Enebolig med sentrumsnær og barnevennlig beliggenhet.

Kort om eiendommen

Enebolig med sentrumsnær, solrik og barnevennlig beliggenhet. Boligen ligger i umiddelbar nærhet til badeplass og fine turområder. Gåavstand til idrettsanlegg, skole og barnehage.

Innhold

Internt bruksareal:
1. etasje: Gang, stue, kjøkken og bad.
2. etasje: 2 ganger, 3 soverom, garderobe og bad.

Standard

1. etasje:
Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Himlingsplater i tak.

Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Himlingsplater i tak. Vedovn, varmepumpe og trapp.

Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panelplater i tak. Innredning med fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert stekeovn, platetopp, microovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Himlingsplater i tak. Av utstyr er det servantskap, vegghengt wc og åpen dusj. Rommet har naturlig ventilasjon og gulvvarme.

2. etasje:
Gang 1: Malt tregulv og panelplater på vegger. Himlingsplater i tak.

Gang 2: Malt tregulv og panelplater på vegger. Himlingsplater i tak.

Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Himlingsplater i tak. Garderobeskap og panelovn.

Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Himlingsplater i tak.

Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Himlingsplater i tak.

Garderobe: Malt tregulv og panelplater på vegger. Himlingsplater i tak. Sikringsskap.

Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Himlingsplater i tak. Av utstyr er det servantskap, wc, og dusjkabinett. Elektrisk avtrekksvifte. Panelovn.

Krypkjeller: Varmtvannstank og stoppekran.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Beskaffenhet

Flat tomt opparbeidet med plen.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.

Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Beliggenhet

Boligen har sentral, solrik og barnevennlig beliggenhet i gåavstand til Oppdal sentrum. Flott badeplass finnes i umiddelbar nærhet.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering på egen tomt. Det står en eldre garasje med enkel standard på eiendommen (vedlikeholdsbehov).

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for E6 sør for Oppdal sentrum (planid 1995009) og Brennan boligområde (planid 1968002) og ligger i et område regulert til byggeområde bolig, byggeområde industri, landbruksområde, friluftsområde, trafikkområde, spesialområde frisiktsone og felles areal for flere eiendommer.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og friområde - nåværende.

Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Oppdal kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca. 1940, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger byggegodkjente tegninger for tilbygg (stue i 1. etasje og veranda i 2. etasje) fra ukjent byggeår. Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Oppdal kommune. I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Oppdal kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Det foreligger godkjent bruksendring for 2 soverom /tidligere veranda) i 2. etasjen datert 05.09.2024.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Boligen er oppført i to etasjer over grunnmur i murt skifer og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjonen er i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Etasjeskillet er et trebjelkelag og vinduer med 2-lags glass. Dette iht. tilstandsrapport.

Diverse

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Trappen er flyttet fra gang til stue. Det er etablert bad i deler av gang der trapp tidligere var etablert. Dette er ikke søknadspliktig tiltak.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 319 726,-
Sekundær formuesverdi kr 1 214 957,-
Formuesverdi årstall 2022

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Kommentarer fra selgers egenerklæring:

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Nye rør varmtvannsbereder, ny servant og dusj kabinett på bad i 2 etasje. Faglært arbeid utført av VVS . Arbeidet ble ferdigstilt i 2013. Nytt bad i 1 etasje. Faglært arbeid utført av Comfort . Arbeidet ble ferdigstilt i 2022.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? På badet i 1. etasje.

Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nytt bad i 1 etasje. Faglært arbeid utført av Enegilaft. Arbeidet ble
ferdigstilt i 2022.

Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? Nytt tak på huset og utstikk over inngangen. Faglært arbeid utført av Team Bygg as. Arbeidet
ble ferdigstilt i 2013. Ny vedovn. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet
ble ferdigstilt i 2017.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Nytt og oppgradert elektrisk anlegg og godkjent. Faglært arbeid utført av Elinst. Arbeidet ble ferdigstilt i 2013. Nytt elektrisk anlegg på bad i 1 etasje og på de to nye soverommene. Faglært arbeid utført av Nyvold . Arbeidet ble ferdigstilt i 2022.

Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nytt elanlegg. Faglært arbeid utført av Elinst . Arbeidet ble ferdigstilt i 2013.

Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Byttet avløpsrør fra bad i andre etasje til kjelleren. Faglært arbeid utført av Comfort. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022.

Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Nytt bad i 1 etasje, to nye soverom i andre etasje, nye innetrapper. Faglært arbeid utført av Energilaft. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022.

Vet du om det mangler godkjent byggesøknad for noen av arbeidene? Påbygning 1980 og på de to soverommene bygd om i 2022. Byggesøknaden er sendt inn.

Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nytt stuegulv. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet
ble ferdigstilt i 2019. Nye vinduer gangene i andre etasje, på bad andre etasje.
Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019. Nytt kjøkken.
Faglært arbeid utført av Team Bygg as. Arbeidet ble ferdigstilt i 2013.

Vet du om det finnes midlertidige brukstillatelser, manglende ferdigattester, eller andre endringer på eiendommen som ikke er godkjent? Byggesøknaden på endringer gjort i 2022 er sendt inn. Har ikke fått svar ennå.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 15.07.41
Registrering av grunn


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 13.09.55
Vegvesenets betingelser vedtatt
AD. VANNLEDNING



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 30.05.60
FRAFALL AV KRAV FOR SKADER OG ULEMPER VED ASFALTERING AV
RV 50
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE