Rålekker eierleilighet i 1. rekke mot sjøen I Vakker sjøutsikt i 2. etg. I Romslig og solfylt terrasse I Garasje!

Kort om eiendommen

VELKOMMEN TIL HUSØY HAVN OG DENNE RÅLEKRE LEILIGHETEN I 1. REKKE MOT SJØEN:
Helt i sjøkanten, i bygget som ligger i første rekke ut mot innseilingen til Tønsberg ved Husøy havn, har vi har gleden av å presentere en rålekker selveierleilighet oppført i 2020. Dette er en sjelden anledning til å skaffe seg en nyere selveierleilighet ved bryggekanten med strand og misunnelsesverdige fasiliteter rett utenfor hjemmet.

Med en gang man kommer inn i leilighetens hovedoppholdsrom vekkes en helt spesiell følelse - nærheten til sjøen og bryggelivet som utspiller seg utenfor er helt spesielt. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, mot syd-vest. Man har nydelig utsikt mot fjorden og innseilingen i Husøysundet fra en syd-vestvendt terrasse på ca. 8 m² som er overbygget i sin helhet. Det er også sjøutsikt inne fra leiligheten.

Uavhengig av bruken er dette et sted man opplever "feriefølelse" året rundt. Rett utenfor leiligheten finner man herlige fellesarealer med badestrender, en rekke bryggeanlegg, flotte turområder langs kyststi og sosiale møteplasser. Ta både morgen- og kveldsbad rett utenfor egen dørstokk!

Leiligheten inneholder en romslig stue-/spisestue, kjøkken med innholdsrik innredning fra HTH, et lekkert baderom, entrè/gang med garderobeplass, soverom vendt mot sjøsiden og innvendig bod/garderoberom. Det medfølger også bod på ca. 5 m² på nederste etasjeplan med god lagrings-/oppbevaringsplass. Alle innervegger er nymalt.

Kjøretøyet ditt plasseres tørt og godt i medfølgende garasjeplass i bygget parkeringskjeller, her finner man også rikelig med felles sykkelparkering.

FREMTREDENDE EGENSKAPER FOR LEILIGHETEN:
º Bygget ligger i 1. rekke mot sjøen ved Husøy havn
º Utsikt til sjøen og innseilingen til Tønsberg
º Fint og solfylt plassert i 2. etasje
º Nyoppført i 2020 i eksklusiv bygning - flytt rett inn!
º Overbygget syd-vestvendt terrasse på ca. 8 m² med flott sjøutsikt
º Alle innervegger er nymalt i lune, varme og moderne farger
º Terrassen blir nærmest som en "egen stue" i sommerhalvåret
º Tøffelavstand til sandstrand og badebrygge.- utedusj til benyttelse for sameierne
º Meget åpen og lys løsning med god romfølelse og god himlingshøyde
º Vannbåren gulvvarme fra miljøvennlig fellessystem
º Heis mellom alle etasjer
º Garasjeplass med mulighet for el-bil lader i byggets parkeringskjeller
º Delikat og påkostet HTH kjøkken med integrerte hvitevarer
º Luftig og lys stue-/spisestue i åpen løsning med leilighetens kjøkken
º Soverom med plass til dobbeltseng og direkte inngang til garderoberom/bod
º Lyst og lekkert baderom med fliser på gulv og vegger
º Entrè/gang adskilt fra stue-/kjøkken med glassdør
º Romslig bod i byggets kjelleretasje
º En-stavs solid og moderne eikeparkett i alle rom
º Lave fellesutgifter - inkl. blant annet vannbåren varme og TV-/Internett
º Moderne og i øyenfallende arkitektur skapt av lokale Spir arkitekter
º Ca. 500 m strandlinje inkl. småbåthavner og friområde rundt sameiet
º Kyststi langs sjøen tilrettelegger for flotte opplevelser til fots
º Maritimt og herlig sjø-/bryggemiljø med skjærgården i Færder som "nærmeste nabo"
º Ingen boplikt - leiligheten kan også benyttes som "hytta ved sjøen" hvis ønskelig

Innhold

Syd-vest orientert leilighet med alt på ett plan på "rette siden" med tanke solforhold også utover ettermiddag- og kveldstid. Svært arealeffektiv planløsning, romslig overbygget terrasse, god standard og ikke minst gode parkeringsfasiliteter preger leilighetens innhold. Den åpne løsningen gir en fin romfølelse, og stue-/kjøkkenarealet "fylles opp" av lys fra store vindusflater mot grøntareal og sjøen.

