Mysig värmlandsgård om 282 kvm med närhet till skog och sjö i Arvika kommun!

Beskrivning

På första parkett ligger dessa enastående fastigheter i Arvika kommun med otrolig utsikt över naturen och dess vackra nejder. Dessa fastigheter om 7 779 kvm har mycket att erbjuda och här finner vi denna vackra värmlandsgård om 282 kvm med ett fantastisk läge i den storslagna miljön. I denna bostad har man valt att behålla den mysiga äldre charmen genom att bevara många av de vackra originaldetaljerna däribland värmlandsspis, spegeldörrar och trägolv. Detta är ett mycket rymligt boende med en hemtrevlig och varm känsla där man känner sig hemma på en gång. Bostaden har generösa sällskapsytor och är välplanerat med flera stora rum som kan användas som antingen allrum eller sovrum.

När man stiger in i huset nås man av en välkomnande hall i anslutning till ett stort rymligt kök i öppen planlösning med plats för matgrupp. Här kan man umgås med vänner och familjen och laga god mat tillsammans, här finns allt ett kök behöver och mer därtill, man har platsbyggda skåp med mycket förvaring och härliga sittplatser. Det finns även ett allrum, ett sovrum och ett badrum med tvättmöjligheter och en bastu. Det finns en stor hall med unika blyinfattade fönster, en trappa upp finner vi hall med balkong, WC samt flertalet sovrum och allrum på andra plan. På tredje plan finns det hall, två rymliga allrum, ett duschrum och förvaringsmöjligheter.

I anslutning till entrén finns ett altandäck med en swimmingpool där man kan njuta under många soltimmar. På tomten finns en ladugårdsbyggnad med fyra hästboxar, där både vatten och el är indraget. Det finns även ett spannmålsmagasin med en garagedel och förvaring samt en jordkällare på tomten. Det kan finnas möjlighet att arrendera mark om man så önskar.

På dessa fastigheter är naturen alltid närvarande och gör sig ständigt påmind i den fantastiska utsikten från trädgården och genom de härliga spröjsade fönstren. Här bor man med närhet till både sjö och mindre vattendrag samt skog och fantastiska naturområden. Det är cirka 18 km till Arvika där man kan ta del av mysiga butiker, caféer, restauranger, stadsparken och mataffärer samt det är endast cirka 6 km till Åmotfors och cirka 20 kvm till Charlottenberg vilket verkligen möjliggör ytterligare pendlingsmöjligheter.

Planlösning

Rumsbeskrivning - Entréplan

Norra hallen med laminatgolv och tapet med bröstpanel på väggarna.

Kök med laminatgolv med golvvärme, tapet på väggarna, här finns platsbyggd förvaring, elspis, diskmaskin, kökspanna (för varmvatten), spisfläkt samt kyl och frys.

Allrum/Sovrum med plastmatta på golv och tapet på väggarna, här finns inbyggd förvaring samt en klädkammare.

Södra hallen med laminatgolv, tapet på väggarna, här finns blyinfattade fönster och trappan till övervåningen.

Pannrum med jordvärmepump och central för solfångare.

Sovrum med laminatgolv och tapet på väggarna, här finns inbyggd förvaring.

Badrum plastmatta på golv samt väggar, här finns bubbelbadkar, toalett, dusch och höj- och sänkbart handfat, det finns ett förberett utrymme för eventuellt en bastu, det finns ett tillhörande elaggregat.


Planlösning - Andra plan

Hall med parkettgolv, tapet och utgång till balkong.

Allrum/Sovrum med trägolv och tapet på väggarna .

Klädkammare med klinker på golv och strukturtapet på väggarna.

WC med strukturtapet och klinkers på golv, här finns en kommod med tvättställ och toalett.

Allrum/Sovrum med trägolv och tapet på väggarna, här finns inbyggd förvaring och flertalet garderober.

Sovrum/ Allrum med målade väggar och parkettgolv.

Allrum med parkettgolv och målad tapet med panel på väggarna, här finns en värmlandsspis.

Allrum/Sovrum med parkettgolv, tapet på väggarna och här finns inbyggd förvaring.


Planlösning - Tredje plan


Hall med heltäckningsmatta på golv, strukturtapet på väggarna och här finns inbyggd förvaring.

Sovrum/ Allrum med heltäckningsmatta på golv och tapet på väggarna, här finns ett förråd där man ser en murstock.

Badrum med plastmatta på golv och våtrumstapet på väggarna, här finns en duschkabin, toalett, kommod med tvättställ.

Sovrum/ Allrum med plastmatta på golv och tapet på väggarna.

Kattvind.

Ekonomi

Pris: 3 200 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde: 1 157 000 kr (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 852 000 kr. ARVKA BERG 1:33 - Småhusbyggnad 772 000 SEK, småhusmark 305 000 SEK
ARVIKA BERG 1:42 - Ekonomibyggnad 80 000 SEK

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 37 626 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 26588 kr
Vatten och avlopp: 760 kr
Försäkring: 5279 kr
Renhållning: 2035 kr
Sotning: 390 kr
Övrigt: 2574 kr



Energiprestanda: 79 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Energideklaration: Status: Energideklaration är utförd

Pantbrev: Det finns 6 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 569 500 kr.