Lantligt belägen tomt strax söder om Strömstad!

Beliggenhet

Generelt

Välkommen till Bjälveröd strax söder om Strömstad och denna lantligt belägna tomt under avstyckning.

Tomten beräknas bli ca 1400m2 stor och ligger i ett naturskönt skogsbryn med gångavstånd till salta bad vid Båleröd.
Förhandsbeskedet medger en byggnadsarea på 150m2 i ett eller två plan. Taklutning skall vara ca 35 grader.
Området kring Bjälveröd karakteriseras av åkermark blandat med löv och tallskog. Området är lugnt och barnvänligt med vacker Bohuslänsk natur.
Det är en rofylld plats där man kan hämta energi och finna ett lugn.
På kort promenadavstånd når ni småbåtshamnen vid Båleröd, där det även finns möjlighet till salta bad och trevliga bänkar att sätta sig och fika vid.

För de små barnen kanske krabbfiske inbjuder till lek och för de större finns Daftöland med åkattraktioner och äventyrspark på kort cykelavstånd.
Strax utanför Bjälveröd/ Båleröd finns Sveriges, kanske vackraste skärgård och Kosterhavets nationalpark vilken inbjuder till båt- och friluftsliv.
Med båt tar ni er enkelt ut till olika öar för bad och rekreation.
Väderöarna och Smögen i söder är värda ett besök och Kosteröarna i norr kan varmt rekommenderas för en dagstur.
Inåt landet ligger Krokstrand och Bullaren med trevlig turterräng och möjlighet för kanotpaddling och cykling.
På cykelavstånd når ni sommarpärlan Strömstad i norr med allmän service och massor med nöjen.
Med en biltur söderut kan ni besöka populära Grebbestad och Fjällbacka, med trevliga restauranger och shopping.

Till tomten krävs en ny in- och utfartsväg för tillkomst till den nya fastigheten. Innan startbesked ges till byggnation behövs nytt beviljat tillstånd från Trafikverket.
Ett tomtköp kommer att villkoras med att detta anordnas.
En habitatnätverksanalys av potentiella livsmiljöer för hasselsnok och sandödla i hela kommunen har tidigare utförts på uppdrag av Strömstads kommun.
Analysen visar att potentiella livsmiljöer för båda arterna finns i anslutning till aktuell plats för ansökan om förhandsbesked. I utredningen ges förslag på skyddsåtgärder som enligt länsstyrelsens uppfattning med tillräcklig tillförlitlighet undviker otillåten påverkan på skyddade arter.
Om skyddsåtgärderna vidtas bedömer länsstyrelsen att den planerade åtgärden inte möter hinder av artskyddsbestämmelserna.
Rekommendationen enligt nuvarande ägare är att man bygger ett stenparti till sandödlan någonstans på tomten vid byggnation.

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Standard

Om tomten

TOMTAREA

1 400 m²

AREAKÄLLA

Förhandsbesked

KOMMENTAR TILL AREAKÄLLA

Planerad avstyckning om 1400kvm

FASTIGHETSBET.

Del av Bjälveröd 1:4

ADRESS

Tomt Bjälveröd

KOMMUN

Strömstad

OMRÅDE

Båleröd

VATTEN & AVLOPP

Vatten och avlopp saknas

SERVITUT OCH ANDRA RÄTTIGHETER

ÖVRIGT

Platsen ligger inom bedömt utbredningsområde för de skyddade arterna hasselsnok och sandödla. Efter bedömning av sakkunnig i fält konstateras att fastighetsägaren behöver vidta ett par skyddsåtgärder för att undvika förbud enligt artskyddsförordningen. Skyddsåtgärderna ska 1. förhindra att individer kommer till skada under anläggningsarbetet av anslutningsvägen, 2. ersätta den förlust av livsmiljö som beräknas gå förlorad genom anläggandet av anslutningsvägen. När det gäller den första punkten ska byggtiden anpassas till en tid på året då det inte förväntas finnas sandödlor eller ägg på platsen. Anläggningsarbete får endast utföras från slutet av oktober till slutet av mars. När det gäller den andra punkten så kan förbud undvikas om fastighetsägaren ser till att skapa miljöer som kan fungera som livsmiljö för sandödla inom den nya fastigheten. Detta behöver ske i en omfattning som väl täcker den beräknade förlusten av den ianspråktagna vägrensytan. Denna typ av skyddsåtgärd behöver genomföras innan exploateringsarbetet kan påbörjas. Detta för att garantera en kontinuerlig ekologisk funktion vilket uppnås om den totala mängden livsmiljö bibehålls över tiden för den berörda populationen. Förutsatt att föreslagna skyddsåtgärder genomförs bedöms den aktuella byggplanen inte komma att strida mot artskyddsförordningen med avseende på vare sig hasselsnok eller sandödla. Enligt inlämnad situationsplan lämnas vägrenen, utöver den del där väganslutning anläggs, utanför den nya bostadsfastigheten. Detta har också varit utgångspunkt för artskyddsbedömningen. Det är viktigt att vägrenen sparas för sandödla och att vägrenen därmed inte ingår i den avstyckade bostadsfastigheten. Angivna skyddsåtgärder enligt artskyddsutlåtandet behöver följas upp i den efterföljande bygglovsprocessen. En köpare av tomten uppmanas kontakta Strömstad kommun för mer information som kan påverka byggnation på tomten samt frågan om lämplig anläggning för vatten och avlopp.

Om Båleröd

ALLMÄNT OM BÅLERÖD

Båleröd är ett mindre havsnära bostadsområde strax söder om Strömstad. Här finns fritidsboende såväl som permanetboende. Området är naturskönt och här finns promenadstigar i skog och längs med havet, cykelavstånd till Strömstad.

Ekonomi

PRIS

780 000 kr - Utgångpris

PANTSÄTTNING

3 st om totalt 1 450 000 kr

KOMMENTAR DRIFTKOSTNAD

Tomten är under avstyckning, inga driftkostnader i nuläget. När avstyckningen är färdig och innan byggnation betalas årsvis en fastighetsskatt om 1% av taxeringsvärdet. Vid byggnation tillkommer kostnad för vatten och avlopp samt indragning av el.