Leiligheten har følgende innhold og fasiliteter:
Lys og innbydende ENTRE/GANG med anhengsplass og plass til garderobeskap.

Stort BADEROM med dusjhjørne, veggmontert toalett med skjult sisterne, opplegg for vaskemaskin-/tørketrommel og baderomsinnredning med god oppbevaringsplass.

Lys og innbydende STUE-/SPISESTUE med foldedør som tar deg ut til leilighetens overbygde terrasse med flott sjøutsikt og suverene solforhold.

Moderne og innbydende KJØKKEN i åpen løsning hvor kjøkkeninnredningen er trukket lengst inn i stue- kjøkkensonen, nærmest sone for naturlig plassering av spisestuemøbler. Rommet har rikelig med kjøkkeninnredning i vinkelløsning og integrerte hvitevarer som medfølger.

SOVEROM med vindu mot sjøsiden i vest, avsatt plass til garderobeskap og plass til dobbeltseng. Fra soverommet er det videre inngang til OMKLEDNINGS-/GARDEROBEROM/BOD.

LEILIGHETENS SOLFYLTE TERRASSE PÅ CA. 8 m² MOT SYD-VEST MED VAKKER SJØUTSIKT:
En av leilighetens "signaturer" kan trygt sies å være den herlige terrassen mot syd-vest. Fra terrassen er utsikten imponerende og misunnelsesverdig. Med sine flotte kvaliteter og fine størrelse blir denne nærmest som en "egen stue" å regne og dermed utvider stue-/kjøkkenarealet på et flott vis. Takoverbygg over hele terrassen skaper en lun og svært hyggelig atmosfære. Terrassen er ført ut fra leilighetens veggliv i vest, hvilket ytterligere forsterker utsikten til sjøen.
Gulvdekket av treverk gir en lunende effekt. Terrassen har for øvrig rekkverk i herdet og laminert klart glass i kombinasjon med innslag av lavtbyggende og utenforliggende brystning i hvit pussfasadekledning. Syrefast og rustfri håndløper øverst på glassrekkverket. Det er strømuttak og terrassen er også utstyrt med vegglampe.

BOD UTENFOR LEILIGHETEN:
Det tilhører bod i 1. etasje på nederste etasjeplan i bygget. Denne er på ca. 5 m². Boden, som er låsbar med innlagt lys, har god lagringsplass. Boden har vegger av i det vesentlige av galvaniserte plater. Gulvdekke av pusset betong.

GARASJEPLASS:
Det medfølger egen parkeringsplass i garasjeanlegget i underetasjen som tilhører leiligheten. Se mer informasjon i punktet "parkeringsforhold".

PLANSKISSER:
Vedlagt følger planskisser som illustrerer inndelingen av leiligheten. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter og er ikke å anse som noen plantegning.

SYKKELPARKERING:
Det er innvendig sykkelparkering ved byggets nederste etasjeplan.

FRI TILGANG TIL KAJAKK:
Sameierne ved Husøy havn har fri/gratis tilgang til et begrenset antall fullt utstyrte kajakker.

EVENTUELL MULIGHET FOR BÅTPLASS:
Det medfølger ingen båtplass. Som eier av leiligheten er man berettighet til evt. kjøp ved frivillig omsetning av båtplass. Da hjemmelshavere til eiendommer innenfor reguleringsområdet for Husøy Havn, jf. reguleringsplan vedtatt 22. mai 2013 (planid. 0704 21090014) har anledning til å kjøpe plass dersom plass blir tilgjengelig for kjøp i markedet. Det foreligger dog. ingen forkjøpsrett ved omsetning av bryggeplass.

