Lantlig hus med stor tomt nära Fjällbacka

Beliggenhet

Generelt

Välkommen till detta smakfullt renoverade hus med lantligt läge strax söder om Fjällbacka, vilket passa såväl för permanent som för fritidsboende.
Här erbjuds en stor tomt om hela 3573 kvm, perfekt för den trädgårdsintresserade.
Tomten består både av en välskött trädgård och en naturskön tomt.
Bostaden har genomgått flertalet renoveringar senare år med fina materialval och därtill behagliga ytskikt.
Här finns fyra sovrum som ger gott om plats för hela familjen eller vänner på besök. Den öppna planlösningen på övre plan ger en luftig och ljus atmosfär och inbjuder till umgänge.
Den värmande kaminen förhöjer mysfaktorn.
Du kommer att uppskatta den solrika och skyddade altanen med uterum, som är helt nytt från 2021.
Här kan du njuta av det vackra lantliga läget och koppla av medan du skyddas från väder och vind.
För de varma sommarkvällarna finns även en balkong under tak med kvällssol att avnjuta.
Flera stora renoveringar har genomförts och bostaden har även uppvärmning via luft/vatten värmepump, vilket ger en kostnadseffektiv och behaglig värme året runt.
Fiber finns installerat för dig som behöver snabbt internet. Läget är barnvänligt och här finns även ett garage.
Med behagligt avstånd till Fjällbacka och närheten till havet är detta ett perfekt boende för den som vill ha både lugn och närhet till bekvämligheter.
Varmt välkommen till Fjällbacka, där detta trevliga hus med lantlig läge väntar på dig!

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Rumsbeskrivning

ENTRÉ

Välkomnande entréhall med klinkers (golvvärme). Här finns plats för ytterkläder och ingång till sovrummen på entréplan, vidare når man härifrån övre plan via trappa.

SOVRUM ENTRÉPLAN

På entréplan finns två sovrum med parkettgolv och ljusa ytskikt.

TOALETT

I hallen finns ingång till toalett med wc och tvättställ.

HOBBYRUM

Rakt fram från entrén finns hobbyrum med klinkers på golv. Detta utrymme har även fungerat som allrum/mindre kök vid uthyrning, då det även finns mindre pentry med vatten.

TVÄTTSTUGA

Från hobbyrummet finns ingång till tvättstuga med dusch, tvättmaskin samt tvättho. Klinkers på golv (golvvärme).

TEKNIKRUM

Från hobbyrummet finns även ingång till teknik/vattenrum med värmepanna samt inkommande vatten.

GARAGE FÖRRÅD

Garage med plats för bil och förråd baktill. Förrådet ansluter mot hobbyrummet vilket ger möjlighet att parkera bilen och på ett bekvämt sätt ta sig in i huset.

ÖVRE PLAN

HALL

En trappa upp möts man av hallen med den värmande kaminen som står strategiskt placerad mitt i huset. Till vänster finns kök med utgång till altan och till höger sällskapsrum med utgång till balkong under tak.

KÖK

Arbetsvänligt kök med matplats och utgång via skjutsystem till baksidan med den skyddade altanen som ansluter med berget och det trevliga uterummet som förlänger sommaren. Den maskinella utrustningen i köket består av diskmaskin, ugn, spishäll, fläkt, kylskåp samt stänkskydd i kakel. Skeppsgolv i plast, ljusa väggar och fin fondvägg.

BADRUM

På övre plan finns nyare helkaklat badrum med golvvärme (Fjällbacka Kakel) vilket är utrustat med dusch, wc samt tvättkommod.

SÄLLSKAPSRUM

Ljust och hemtrevligt allrum med utgång till balkong under tak. Vackert parkettgolv med ljusa ytskikt med fondvägg.

SOVRUM

På övre plan finns två sovrum, båda med vackra trägolv och smakfulla ytskikt i behagliga färger. Mellan sovrummet finns klädkammare alternativt rum för små barn, här finns gott om klädförvaring.

UTERUM

Bakom huset med anslutning mot köket finns detta mysiga uterum från 2021 med skjutsystem på två sidor. Vackert inrett tillsammans med isolering i golv gör detta till ett rum att trivas i!

