Fastighet i fantastiskt läge med uthyrning av bostadslägenheter, kontorslokal och garage

Beskrivning

Längs med Funäsdalsjöns kant en dryg kilometer utanför Funäsdalens bykärna finner ni denna kommersiella fastighet med uthyrning av bostäder, kontorslokal och garage.
Idag består fastigheten av 3 lägenheter för bostadsändamål, en lokal som tidigare har huserat som kontor åt ett dataföretag och ett varmgarage på dryga 80 kvm. Här ges ett flertal möjligheter till nya ägare att kombinera egen verksamhet med boende eller att fortsätta driva fastigheten som kommersiell verksamhet med uthyrning av bostäder och lokaler. Med endast en dryg kilometer till Funäsdalsbergets skidanläggning och en fantastisk utsikt över Funäsdalsjön är läget mycket attraktivt för såväl boende som kommersiell verksamhet. Med det väl tilltagna garaget öppnas även möjligheter för förvaring eller exponering för försäljning av skotrar, fyrhjulingar och andra motorfordon.

* Möjlighet till kombination av boende och kommersiell verksamhet
* Låga driftskostnader med bergvärme
* Närhet till skidanläggning, badplats och aktiviteter
* Utsikt
* Väl tilltagen tomt med goda parkeringsmöjligheter
* Strategiskt läge

Utifrån befintliga hyror har fastigheten utan vakans hyresintäkter på ca 630 000 SEK och driftskostnader på ca 100 000 SEK. Byggnaden är uppförd 1978 och har tidigare varit ett bostadshus som genom åren har byggts ut med ytterligare lokaldelar. Nedersta delen innehåller godsmottagning och lokal med port ut mot uppfart och väg. Lokalen förbinds sedan med övriga byggnaden genom trappa från mittersta planet. Mittenplanet innehåller kontorsutrymme med wc och dusch samt tillhörande förråd och tvättrum. Kontorsdelen har fikarum/kök och är utrustad med ugn, diskmaskin, häll och kyl. Sammanbyggt med kontorsdelen finns en av byggnadens lägenheter. Det övre planet innehåller två lägenheter. Den mindre av lägenheterna är på ca 18 kvm och har ett rum samt kokvrå med diskbänk i rostfritt, induktionshäll och kyl. Den större lägenheten är på 4 rok och är på ca 117 kvm. Lägenheten har stora sociala öppna ytor och bland annat braskamin, större balkong i söderläge, Kaklat och klinkrat badrum. Köksdelen har ett fullt utrustat kök med kyl, frys, häll, ugn, köksfläkt och diskmaskin. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torktumlare.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för Cashflow-analys, resultaträkning och visning av fastigheten.

Ekonomi

Pris: 7 500 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde: 3 886 000 kr (fastställt 2022) varav byggnadsvärde 3 220 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 321, Hyreshusenhet, bostäder och lokaler

Driftkostnad: Ca 100 203 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 62836 kr
Vatten och avlopp: 16918 kr
Försäkring: 10000 kr
Renhållning: 10449 kr



Värdeår: 2005

Pantbrev: Det finns 3 st pantbrev uttaget om sammanlagt 4 925 800 kr.