Standard

Leiligheten fremstår svært moderne og innbydende med delikat og tidsriktig standard. Hjemmet har helt nymalte innervegger (utført av malerfirma), malt i varme og moderne farger. Hjemmet har løsninger, utstyr og standard beskrives blant annet som følger:

GULV:
Et vakkert gulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse. Gulvet er "boligens femte vegg". Det er en-stavs lyse eikeparkettgulv i alle rom. Disse er både klassiske, solide og moderne. Den vannbårne gulvvarmen gir en lun og deilig følelse. I tillegg slipper man veggmonterte varmekilder som stjeler plass og begrenser møbleringsmuligheter. Samtlige gulv har vannbåren gulvvarme med unntak av leilighetens soverom. Baderommet har "selvsagt" flislagte gulv hvor det er elektriske varmekabler.

INNERVEGGER OG HIMLINGER
Alle innervegger i leiligheten er nymalt og fargesammensettingen gir en flott og gjennomtenkt helhetsopplevelse. Malingsarbeidene er utført av Engers malerfirma i september 2024. Baderommet har fliselagte vegger.

I stue-/kjøkkentak og på soverommet er det malt murhimling. I entre/gang og på baderommet er det hvitmalte gipstak med integrerte downlights med nivåjustering (dimmer). Dette gir klassiske, moderne og rene himlingsflater.

VINDUER OG BELISTNING:
Det er listefri overgang mellom vegger og himlinger, og det er moderne løsning med smyg og dermed listfri løsning i alle vinduskarmer som ytterligere forsterker det moderne uttrykket. Alle vinduer er trevinduer med utvendige pulverlakkerte aluminiums beslag for enkelt vedlikehold. Vinduene er i lys gråfarge både innvendig og utvendig.

KJØKKENET MED INNREDNING FRA DANSKE HTH:
Leiligheten er innredet med et moderne, men likevel klassisk og stilrent kjøkken med mange fine detaljer. Innredningen er pent tilpasset rommets utforming og dets miljø. Her kan man stå og kokkelere i god kontakt med de som sitter rundt spisebordet i rommet. Den helt åpne løsningen med stuen gjør rommet svært lyst. Innredning fra danske HTH hvor det er det lagt vekt på detaljer som gir et moderne, praktisk og flott preg. Flott løsning med blant annet takhøye overskap (overliggende foring) og benkeplater som byr på god arbeidsplass. LED-belysning (led-striper) skjult under overskapene gir suveren belysning til de nevnte benkeplatene. Mellom over-/underskap i oppvasksonen og koke- stekesonen, er det lagt beskyttende glassplater. Kjøkkenet har også diskrè plassert slimline ventilator i børstet stål med innfelt belysning og komfyrvakt. Mellom over-/underskapene er det installert rikelig med stikkontakter for småelektrisk. Oppvaskkummen har også en mindre skyllekum side-by-side.

Integrerte hvitevarer fra kvalitetsprodusenten Siemens medfølger:
º Helintegrert oppvaskmaskin
º Stekeovn i underskap (integrert underskuff for stekeplater m.m.)
º Induksjon steketopp i benkeplate
º Helintegrert kjøleskap
º Helintegrert fryseskap
º Waterguard er montert i benkeskap

STUE-/SPISESTUE I SYD-VEST MED UTGANG TIL LEILIGHETENS STORE TERRASSE:
Stuen særpreges av å være lys med god romfølelse, en følelse som ytterligere forsterkes av god takhøyde og ikke minst av høyreiste vindusflater mot sjøsiden. Verandadøren i dette rommet tar deg ut til den romslige terrassen hvor du kan nyte solfylte dager og en vakker utsikt over sjøen og nærområdet. 3-bladet foldefør sørger for herlig innslipp av naturlig lys fra til sent på kvelden. De høye vindusflatene i foldedøren blir nærmest som "møbler" i rommet. Hvis ønskelig kan alle tre dører åpnes mot terrassen slik at man får følelsen av å sitte ute selv når man sitter inne i stuen. Tross de store vindusflatene er det likevel godt med veggplass å møblere mot. Det er TV-uttak i hovedstuen, og rommets utforming gir tilstrekkelig plass til sofa-/sittegruppe i tillegg til naturlig plassering av spisestue mot kjøkkenet. Den direkte tilkomsten til terrassen tilfører rommet en ekstra god romfølelse!

