Enebolig med meget barnevennlig beliggenhet|Mulighet for hybel|Solrikt|Bilfri vei til skole og barnehage|3(5) soverom

Innhold

1.Etasje: Entré, gang, toalettrom, bad, 3 Soverom, trapperom samt stue/kjøkken.
Kjeller: Gang med trapp, 4 Boder, hobbyrom, bad, vaskerom.
Garasje

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Knappeskjærveien 2 v/Erlend Løvold.

Enebolig over en etasje og kjeller som ble oppført i tre over mur i 1979. Bygget har saltak tekket med asfaltshingel, og er kledd utvendig med stående og liggende trekledning. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og terrasse. Gruset gårdsplass. Det medfølger en garasje i felles garasjerekker i området. Boligen er oppgradert med blant annet ny taktekking, renner og vindskier i 2016, elbillader i 2019, malt kjøkkeninnredning, skiftet benkeplate og lagt fliser over benk på kjøkken i 2021, ny peisovn i 2021, montert solcelleanlegg i 2023 og skiftet fire vinduer i 2024. Boligen har stort alarm-anlegg fra Verisure.

Hovedetasje:

Du kommer inn til en romslig entré som gir deg en god romfølelse. Her er det god plass for å henge fra seg yttertøy og god plass i garderobeskap.

Boligen har en god planløsning og inneholder en romslig stue. Stuen er stor og fin med en sosial dynamikk med god plass til spisestue med tilhørende møblement. Her er det mange og store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Fra stuen har du utgang til terrasse på ca 32 m2.

I stuen har du også et flott kjøkken med kjøkkeninnredning i malt profilert utførelse. Laminat benkeplate med fliser over benk. Integrert induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Opplegg for oppvaskmaskin.

Innredninger opprinnelig fra 2005, senere oppgradert med malte fronter, ny benkeplate, fliser over benk, ny platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn.

Badet i denne etasjen har fliser på gulv med varmekabler, flislagte vegger og takessplater i innvendig tak. Innredet servantinnredning, dusjkabinett og wc.

Toalettrommet har vinylbelegg på gulv, malte slette flater på vegger og takessplater i innvenidg tak. Innredet med servantskap samt wc.

Boligen har 3 soverom med god plass til seng og tilhørende møblement, der det ene soverommet har utgang til egen balkong.

Underetasje:

I underetasjen har du rom som i dag er innredet som treningsrom. Men som også kan brukes som lagring og diverse.

Her har man også flere rom/boder som er perfekt for oppbevaring.

2 av rommene her kan gjøres om til 2 soverom hvis man setter inn godkjente rømningsvindu og oppfyller kravene i henhold til hva kommunen tilsier.

I denne etasjen har du et praktisk vaskerom. Vaskerom har malt betong på gulv, malte plater og malt mur på vegger og panel i himling. Innredet med plast skyllekum, hyller, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og hyller.
Ventilert med naturlig utlufting.

Selger leier båtplass nede på Ormelet for de som er glad i båtlivet.

Ta kontakt for en hyggelig visning!

Oppvarming

Boligen varmes opp via vedfyring, varmepumpe i stue, elektrisk gulvvarme på bad i hovedetasjen og entre, solcelle og førøvrig elektrisk oppvarming.

Solcelleanlegg ble montert på tak i 2023. Anlegget leverte ca. 10000 kWh i fjor

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og terrasse. Gårdsplassen er gruset.

Beliggenhet

Beliggende naturskjønt og landlig til, men samtidig sentralt, i et etablert og attraktivt boligområde. Her er det kort vei til Lindhøy skole, ca. 1,5 km sydvest for Tjøme sentrum. Kort avstand med få minutters gange via gang- og sykkelvei til barnehage, barneskole og idrettsanlegg på Lindhøy, samt kort vei til ungdomsskole og gode servicetilbud i sentrum. Her ligger alt til rette for et aktivt friluftsliv gjennom året, med marka tett på og sjøen i bekvem avstand.

Fra eiendommen er det kort vei til Tjøme Golfklubbs idylliske anlegg, en meget velholdt og utfordrende dobbel ni bane av høy kvalitet. Videre har Tjøme Tennisklubb to flotte hard court baner, som ligger rett ved siden de to fotballbanene av kunstgress. Tjøme har aktive idrettslag innen håndball og fotball, samt en flott aktivitetspark for store og små.

Legg gjerne turen til populære Verdens Ende med sine mange svaberg, småholmer og vakre natur. Her er det nydelig utsikt utover havet, samt fine bade- og fiskemuligheter. I dette området ligger også stall med rideskole og rideleir.

Et besøk til Færder Nasjonalpark gir deg flotte naturopplevelser i et av landets viktigste områder for kystnært friluftsliv. Et besøk på Tjøme Kunst- og Kultursenter kan absolutt anbefales. Her finner man galleri, kafé og et bredt utvalg av kulturarrangementer.

Adkomst

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Parkeringsforhold

Det medfølger en garasje i felles garasjerekker i området. Det er førøvrig gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adgang til utleie

Det er ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Radon

Det må oppgis radonverdier for alle boliger som helt eller delvis er utleide. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak.

Selger opplyser at det ikke er foretatt radonmåling på denne eiendommen og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Regulering

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen for Færder kommune er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende og Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplanens arealdel vedtatt 6.9.2023.

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger i et regulert område med plannavn Solvangfeltet , vedtatt 10.9.1975 med planID 3911 T16 og reguleringsformål boliger .

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre plan og bygningslov.

MIDLERTIDIG FORBUD MOT TILTAK:
Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeider på et område som berører/inkluderer eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Alle opplysninger fra Færder kommune.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest fra opprinnelig oppføring.

At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/ godkjent.

Lovlighet:
Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Kommentar:
Rominndeling/Bruk stemmer ikke med byggemeldte tegninger.
Kjeller er delvis innredet.
Tilbygget med carport.

Krav for rom til varig opphold:
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslys eller takhøyde?
Kommentar:
Vinduer på soverom i kjeller tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning eller dagslys.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Enebolig over en etasje og kjeller som ble oppført i tre over mur i 1979.
Bygget har saltak tekket med asfaltshingel, og er kledd utvendig med stående og liggende trekledning. Nedløp og beslag av plastbelagt stål. Prefabrikkert trekonstruksjon i saltaks form. Bordet undertak. Luftet med spalte ved takfot og ventil i gavl. Tilgang til deler av konstruksjoner via trappeluke i gang. I hovedsak vinduer av tre med tolags glass fra byggeår.

Terrasse på ca 32 m² med tilgang fra stue. Dekke av tre, stedvis med terrasseteppe. Rekkverk/levegger av tre.

Det medfølger en garasje i felles garasjerekker i området.

Boligen er oppgradert med blant annet ny taktekking, renner og vindskier i 2016, elbillader i 2019, malt kjøkkeninnredning, skiftet benkeplate og lagt fliser over benk på kjøkken i 2021, ny peisovn i 2021, montert solcelleanlegg i 2023 og skiftet fire vinduer i 2024.

Boligen fremstår i stort sett med normal slitasje, men som det fremkommer i rapporten så er det enkelte avvik. Dette sees hovedsakelig i sammenheng med bygningsdelenes alder, bruk og forventet levetid. Foruten enkelte avvik og aldersrelaterte forhold gir boligen et normalt godt inntrykk, men enkelte oppgraderinger bør påregnes. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).

TG 2:
Utvendig -Taktekking:
Deler av tekkingen har passert mer enn 50% av forventet levetid.

Utvendig -Nedløp og beslag:
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Det er stedvis noe alder/værslitasje.
Manglende beslag.

Utvendig -Veggkonstruksjon:
Kledning har påløpt alder og begrenset lufting.
Stedvis noe slitasje.

Utvendig -Takkonstruksjon/Loft:
Stedvis noe misfarginger i konstruksjoner, men dette fremstår tørt under befaring og antas å stamme fra eldre lekkasje.
Manglende inseksduk på enkelte luftespalter.

