Beskrivning

Välkommen till ett exklusivt fritidshus i massivt timmer på hörntomt i den fantastiska byn Gammställnäset.

Här kan du njuta av ett modernt boende med rustikt intryck som erbjuder bekvämlighet med hög standard och stora ytor med god finess. Villan erbjuder inte bara 2 350 kvm hörntomt och strax över 100 kvm boyta men även fyra sovrum, komplett badrum, ett stort vardagsrum och kök i öppen planlösning med tillhörande lounge med tillgång till uteplats. I hallen finns ett skyddande lager klinker med en mörkare ton, gott om plats för kläder samt tillgång till ett källarutrymme. Bostaden har genomgående naturmaterial som präglas av timmer på väggar och vedkamin av täljsten. Stort förråd inomhus, komplett kök , två stycken sociala ytor och en fantastisk uteplats i attraktivt S/V-läge. Master bedroom har blivit väl inrett med garderober av timmerkänsla och kontorsplats som öppnar för möjligheten att kunna spendera den extra veckan i fjällmiljö . I huset ligger enstavsparkett i ek av ljusare ton och luftvärmepump för en behaglig inomhus miljö. I övrigt innehar fastigheten en trevlig gårdsbild där vi finner förutom det goda intrycket från huvudbyggnaden ett väl inrett varmgarage på betongplatta med plats för skidor i tak, hyllor på väggar, snickerihörna och gott om plats för både bil och snöskoter. Vidare finner vi på tomten ett större ved-/skoterförråd och ett gästhus i samma smakfulla stil som huvudbyggnaden, komplett utrustad med bekvämligheter som frukostkök, badrum med dusch och bastu. Rymligt allrum där du även hittar plats för att hänga av ytterkläder.

Fastigheten är belägen i ett lugnt och barnvänligt område med insynsskyddad lummig tomt som gör det till en underbar plats att koppla av efter en dag på fjället. Från fastigheten får du en glimt av det välkända fiske och badvattnet stor-laisan som ligger knappa stenskottet från tomtgräns där ni kan testa fiskelyckan eller ta ett dopp. Skulle du vistas här på vinter så är skoter och turmöjligheterna näst intill obegränsade med direkt tillgång till skoterförbindelse intill tomten.

Detta är en bostad som måste upplevas i verkligheten så passa på att kontakta mäklare för en visning eller för att få en utökad inblick i denna fantastiska bostad.


Fastigheten säljs med friskrivningklausul.

Planlösning

Klinker golv av mörk karaktär som skiftar snyggt mellan stora och små plattor. Stor plats för ytterkläder. Hit går du för att bl.a ta dig till husets vinkällare eller för åtkomst till badrum.

Komplett kök med vita stommar och mörkare kakel som inrymmer allt som behövs i form av gott utrymme, kombinerad kyl & frys, spishäll samt diskmaskin.

Mycket trivsamt och centralt rum som ger fri tillgång till kök, sovrum 3 & 4 , förråd, loungedel och uteplats. Värms trivsamt med hjälp av vedkaminen med stöd av luftvärmepump.

Perfekt rum för de yngre som idag inreds med soffa TV och vägghögtalare.

Rummet har en härlig atmosfär med en takhöjd som sträcker sig till nock. Här tar du dig via andra utgången till uteplatsen. Maffig dubbelsäng som lämnar gott om plats till andra möbler i rummet. Garderober som smälter in med timmerväggen där ett garderobsutrymme har bytts ut mot en praktisk kontorsplats.

Inrett med enkelsäng med praktisk förvaring samt skrivbord och garderob. Utrymme finns även för dubbelsäng.

Inreds med enkelsäng och skrivbord.

Ett större sovrum med fönster mot söder och inreds med större enkelsäng och skrivbord.

Luftigt rum med tvätt-/torkmaskin som står på plastmatta och smyckas av kakel på väggar. Dusch med glasdörrar, WC och tvättfat integrerad i badrumsmöbel.

Väl tilltaget förråd som är komplett inrett för att maximera utrymme

Ekonomi

Pris: 3 495 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde: 1 165 000 kr (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 604 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 29 045 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 17600 kr
Uppvärmning: 400 kr
Försäkring: 4200 kr
Renhållning: 2900 kr
Sotning: 195 kr
Avgift till samfällighet: 3750 kr



Värdeår: 1976

Energideklaration: Status: Energideklaration behövs ej