Strømstad Spa/​Nötholmen. Eksklusiv 3-roms ferieleilighet. Heis. Utsikt. Gunstig utleieord. Evt. båtplass.

Adresse

Strømstad Spa. Leil. 2305-06
45240 Strømstad
Sverige
Oppgang Bygg 2, 3. etasje

- Luksusleilighet ved yachthavn med gangavst. til sentrum.
- Stille og solrikt beliggende i 3.etasje i blokk 2.
- Balkong med utsikt til sjøen.
- 2 pene, flislagte bad. 1 med badekar.
- Nylig oppusset, 2016.
- Svømmebasseng, badstuer, jacuzzis mm. i fellesområdet.
- Golfbane rett ved.
- Gunstig, fast utleieordning.
- Egenperiode i attraktiv tidsperiode.
- Egen bod.
- Parkeringsplass i garasjeanlegg i egentiden.
- Adkomst til vaskemaskin i egentiden.
- I egentiden kan man ha med hund.
- Båtplass kan eventuelt overtas efter nærmere avtale/godkjenning. Kontakt megler.

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen, Strømstad Spa, ligger på vakre Nötholmen. Det er en liten spasertur fra Strømstad sentrum, eller en snartur med den lille hotellfergen. Stille, solrikt og tilbaketrukket ved anleggets yachthavn. Leiligheten har en attraktiv plassering i 3. etasje, i midtblokken, med utsikt og gode solforhold. Det er innvendig adkomst, også med heis i fellesarealet. Her finner du alle fasiliteter, som bla. basseng, jacuzzi, resturanter, bar, lekerom, konferanserom, med mer.

Veibeskrivelse: Ta av mot Strømstad, og ta av i rundkjøringen mot Seläter og følg veien ca. 500 m. Ta så til venstre mot Kebalvn/Spahotellet og følg veien til enden. Parker på gjesteparkeringen (som besøkende må du henvende deg til resepsjonen for parkeringskort). Som eier har man egen parkeringsplass i garasjeanlegget i egentiden.

Hotellet har vært kåret til verdens beste Quality Hotell!

Nærområdet

Strømstad er meget populært for alle aldersgrupper. Det er mange tilbud. I tillegg til bading og solig, er det mangt å finne på. I tillegg til alle aktiviteter hotellet kan by på er det også mange fine turstier, fiskemulighet, padling/kajak og golfbane, for å nevne noen av tilbudene som ligger rett i nærheten. Inne i Strømstad finner du alt av tilbud; fra ferske reker ved kaja, puber, restauranter, fancy barer og nattklubber. Det er også vinmonopol og et stort utvalg av butikker og kjøpesentra i byen.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Aksje, oppført i 2007, modernisert i 2016

Bygninger og byggemåte

Anlegget består av fire bygg, hvor tre ligger i front ved havnen og det fjerde bak, mot kanalen.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 2, Antall rom: 3, Antall senger: 6

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 65 kvm, Bruttoareal: 65 kvm

3-roms leilighet:
3.Etasje: Solrik, lys og pen leilighet i 3. etasje. Fin plassering på leiligheten i en rolig del av bygget og med noe utsikt til yacht-havnen.
(Består av to sammenføyde leiligheter med hvert sitt bad. Låsbar dør i mellom det ene dobbeltrommet og suiten. Man eier 2 hotellrom eller en 3 roms leilighet med 2 bad!)

- Åpen hall/entre mot stue.
- Kjøkken med åpen løsning med hvitevarer i rustfritt stål (oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, vifte) og fliser over kjøkkenbenk,
- Stor stue med sofagruppe, spisebord og utgang til terrassen.
- 2 soverom, hvor av det ene har stor dobbeltseng og adkomst til det ene bad/wc-rommet og det andre har stor dobbeltseng og skrivebord, stue med kjøkkendel, bad/wc og terrassen.
- Begge badene er flislagt på vegg og gulv og har nedsenket, moderne blankpolert marmor-servant og vegghengt wc.

Det finnes også en avlåst bod for eierne for hver leilighet, om man ønsker å ha noen private ting der når man selv bruker leiligheten. Denne disponerer man selvsagt hele året. Noen skap i kjøkken er også avlåst utenom bruk av egenperioden.

Møblering / utstyr

Eiendommen selges fullt møblert, slik den blir fremvist.
Leiligheten ble totalrehabilitert i 2016. Blant annet ble det malt, byttet inventar og lagt ny parkett. Dette er en del av avtalte rutiner, hvor dette gjøres hvert 6-7 år.

Standard

2 sammenføyde enheter. Pliktig utleie gjennom Strømstad Spahotell. Nøtholmen er et av Sveriges største og flotteste spa-anlegg. Se: www.strømstadspa.se

Høy standard. Smakfullt, moderne og stilrent møblert. Fliser på gulv og vegger i begge bad. Parkett på gulv i de øvrige rom. Varmekabler i badegulv. Leiligheten(e) selges komplett med møbler og alt utstyr klart til bruk og utleie.

Utleieselskapet setter av 5 % av losji-inntektene til utskiftning av møbler og oppgraderinger/ vedlikehold av leilighetene. De blir kontinuerlig oppgradert.

Noen av bildene som er brukt i markedsføringen er illustrasjonsfoto og er ikke tatt fra leiligheten som er til salgs.

Oppvarming

Oppvarming med strøm. Inkludert i fellesutgifter.

