Stort och välplanerat hus i ett barnvänligt område!

Beskrivning

Välkommen till Garvaregatan 14, en rymlig och välplanerad villa med en trevlig uteplats som bjuder på många soltimmar. Här bor du i ett barnvänligt och populärt villaområde för barnfamiljer i Charlottenberg.

Denna renoverade och smakfullt inredda villa har mycket att erbjuda och allt som kan tänkas behövas. Det här är ett mycket smart planerat boende med generösa sociala ytor, fint ljusinsläpp och behagliga färgval. Bostadens fönster släpper verkligen in mycket ljus, vilket skapar en behaglig atmosfär och här framträder de fräscha ytskikten och skapar känslan av ett modernt hem som inte kräver mycket underhåll. Planlösningen är väldigt praktisk och här finns gott om plats för en barnfamilj. Med en boyta på 155 kvadratmeter erbjuder detta hus gott om utrymme för hela familjen. De fem rummen ger möjlighet till flexibilitet och anpassning efter dina behov.

Den trevliga uteplatsen och den mycket rymliga altanen blir en naturlig förlängning av hemmet och inbjuder till härliga stunder utomhus. Här kan du njuta av långa sommarkvällar och umgås med vänner och familj.

Läget i Charlottenberg är perfekt för den som önskar närhet till allt. Med närhet till skolor, affärer och kommunikationer blir vardagen smidig och bekväm.

På tomten om 991 kvadratmeter finns även en praktisk garagebyggnad som gör det enkelt att parkera bilen.

Välkommen till detta väl omhändertagna hem där möjligheterna är många.

Planlösning

Planlösning - Entréplan

Hall med plastmatta på golv och vävtapet på väggarna, här finns inbyggd förvaring och avhängningsmöjligheter.

Sovrum med plastmatta å golv och målad tapet på väggarna, här finns platsbyggd förvaring.

Badrum med plastmatta på golv samt väggar, här finns dusch, WC, kommod med tvättställ och tvättmaskin.

Vardagsrum med laminatgolv och målad tapet på väggarna, här finns utgång till altandäcket.

Kök med plastmatta på golv och målas tapet på väggarna, här finns spis, fläkt, två stycken kyl/frys, diskmaskin, platsbyggd förvaring, luftvärmepump och det finns plats för matgrupp samt utgång till altandäck under tak.

Uterum med laminatgolv och tapet på väggarna, här finns bergvärmepump samt frysbox.

Planlösning - Andra plan

Allrum med laminatgolv, målad träpanel på väggarna.

Kattvind.

Klädkammare.

Sovrum med laminatgolv och målad strukturtapet på väggarna.

Sovrum med plastmatta på golv och målad träpanel på väggarna.

Sovrum med plastmatta på golv och träpanel på väggarna.

Ekonomi

Pris: 1 550 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde: 1 140 000 kr (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 882 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 50 418 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 30060 kr
Vatten och avlopp: 12453 kr
Försäkring: 5660 kr
Renhållning: 2245 kr



Värdeår: 1985

Energiprestanda: 44 kWh/kvm/år

Energiklass: B

Energideklaration: Status: Energideklaration är utförd
Krav vid uppförande av ny byggnad [mars 2015]: Energiklass C, 75 kWh/m2.

Pantbrev: Det finns 7 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 020 000 kr.