Moderne 4 roms med nyere bad og kjøkken | balkong m/​fantastiske solforhold | Teieskogen rett på utsiden | garasje

Innhold

Loft: Bod
2.etasje: Entré/gang, bad, 3 Soverom samt stue/kjøkken
Kjeller: 2 boder
Etasje: Garasje

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Øvre fjellvei 33 v/Erlend Løvold.

Dette er en leilighet beliggende i andre etasje i firemannsbolig oppført i 1959, tilknyttet Vestfjorden borettslag. I borettslag tilfaller vedlikehold av utvendige konstruksjoner og fellesområder borettslaget. Det medfølger en bod på loft, to boder i kjelleren og en garasje i felles garasjerekke på området. Boligen er oppgradert med blant annet nye vinduer i 2011, nye gulv i 2019, ny kjøkkeninnredning i 2019, overflater malt i 2019, ny balkong i 2022 og bad er renovert i 2024.

Du kommer inn til en romslig entré som gir deg en god romfølelse. Her er det god plass for å henge fra seg yttertøy.

Boligen har en god planløsning og inneholder en romslig stue. Stuen er stor og fin med en sosial dynamikk med god plass til spisestue og sofaløsning med tilhørende møblement. Her er det mange og store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Fra stuen har du en stor balkong med gode solforhold.

Her har du et moderne kjøkken med kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminat benkeplate med glassplater over benk ved koketopp og vask. Integrert koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, benkekjøleskap og oppvaskmaskin.

Badet er renovert i regi av borettslaget og er fra 2024. Badet har fliser på gulv med varmekabler. Flislagte vegger og malte slette plater med downlights i innvendig tak. Innredete med servant, dusjdører og wc. Kran til evt fremtidig vaskemaskin er inne i sarvbantskap.

Ellers har du 3 soverom med god plass til seng og tilhørende møblement.

Ta kontakt for en hyggelig visning!

Oppvarming

Eiendommen er oppvarmet med varmekabler på bad, varmepumpe og for øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

Felles tomt

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Teie i Færder kommune, ca. 3 km fra Tønsberg sentrum. Leiligheten grenser til Teieskogen med stier rett utenfor døra.

Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, barneskole og ungdomsskole, samt bussholdeplass og Teie torv med servicetilbud. På Rosanes, like ved Teie sentrum, ligger Rosahaugparken, en idyllisk perle med store plenområder, to dammer, fotballbane og bakker som benyttes til aking om vinteren. På nedsiden av Rosahaugparken ligger Rosanesstranda med fin badestrand og gresslette, samt Teie småbåthavn. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård og nydelige kyststi som går flere steder langs med fjorden.

Eiendommen grenser til den idylliske Teieskogen med flotte turområder og lysløyper som byr på god rekreasjon året rundt. Ved ungdomsskolen Teigar ligger Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m friidrettsbane. Fra idrettsparken er det en lysløyperunde på ca. 2,5 km i Teieskogen, som prepareres så fort forholdene tillater det. Nøtterøy Golfklubbs flotte baneanlegg ligger på Hella, like ved Borgheim. Her finnes også en badeplass.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Rema 1000 og Kiwi Vestskogen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie Torg et variert utvalg. Her er det blant annet bank, bakeri, apotek, vinmonopol og andre butikker som selger klær, sko, briller, kroppsbehandling (spa), bøker, helsekost, blomster etc. Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Med tog fra Tønsberg til Oslo S er reisetiden ca. 1 time og 22 min. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Tønsberg stasjon, 16 min til Åsgårdstrand, 23 min til Sandefjord lufthavn og 43 min til Drammen. Eiendommen har gangavstand til Teie barneskole, Teigar ungdomsskole og Færder videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Nøtterøy videregående, samt både private og kommunale barnehager. Steinerskolen har beliggenhet i Vestskogen

Adkomst

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Parkeringsforhold

Det følger med 1 garasjeplass i felles garasjerekker til hver leilighet. Garasjeleie er inkludert i felleskostnadene.
Ved siden av er det også to parkeringsplasser for gjester. Det er også en gjesteparkering i Veståsveien mellom Veståsveien 2A og Veståsveien 2.

