og selgers egenerklæring nøye.
- Du kan ikke klage på forhold som du har
fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.
- Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.
- Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 24.03.00
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 70 / 190



Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 22.05.57
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 10.07.54
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2,5 m
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Forkjøpsrett - Tinglyst dato 22.06.00
Rettighetshaver: Karin Kristoffersen, f. 12.10.1935, Per
Kristoffersen, f. 11.09.1937, Torill Sande, f. 22.11.1950