BADEROMMET:
Hva er ikke mer behagelig enn å komme inn på et varmt, lunt og delikat bad på morgenen? Baderommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. De gråtonede gulvflisene skaper diskre fargekontrast til de smakfulle lyse veggflisene i bredformat. Baderomsinnredning fra HTH med underskap m/kolonialskuffer og overliggende servantbenk. Et moderne bad skal også ha god lyssetting. Baderommet har derfor innfelte LED-sidelys i veggspeil i tillegg til nevnte innfelte downlights med dimmerfunksjon i taket. Badet er videre innredet med romslig dusjhjørne med inn-/utadslående dører av herdet glass, nedsenket gulv m/mindre fliser enn øvrige gulvfliser samt moderne hjørne-/designsluk. Vegghengt toalett med skjult sisterne forenkler rommets renhold og forsterker rommets moderne uttrykk. Badet har for øvrig opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel.

SOVEROMMET - PLASSERT MOT SJØSIDEN I VEST:
Leilighetens soverom ligger ytterst i leiligheten med vindu ut mot sjøsiden i vest. Rommet har praktisk inngang fra to sider, hvilket gir rom for ulike løsninger for plassering av seng i rommet. Døråpningene er utstyrt med skyvedører. Det er plass til dobbeltseng samt nattbord.

GARDEROBEROM/OMKLEDNINGSROM/BOD:
Klær, sko og utstyr kan ryddes pent vekk i dette rommet som i dag benyttes som egen walk in garderobe. Rommet har inngang direkte fra soverommet via skyvedør.

ENTRE/GANG
Den hyggelige entreèn ønsker deg og dine gjester velkommen inn i leiligheten. Leilighetens hovedinngangsdør har for øvrig kort vei fra utgangen til heisen. Rommet har noe plass til garderobeanheng og glassdør fører deg inn til stue- kjøkkensonen. Innfelte downlights i himlingen gir god belysning.

ANNET:
* Vinduer og dører av ferdig malt tre, utvendig kledd med pulverlakkert aluminium.
* Innfelte LED-downlights har hvite og diskrè armaturer
* Elektroskap m/automatiske sikringer
* 15 A forbrukssikringer og 25 A til steketopp
* Egen koblingsskap for TV-/internett
* Innlagt TV og internett - fibernett (inkludert i fellesutgifter)
* Vannfordelingsskap/rør-i-rør system
* Callinganlegg med port-/videotelefon til hovedinngangsparti plassert ved kjøkken
* Felles brannvarslingssystem og automatisk overrislingsanlegg
* Heis til alle etasjer i bygget
* Sentralt varmtvannssystem legger ikke unødvendig beslag på plass i leiligheten
* Postkasser innendørs i fellesgang i 1. etasje

Oppvarming

VANNBÅRENT VARMEANLEGG OG BALANSERT VENTILASJON:
Det er vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon, hvilket er både økonomisk lønnsomt og har stor betydning for inneklimaet. Den vannbårne gulvvarmen ligger i samtlige gulv med unntak av på soverommet hvor det er opplegg for elektrisk panelovn og baderommet hvor det er elektriske varmekabler. Anlegget er også tilknyttet felles sentralanlegg for varmtvann (tappevann til leiligheten).

Tenk deg hvor deilig det er å alltid ha varme gulv - i tillegg slipper du varmeovner på veggene og står mer fritt til plassering av møbler. Energiforbruk til det vannbårne anlegget er inkludert i felleskostnader, se punktet "felleskostnader og hva de dekker".

Det balanserte ventilasjonsanlegget sørger for god luft-/inneklima hvilket ytterligere bidrar til energiøkonomisk løsning. Ventilasjonsaggregater er sentralt plassert i kjeller og driftes av sameiet.

Det er ikke pipeløp i bygningen.

Beskaffenhet

Tomten er felles selveiertomt for seksjonseierne ved Husøy havn.