UTEPLATS/BALKONG

Skyddad uteplats bakom huset med gott om soltimmar samt balkong under tak i härlig kvällssol.

Om bostaden

Information

BOENDEFORM

Friliggande villa

BOAREA/BIAREA

104 m²/56 m²

TOMTAREA

3 573 m²

AREAKÄLLA

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

UPPLÅTELSEFORM

Äganderätt

ANTAL RUM

5 rum, varav 4 sovrum

PRIS

3 475 000 kr - Utgångspris

BREDBAND

Fiber (kville fiber)

TV

Fiber (kville fiber)

Byggnad

BYGGNADSTYP

2 plan i souterräng

BYGGÅR

1968

KOMMENTAR BYGGÅR

Uterum byggt 2021

FASAD

Tegel och träpanel

TAK

Tegelpannor

STOMME

Träregel- och betongstomme

GRUNDLÄGGNING

Sutterängkällare med grundmurar/väggar av betong

FÖNSTER

Isolerglasfönster samt enstaka 2-glasfönster

VENTILATION

Självdrag

UPPVÄRMNING

Luft/vattenvärmepump samt dir el

FASTIGHETSBETECKNING

Edsten 3:8

ENERGIDEKLARATION

Energideklaration är utförd 2024-03-05

ENERGIKLASS

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

119 kWh/m² och år

ÖVRIGT OM TOMT

Stor tomt med gott om plats för spring och lek.

Allmänt om fastigheten

ADRESS

Edsten 1

KOMMUN

Tanum

OMRÅDE

Fjällbacka

BOENDEFORM

Friliggande villa - Friköpt

VATTEN & AVLOPP

Enskilt vatten via borrad brunn samt enskilt avlopp. (Avloppet måsta uppgraderas 1 år efter ny ägares tillträde)

PARKERING

Garage samt gott om uppställningsyta.

SERVITUT OCH ANDRA RÄTTIGHETER

Last: Avtalsservitut Elledning, 14-IM5-85/4139.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning, D201900296679:1.1

Avtalsservitut D-2 019-00 296 679:1 Avtalsservitut Elledning

Om Fjällbacka

ALLMÄNT OM FJÄLLBACKA

Fjällbacka är ett litet fiskeläge beläget i yttersta kustbandet nästan exakt mellan Uddevalla och Strömstad, i Tanums Kommun. Mitt i Fjällbacka ligger det 74 meter höga Vetteberget. Genom berget går Kungsklyftan, tidigare kallad Ramneklovan (Korpklyftan). Klyftan fick sitt namn efter att Oscar II år 1886 besökte Fjällbacka. Det gamla Fjällbacka vänder sig, som många andra bohuslänska kustsamhällen, hukande nedanför bergen mot havet. Det nya Fjällbacka ligger på åkrarna in mot land och uppe på bergen. I Fjällbacka ligger Sjöräddningssällskapets Räddningsstation. På Fjällbackas huvudgata finns både hotell, affärer, restauranger och uteserveringar. Utanför kusten ligger Fjällbackas fantastiska skärgård och allra längst ut i väster ligger Väderöarna.

TJÄNSTER I OMRÅDET

Mataffär, klädaffärer, restauranger samt förskola och skola åk1-6.

Ekonomi

PRIS

3 475 000 kr - Utgångspris

TYPKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVÄRDE

1 629 000 kr

FASTIGHETSSKATT

9 525 kr

TAXERINGSVÄRDE FÖR BYGGNAD

1 154 000 kr

TAXERINGSVÄRDE FÖR MARK

475 000 kr

TAXERINGSÅR

2021

PANTSÄTTNING

8 st om totalt 1 810 000 kr

DRIFTKOSTNAD

56 192 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 9 525 kr.Driftkostnad inkl. ovan avgift: 65 717 kr.

KOMMENTAR DRIFTKOSTNAD

Observera att kostnaden för "El" avser föregående år då fastigheten var bunden till elavtal om 3,5kr/kWh. I posten "renhållning" ingår även tömning av avlopp. Fiber tillkommer om 375kr/mån via Kville Fiber.

NÄTBOLAG

Ellevio

ELLEVERANTÖR

Vattenfall

ELFÖRBRUKNING

12 583 kWh/år

Standard