Det er lagt opp tilkoblingsmulighet for tilkobling av elbillader i alle garasjer via Cloudcharge. Hver enkelt andelseier må kjøpe ladeboks og bekoste montering av denne. Ladeenheten må kunne kommunisere med borettslagets faktureringsløsning slik at andelseier blir fakturert for sitt strømforbruk ved lading av elbil. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. Lading av elbil fra vanlig stikkontakt er forbudt.

Andelseierne oppfordres imidlertid i størst mulig grad å parkere bilene sine i garasjene som tilhører leilighetene for ikke å sperre for snøbrøyting om vinteren.

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
Kortidsutleie av egen leilighet er ikke lov - som for eksempelutleie gjennom Airbnb

Radon

Selger opplyser at det ikke er foretatt radonmåling på denne eiendommen og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Regulering

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen for Færder kommune er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende og utbyggingsvolum og funksjonskrav , Kommuneplanens arealdel vedtatt 6.9.2023.

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger i et regulert område med plannavn Vestskogen vedtatt 9.2.2022 med planID 3911 2016003 reguleringsformål Annen veggrunn - tekniske anlegg og Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse .

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre plan og bygningslov.

MIDLERTIDIG FORBUD MOT TILTAK:
Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeider på et område som berører/inkluderer eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Alle opplysninger fra Færder kommune.

Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Se mer informasjon i områdeanalysen vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen.

Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Det foreligger ferdigattest for garasjerekke , datert 24.02.2012.
At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/ godkjent.

Lovlighet -byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Kommentar: Kjøkken flyttet, soverom etablert der kjøkken var tidligere.

Beskrivelse (type bolig)

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Leilighet beliggende i andre etasje i firemannsbolig oppført i 1959, tilknyttet Vestfjorden borettslag. I borettslag tilfaller vedlikehold av utvendige konstruksjoner og fellesområder borettslaget.

Det medfølger en bod på loft, to boder i kjelleren og en garasje i felles garasjerekke på området.

Boligen er oppgradert med blant annet nye vinduer i 2011, nye gulv i 2019, ny kjøkkeninnredning i 2019, overflater malt i 2019, ny balkong i 2022 og bad er renovert i 2024.

Vinduer og terrassedør av tre med trelags glass. Malt/lakkert inngangsdør av eldre dato. Branndør B30.
Balkong på ca 12 m² med tilgang fra stue. Dekke og rekkverk av tre.

Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt og påpekte avvik er i hovedsak aldersrelaterte. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).

TG 2:
Utvendig-Dører:
Alder/bruksslitasje.

Innvendig-Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig-Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kjøkken-2.Etasje-Stue/kjøkken-Overflater og innredning:
Det er ikke montert waterguard.

Tekniske installasjoner-Elektrisk anlegg:
Generell kommentar:
Det anbefales en gjennomgang av anlegget grunnet manglende deksel og kursfortegnelse i sikringsskap samt manglende samsvarserklæring
Det elektriske anlegget er ikke ytterligere vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.

TG 3:
0 stk.
?
Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. 

Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. ifølge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 2.etasje: BRA-i= 66m²
Kjeller: BRA-e = 17m²
Garasje: BRA-e = 17m²

Arealer av bod på loft er ikke medtatt i oppstillingen da takhøyde er under 1,90m.

Diverse

Vi har mottatt følgende opplysninger på det elektriske anlegget fra e-verket:
Det kan opplyses at det ikke foreligger påbud på dette anlegget pr. d.d.
Anlegget står til forfall for kontroll og det vil bli sendt ut varsel om tilsyn.

Vårt firma har innhentet opplysninger fra brann- og feiervesen:
Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget i ovennevnte adresse den 20.05.16.
Siste feiebesøk var 20.05.2016.
Pt. Er det ikke tilkoblet ildsted i leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.

Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.

I Norge er det en av oppgavene til Det lokale eltilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, bygningssakskyndig, selgers opplysninger gitt til bygningssakskyndig, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Hvitevarer / tilbehør

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.

Vennligst se tilbehørsliste som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 8074

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.
Borettslaget har strømavtale med Gudbrandsdalen energi.

Eiendommen er bygningsforsikret ved fellespolise via borettslaget. Ny kjøper må selv tegne innboforsikring. Priser på forsikring vil avhenge, og kan sees på leverandørers hjemmesider.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 16 758 605,- pr. 03.09.24

Opplysninger om boligselskapet:
Borettslaget består av 48 andelsleiligheter.
Vestfjorden Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953388049, og ligger i FÆRDER kommune.