Beliggenhet

Eiendommen ligger idyllisk til på Husøy Havn, rett ved vannkanten, og kun 10 minutter fra Tønsberg sentrum. Her bor man i et maritimt sjø-/bryggemiljø helt ned til Husøysundet og på samme tid tilbaketrukket og luksuriøst. Nærmiljøet er attraktivt og trivelig, og byr på solrike omgivelser med duft av sjø, nydelig utsikt og lyden av lett bølgeskvulp. Rett i nærheten ligger Husøy Golfpark, og ved Husøy Havn starter en godt oppmerket kyststi for hele familien. En liten gåtur fra Husøy Havn ligger Borge Hotell. Her har tilreisende funnet sitt ferieparadis i over 120 år, og for fastboende har hotellet blitt et naturlig møtepunkt. Her inviteres du til åpen café på 17. mai, stemningsfulle utekonserter i den flotte hagen om sommeren og familiejulebord med nissebesøk i adventstiden.

Den populære ferjen Ole III har også fått et nytt hjem i Husøy Havn. Her det det etablert brygge og ferjebu, og ferjeturen fra Husøy til Husvik er ikke bare gratis - den tar kun 2 minutter, og er en opplevelse i seg selv. I Husøy Havn bor du med et padleparadis rett utenfor ytterdøren og kajakker til gratis utlån i kjelleren. For den badeglade er det flere fantastiske strender rundt på Husøy, både med og uten stupebrett. Husøy Golfpark ligger i gåavstand og har en spennende 9-hulls kortbane med par 3 og par 4 hull i idylliske omgivelser. En liten kjøretur unna ligger Nøtterøy golfbane som er kjent som et av Norges beste golfanlegg. Anlegget består av en 18-hullsbane, en 6-hulls treningsbane og et flott treningsanlegg. I tillegg til dette har de også et klubbhus med garderobeanlegg, proshop og en riktig trivelig restaurant.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Spar Føynland som ligger ca. 1,1 km fra leiligheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud har både Teie torv og Tønsberg sentrum gode shoppingmuligheter. Sistnevnte har også en rekke kafeer, restauranter og puber. Legg gjerne turen til Kilen Handelspark eller Farmandstredet som tilbyr godt over 100 butikker.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Husøyveien Strandveien som ligger ca. 450 meter unna boligen. Med bil fra Husøy tar det ca. 8 min til Teie, 10 min til Tønsberg, 20 min til Tjøme, 30 min til Sandefjord Lufthavn og halvannen time til Oslo. Det nye dobbeltsporet på Vestfoldbanen fram til Tønsberg skal være klart til bruk i 2025. Det planlegges da fire tog i timen mellom Tønsberg og Oslo-regionen, samen en reisetid på under en time.

Fra eiendommen er det ca. 1,3 km til Føynland barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det 4,6 km og skolebussordning til Borgheim ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, og det er barnehage både på Husøy og Føynland.

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man over Kanalbrua og holder til venstre i Teie veidele og kjører videre forbi Teie Torg. På Ekenes tar man til venstre mot Husøy/Føynland og følger veien over til Husøy. Følg Husøyveien etter å ha passert broen mellom Føynland og Husøy og ta deretter andre vei til venstre som er Strandveien. Følg veien helt i ned til vannet hvor Strandveien 31c ligger nest lengst inn i området når man tar til høyre nede ved vannet.

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Parkeringsforhold

Garasjen gir en flott hverdagsluksus vinterstid med snøfri og tørr bil. Med leiligheten følger egen garasjeplass i felles anlegg i underetasjen med direkte og lettvint adkomst til/fra leiligheten via heis. Det går også trappeløp fra garasjeanlegget som har betongstøpt gulvdekke. Innkjøring til avlåst anlegg via fjernstyrt, felles garasjeport.

På egen garasjeplass er det anledning til å montere El-bil lader etter nærmere retningslinjer, per i dag levert av BlueTec. Ved evt. ønske om etablering av ladepunkt for El-bil til egen garasjeplass, se også sameiets vedtekter Pkt. 4.4 som følger av PDF-salgsoppgave.

Det er flere utvendige gjesteparkeringer på området til benyttelse for besøkende etter gjeldende reglement/parkeringsavgift.

For de med evt. dokumentert HC-behov, skal det etter dagens lovgivning finnes det adgang for bytte av plass etter nærmere bestemmelser ved evt. tilgjengelig plass. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Adgang til utleie

Det foreligger en bruksenhet i boligen, og den har ingen separat utleieenhet.

