Fantastisk villa i første rekke ved Middelhavet, kun 30 min. fra Roma og FCO flyplass

Santa Marinella er et yndet sommersted for romere med sine vakre sandstrender og krystallklare vann kun 30 minutter fra Roma.
Forfriskende havbris, slående solnedganger og lyden av brenningene, drømmen om en villa ved havet er nå mulig å realisere.

Denne unike eiendommen, med flotte opparbeidede uteområder, har uhindret 180 graders panorama utsikt over middelhavet, med sol fra tidlig morgen til sen kveld.

Nyt morgenkaffen på italienske kaffebarer i gangavstand fra villaen, fersk fisk leveres daglig til byens fiskerestauranter eller hva med en klassisk italiensk pizza?
Ukentlige markeder med lokale råvarer, boutique-shopping alt innen få minutters gange!

Eiendommen ligger i første rekke, bokstavelig talt 3 meter fra Middelhavet i en rolig enveiskjørt gate

Denne utsøkte villaen kombinerer ekstraordinær arkitektur og design med et varmt og klassisk interiør, snekkerbygde skap- og kjøkkenløsninger og takhøyde på over 3 meter.

Eiendommen har gjennomgått full renovering av fasade og tak i 2023/24, nye bad samt innvendig oppussing de siste årene, med fokus på høy kvalitet og materialvalg.

Ikke gå glipp av sjansen din til å eie denne enestående villaen ved havet.

Transport:
4 min gange til bussholdeplassen
5 min gange til togstasjonen
10 min togtur til Romas hovedhavn med ferge til Malta, Sardinia, Sicilia, Barcelona
30 min kjøretur til FCO Roma flyplass
30 min togtur til St. Peterkirken, Roma

Villaens fasade er totalrenovert med ny armatur, mur og maling i 2024
Alle sjalusier er pusset ned og nylakkerte i 2024.
Alle vinduskarmer er nye og består av travertin fra Tivoli i Roma, montert i 2024.
Innvendig er alle rom pusset opp de siste årene, inkludert 2 nyoppussede bad, i perioden 2020-2024.

Villaen holder en meget høy standard med eksklusive kvalitets materialer.

Herunder nevnes dører i heltre, marmortrapper, marmorpeis og terracotta gulv.
Snekkerbygd kjøkkenøy med håndmalte fliser fra Positano, samt lekre rustikke kobbervasker.
Øvrig kjøkkeninnredning og skap i hovedetasjen er snekkerbygd.
Villaen har hovedsakelig marmor fra Tivoli i Roma, levert og kappet fra Marmista.

Villaens vegger er i tykk betong som opprettholder en avkjølt og behagelig temperatur gjennom sommeren. Det er nylig installert aircondition på alle 5 soverom samt i spisestuen, fra Mitsubishi Heavy Duty.

Det er oppført spesialdesignede, elektriske markiser og pergolaer fra 23/24 på samtlige terasser.

Eiendommen inneholder 5 moderne bad samt utedusj på både takterrasse og ved bakkeplan.

Elektrisk:
Kameraovervåket eiendom
Sikringsbokser med automatsikringer.
Ute og inne belysning er hhv nytt eller oppgradert fra 2022 - 2024
Integrert lys i trapper og terrasser.
Fibernett med høy hastighet.

Oppvarming: Radiatorer og varmepumper.

Annet:
Vinskap fra Cavecool med hylleplass for 172 flasker, nytt 2023
3 vaskemaskiner, 3 kjøleskap, 2 komfyrer, 1 oppvaskmaskin og 1 tørketrommel fra LG og Miele.

* Medfølger ytterligere en 50 kvm havs leilighet på eiendommen.
Mangler direkte tilkomst, estimert kost 5000 - 10 000 euro.

*Mulighet for svært gode leieinntekter

Ved interesse, kontakt eier, Andreas Eid Elvebredd.
Salg, oppgjør og overdragelse av eiendommen, håndteres av hhv advokat og Notarius Publicus.