Kommersiell fastighet med många möjligheter!

Beskrivning

Nu finns möjligheten att förvärva denna lokalt belägna hyresfastighet i Dals Långed med goda möjligheter för uthyrning av bl.a. lokal/kontor, förråd, butik och utrymme för egen verksamhet.

Solid tvåplanshus med källare om totalt ca 515 kvm. Tillbyggdes år 1995. Effektivt uppvärmningssystem via luft/vattenpump från CTC som installerades år 2023. Kapacitet för 600 kvm. Fastigheten är ansluten till fiber med idag 5st switchar. Solfångare finns.

Butikslokal om ca 73 kvm + 10 kvm lagerutrymme är idag uthyrd med tillsvidarekontrakt, hyresintäkt 79 125 kr/år. Potential till ytterligare lokaler till uthyrning eller egen verksamhet på entréplan och källarplan. Övre plan består av en lägenhet som idag nyttjas via ett nyttjanderättsavtal. Beräknad driftkostnad ca 74 190 kr/år.

Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp. Tomt om 934 kvm med äldre garage. Pakeringsmöjlighet vid fastigheten och i närheten.

Dals Långed är ett levande samhälle med mycket turistliv, kultur, vacker natur och sjöar. Här finns också Stenebyskolan med utbildningar inom konst och konsthantverk vid Göteborgs universitet. Inom området finns flera viktiga företag inom besöksnäringen som Baldersnäs herrgård och Dalslandsaktiviteter. Här finns också ett antal tillverkande industrier, till exempel Mustadfors bruk.

Välkommen att kontakta oss för visning!

Ekonomi

Pris: 750 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde: 653 000 kr (fastställt 2022) varav byggnadsvärde 485 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 321, Hyreshusenhet, bostäder och lokaler

Driftkostnad: Ca 74 062 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 37502 kr
Uppvärmning: 2408 kr
Vatten och avlopp: 4905 kr
Försäkring: 25272 kr
Renhållning: 1388 kr
Övrigt: 2587 kr



Värdeår: 1950

Energideklaration: Energideklaration utfördes senast år 2010.

Pantbrev: Det finns 4 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 700 000 kr.