Forkjøpsrett: Ja
Styregodkjenning: Ja

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Boligselskapet ha søkt om økt låneopptak våren 22 på kr 2 000 000 fro å dekke kostnader til arbeider med rør og tak i 2022.

Styret har sommeren 2023 vedtatt utskifting av avløpsrør med baderomsrehabilitering. Det er innvilget lån på 19 millioner. Jobben har startet opp mai 2024 og forventes avsluttet i løpet av året.

Vestfjorden borettslag holder for tiden på med renovering av bad i alle leiligheter med tilhørende bytting av innvendige vann og avløpsrør samt overgang til felles varmtvannsbereder i hvert hus istedenfor at hver leilighet har sin egen varmtvannsbereder. Det vil bli etablert avlesning av forbruk av varmtvann slik at hver leilighet blir fakturert for det de bruk.

Arbeidet med å renovere bad osv. i Øvre Fjellvei 33 ble avsluttet 6.september 2024.
Det gjenstår kontrollbefaring med entreprenør, prosjektleder fra OBOS Prosjekt og eier av leiligheten 17.september 2024. 24.september 2024 fjerner entreprenør sin midlertidige lås i inngangsdøren til leiligheten og setter tilbake låsen som tilhører eier av leiligheten.

Videre planer for vedlikehold/rehabilitering er bytting av kjellervinduer og bytting av brannvarslingsanlegg i alle hus.



Andel fellesgjeld
Gjeld kr 618 836,- pr. 01.09.24

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:
Lånenummer: HABA02-94817247398
Restsaldo: kr 350.000,-
Kapitalkostnader: kr 3.543,-


IN-Ordning
Borettslaget har ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld).

Lånebetingelser
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: HABA02-94817247398
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 01.09.2024: 5,50 % pa.
Restløpetid: 11 år, 3 mnd,
Saldo per 01.09.2024: 16.758.605,-
Andel av saldo: kr 350.000,-
Flytende rente

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Andel formue
kr 32 672,- pr. 01.09.24

Sikringsordning
Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Forkjøpsrett
Forkjøpsrett/godkjenning av ny andelseier:
Det er forkjøpsrett i borettslaget.
Ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent av borettslaget, jfr. Lov om burettslag (burettslagslova) § 4-5, må boligen videreselges for kjøperens regning og risiko.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdien for primærbolig er 25 prosent av boligens verdi. Det er høyere prosentandel for boliger verdt over 10 millioner kroner.

Sentrale lover

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Boligselgerforsikring

Selger opplyser om blant annet følgende i egenerklæringen:

1.vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier?
Ja. Nytt bad nå fra Saas bygg 2024.
Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av?
Faglært.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja.

2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp?
Ja.

3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Ny terrasse 2022.
Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av?
Faglært.

5. Vet du om det er gjort arbeider på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Byttet alt det elektriske i 2019. 2 nye kurser i 2024 (bad).
Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av?
Faglært

10. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert?
Ja. Av Lede 09.24.

19. Vet du om det er eller har vært feil knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner?
Ja. Varmepumpe.

27. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak for eiendommen som kan øke husleien/festeavgiften/ fellesutgiftene/fellesgjelden?
Ja. Nevnt i boligens rapport er på 6988 kr nå, kan øke etter bygging i borettslaget er ferdig.

34. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak for eiendommen som kan øke husleien/festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden?
Mangler ikke, men får ikke tak i elektriker som utførte jobben. Han er 3 uker i Afrika.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge formidler boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.

Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Boplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Overtagelse etter avtale med selger.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Viktig informasjon

Når du kjøper brukt eiendom er det viktig å ha riktige forventninger. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel.

Det er viktig at du setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Du anses å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om du har lest dokumentene eller ikke. Du oppfordres til å undersøke eiendommen nøye. Ta gjerne med en fagkyndig på visning, før bud inngis. Kjøper du eiendommen usett kan du ikke reklamere på forhold som du ville blitt kjent med ved visningen.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener kan være mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og innen rimelig tid overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler eller forsikringsselskapet straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.
Det er nye regler fra 01. januar 2022 - hva må du passe på som kjøper?
- Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospekteten og selgers egenerklæring nøye.
- Du kan ikke klage på forhold som du har
fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.
- Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.
- Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.