Torsby/​Stöllet - Södra Torp. Velholdt småbruk og idyllisk sæter med mange bygninger og muligheter. Grenser til Klarälven

Adresse

Södra Torp 17 + Segenäs-sätern
68051 Stöllet
Sverige

Ta kontakt for visning eller mer informasjon.

Eiendommen har mange kvaliteter og vil særlig fremheve disse:
* Velholdt småbruk med mange muligheter
* Grenser til stor, kjent fiskeelv - Klarälven
* Klart og velegnet for dyrehold
* Stor og velholdt enebolig
* Flere tømmerbygninger på eiendommen
* Solrik og stille beliggenende
* Idyllisk sæter med 5 tømmerbygninger selges sammen med gården, men kan evt. fradeles.

Beliggenhet, adkomst

Gården ligger stille og idyllisk til i en liten grend, ca 1,6 mil fra Hagfors og ca 4,5 mil fra Torsby sentrum. Ta av hovedveien mot Stöllet og følg veien til du ser skilter med meglers logo.

Nærområdet

Ca 1,6 km fra Södra Torp har man barneskole med 1-5 trinn og nærbutikk.

Det er flotte områder for jakt og det er gode muligheter for fiske. Eiendommen har gratis fiske i Klarälven hvor det finnes harr, ørret, vänernlax og andre fiskearter.
Mer detaljert informasjon om fiske finner du i denne linken: http://www.visitvarmland.se/sv/gora/fiske-i-torsby-kommun-46680.
Ønsker du mer informasjon om og jakt, se på denne linken: http://www.lansstyrelsen.se/Varmland/Sv/djur-och-natur/jakt-och-vilt/Pages/default.aspx
Det er Länsstyrelsen (fylkesstyret) som regulerer dette i hvert län/fylke.

Området rundt eiendommen er flott for turer og padling mm. Dessuten er det ikke langt til omkringliggende tettsteder og byer:

Hagfors ligger ca 16 km fra eiendommen. Området kan by på et rikt kultur -og idrettsliv. Her kan man finne gode naturopplevelser som f.eks. skogstur med hest, sykling, padling/kajakk eller vandringsturer.Her finner man flere forskjellige butikker og spesialforretninger, som ekte gårdsbutikker, keramikhuset, butikk som selger egenprodusert garn fra Värmlandsfår og flere andre butikker. Hagfors har eget jernbanemuseum og Monica Zetterlund-museum - Hagfors minnemuseum. Det finnes også flere historiske kirker. Ønsker man å dra på travbanen ligger denne også her, kun ca 50 min fra Torsby.

Torsby, i Värmlands län, ligger kun 1 times kjøring fra Kongsvinger og ca 2 1/2 times kjøring fra Oslo. I sentrum ligger det flere butikker og restauranter. Man finner bl.a. dagligvare, apotek, systembolag/pol, bank, frisør o.l. Torsby har også et meget godt sykehus.
I denne byen finner man også et komplett, kjent treningsanlegg for så vel nybegynnere som proffe. Dette anlegget kan by på: langrenn, mosjonsspor, rulleskibane, sykkelstier, løp-og vandringsstier, flyplass, frisbee/golf park, skihopp, overnatting, restauranter og mye annet. Ski-trening kan også utføres på sommeren da anlegget har innendørs skitunnel.

Fra Torsby er det ca 40 km til Sunne sentrum hvor man finner alt av fasiliteter og offentlige tilbud.
Sunne har ca 15.000 innbyggere og er en by i stadig vekst. Her får du både kulturelle og naturrike opplevelser i fleng, sommer som vinter. Ski Sunne ligger rett utenfor Sunne og er et skisenter med alt fra grønne til svarte løyper. To av løypene er av Worlds-cup standard og Ski Sunne har flere ganger arrangert store konkurranser som f.eks. SM (Sverige Mesterskapet) og handikap-VM.
Det er også nydelige langrenns-muligheter hvorav 5 km er med lysløype. Scooter-løype hvor man kan kjøre helt til Sälen. Flotte turstier i herlig natur. For mer informasjon se www.sunnevandring.se.
Umiddelbar nærhet til Sunne vattenland se www.sunnevattenland.se og Sunne golfklubb se www.idrottonline.se/SunneGK-Golf/.
I Sunne finnes det mange flotte severdigheter og det er mye å oppleve for små og store. Se www.sunneturism.se for mer informasjon.

Naturskjønne Sälenfjellet ligger ca 13 mil fra Stöllet. Her kan man bl.a. drive med: snøkiting, hundespann, langrenn, snøscooter og alpint. Av sommeraktiviteter er det golf, ridning, klatring, bading, fisking, fjellsykling og fjellvandring. Fint jaktområde og det er flotte fiskeforhold i Görälven og vil man fiske i sjøer og tjern finnes det mange i området. Langrennsløyper er det mange av.
Se alle tilbudene: http://salenfjallen.se. Hvis man ikke bare ønsker å nyte stillheten i Stöllet, finner man afterski, mange barer og restauranter etc. i ferie-eldoradoet Sälen i Sverige og Trysil på norsk side. I Sverige er snøscooterkjøring både lovlig og vanlig. Det er mange scooterløyper/leder. Sälen har et meget bra forhold også for alpint, med ca 150 nedfarter. Skiskoler, skiutleie, afterski med mer.

Kjører man sydover er det ca 13 mil til Karlstad med alt de har å tilby av fasiliteter.

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1848

Bygninger og byggemåte

Hovedhuset er tømmerhus som er slammet med mur med struktur. Platetak av nyere dato.
Låve: Stort bygg av reisverk og tømmer. Platetak av nyere dato.
Traktorgarasje: Frittstående bygg i tømmer. Med rampe (scene).
Tømmerhus/uthus: over to plan.
Garasje: frittstående bygg i reisverk.
Hattstuga: lite bygg i reisverk med jordkjeller.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 2, Antall rom: 6

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 230 kvm, Bruksareal: 330 kvm

1.Etasje:
Stor hall med trapp til 2.etg., wc m/servant, bad, 2 stuer, stort og hyggelig spisekjøkken med spiskammers, kjøkkeninngang med vindfang.
2.Etasje:
Hall, 4 meget store soverom, innebygget veranda (vinduene kan tas ut), uinnredet, lite rom til feks bad/wc.
Loft:
Stort tømmerloft på ca 50 kvm (med vindu på begge sider av trappen opp). Ståhøyde i midten.
Sidebygg: Inngang fra terreng. Teknisk rom med dusj.

Andre bygninger:
Låve/fjøs/stall. 338 kvm
Traktorgarasje: 52 kvm
Tømmerhus/uthus: 23 kvm
Bilgarasje: 24 kvm
Jordkjeller/Hattstuga: 13 kvm

Til gården hører en sæter;Segenäs-sätern som ligger idyllisk til, ca 12 km fra gården. (Sæteren kan eventuelt fradeles. Det må betales pt. ca. kr 30.000,-/til enhver tid gjeldende satser i gebyr til staten. Kontakt megler.)
Tømmer sæterstue: 28 kvm
Gammel sæterstue: 20 kvm
Vedbod sæterstue: 6 kvm
Låve: 44 kvm
Fjøs: 24 kvm
Låve/ utedo: 33 kvm

Møblering / utstyr

En del møbler og innbo kan følge etter nærmere avtale om pris. Det kommer fiberoptikk til området.

Oppvarming

Jordvarme og elektrisk. Vedovn på kjøkken.

Parkering

En frittliggende garasje, mye plass i låve og på eiendommen forøvrig.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 80 000 kvm, Eierform: Eiet tomt
ca 70 da åker samt sæter kommer i tillegg.

Tomt og hage

Tunet/hagen rundt hovedhuset er meget pent opparbeidet med gressplen, mange ulike blomster, busker og trær. Flat og solrik tomt.

Tilliggende fasiliteter

Fiskerettigheter.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei.
Privat vann og avløp. Eget vannoppkomme som deles med 4 andre eiendommer.

Reguleringsplan

Dersom hele eiendommen kjøpes med all jorden og sæter:
Regulering: Landbruksenhet, bebygget (kode 120).
Ref. off.oppl: "Kan ingå i glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen (SFS 1979:230)". Kjøper må søke tillatelse for å erverve denne eiendommen. Kontakt megler.
Se evt: http://www.lansstyrelsen.se/Varmland/Sv/lantbruk-och-landsbygd/Mark-fastighetsfragor/Sidor/Jordforvarv.aspx
Det kommer et gebyr til fylketskommunen for søknaden på ca kr 5000,-. Utenlandsk firma kan ikke kjøpe. Kontakt megler.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Be om kopi fra megler.

Prisantydning

1 300 000,-

Takst / tilstandsrapport

Eiendommen er besiktiget av svensk besiknings(takst)mann. Kontakt megler.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest/declarasjon. Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd gul C.

Forsikring

Dina forsäkringar
Premie: 6780

Kommunale avgifter

Kr. 5 308 pr. år
Eiendomsskatt, renovasjon og avløp. I tillegg kommer evt feier, oa. Kontakt megler.
Driftskostnadene pr.år er ca sek 35.000,-.
Dette inkluderer: Strøm, forsikring, septiktømming, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Av disse utgjør strøm ca. sek 24.000,- per år.
Disse kostnadene betales etter forbruk og kan variere.
Gården går under eiendomskode 120 som er landbrukseiendom slik at man kan trekke fra noen kostnader på selvangivelsen. Kontakt megler.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra selger og er ikke kontrollmålt av megler. Besikningsrapport kommer.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra selger av eiendommen, og ikke kontrollmålt av megler. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Budgiver oppfordres til å befare eiendommen nøye, gjerne med bygningskyndig. Undersøkelsesplikten er omfattende i svensk eiendomshandel.

Kjøpers undersøkelsesplikt ved kjøp av eiendom i Sverige:
Når du kjøper en eiendom i Sverige har du en omfattende undersøkelsesplikt. Det er derfor svært viktig at du går nøye igjennom bygningen/eiendommen og gjør nødvendige undersøkelser grundig. Som kjøper kan du ikke gjøre gjeldende en mangel som du ble kjent med eller burde vært kjent med ved undersøkelsen/besiktigelsen. Selger er ikke ansvarlig for de feil og mangler som er mulig å oppdage, eller som burde forventes med hensyn til eiendommens alder, pris, tilstand og bruk. Dersom kjøperen får mistanker om feil eller mangler ved eiendommen, så er han pliktig til å gjøre nærmere
undersøkelser vedørende dette. Kjøpers undersøkelsesplikt er regulert i Jordabalken 4:19.

Selgers opplysningsplikt ved salg av eiendom i Sverige:
Selgeren av eiendom i Sverige skal opplyse om alle feil og mangler ved boligen som han kjenner til og som man ikke kan forvente ut ifra boligens tilstand og alder.
Eiendommen kjøpes som den er. Selgeren er således ikke er ansvarlig for feil og mangler som kjøperen burde ha oppdaget under sin besiktigelse.
Selgeren har under normale omstendigheter 10 års ansvar overfor kjøperen for skjulte feil og mangler. Se Jordabalken.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.