Utvendig -Vinduer:
Vinduer har passert forventet levetid og har alder/værslitasje.

Utvendig -Balkonger, terrasser og rom underbalkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Alder/værslitasje og skjevheter.

Utvendig -Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Noe alder/værslitasje.

Utvendig -Utvendige trapper:
Rekkverk er for lavt i forhold til dagens krav.
Trapp mangler håndløper på vegg.
Utvendig -Andre utvendige forhold:
Alder/værslitasje
Nivåforskjell i terreng uten sikring

Innvendig -Overflater:
Det er stedvis småskader og bruksmerker, men ingen vesentlige skader.

Innvendig -Etasjeskille/gulv mot grunn:
Enkelte ujevnheter, men ingen vesentlige skjevheter.
Stedvis noe knirk.
Tilfarergulv har påløpt alder og ujevnheter.

Innvendig -Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig -Rom Under Terreng:
Det indikeres forhøyede fuktverdier i nedre deler av vegger og gulv.
Dette sees i sammenheng med redusert effekt på utvendig fuktsikring /kapillært oppsug fra grunnen.

Innvendig -Innvendige trapper:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendig -Innvendige dører:
Enkelte dører er trege å åpne/lukke og enkelte bruksmerker.

Våtrom -1.Etasje -Bad -Overflater vegger og himling:
Det er hull etter tidligere montert utstyr.
Våtrom -1.Etasje -Bad -Overflater Gulv:
Det er noe fall til sluk, men fall er ikke iht krav.
Noe misfargninger

Våtrom -1.Etasje -Bad -Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Rørgjennomføringer mangler mansjett

Tekniske installasjoner -Vannledninger:
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner -Avløpsrør:
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner -Ventilasjon:
Bad, wc og vaskerom har kun naturlig ventilering.

Tekniske installasjoner -Varmtvannstank:
Varmtvannsbereder har passert mer enn 50% av forventet levetid.

Tekniske installasjoner -Varmepumpe:
Anlegget har passert mer enn 50% av forventet levetid.

Tekniske installasjoner -Elektrisk anlegg:
Generell kommentar: Det anbefales en gjennomgang av det elektriske anlegget av fagperson på grunnlag av deler av anleggets alder og bemerkninger.

Tomteforhold -Drenering:
Dreneringer har passert mer enn 50% av forventet levetid.
Grunnmursplast mangler klemlist.
Det er stedvis saltutslag på murer og det indikeres forhøyede fuktverdier i nedre deler av kjellervegger og gulv.
Dette sees i sammenheng med redusert effekt på dreneringer / kapillært oppsug fra grunnen.

Tomteforhold -Grunnmur og fundamenter:
Enkelte riss og avskallinger.
Stedvis noe saltutslag.

Tomteforhold -Forstøtningsmurer:
Sprekker og skjevheter.

TG 3:
Utvendig - Vinduer - 3:
Enkelte vinduer med punkteringer og råteskader.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Våtrom - Kjeller - Bad - Generell:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konstruksjoner er ikke oppført etter de krav som i dag gjelder for våtrom og har passert forventet levetid.

Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav,
Kontraksjoner er ikke oppført etter de krev som i dag gjelder for våtrom og har passert forventet levetid.

Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. 

Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. ifølge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 1.Etasje: BRA-i = 99m²
Kjeller: BRA-i = 90m²
Garasje: BRA-e = 16m²

Kommentar: Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.
Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Diverse

Vi har mottatt følgende opplysninger på det elektriske anlegget fra e-verket:
Det kan opplyses at det er en åpen tilsynssak på dette anlegget pr. d.d.
Anlegget ble sist kontrollert 08.03.2017.

Tilsynet er utført i samsvar med Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskaps krav til offentlig tilsyn og er stikkprøvebasert.
Kommentar: Det ble ikke funnet noen vesentlige feil eller mangler på anlegget. Enkelte småfeil skal eier, som er elektriker selv rette opp. Det kan nevnes; alu på overbelastningsvern, tette kabelinnføringer, kursfortegnelse, jordet og ujordet stikk. i samme rom.


