Særdeles fin og opparbeidet eiendom på Blåsmoen | 6 soverom | 3 mål tomt | Stort grøntområde | Stor dobbelgarasje

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 v/ Marius Evjen har gleden av å presentere Blåsmovegen 48!

Enebolig med ettertraktet beliggenhet på Blåsmoen, et attraktivt og barnevennlig område. Kun 2 minutter til Fannrem sentrum hvor man finner blant annet dagligvarebutikk, frisør og café. Herfra går det også hyppig busser til Trondheim.

Boligen går over to plan og ble bygd i 2001. Første etasje inneholder en romslig entré, gang, bad, vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken. 2. etasje består av en ekstra stue, bad, bod og 4 soverom. Fra stua i 2. etasje kommer man ut på en koselig balkong. Boligen omringes av en solfylt terrasse, samt et innbydende inngangsparti. Det er lagt belegningsstein rundt hele huset og man har store grøntområder.

På eiendommen er det også en stor dobbelgarasje, en enkeltgarasje som er påbygd huset samt en frittstående uteplass.

Velkommen på visning!

Innhold

Internt bruksareal:
1. etasje: Entré, vad, vaskerom, gang, soverom/walk-in, stue kjøkken, soverom/kontor.
2. etasje: Stue, bad, bod, 4 soverom.

Eksternt bruksareal:
Garasjer

Standard

1. etasje
Entre/Gang: Skifer på gulv og panelplater på vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe, trapp og sikringsskap.

Bad: Flis på gulv og vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc.

Vaskerom: Flis på gulv og vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, skyllekum og stoppekran.

Soverom/Walk-in: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Laminat på gulv, flis på vegg over benkeplate og malt panel på vegger. Downlights og panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, mikroovn, platetopp, stekovn og kjølehjørne.

Soverom/Kontor: Laminat på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Takess i himling.

Garasje: Støpt gulv og panel på vegger. Ubehandlet himling. Leddport i metall og mekanisk portåpner.

2. etasje
Stue: Laminat på gulv, og malt tapet, tapet og panelplater på vegger. Luke til kaldloft, malt panel og downlights i himling. Varmepumpe. Trapp og utgang til balkong.

Bod: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Panel i himling.

Bad: Flis på gulv og vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc.

Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 3: Teppe på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling.

Soverom 4: Laminat på gulv, og panelplater og tapet på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.

Dette iht. takstmann.

Oppvarming

Elektrisk/varmepumpe og vedfyring.

Beskaffenhet

Opparbeidet hage med plen og prydbusker.

Adkomst

Fra Best Fannrem kjør østover langs Orkdalsveien. Sving til høyre inn på Gryttingvegen og følg denne til den blir Blåsmovegen. Boligen ligger på venstre side.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering i garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.
Det er installert el-bil lader i garasje.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Regulering

1 kvm av eiendommen ligger i et område regulert til annen veggrunn - grøntareal og reguleres av reguleringsplan: Gang- og sykkelveg Blåsmo, Id: 2022005.
Resten av eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Vi gjør oppmerksom på at eiendommen grenser til bane, nåværende (båndlegging eter lov om kulturminner - nåværende).

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest for boligen den 29.10.2001.

Det foreligger byggetegninger og byggemelding på tilbygg garasje datert 21.10.2002.

Det foreligger byggemelding og byggegodkjente tegninger på garasje datert 2007. I og med at byggemeldingen ble behandlet som en søknad kreves det ferdigattest for at byggesaken skal være korrekt avsluttet. Det foreligger ikke ferdigattest på garasjen. Selger vil forsøke å innhente dette, men det gis ingen garantier knyttet til dette. Konferer megler for mer informasjon.

Vi gjør oppmerksom på at bygg med frittstående uteplass er ikke byggemeldt.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.

Dette iht. takstmann.

Diverse

Barna som går på barneskolen (til og med 7. klasse) får sikringsskyss til skolen pga. manglende gang/sykkelvei. Det er nå regulert inn fortau i område. De reguleringsplankart som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Konferer megler for mer informasjon.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 832 900,-
Sekundær formuesverdi kr 3 165 020,-
Formuesverdi årstall 2022

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema:

6. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert?
- Ja: El-sjekk ifbm forsikring. Faglært arbeid utført av Caverion. Arbeidet ble ferdigstilt i 2018.

7. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen?
- Ja: Installert elbil lader i garasje. Faglært arbeid utført av Buvik Elektro. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022.

9. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja (1 av 6): Satt opp Reconmur mot nord og mot sør. Faglært arbeid utført av Aunemo Utomhusanlegg AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2012.
- Ja (2 av 6): Bygg av frittstående uteplass og hundegård på plen mot jernbane. Faglært arbeid utført av Orkla Entreprenør AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2014.
- Ja (3 av 6): Fikk lagt belegningsstein rundt huset. Faglært arbeid utført av Aunemo Utomhusanlegg AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2011.
- Ja (4 av 6): Nytt dekke og rekkverk på veranda og trapper på hus og garasje. Faglært arbeid utført av Orkla Entreprenør AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2013.
- Ja (5 av 6): Delvis takoverbygg på terrasse. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2018.
- Ja (6 av 6): Opparbeidet plen mot øst. Faglært arbeid utført av SK Maskin AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2008.

10. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
- Ja: Byttet alle vinduer til 3-lags med toning. Byttet 2 doble veranda dører, 1 enkel veranda dør og 1 dobbel ytterdør. Faglært arbeid utført av Orkla Entreprenør AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2012.

13. Vet du om det er eller har vært feil med ildsted eller pipe?
- Ja: Sprekk i steiner inne i peis. Har ikke fått anmerkning når vi har hatt kontroll av Brannvesen.

21. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med
eiendommen?
- Ja:
- pakning på dør til kjølehjørne bør byttes
- kjøleaggregat ble byttet ca 2016
- 1 defekt spot i kjøkken tak. Hjelper ikke å bytte pære.
- spotter i kjøkkenskap bør byttes
- lysarmatur under det ene kjøkkenskapet er defekt
- sentralstøvsuger virker ikke. Mulig blokkering i rør

Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 31.05.00
Bestemmelse om felles adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 04.12.00
vedr. avløpsledning under Fv 471
Vegvesenets betingelser vedtatt



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 05.02.04
Med flere bestemmelser



Bestemmelse Om Kloakkledn - Tinglyst dato 06.07.04
Bestemmelse om kloakkledn