De er adgang til å leie ut egen leilighet. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt leie ut sine seksjoner. Ethvert bortleie av eierseksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny leietaker. Det opplyses særskilt at vedtektene inneholder særskilte regler knyttet til korttidsutleie hvor det i punkt 2.6 i vedtekter fremkommer følgende: "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende".

For evt. utleie av egen parkeringsplass gjelder følgende i egne vedtekter: "Utleie av parkeringsplass eller bod kan kun skje til andre seksjonseiere i Sameiet. Med styrets samtykke kan parkeringsplass og bod også leies ut til andre seksjonseiere i Parkeringssameiet."

Regulering

REGULERINGSFORHOLD:
Eiendommen ligger innenfor et regulert område; "Reguleringsplan Husøy Havn med Plan ID. 0704 20090014), vedtatt i Tønsberg bystyre 22.05.2013. Reguleringsformål for eiendom som omfattes direkte av prosjektet er boligbebyggelse/blokkbebyggelse, kombinert bebyggelse og anleggsformål, gatetun, gårdsplass, kai og småbåtanlegg. Innenfor planområdet finnes flere andre reguleringsformål for området, slik som parkeringsplasser, kjørevei, badeområde, turvei mm.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen av 2. april 2024 er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, Byggegrense, hensynssone Ras- og skredfare og Veg - Nåværende. Relaterte planer: 05130 - Industriområde ved Husøysund (22.8.2019).

Det er ingen regulering under arbeid, det er ingen planforslag som berører eiendommen og eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt forbud mot tiltak. Informasjon iht. innhentede opplysninger fra Tønsberg kommune.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest fra opprinnelig oppføring,. datert 08.12.2020. Ferdigattesten omfatter boligblokkene, p-kjeller, gatetun, gårdsplasser, småbåthavn og kyststi. Kopi av ferdigattesten finner du i vedleggene.

Beskrivelse (type bolig)

Selveierleilighet - oppført i 2020.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Selveierleilighet i frittliggende boligbygg på i alt fire boligetasjer m/garasje, inngangsparti og boder på kjellerplan. Det er heis og trapper mellom alle etasjer. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong. Fasader består i det vesentlige av hvit pussfasadekledning, det er også innslag av treverk. Byggets yttertak er tekket med membran med fall til sluk/takrenner.

Se for øvrig utarbeidet Tilstandsrapport.

TILSTANDSRAPPORT:
Det foreligger en tilstandsrapport fra Arvid Lysgård- Metiri 2 AS som er uavhengig og autorisert Takstmann.

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Rapporten angir følgende tilstandsgrader:
- 3 stk. tilstandsgrad 0 (TG0) - ingen avvik
- 17 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) -mindre eller moderate avvik
- 2 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak
- 0 stk. tilstandsgrad 2 (TG2-mørk gul) - avvik som kan kreve tiltak
- 0 stk. tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik.

TG-2 anmerkningene som ikke krever tiltak er relatert til:
Baderom - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrommet fungerer med nevnt avvik, men hvis fliser løsner må disse festes på nytt. Elektrisk anlegg - samsvarserklæring manglet på befaringsdagen.

Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Diverse

OPPLYSNINGER OM SAMEIET:
Sameiet med navn "Sameiet Husøy Havn B" består av 42 boligseksjoner fordelt over to bygninger, Hus 4 og Hus 5, med adressene Strandveien 31a,b,c og d. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst den 23/6-2020 og er registrert i Brønnøysundregisteret med org. nr. 925.549.711.

Leilighetens sameiebrøk; 50/3446 ifølge tinglyst seksjoneringsbegjæring.

Sameiets økonomi: Driftsresultat i sameiet fra for regnskapsåret 2023 kr 44 692,-. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 484 556,- i sameiet. Komplett regnskap og revisjonsberetning er vedlagt i salgsoppgaven.

Felles lån: Det er ingen gjeld i sameiet, og leiligheten har således ingen andel fellesgjeld.

Sameiet benytter OBOS, avd. Tønsberg som forretningsfører.

Sameiets styreformann: Harald Christian Alveid.

I salgsoppgaven finner du vedlagt blant annet sameiets regnskap, budsjett, årsmøteprotokoll, vedtekter og ordensregler. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i disse dokumentene.