Parkering

1 plass i parkeringshus. Kun til bruk i egenperioden.
Det er ladestasjon for el-bil på anlegget.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Fellestomt

Fellesareal og hage

Pent opparbeidet fellestomt med sittegrupper, solsenger, heller, plener, springvann, vannspeil, blomster og annen beplantning. Det er også innendørs svømmebasseng, flere jacuzzis, badstuer, treningsrom, lekerom mm.

Tilliggende fasiliteter

Båtplass kan leies om det er ledig. Kontakt forretningsfører eller megler. Ca. kr. 5.500,- pr. år.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Reguleringsplan

Området er regulert til fritidsboliger, boliger og næring.

Diverse opplysninger

Boligaksjeselskap: Nøtholmen Resort 1 As, Orgnr.: 987825197
Leilighetsnr.: 2305, Aksjebrevnr.: 48
Gebyr for hjemmelsovergang: 2360, Tinglysningsgebyr pant: 2360
Andel fellesgjeld: 1700000, Total gjeld: 179831606
Kommentar gjeld: Som akjseeier på Nøtholmen Resort 1 er man pliktig til å betale sin del av fellesgjelden, ca-beløp angitt. Gjeld og renter kan ikke trekkes fra i selvangivelsen.
Forkjøpsrett: Nei
NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 1 700 000,-
Ytterligere informasjon om felleslån finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Be om kopi fra megler.

Konseptet:
Man kjøper en aksje i anlegget Nötholmen Resort 1 AS, og får bruksrett for en bestemt leilighet i gitte perioder av året.

Leiligheten går i utleie hele året via Strømstad Spahotell, men du får bruksrett til leiligheten i opsjonsperioden som er 10 dager i påsken og fra 10 juni til 20 august.
Nytt er at man også kan velge vinterferie og høstferie. Totalt dager er det samme og trekkes ifra påske eller sommerferie hvis man ønsker vinter- og/eller høstferie ukene. Dette gir eierne flere uker å velge i.
Det må gis beskjed innen 2. mars samme år om hvor mye og når man skal bruke den selv innen denne perioden (for vinterferie før denne inntreffer). Dersom ingen beskjed blir gitt, går ukene automatisk inn i leiepoolen. Dette kan endres frem til 2. april, dersom det fortsatt er ledig.
Om du ikke vil leie ut hele enheten, kan du velge å bare bruke deler av leiligheten, enten suiten eller dobbeltrommet, da går den delen du ikke bruker automatisk tilbake til hotellet som leier den ut.

Leilighet 2305: Gang, kjøkken/stue, soverom, bad/wc, balkong. (Suiten.)
Leilighet 2306: Soverom og bad/wc. (Dobbeltrommet.)

Egenbruksperioden:
Bruker man selv ikke leiligheten i denne perioden går den in i hotellets ordinære drift og du får utbetalt en leie etter hotellets enhver tids gjeldende satser. Dette utbetales deg på konto i årets slutt.

Bruker man leiligheten selv i denne perioden, betales det en sum for bruk og vask av sengetøy, håndklær og vasking etter oppholdet, kalt sluttvask. Det betales en sum på ca. sek 1395,- til resepsjonen når du sjekker ut. Uansett om du har vært der hele perioden eller bare en natt. Er du der lenge, kan du bestille mellom-vask også, som p.t. koster ca. sek 1395,- pr gang.

Bruk utenom egenperioden:

Ønsker man selv å bruke leiligheten ellers i året kan man benytte "siste minutt-booking" (når hotellet anser at de har ledig kapasitet) som gjest med frokost, til en gunstig pris. Kontakt hotellet for å få enhver tids gjeldende satser. Det er da ikke tilgang til skapene på kjøkkenet i suiten, man bor som en vanlig hotellgjest. Man er ikke garantert at man får sin egen leilighet i denne perioden.
Hvor langt oppholdet skal være pr gang bestemmes uti fra deg selv og om det er ledig. Det kan bestilles fra tidligst 14 dager før og inntil dagen før oppholdet. Kontakt hotellet direkte, ikke bestill dette via nettet!

Bruk av hotellets tjenester som eier:

Som eier får man eierkort som også er bevis på eierskapet. Man kan bruke spa-avdeling med svømmebasseng og trimrom gratis. På lørdager må det bestilles tid for bruk av dette. Du får 25% rabatt på behandlinger dersom de bestilles samme dag. 10% på varer (ikke alkohol eller tobakk).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, se vedlagt.

Forkjøpsrett

Det er IKKE forkjøpsrett for aksjelagets medlemmer.

Prisantydning

725 000,- / Fellesutgifter: 2 800,- pr. mnd
Likviditetstilskuddet pr. mnd. er netto kr. 2800,- (kr. 10.065 med fradrag av leieinntekter kr. 7265,-). Kr. 87180,- er totale fradrag/leie pr. år.
Dersom eier leier ut til hotellet i opsjonsperioden vil eier få utbetalt leie, dvs. kommer i tillegg.

Forsikring

Choice Hotels v/AIG Europe
Det er ikke tegnet sikringsforsikring for fellesgjeld.

Kommunale avgifter

Inkludert i fellesutgiftene.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Ja.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra selger og er ikke kontrollmålt av megler.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra selger av eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Budgiver oppfordres til å befare eiendommen nøye, gjerne med bygningskynig. Undersøkelsesplikten er omfattende i svensk eiendomshandel. Kontakt megler.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.