Vårt firma har innhentet opplysninger fra brann- og feiervesen:
Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget i ovennevnte adresse 07.06.2018.
Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:
Gradering 1 (Gradering 1, er avvik som brannvernmyndighetene ikke følger opp men overlater til eier at avviket blir fulgt opp og utbedret. Tilsynet regnes som avsluttet fra Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS.):
Tak:
Beskrivelse av avviket: Det mangler godkjent takstige for sikker atkomstmulighet for feiing og tilsyn av skorstein.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.

Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.

I Norge er det en av oppgavene til Det lokale eltilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, bygningssakskyndig, selgers opplysninger gitt til bygningssakskyndig, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Hvitevarer / tilbehør

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.

Side- by side kjøleskap/frys medfølger i salg.

Spisestuebord med stoler/sofa medfølger.

Vennligst se tilbehørsliste som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 21 326,-
Årstall 2024

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Velforening
Velforening: Solvang Velforening

Medlemskap i Solvang Velforening, ca. 500,- pr. år. Til brøyting foran
garasjer og vedlikehold av lekeplasser.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Merknad: Adkomst via gang- og sykkelvei før kommunal vei.

Merknad: Kommunen har informasjon om oljetank i drift på eiendommen.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 11939

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Kjøper må påregne kostnader til bygnings- og innboforsikring. Selger opplyser å ha hatt kostnader til bygningsforsikring på ca. kr. 8904 pr. år. Priser på forsikring vil avhenge, og kan sees på leverandørers hjemmesider.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 369 324,-
Sekundær formuesverdi kr 5 203 434,-
Formuesverdi årstall 2022

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er for inntektsåret 2022. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene utgjorde hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger) for det angitte inntektsåret. Det er høyere prosentandel for boliger verdt over 10 millioner kroner.

Sentrale lover

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Boligselgerforsikring

Selger opplyser om blant annet følgende i egenerklæringen:

3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja (1 av 4): Byttet ildsted (vedovn). Egeninnsats. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021.
Ja (2 av 4): Lagt på nytt shingeltak og montert nye takrenner. Egeninnsats. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2016.
Ja (3 av 4): Montert ny garasjeport m/el. åpner. Faglært arbeid utført av Portspesialisten AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2018.
Ja (4 av 4): Byttet 3 stk. vinduer i stue og 1 i nedgang til u.etg. Faglært arbeid utført av Byggmester Kennedy Berg AS . Arbeidet ble ferdigstilt i 2024.

5. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja (1 av 2): Installasjon av luft/luft varmepumpe. Faglært arbeid utført av Vestfold Varmepumpeservice AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2011.
Ja (2 av 2): Tilkobling av solcelle-anlegg. Faglært arbeid utført av Even Cudrio AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023.

6. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert?
Ja: El-kontroll. Faglært arbeid utført av Lede. Arbeidet ble ferdigstilt i 2017.

7. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen?
Ja: Tesla lader m/vern i sikr. skap. Faglært arbeid utført av Egen installasjon. El. gr. L. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019.

31. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?
Ja. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende?
Nei: Det er en nedgravd parafintank ute. Denne ble tømt ved overtakelse i 2010.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge formidler boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.

Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Boplikt
Det er boplikt på eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Viktig informasjon

Når du kjøper brukt eiendom er det viktig å ha riktige forventninger. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel.

Det er viktig at du setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Du anses å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om du har lest dokumentene eller ikke. Du oppfordres til å undersøke eiendommen nøye. Ta gjerne med en fagkyndig på visning, før bud inngis. Kjøper du eiendommen usett kan du ikke reklamere på forhold som du ville blitt kjent med ved visningen.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener kan være mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og innen rimelig tid overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler eller forsikringsselskapet straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.
Det er nye regler fra 01. januar 2022 - hva må du passe på som kjøper?
- Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospekteten og selgers egenerklæring nøye.
- Du kan ikke klage på forhold som du har
fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.
- Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.
- Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 31.05.78
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.