Det er eget sameie for garasjeanlegget, Sameiet Husøy Parkering I. Det er også eget sameie for områdets nærmeste bryggeanlegg, Sameiet Husøy Brygge 2. Informasjon om disse sameiene er vedlagt i salgsoppgave. Sameiene Husøy Havn A, Husøy Havn B, Husøy Havn C, Husøy Havn D, Husøy Parkering og Husøy Havn Park har blitt enige om felles ordensregler.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd. Leilighetene inngår i eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Kjøper får et tinglyst skjøte på sin seksjon og har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.
Regnskaps-/forretningsfører har på vegnet av sameiet lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp), ref. lov om Eierseksjoner.

DYREHOLD:
Dyrehold er tillatt. Av sameiets ordensregler, punkt 10, fremkommer det følgende rundt hundehold: "Hunder skal føres i bånd på sameiets område. Ekskrementer skal straks fjernes og en bør forsøke å forhindre at kjæledyr tisser på busker og beplantning. Hunder skal være under eiers tilsyn på terrasser og balkonger".

SKOLEKRETS:
Skolekrets 9 - Husøy. Barnetrinnet tilhører Føynland barneskole etter avtale med Færder kommune. For evt. spørsmål anbefales det å ta kontakt med Skolekontoret ved Tønsberg kommune på telefon 333 48 308.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, bygningssakskyndig, selgers opplysninger gitt til bygningssakskyndig, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Hvitevarer / tilbehør

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.

Vennligst se tilbehørsliste som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 10 086,-
Årstall 2024

Kommunale avgifter dekker avgifter for vann, avløp og renovasjon (søppel) er oppgitt av kommunen som prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Målt forbruk i 2023 er 68 m³ i følge Tønsberg kommune.

EIENDOMSSKATT:
Det er per tiden ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp ifølge opplysninger fra kommunen.

Adkomstvei er kommunal og sameiets fellesområde har private tilkomstarealer.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 959

Ovenstående strømforbruk er innhentet fra LEDE og er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Forbruket vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Eiendommen er bygningsforsikret ved fellespolise via sameiet. Ny kjøper må selv tegne innboforsikring. Priser på forsikring vil variere og kan sees på leverandørers hjemmesider.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Andel formue
kr 7 032,-

Sikringsordning
Sameiet ved dets seksjonseiere er solidarisk ansvarlig for felleskostnader og riktig betaling av disse. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av felleskostnadene har sameiet legalpant for 2 G for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett knyttet til salget av denne eiendommen.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 791 333,-
Sekundær formuesverdi kr 3 007 065,-
Formuesverdi årstall 2022

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er for inntektsåret 2022. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene utgjorde hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger) for det angitte inntektsåret. Det er høyere prosentandel for boliger verdt over 10 millioner kroner.

Sentrale lover

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring da selger er aksjeselskap og dermed ikke kan tegne slik forsikring. Av samme årsak er det ikke utfylt noen egenerklæring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge formidler boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.

Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Eiendommen er bebygd og det er derfor ingen krav om å avgi egenerklæring om konsesjonsfrihet for kjøper.

Odelsrett
Det er ikke odel.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Boplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Vennligst angi ønsket/evt. betinget overtagelse ved inngivelse av bud.

Det er ikke krav til godkjenning av ny eier i sameiet.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Viktig informasjon

Når du kjøper brukt eiendom er det viktig å ha riktige forventninger. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel.

Det er viktig at du setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Du anses å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om du har lest dokumentene eller ikke. Du oppfordres til å undersøke eiendommen nøye. Ta gjerne med en fagkyndig på visning, før bud inngis. Kjøper du eiendommen usett kan du ikke reklamere på forhold som du ville blitt kjent med ved visningen.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener kan være mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og innen rimelig tid overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler eller forsikringsselskapet straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.
Det er nye regler fra 01. januar 2022 - hva må du passe på som kjøper?
- Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospekteten og selgers egenerklæring nøye.
- Du kan ikke klage på forhold som du har
fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.
- Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.
- Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 23.06.20
SNR: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50 / 3446



Jordskifte - Tinglyst dato 16.07.97
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.03.18
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspennings kabelanlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 23.06.20
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 11.09.20
Bestemmelse om drift og vedlikehold av privat fellesareale og gassanlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 17.09.20
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE