Branäsberget. Hyggelig fjellhytte med bla. 2 bad, 16 senger og utsikt til bakken. Ski in - ski out.

Adresse

Orren 22
68060 Sysselback
Sverige

- Ski in - ski out. Ligger rett ved slalombakken og ski-/turløyper.
- Scooterløyper.
- Fin utsikt mot skibakken og dalene rundt.
- Gode solforhold.
- Romslig familiehytte med god standard
- Selges fullt møblert.
- 2 delikate bad, badstue og gjeste-wc.
- 6 soverom,16 sengeplasser.
- Meget populært ferieområde, sommer og vinter.
- Lønnsom utleiekontrakt.

Beliggenhet, adkomst

Mona Bjerke Eiendom AS har gleden av å presentere denne koselige hyttedrømmen i det veletablerte og populære området Orren på Branäsberget, rett ved alpinanlegget og flere langrennsløyper. Hytta ligger med gangavstand til servicekontor som kan tilby skiutleie og har egen skiskole. På anlegget finner man også dagligvare, afterski og restaurant.

Det er ca 22 mil fra Oslo, ca 17 mil fra Hamar, ca 7 mil fra Flisa, ca 17 mil fra Karlstad. Hytten ligger ca 540 m over havet, med "ski inn - ski ut". Det er ca 20 km til det koselige tettstedet Sysslebäck med supermarked, restaurant, bank mm.

Adkomst fra Oslo:
Kjør E6 mot Gardermoen, ta av ved Kløfta og følg Rv 2 til Kongsvinger, følg deretter Rv 20 til Flisa og videre Rv 206 mot Sverige. Ta til venstre etter Bograngen mot Sysslebäck. Ta til høyre etter passering av Klarälven og følg Rv 62 forbi Sysslebäck til Branäs skianlegg. Ta til høyre over Klarälven og til vestre skiltet mot Branästoppen. Ta så til høyre oppover bred grusvei skiltet mot Branästoppen. Når man ankommer Branästoppen; kjør rett frem. Ta til høyre inn mot Orren og Aspen hyttefelt. Kjør deretter andre innkjøring til Orren, til venstre.

Nærområdet

Hytten ligger i et veletablert og populært hytteområde rett ved Branäs Skianlegg. Branäs er et populært alpinanlegg og er et av Sveriges mest hurtig voksende sentra. Det er totalt 21 heiser på anlegget, hvorav en gondolbane med varmestue. 30 nedfarter med ulik vanskelighetsgrad, snowboardpark og langrennsløyper. Scooterkjøring langs "läder" er også svært populært.

Klarälven (Trysilelva) renner like ved velkomstsenteret, med fiske, bading, padling og rafting om sommeren. Det er også fine jakt og turmuligheter i nærheten.
Besøk nettsiden www.branas.se og les mer om aktivitetene på anlegget, og om området for sommer- og vinteraktiviteter.

Forøvrig om Branäs og nytt fra hytteforeningen:
" Nye storinvesteringer for å øke snøkapasiteten ytterligere i bakkene.
" Branäs vant nok en gang Stora Barnsemesterpriset, og har dermed vunnet denne prisen 10 av de 11 siste årene!
" Utleie har økt med 8% fra foregående år, noe som høyere enn landsgjennomsnittet, og høyere enn økning i antall senger tilgjengelig i Branäs
" NGI (Nöjd gästindex) sist sesong var på 8,52 av 10, det nest høyeste på 10 år.
" Branäs er nå det 5. største skianlegget i hele Sverige!
" Det planlegges nye sykkelstier i området

For flere bilder fra Branäs:
https://www.instagram.com/branasskidort/

Her er en drone-film fra Orren-området:
https://vimeo.com/168644375

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 2006

Bygninger og byggemåte

Hytte over 1 1/2 plan av type Håkonsbu. Oppført i reisverk med utvendig villmarkspanel. Torvtak.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 6, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 7, Antall senger: 16

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 147 kvm

1.Etasje: Entre/hall, stue, delvis åpen kjøkkenløsning, 2 soverom (det ene kan benyttes som tv-stue, 1 bad m/ badstue, ekstra toalett samt bod.
2.Etasje: Gang, 4 soverom og bad.

Møblering / utstyr

Hytten selges fullt møblert.
Utvendig beiset i 2015. Nytt bad i 2.etg i 2016.

Standard

Gulv: Fliser og tregulv.
Vegger: Panel og fliser på bad.
Himling: Panel

1.etg:
- Gang/hall: Romslig hall. Garderobe og plass for å henge av tøy.
- Stue: Koselig stue med mange vinduer som gir godt med lys. Peisovn for varme og hygge. Utgang til terrasse med utsikt mot slalåmbakken. God plass til stort spisebord med mange sitteplasser.
- Kjøkken: Delvis åpen kjøkkenløsning. Innredning med lyse fronter samt fliser over benk. Mørk benkeplate med god arbeidsplass. Oppvaskmaskin.
- Soverom: 2 soverom; ett med dobbeltseng og ett med en enkeltseng og en familieseng med tre soveplasser. Det ene har vært benyttet som tv-stue ved behov.
- Bad: Flislagt bad, innredet med servant m/underskap, wc samt dusjkabinett. Vaskemaskin. Adkomst til badstue.
- Ekstratoalett: Innredet med wc og servant.
- Utvendig bod: For oppbevaring av ski etc. En liten del av avlåst til oppbevaring av private ting under utleieperiodene.

2.etg:
-Soverom: 4 soverom; to med familieseng (med plass til tre personer) og to med dobbeltseng.
- Bad: Nytt, lekker og flislagt bad. Servant m/underskap, stellebord, wc og dusj med glassvegger.
Utgang til balkong med nydelig utsikt over dalen og bakken fra et av soverommene.

Oppvarming

Ved og elektrisitet. Gulvvarme på bad og i hall.

Parkering

Parkeringsplasser til flere biler på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 701 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Naturtomt med grus ved inngang.

Vei, vann og avløp

Privat vei, vann og avløp.
Se punkt under kommunale avgifter.

Reguleringsplan

Reguleringsplan for Branäs, av 23.05.2006

Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Be om kopi fra megler.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Prisantydning

2 690 000,-

Takst / tilstandsrapport

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis.

Energiforbruk og energimerking

Eiendommen har ikke energiattest. Det bør derfor legges til grunn at eiendommen har energimerke G.
Man kan regne ca sek 25 000,- i strøm pr år om hytten går i utleie i gjennom hele året

Forsikring

If Sverige

Kommunale avgifter

Driftskostnader i sek:
Veidrift ekstern: 3850,- Branäsvägarnas SMF (Samfällighetsforeningen). Vedlikehold vei og snerydding fra dalen til fjellet/Branäsberget.
Hyttevel/Branäs SMF: 5300,- Vedlikehold vei og snerydding i hyttegrendene, søppelhåndtering og belysning.
Kommunae avg.: 3070,- Vann- og avløpsavgift:
Vannforbruk: 6466,- Beregnet forbruk 200 kubikk av 32,33, avregnes årlig.
Fiber: 1664,- Kabeltv/internett. + Evt eget abonnement.
Eiendomsskatt 3410,- Svensk skatt, utregnet fra statlig taxeringsverdi (ikke en verditakstf for salg) på 1895000,-.
Forsikring 6000,- Prisen på forsikring varier etter hvilket kundeforhold/avtaler man har privat.
Totalt 29760,-

I tillegg må strømkostnad medberegnes. Dette varierer, men går hytten i utleie hele sesongen kan man regne ca sek 25000,-

Taxeringsverdi (grunnlag for kommunale avgifter i 2015) sek 1.895.000,-

NB! Vi gjør oppmerksom på at eiendommen må formuebeskattes etter norske regler hvis du er bosatt i norge.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følger av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer / avgifter.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Ja

Leieinntekter

Denne hytten går i utleie og har gjort avtaler/utleie for denne og kommende sesong. Den har utleieavtale med Branäs booking. Branäs Booking forsøker så godt det lar seg gjøre å være fleksible med hensyn til utleie og ønske om eget bruk så ikke utleie skal være til hinder for eier av hytten. Det er 12 måneders oppsigelsestid på avtalen. Kontakt megler.

Leieinntektene på denne hytten ligger på ca NOK 180.000,- netto etter provisjon til bookingen denne sesongen.

Generelt om utleiemuligheter: Om du ikke ønsker å leie ut selv kan Branäs Fritidssenter AB formidle utleie helt eller delvis gjennom vintersesongen. Dette kan gi et godt bidrag til finansiering eller inntekt. Branäs Fritidssenter AB opplyser at de har hatt ca 80 % utleiedekning for hyttene på området de siste årene. Et gjennomsnittlig utleieestimat for denne hytten (16 senger) og 100% utleie vil ligge på ca SEK 340.000 før bookingavgift, og ca NOK 272.000 etter bookingavgift trukket fra. Bookingavgift er 20%. Ta kontakt for mer informasjon og kalkyler for utleie. Tallene er opplyst av eier. Det er Branäs Fritidssenter AB som står for all utleie.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra selger og er ikke kontrollmålt av megler.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Beteckning:
Torsby Branäs 4:123
Nyckel: 170210685

Avstyckning 1991-03-25 Akt 1737-91/44
Fastighetsreglering 2006-06-27 Akt 1737-06/73
Anläggningsåtgärd 2009-12-21 Akt 1737-08/52

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning. Hytten går i utleie.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra selger av eiendommen, og ikke kontrollmålt av megler. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Budgiver oppfordres til å befare eiendommen nøye, gjerne med bygningskyndig. Undersøkelsesplikten er omfattende i svensk eiendomshandel.
(Det er norske lover som ligger til grunn for utførelsen av eiendomsmeglingen Eml. Dog gjelder svenske budregler.)

Kjøpers undersøkelsesplikt ved kjøp av eiendom i Sverige:
Når du kjøper en eiendom i Sverige har du en omfattende undersøkelsesplikt. Det er derfor svært viktig at du går nøye igjennom bygningen/eiendommen og gjør nødvendige undersøkelser grundig. Som kjøper kan du ikke gjøre gjeldende en mangel som du ble kjent med eller burde vært kjent med ved undersøkelsen/besiktigelsen. Selger er ikke ansvarlig for de feil og mangler som er mulig å oppdage, eller som burde forventes med hensyn til eiendommens alder, pris, tilstand og bruk. Dersom kjøperen får mistanker om feil eller mangler ved eiendommen, så er han pliktig til å gjøre nærmere
undersøkelser vedørende dette. Kjøpers undersøkelsesplikt er regulert i Jordabalken 4:19.

Selgers opplysningsplikt ved salg av eiendom i Sverige:
Selgeren av eiendom i Sverige skal opplyse om alle feil og mangler ved boligen som han kjenner til og som man ikke kan forvente ut ifra boligens tilstand og alder.
Eiendommen kjøpes som den er. Det betyr at selgeren ikke er ansvarlig for feil og mangler som kjøperen burde ha oppdaget under sin besiktigelse.Selgeren har under normale
omstendigheter 10 års ansvar overfor kjøperen for skjulte feil og mangler. Se Jordabalken 4:19

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.